中央

中央の最新の地価動向

中央（ちゅうおう）の最新の地価は、公示地価の平均値が4万3000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は14万2148円/坪、変動率は+3.37％の上昇です。基準地価の平均値が6万6600円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万0165円/坪、変動率は+3.10％の上昇です。地価総平均は4万9933円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万5068円/坪、変動率は+2.20％の上昇です。

中央の最高額地点は「木更津市中央1-4-3」（6万6600円/m²）で、最低価格地点は「木更津市中央2-5-13」（3万9500円/m²）です。

中央は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は48万5000円/m²（1991年）、最低値は3万6750円/m²（2011年）で、二者の差は13.20倍です。基準地価の最高値は198万0000円/m²（1990年）、最低値は6万1100円/m²（2018年）で、二者の差は32.41倍です。
中央の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

中央の平均土地価格を求めるにあたり、千葉県木更津市中央の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

中央について

木更津市中央

中央（ちゅうおう）は千葉県木更津市の町名です。木更津市中央1丁目、中央2丁目、中央3丁目からなります。千葉県木更津市中央の郵便番号は〒292-0067です。中央地区は木更津駅（JR内房線、JR久留里線）の北西に位置します。木更津駅は中央地区の南東端部に隣接します（駅の所在地は木更津市富士見1丁目1-1）。中央地区の西端は東京湾に面しています。中央地区の東の境界はJR久留里線、北の境界は千葉県道90号木更津富津線、南の境界は「富士見通り」です。東から順に1丁目、2丁目、3丁目です。

木更津市中央の施設

中央1丁目には木更津市立木更津第一中学校、木更津市立木更津第一小学校、木更津市 中部地域包括支援センター、ゆりかもめ地域子育てセンター寺町分館、木更津外語学院木更津校、ラーメン西山家、ラーメン豚39、山孝食堂、RAZZ（バー）、大衆酒場 木更津せんべろ、写楽館（写真館）、アヤ理美容室、鶏頭山西休院選擇寺、浄土宗光明山東岸寺、日蓮宗吉祥山光明寺、戸隠神社、両総通運などがあります。中央2丁目には木更津郵便局、平塚歯科医院、ラケル木更津店モカ（洋食）、日進食堂、宝家（和食）、鈴木肉店、浜野屋海苔店などがあります。中央3丁目には新木更津市漁業協同組合 本所、仲片町区公会堂、木更津市消防団第1分団第1部詰所、かつしげ（とんかつ店）、回転寿司やまと木更津店、ガスト木更津中央店、チャイニーズレストラン龍、木更津焼きそば、タイレストラン＆居酒屋船、栄宝丸つり舟店、釣り船 宮川丸、セブンイレブン木更津中央3丁目店、北片町区公園などがあります。また、中央3丁目は東京湾に面しており、西端部は木更津港の一部を形成しています。

中央の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	27万5500円/m2	91万0743円/坪	+4.91％
1986年［昭和61年］	30万0500円/m2	99万3388円/坪	+5.32％
1987年［昭和62年］	34万2400円/m2	113万1900円/坪	+11.08％
1988年［昭和63年］	67万8000円/m2	224万1322円/坪	+90.20％
1989年［平成元年］	92万1500円/m2	304万6280円/坪	+50.13％
1990年［平成2年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	+34.91％
1991年［平成3年］	121万7500円/m2	402万4793円/坪	+13.06％
1992年［平成4年］	102万4000円/m2	338万5123円/坪	-16.66％
1993年［平成5年］	84万5000円/m2	279万3388円/坪	-16.38％
1994年［平成6年］	61万6666円/m2	203万8567円/坪	-13.65％
1995年［平成7年］	51万1666円/m2	169万1460円/坪	-17.10％
1996年［平成8年］	41万0333円/m2	135万6473円/坪	-18.38％
1997年［平成9年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-20.02％
1998年［平成10年］	25万6000円/m2	84万6280円/坪	-20.46％
1999年［平成11年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-19.98％
2000年［平成12年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-22.97％
2001年［平成13年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-23.39％
2002年［平成14年］	8万4933円/m2	28万0771円/坪	-23.78％
2003年［平成15年］	6万5533円/m2	21万6639円/坪	-20.86％
2004年［平成16年］	5万4233円/m2	17万9283円/坪	-15.57％
2005年［平成17年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-10.20％
2006年［平成18年］	4万7066円/m2	15万5592円/坪	-3.00％
2007年［平成19年］	4万6833円/m2	15万4820円/坪	-0.16％
2008年［平成20年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	+2.32％
2009年［平成21年］	4万6233円/m2	15万2837円/坪	-2.93％
2010年［平成22年］	4万5133円/m2	14万9201円/坪	-2.57％
2011年［平成23年］	4万4866円/m2	14万8319円/坪	-0.71％
2012年［平成24年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	+0.09％
2013年［平成25年］	4万4933円/m2	14万8539円/坪	+0.08％
2014年［平成26年］	4万5133円/m2	14万9201円/坪	+0.56％
2015年［平成27年］	4万5433円/m2	15万0192円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	4万5800円/m2	15万1404円/坪	+0.96％
2017年［平成29年］	4万6133円/m2	15万2506円/坪	+0.85％
2018年［平成30年］	4万6466円/m2	15万3608円/坪	+0.83％
2019年［令和元年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	+1.14％
2020年［令和2年］	4万7400円/m2	15万6694円/坪	+0.88％
2021年［令和3年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	+0.44％
2022年［令和4年］	4万8133円/m2	15万9118円/坪	+1.02％
2023年［令和5年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	+1.27％
2024年［令和6年］	4万9933円/m2	16万5068円/坪	+2.20％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪
1986年［昭和61年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万6800円/m2	28万6942円/坪	+7.16％
1988年［昭和63年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+79.72％
1989年［平成元年］	26万3000円/m2	86万9421円/坪	+68.59％
1990年［平成2年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	+44.49％
1991年［平成3年］	48万5000円/m2	160万3305円/坪	+27.63％
1992年［平成4年］	39万8000円/m2	131万5702円/坪	-17.94％
1993年［平成5年］	34万0000円/m2	112万3966円/坪	-14.57％
1994年［平成6年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-14.71％
1995年［平成7年］	27万7500円/m2	91万7355円/坪	-17.18％
1996年［平成8年］	23万0500円/m2	76万1983円/坪	-16.86％
1997年［平成9年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-20.03％
1998年［平成10年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	-18.84％
1999年［平成11年］	12万1500円/m2	40万1652円/坪	-18.28％
2000年［平成12年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-20.56％
2001年［平成13年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-21.24％
2002年［平成14年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-21.84％
2003年［平成15年］	4万8800円/m2	16万1322円/坪	-17.69％
2004年［平成16年］	4万2850円/m2	14万1652円/坪	-12.25％
2005年［平成17年］	3万8900円/m2	12万8595円/坪	-9.26％
2006年［平成18年］	3万7750円/m2	12万4793円/坪	-3.03％
2007年［平成19年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+0.68％
2008年［平成20年］	3万9350円/m2	13万0082円/坪	+3.56％
2009年［平成21年］	3万8350円/m2	12万6776円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	-1.07％
2012年［平成24年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪	+0.13％
2013年［平成25年］	3万6850円/m2	12万1818円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	3万7150円/m2	12万2809円/坪	+0.84％
2015年［平成27年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	+1.23％
2016年［平成28年］	3万8150円/m2	12万6115円/坪	+1.45％
2017年［平成29年］	3万8650円/m2	12万7768円/坪	+1.28％
2018年［平成30年］	3万9150円/m2	12万9421円/坪	+1.25％
2019年［平成31年］	3万9650円/m2	13万1074円/坪	+1.23％
2020年［令和2年］	4万0050円/m2	13万2396円/坪	+1.00％
2021年［令和3年］	4万0200円/m2	13万2892円/坪	+0.35％
2022年［令和4年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	+0.89％
2023年［令和5年］	4万0900円/m2	13万5206円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	4万1600円/m2	13万7520円/坪	+1.75％
2025年［令和7年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+3.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪
1984年［昭和59年］	44万8000円/m2	148万0991円/坪	+1.82％
1985年［昭和60年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	+4.91％
1986年［昭和61年］	52万0000円/m2	171万9008円/坪	+10.64％
1987年［昭和62年］	59万8000円/m2	197万6859円/坪	+15.00％
1988年［昭和63年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪	+100.67％
1989年［平成元年］	158万0000円/m2	522万3140円/坪	+31.67％
1990年［平成2年］	198万0000円/m2	654万5454円/坪	+25.32％
1991年［平成3年］	195万0000円/m2	644万6280円/坪	-1.52％
1992年［平成4年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	-15.38％
1993年［平成5年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-18.18％
1994年［平成6年］	118万0000円/m2	390万0826円/坪	-12.59％
1995年［平成7年］	98万0000円/m2	323万9669円/坪	-16.95％
1996年［平成8年］	77万0000円/m2	254万5454円/坪	-21.43％
1997年［平成9年］	61万6000円/m2	203万6363円/坪	-20.00％
1998年［平成10年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-23.70％
1999年［平成11年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-23.40％
2000年［平成12年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-27.78％
2001年［平成13年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-27.69％
2002年［平成14年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-27.66％
2003年［平成15年］	9万9000円/m2	32万7272円/坪	-27.21％
2004年［平成16年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-22.22％
2005年［平成17年］	6万7700円/m2	22万3801円/坪	-12.08％
2006年［平成18年］	6万5700円/m2	21万7190円/坪	-2.95％
2007年［平成19年］	6万4500円/m2	21万3223円/坪	-1.83％
2008年［平成20年］	6万4400円/m2	21万2892円/坪	-0.16％
2009年［平成21年］	6万2000円/m2	20万4958円/坪	-3.73％
2010年［平成22年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-1.45％
2011年［平成23年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	6万1700円/m2	20万3966円/坪	+0.98％
2020年［令和2年］	6万2100円/m2	20万5289円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	6万2500円/m2	20万6611円/坪	+0.64％
2022年［令和4年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	+1.28％
2023年［令和5年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	+2.05％
2024年［令和6年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	+3.10％

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木更津市の公示地価・基準地価

千葉県の公示地価・基準地価

日本全国の公示地価・基準地価

地価マップ全国版

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