港南台

港南台の最新の地価動向

港南台（こうなんだい）の現在の地価は、公示地価の平均値が4万0900円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は13万5206円/坪、変動率は+4.60％の上昇です。基準地価の平均値が4万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万2231円/坪、変動率は+4.44％の上昇です。地価総平均は3万9550円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万0743円/坪、変動率は+4.22％の上昇です。

港南台の最高額地点は「木更津市港南台5丁目5番18」（4万0900円/m²）で、最も低額地点は「木更津市港南台2丁目10番13外」（4万0000円/m²）です。

港南台は1998年（平成10年）から27年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万4500円/m²（1999年）、最低値は2万3500円/m²（2011年）で、双方の差は2.74倍です。基準地価の最高値は6万9000円/m²（1998年）、最低値は2万3500円/m²（2011年）で、両者の差は2.94倍です。
港南台の相続税評価額は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

港南台の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県木更津市港南台の地点（標準地、基準地）の地価から算出しました。

港南台の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1999年［平成11年］	6万2750円/m2	20万7438円/坪	-11.59％
2000年［平成12年］	5万2600円/m2	17万3884円/坪	-16.18％
2001年［平成13年］	4万4000円/m2	14万5454円/坪	-16.36％
2002年［平成14年］	3万5750円/m2	11万8181円/坪	-18.79％
2003年［平成15年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-14.56％
2004年［平成16年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-13.20％
2005年［平成17年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-7.49％
2006年［平成18年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	-2.44％
2007年［平成19年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	+0.85％
2008年［平成20年］	2万4650円/m2	8万1487円/坪	+2.28％
2009年［平成21年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-2.07％
2011年［平成23年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.42％
2012年［平成24年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	2万3900円/m2	7万9008円/坪	+1.27％
2014年［平成26年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+4.60％
2015年［平成27年］	2万7200円/m2	8万9917円/坪	+8.82％
2016年［平成28年］	2万9250円/m2	9万6694円/坪	+7.54％
2017年［平成29年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	+5.98％
2018年［平成30年］	3万2400円/m2	10万7107円/坪	+4.53％
2019年［令和元年］	3万3700円/m2	11万1404円/坪	+4.01％
2020年［令和2年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	+3.42％
2021年［令和3年］	3万5550円/m2	11万7520円/坪	+2.01％
2022年［令和4年］	3万6550円/m2	12万0826円/坪	+2.81％
2023年［令和5年］	3万7950円/m2	12万5454円/坪	+3.83％
2024年［令和6年］	3万9550円/m2	13万0743円/坪	+4.22％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1999年［平成11年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪
2000年［平成12年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	-15.97％
2001年［平成13年］	4万5500円/m2	15万0413円/坪	-16.05％
2002年［平成14年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-17.58％
2003年［平成15年］	3万2100円/m2	10万6115円/坪	-14.40％
2004年［平成16年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-14.33％
2005年［平成17年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	-9.09％
2006年［平成18年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	-3.20％
2007年［平成19年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	+2.89％
2009年［平成21年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-2.01％
2010年［平成22年］	2万3700円/m2	7万8347円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-0.84％
2012年［平成24年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	+0.85％
2014年［平成26年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+2.94％
2015年［平成27年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	+9.80％
2016年［平成28年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+7.81％
2017年［平成29年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	+5.17％
2018年［平成30年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+4.92％
2019年［平成31年］	3万3300円/m2	11万0082円/坪	+4.06％
2020年［令和2年］	3万4600円/m2	11万4380円/坪	+3.90％
2021年［令和3年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	+2.02％
2022年［令和4年］	3万6200円/m2	11万9669円/坪	+2.55％
2023年［令和5年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	+3.87％
2024年［令和6年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	+3.99％
2025年［令和7年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+4.60％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1998年［平成10年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪
1999年［平成11年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-11.59％
2000年［平成12年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪	-16.39％
2001年［平成13年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-16.67％
2002年［平成14年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪	-20.00％
2003年［平成15年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-14.71％
2004年［平成16年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	-12.07％
2005年［平成17年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	-5.88％
2006年［平成18年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	-1.67％
2007年［平成19年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	+1.69％
2008年［平成20年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	+1.67％
2009年［平成21年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-2.46％
2010年［平成22年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	-1.26％
2011年［平成23年］	2万3500円/m2	7万7685円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	2万3600円/m2	7万8016円/坪	+0.43％
2013年［平成25年］	2万4000円/m2	7万9338円/坪	+1.69％
2014年［平成26年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+6.25％
2015年［平成27年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	+7.84％
2016年［平成28年］	2万9500円/m2	9万7520円/坪	+7.27％
2017年［平成29年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+6.78％
2018年［平成30年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	+4.13％
2019年［令和元年］	3万4100円/m2	11万2727円/坪	+3.96％
2020年［令和2年］	3万5100円/m2	11万6033円/坪	+2.93％
2021年［令和3年］	3万5800円/m2	11万8347円/坪	+1.99％
2022年［令和4年］	3万6900円/m2	12万1983円/坪	+3.07％
2023年［令和5年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	+3.79％
2024年［令和6年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+4.44％

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