木津駅

木津駅の最新の地価動向

木津駅（きづえき）の現在の地価は、公示地価の平均が6万4975円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万4793円/坪であり、前年比は+0.63％の上昇です。基準地価の平均が6万8825円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万7520円/坪であり、前年比は+0.35％の上昇です。地価総平均は6万6258円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万9035円/坪であり、前年比は+0.53％の上昇です。

木津駅の最高地価地点は「木津川市木津駅前1丁目19番内」（11万5000円/m²）で、最低地価地点は「木津川市鹿背山西大平6番外」（2万5100円/m²）です。

木津駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は18万8333円/m²（1991年）、最低値は5万7525円/m²（2012年）で、双方の落差は3.27倍です。基準地価の最高値は25万9666円/m²（1990年）、最低値は6万6633円/m²（2019年）で、両者の落差は3.90倍です。
木津駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

木津駅の平均地価を求めるにあたり、木津駅周辺、京都府木津川市木津駅前の地点（標準地、基準地）の地価より算出しました。

木津駅の所属路線の沿線地価

木津駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、片町線（学研都市線）の基準地価平均が14万8881円/m²、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²です。標準地・基準地の価格は木津駅に近いほど高い傾向にあります。

木津駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪
1984年［昭和59年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+3.72％
1985年［昭和60年］	8万8625円/m2	29万2975円/坪	+2.69％
1986年［昭和61年］	9万1050円/m2	30万0991円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	9万3675円/m2	30万9669円/坪	+2.88％
1988年［昭和63年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	+4.16％
1989年［平成元年］	12万8600円/m2	42万5123円/坪	+26.88％
1990年［平成2年］	20万7666円/m2	68万6501円/坪	+82.87％
1991年［平成3年］	21万3333円/m2	70万5234円/坪	+4.87％
1992年［平成4年］	17万2666円/m2	57万0798円/坪	-17.06％
1993年［平成5年］	15万2316円/m2	50万3526円/坪	-11.25％
1994年［平成6年］	15万1816円/m2	50万1873円/坪	-0.61％
1995年［平成7年］	15万2242円/m2	50万3282円/坪	-0.84％
1996年［平成8年］	14万8642円/m2	49万1381円/坪	-2.33％
1997年［平成9年］	14万5842円/m2	48万2125円/坪	-1.80％
1998年［平成10年］	14万3985円/m2	47万5985円/坪	-1.16％
1999年［平成11年］	13万9457円/m2	46万1015円/坪	-2.98％
2000年［平成12年］	13万0414円/m2	43万1121円/坪	-6.25％
2001年［平成13年］	12万1742円/m2	40万2455円/坪	-6.47％
2002年［平成14年］	10万8200円/m2	35万7685円/坪	-11.08％
2003年［平成15年］	9万3642円/m2	30万9563円/坪	-13.41％
2004年［平成16年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-13.50％
2005年［平成17年］	7万1242円/m2	23万5513円/坪	-12.04％
2006年［平成18年］	6万7042円/m2	22万1629円/坪	-5.76％
2007年［平成19年］	6万6457円/m2	21万9693円/坪	-0.97％
2008年［平成20年］	6万7071円/m2	22万1723円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	6万6000円/m2	21万8181円/坪	-1.58％
2010年［平成22年］	6万4728円/m2	21万3978円/坪	-1.95％
2011年［平成23年］	6万3614円/m2	21万0295円/坪	-1.73％
2012年［平成24年］	6万2885円/m2	20万7886円/坪	-1.12％
2013年［平成25年］	6万8600円/m2	22万6776円/坪	-0.77％
2014年［平成26年］	6万8437円/m2	22万6239円/坪	-0.29％
2015年［平成27年］	6万8250円/m2	22万5619円/坪	-0.33％
2016年［平成28年］	6万8075円/m2	22万5041円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	6万7911円/m2	22万4499円/坪	-0.40％
2018年［平成30年］	6万7288円/m2	22万2442円/坪	-0.96％
2019年［令和元年］	6万6733円/m2	22万0606円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	6万7290円/m2	22万2446円/坪	-1.20％
2021年［令和3年］	6万6510円/m2	21万9867円/坪	-1.32％
2022年［令和4年］	6万6327円/m2	21万9263円/坪	-0.76％
2023年［令和5年］	6万6609円/m2	22万0195円/坪	+0.27％
2024年［令和6年］	6万6258円/m2	21万9035円/坪	+0.53％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪
1984年［昭和59年］	8万4300円/m2	27万8677円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	+2.38％
1986年［昭和61年］	8万8450円/m2	29万2396円/坪	+2.49％
1987年［昭和62年］	9万0850円/m2	30万0330円/坪	+2.72％
1988年［昭和63年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	+3.08％
1989年［平成元年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+18.54％
1990年［平成2年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+79.88％
1991年［平成3年］	18万8333円/m2	62万2589円/坪	+18.05％
1992年［平成4年］	15万4666円/m2	51万1294円/坪	-14.39％
1993年［平成5年］	13万3633円/m2	44万1763円/坪	-12.36％
1994年［平成6年］	13万2633円/m2	43万8457円/坪	-1.22％
1995年［平成7年］	14万0175円/m2	46万3388円/坪	-0.11％
1996年［平成8年］	13万6875円/m2	45万2479円/坪	-2.29％
1997年［平成9年］	13万4225円/m2	44万3719円/坪	-1.78％
1998年［平成10年］	13万2975円/m2	43万9586円/坪	-0.79％
1999年［平成11年］	12万9050円/m2	42万6611円/坪	-2.69％
2000年［平成12年］	12万1475円/m2	40万1570円/坪	-5.55％
2001年［平成13年］	11万3300円/m2	37万4545円/坪	-6.43％
2002年［平成14年］	10万1850円/m2	33万6694円/坪	-10.17％
2003年［平成15年］	8万8875円/m2	29万3801円/坪	-12.77％
2004年［平成16年］	7万6250円/m2	25万2066円/坪	-14.16％
2005年［平成17年］	6万7125円/m2	22万1900円/坪	-11.96％
2006年［平成18年］	6万1950円/m2	20万4793円/坪	-7.25％
2007年［平成19年］	6万1425円/m2	20万3057円/坪	-1.01％
2008年［平成20年］	6万1750円/m2	20万4132円/坪	+0.26％
2009年［平成21年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-1.43％
2010年［平成22年］	5万9425円/m2	19万6446円/坪	-2.38％
2011年［平成23年］	5万8225円/m2	19万2479円/坪	-1.99％
2012年［平成24年］	5万7525円/m2	19万0165円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	6万8080円/m2	22万5057円/坪	-0.74％
2014年［平成26年］	6万7900円/m2	22万4462円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	6万7760円/m2	22万3999円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	6万7620円/m2	22万3537円/坪	-0.29％
2017年［平成29年］	6万7650円/m2	22万3636円/坪	-0.30％
2018年［平成30年］	6万7216円/m2	22万2203円/坪	-0.72％
2019年［平成31年］	6万6783円/m2	22万0771円/坪	-0.80％
2020年［令和2年］	6万6166円/m2	21万8732円/坪	-1.05％
2021年［令和3年］	6万5166円/m2	21万5427円/坪	-1.70％
2022年［令和4年］	6万5185円/m2	21万5489円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	6万5485円/m2	21万6481円/坪	+0.25％
2024年［令和6年］	6万4975円/m2	21万4793円/坪	+0.63％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万4900円/m2	28万0661円/坪
1984年［昭和59年］	8万8300円/m2	29万1900円/坪	+4.01％
1985年［昭和60年］	9万0950円/m2	30万0661円/坪	+3.01％
1986年［昭和61年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	+2.97％
1987年［昭和62年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+3.04％
1988年［昭和63年］	10万1550円/m2	33万5702円/坪	+5.24％
1989年［平成元年］	14万0333円/m2	46万3911円/坪	+35.23％
1990年［平成2年］	25万9666円/m2	85万8402円/坪	+84.87％
1991年［平成3年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-8.31％
1992年［平成4年］	19万0666円/m2	63万0303円/坪	-19.74％
1993年［平成5年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-10.13％
1994年［平成6年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-1.57％
1996年［平成8年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-2.38％
1997年［平成9年］	16万1333円/m2	53万3333円/坪	-1.84％
1998年［平成10年］	15万8666円/m2	52万4517円/坪	-1.65％
1999年［平成11年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-3.37％
2000年［平成12年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-7.18％
2001年［平成13年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	-12.29％
2003年［平成15年］	10万0000円/m2	33万0578円/坪	-14.27％
2004年［平成16年］	8万7333円/m2	28万8705円/坪	-12.61％
2005年［平成17年］	7万6733円/m2	25万3663円/坪	-12.14％
2006年［平成18年］	7万3833円/m2	24万4077円/坪	-3.77％
2007年［平成19年］	7万3166円/m2	24万1873円/坪	-0.93％
2008年［平成20年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	+1.34％
2009年［平成21年］	7万2800円/m2	24万0661円/坪	-1.79％
2010年［平成22年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-1.38％
2011年［平成23年］	7万0800円/m2	23万4049円/坪	-1.40％
2012年［平成24年］	7万0033円/m2	23万1515円/坪	-1.08％
2013年［平成25年］	6万9466円/m2	22万9641円/坪	-0.80％
2014年［平成26年］	6万9333円/m2	22万9201円/坪	-0.19％
2015年［平成27年］	6万9066円/m2	22万8319円/坪	-0.37％
2016年［平成28年］	6万8833円/m2	22万7548円/坪	-0.33％
2017年［平成29年］	6万8433円/m2	22万6225円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	6万7433円/m2	22万2920円/坪	-1.46％
2019年［令和元年］	6万6633円/m2	22万0275円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	6万8975円/m2	22万8016円/坪	-1.51％
2021年［令和3年］	6万8525円/m2	22万6528円/坪	-0.76％
2022年［令和4年］	6万8325円/m2	22万5867円/坪	-0.39％
2023年［令和5年］	6万8575円/m2	22万6694円/坪	+0.31％
2024年［令和6年］	6万8825円/m2	22万7520円/坪	+0.35％

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