川沿

川沿の最新の地価動向

川沿（かわぞえ）の直近の地価は、公示地価の平均が5万6857円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万7957円/坪、前年比は+6.56％の上昇です。基準地価の平均が4万4650円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は14万7603円/坪、前年比は+3.12％の上昇です。地価総平均は5万4144円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万8989円/坪、前年比は+5.79％の上昇です。

川沿の最高地価地点は「札幌市南区川沿5条2-1-10」（8万2500円/m²）で、最低地価地点は「札幌市南区川沿3条5-7-3」（2万5800円/m²）です。

川沿は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は14万9000円/m²（1991年）、最低値は4万1900円/m²（2016年）で、二者の落差は3.56倍です。基準地価の最高値は6万8500円/m²（1996年）、最低値は3万0900円/m²（2018年）で、二者の落差は2.22倍です。
川沿の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が目安になります。

川沿の平均地価を求めるにあたり、北海道札幌市南区川沿、川沿町の地点（標準地／基準地）の地価より計算しました。

川沿の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪
1984年［昭和59年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	+4.72％
1985年［昭和60年］	4万8250円/m2	15万9504円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	+1.06％
1987年［昭和62年］	6万1166円/m2	20万2203円/坪	+1.04％
1988年［昭和63年］	6万2333円/m2	20万6060円/坪	+1.93％
1989年［平成元年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	+19.18％
1990年［平成2年］	9万2666円/m2	30万6336円/坪	+16.61％
1991年［平成3年］	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+21.81％
1992年［平成4年］	12万7500円/m2	42万1487円/坪	-0.29％
1993年［平成5年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-2.84％
1994年［平成6年］	10万5083円/m2	34万7382円/坪	-1.90％
1995年［平成7年］	9万6785円/m2	31万9952円/坪	-2.60％
1996年［平成8年］	9万2957円/m2	30万7296円/坪	-2.49％
1997年［平成9年］	8万7862円/m2	29万0454円/坪	-2.45％
1998年［平成10年］	8万5012円/m2	28万1033円/坪	-3.00％
1999年［平成11年］	7万6225円/m2	25万1983円/坪	-9.69％
2000年［平成12年］	7万6255円/m2	25万2084円/坪	-6.33％
2001年［平成13年］	7万2188円/m2	23万8640円/坪	-5.10％
2002年［平成14年］	6万7800円/m2	22万4132円/坪	-6.13％
2003年［平成15年］	6万1811円/m2	20万4334円/坪	-8.91％
2004年［平成16年］	5万6611円/m2	18万7144円/坪	-8.46％
2005年［平成17年］	5万2533円/m2	17万3663円/坪	-7.63％
2006年［平成18年］	5万0833円/m2	16万8044円/坪	-3.57％
2007年［平成19年］	4万9966円/m2	16万5179円/坪	-2.05％
2008年［平成20年］	4万9411円/m2	16万3342円/坪	-1.30％
2009年［平成21年］	4万7633円/m2	15万7465円/坪	-3.47％
2010年［平成22年］	4万4555円/m2	14万7291円/坪	-6.63％
2011年［平成23年］	4万2277円/m2	13万9761円/坪	-5.67％
2012年［平成24年］	4万0788円/m2	13万4839円/坪	-3.67％
2013年［平成25年］	3万9688円/m2	13万1202円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	3万9644円/m2	13万1055円/坪	+0.07％
2015年［平成27年］	3万9600円/m2	13万0909円/坪	+0.04％
2016年［平成28年］	3万9488円/m2	13万0541円/坪	-0.21％
2017年［平成29年］	3万9555円/m2	13万0762円/坪	+0.18％
2018年［平成30年］	3万9755円/m2	13万1423円/坪	+0.50％
2019年［令和元年］	4万0322円/m2	13万3296円/坪	+1.89％
2020年［令和2年］	4万1188円/m2	13万6161円/坪	+2.44％
2021年［令和3年］	4万1777円/m2	13万8108円/坪	+1.63％
2022年［令和4年］	4万4622円/m2	14万7511円/坪	+7.17％
2023年［令和5年］	5万1011円/m2	16万8631円/坪	+15.38％
2024年［令和6年］	5万4144円/m2	17万8989円/坪	+5.79％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万9200円/m2	16万2644円/坪
1984年［昭和59年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+5.69％
1985年［昭和60年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	+3.85％
1986年［昭和61年］	5万4500円/m2	18万0165円/坪	+0.93％
1987年［昭和62年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	+0.92％
1988年［昭和63年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	+1.18％
1989年［平成元年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+24.33％
1990年［平成2年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+21.86％
1991年［平成3年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+20.22％
1992年［平成4年］	14万8333円/m2	49万0358円/坪	-0.39％
1993年［平成5年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-3.79％
1994年［平成6年］	11万3100円/m2	37万3884円/坪	-2.53％
1995年［平成7年］	10万8100円/m2	35万7355円/坪	-3.12％
1996年［平成8年］	10万2740円/m2	33万9636円/坪	-3.48％
1997年［平成9年］	9万4533円/m2	31万2506円/坪	-3.06％
1998年［平成10年］	9万1300円/m2	30万1818円/坪	-3.16％
1999年［平成11年］	8万1300円/m2	26万8760円/坪	-10.36％
2000年［平成12年］	8万1114円/m2	26万8146円/坪	-7.49％
2001年［平成13年］	7万6900円/m2	25万4214円/坪	-4.85％
2002年［平成14年］	7万2314円/m2	23万9055円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	6万5871円/m2	21万7756円/坪	-9.03％
2004年［平成16年］	6万0285円/m2	19万9291円/坪	-8.56％
2005年［平成17年］	5万5757円/m2	18万4321円/坪	-8.17％
2006年［平成18年］	5万3928円/m2	17万8276円/坪	-3.72％
2007年［平成19年］	5万3028円/m2	17万5301円/坪	-2.09％
2008年［平成20年］	5万2457円/m2	17万3412円/坪	-1.31％
2009年［平成21年］	5万0742円/m2	16万7744円/坪	-2.98％
2010年［平成22年］	4万7285円/m2	15万6316円/坪	-7.18％
2011年［平成23年］	4万4857円/m2	14万8288円/坪	-5.84％
2012年［平成24年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	-3.63％
2013年［平成25年］	4万2114円/m2	13万9220円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	4万2071円/m2	13万9079円/坪	+0.15％
2015年［平成27年］	4万2014円/m2	13万8890円/坪	+0.05％
2016年［平成28年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪	-0.16％
2017年［平成29年］	4万2014円/m2	13万8890円/坪	+0.33％
2018年［平成30年］	4万2285円/m2	13万9787円/坪	+0.75％
2019年［平成31年］	4万2914円/m2	14万1865円/坪	+2.17％
2020年［令和2年］	4万3814円/m2	14万4840円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	4万4285円/m2	14万6399円/坪	+1.32％
2022年［令和4年］	4万7071円/m2	15万5608円/坪	+6.64％
2023年［令和5年］	5万3214円/m2	17万5915円/坪	+14.03％
2024年［令和6年］	5万6857円/m2	18万7957円/坪	+6.56％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪
1984年［昭和59年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	+3.75％
1985年［昭和60年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	+2.41％
1986年［昭和61年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+1.18％
1987年［昭和62年］	4万3500円/m2	14万3801円/坪	+1.16％
1988年［昭和63年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+8.89％
1990年［平成2年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	+6.12％
1991年［平成3年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+25.00％
1992年［平成4年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	6万8500円/m2	22万6446円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	6万7850円/m2	22万4297円/坪	-0.94％
1998年［平成10年］	6万6150円/m2	21万8677円/坪	-2.52％
1999年［平成11年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-7.70％
2000年［平成12年］	5万9250円/m2	19万5867円/坪	-2.86％
2001年［平成13年］	5万5700円/m2	18万4132円/坪	-6.00％
2002年［平成14年］	5万2000円/m2	17万1900円/坪	-6.64％
2003年［平成15年］	4万7600円/m2	15万7355円/坪	-8.48％
2004年［平成16年］	4万3750円/m2	14万4628円/坪	-8.11％
2005年［平成17年］	4万1250円/m2	13万6363円/坪	-5.72％
2006年［平成18年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-3.07％
2007年［平成19年］	3万9250円/m2	12万9752円/坪	-1.91％
2008年［平成20年］	3万8750円/m2	12万8099円/坪	-1.28％
2009年［平成21年］	3万6750円/m2	12万1487円/坪	-5.18％
2010年［平成22年］	3万5000円/m2	11万5702円/坪	-4.74％
2011年［平成23年］	3万3250円/m2	10万9917円/坪	-5.06％
2012年［平成24年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-2.54％
2014年［平成26年］	3万1150円/m2	10万2975円/坪	-0.18％
2015年［平成27年］	3万1150円/m2	10万2975円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	3万1050円/m2	10万2644円/坪	-0.35％
2017年［平成29年］	3万0950円/m2	10万2314円/坪	-0.36％
2018年［平成30年］	3万0900円/m2	10万2148円/坪	-0.39％
2019年［令和元年］	3万1250円/m2	10万3305円/坪	+0.90％
2020年［令和2年］	3万2000円/m2	10万5785円/坪	+2.12％
2021年［令和3年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	+2.71％
2022年［令和4年］	3万6050円/m2	11万9173円/坪	+9.02％
2023年［令和5年］	4万3300円/m2	14万3140円/坪	+20.14％
2024年［令和6年］	4万4650円/m2	14万7603円/坪	+3.12％

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