岩根の公示地価・土地価格相場・坪単価｜千葉県木更津市岩根

岩根の不動産売却価格査定

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岩根の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率
1位	木更津市岩根3-10-28	巌根駅より220m	4万1700 円/m²	13万7851 円/坪	+2.46 ％
千葉県木更津市岩根3-10-28 2025年［令和7年］公示地価用途商業地　利用現況住宅・店舗　利用状況表示店舗兼住宅　地積 166m²（50坪）　建物構造鉄骨造　建蔽率 80％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路県道・南東・幅員17.0m　側道背面道　都市計画区分市街化区域　用途地域近隣商業地域　周辺の土地の利用現況小規模小売店舗等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
2位	木更津市岩根4-5-2	巌根駅より460m	3万5100 円/m²	11万6033 円/坪	+2.33 ％
千葉県木更津市岩根4-5-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 171m²（51坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南西・幅員6.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
3位	木更津市岩根1-2-2	巌根駅より1,100m	3万0300 円/m²	10万0165 円/坪	+1.68 ％
千葉県木更津市岩根1-2-2 2025年［令和7年］公示地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 261m²（78坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 200％　供給施設水道・ガス　前面道路市道・南東・幅員5.1m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種住居地域　周辺の土地の利用現況一般住宅、貸家等が混在する住宅地域

岩根の地点ランキング

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

木更津市岩根3-10-28

巌根駅より220m

4万1700 円/m²

13万7851 円/坪

+2.46 ％

2位

木更津市岩根4-5-2

巌根駅より460m

3万5100 円/m²

11万6033 円/坪

+2.33 ％

3位

木更津市岩根1-2-2

巌根駅より1,100m

3万0300 円/m²

10万0165 円/坪

+1.68 ％

岩根の最新の地価動向

岩根（いわね）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万5700円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は11万8016円/坪であり、変動率+2.16％の上昇です。

岩根の最も高額地点は「木更津市岩根3-10-28」（4万1700円/m²）で、最低価格地点は「木更津市岩根1-2-2」（3万0300円/m²）です。

岩根は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は49万0000円/m²（1991年）、最安値は3万2133円/m²（2013年）で、双方の違いは15.25倍です。
岩根の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

岩根の土地価格平均を求めるにあたり、千葉県木更津市岩根の地点（標準地、基準地）の地価を平均化しました。

岩根の地価　過去の推移

公示地価平均
年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万1000円/m²	36万6942円/坪
1984年［昭和59年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+0.90％
1985年［昭和60年］	11万2000円/m²	37万0247円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	11万3000円/m²	37万3553円/坪	+0.89％
1987年［昭和62年］	11万8000円/m²	39万0082円/坪	+4.42％
1988年［昭和63年］	17万8000円/m²	58万8429円/坪	+50.85％
1989年［平成元年］	28万5000円/m²	94万2148円/坪	+60.11％
1990年［平成2年］	40万3000円/m²	133万2231円/坪	+41.40％
1991年［平成3年］	49万0000円/m²	161万9834円/坪	+21.59％
1992年［平成4年］	40万0000円/m²	132万2314円/坪	-18.37％
1993年［平成5年］	34万0000円/m²	112万3966円/坪	-15.00％
1994年［平成6年］	29万0000円/m²	95万8677円/坪	-14.71％
1995年［平成7年］	24万5000円/m²	80万9917円/坪	-15.52％
1996年［平成8年］	21万0000円/m²	69万4214円/坪	-14.29％
1997年［平成9年］	17万1000円/m²	56万5289円/坪	-18.57％
1998年［平成10年］	14万4000円/m²	47万6033円/坪	-15.79％
1999年［平成11年］	11万7000円/m²	38万6776円/坪	-18.75％
2000年［平成12年］	9万3000円/m²	30万7438円/坪	-20.51％
2001年［平成13年］	7万4000円/m²	24万4628円/坪	-20.43％
2002年［平成14年］	5万9400円/m²	19万6363円/坪	-19.73％
2003年［平成15年］	4万8100円/m²	15万9008円/坪	-19.02％
2004年［平成16年］	3万7800円/m²	12万4958円/坪	-10.60％
2005年［平成17年］	3万4450円/m²	11万3884円/坪	-8.90％
2006年［平成18年］	3万3000円/m²	10万9090円/坪	-3.68％
2007年［平成19年］	3万3166円/m²	10万9641円/坪	+0.47％
2008年［平成20年］	3万4066円/m²	11万2617円/坪	+2.69％
2009年［平成21年］	3万3333円/m²	11万0192円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	3万2366円/m²	10万6997円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	3万2133円/m²	10万6225円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	3万2133円/m²	10万6225円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	3万2133円/m²	10万6225円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	3万2466円/m²	10万7327円/坪	+1.04％
2015年［平成27年］	3万2833円/m²	10万8539円/坪	+1.12％
2016年［平成28年］	3万3100円/m²	10万9421円/坪	+0.85％
2017年［平成29年］	3万3400円/m²	11万0413円/坪	+0.95％
2018年［平成30年］	3万3766円/m²	11万1625円/坪	+1.13％
2019年［平成31年］	3万4033円/m²	11万2506円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	3万4133円/m²	11万2837円/坪	+0.26％
2021年［令和3年］	3万4166円/m²	11万2947円/坪	+0.06％
2022年［令和4年］	3万4200円/m²	11万3057円/坪	+0.06％
2023年［令和5年］	3万4333円/m²	11万3498円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	3万4933円/m²	11万5482円/坪	+1.70％
2025年［令和7年］	3万5700円/m²	11万8016円/坪	+2.16％

岩根の土地の売却価格査定

岩根エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

岩根の近郊エリア
エリア	公示地価平均	坪単価平均	変動率
木更津駅の地価	5万7331円/m²	18万9525円/坪	+3.86％
君津駅の地価	5万2608円/m²	17万3910円/坪	+2.54％
巌根駅の地価	3万0814円/m²	10万1865円/坪	+2.10％
祇園駅の地価	5万5350円/m²	18万2975円/坪	+3.72％
上総清川駅の地価	5万8800円/m²	19万4380円/坪	+4.03％
東清川駅の地価	5848円/m²	1万9332円/坪	-0.17％
馬来田駅の地価	1万4500円/m²	4万7933円/坪	-0.68％
下郡駅の地価	1万4500円/m²	4万7933円/坪	-0.68％
請西の地価	5万8400円/m²	19万3057円/坪	+4.54％
東中央の地価	10万6766円/m²	35万2947円/坪	+4.29％
桜井の地価	2万5433円/m²	8万4077円/坪	+1.63％
清見台の地価	5万4800円/m²	18万1157円/坪	+3.90％
文京の地価	6万7300円/m²	22万2479円/坪	+4.34％
朝日の地価	4万6500円/m²	15万3719円/坪	+2.43％
港南台の地価	4万0900円/m²	13万5206円/坪	+4.60％
畑沢南の地価	3万8800円/m²	12万8264円/坪	+4.58％
潮見の地価	3万0866円/m²	10万2038円/坪	+4.99％
潮浜の地価	2万8900円/m²	9万5537円/坪	+5.09％
太田の地価	6万1800円/m²	20万4297円/坪	+4.59％
高柳の地価	2万0200円/m²	6万6776円/坪	+2.54％
ほたる野の地価	7万6500円/m²	25万2892円/坪	+4.51％
千束台の地価	4万7800円/m²	15万8016円/坪	+6.70％
真舟の地価	4万5700円/m²	15万1074円/坪	+3.63％
江川の地価	3万1100円/m²	10万2809円/坪	+1.97％
金田東の地価	7万4000円/m²	24万4628円/坪	+8.03％
貝渕の地価	4万2400円/m²	14万0165円/坪	+3.41％
大久保の地価	2万3500円/m²	7万7685円/坪	+1.73％
八幡台の地価	2万4900円/m²	8万2314円/坪	+2.47％
羽鳥野の地価	4万5600円/m²	15万0743円/坪	+6.05％
中央の地価	4万3000円/m²	14万2148円/坪	+3.37％
矢那の地価	1万0900円/m²	3万6033円/坪	+0.00％