河内天美駅

河内天美駅の最新の地価動向

河内天美駅（かわちあまみえき）の最新の地価は、公示地価の平均が13万0840円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は43万2528円/坪であり、前年比+0.54％の上昇です。基準地価の平均が19万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は65万1239円/坪であり、前年比+3.14％の上昇です。地価総平均は14万1866円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は46万8980円/坪であり、前年比+0.97％の上昇です。

河内天美駅の最高価格地点は「松原市天美東6-8-4」（19万7000円/m²）で、最も低価格地点は「松原市天美北3-16-17」（9万3200円/m²）です。

河内天美駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は52万3000円/m²（1991年）、最安値は12万7160円/m²（2021年）で、双方の差異は4.11倍です。基準地価の最高値は52万3000円/m²（1990年）、最低値は17万1000円/m²（2021年）で、両者の差異は3.06倍です。
河内天美駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考になります。

河内天美駅の地価平均を求めるにあたり、河内天美駅付近、大阪府松原市（天美南1～3丁目、天美東、天美北、天美西1～5丁目、北新町4～5丁目、天美我堂4～5丁目、三宅西）、大阪府大阪市東住吉区矢田7丁目、大阪府大阪市平野区瓜破南1丁目の地点（標準地、基準地）の地価から計算しました。

河内天美駅の所属路線の沿線地価

河内天美駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の基準地価平均が19万4322円/m²です。標準地・基準地の価格は河内天美駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

河内天美駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.39％
1987年［昭和62年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+14.81％
1989年［平成元年］	30万4500円/m2	100万6611円/坪	+27.65％
1990年［平成2年］	50万1500円/m2	165万7851円/坪	+65.41％
1991年［平成3年］	48万1500円/m2	159万1735円/坪	-3.46％
1992年［平成4年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-24.95％
1993年［平成5年］	26万8000円/m2	88万5950円/坪	-16.58％
1994年［平成6年］	25万1500円/m2	83万1404円/坪	-6.08％
1995年［平成7年］	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-0.52％
1996年［平成8年］	23万8250円/m2	78万7603円/坪	-4.82％
1997年［平成9年］	23万3000円/m2	77万0247円/坪	-2.20％
1998年［平成10年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-1.52％
1999年［平成11年］	21万4000円/m2	70万7438円/坪	-6.81％
2000年［平成12年］	20万0750円/m2	66万3636円/坪	-6.32％
2001年［平成13年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	-6.22％
2002年［平成14年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-7.70％
2003年［平成15年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.38％
2004年［平成16年］	15万8800円/m2	52万4958円/坪	-5.00％
2005年［平成17年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-1.93％
2006年［平成18年］	15万7400円/m2	52万0330円/坪	+0.72％
2007年［平成19年］	16万3200円/m2	53万9504円/坪	+3.47％
2008年［平成20年］	16万6600円/m2	55万0743円/坪	+2.07％
2009年［平成21年］	16万0600円/m2	53万0909円/坪	-3.49％
2010年［平成22年］	15万2800円/m2	50万5123円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	14万9400円/m2	49万3884円/坪	-2.32％
2012年［平成24年］	14万6400円/m2	48万3966円/坪	-2.10％
2013年［平成25年］	14万4400円/m2	47万7355円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	14万3800円/m2	47万5371円/坪	-0.46％
2015年［平成27年］	14万2800円/m2	47万2066円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	13万6250円/m2	45万0413円/坪	-0.96％
2018年［平成30年］	13万5550円/m2	44万8099円/坪	-0.58％
2019年［令和元年］	13万5616円/m2	44万8319円/坪	-0.01％
2020年［令和2年］	13万5700円/m2	44万8595円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	13万4466円/m2	44万4517円/坪	-0.97％
2022年［令和4年］	13万7633円/m2	45万4986円/坪	+1.70％
2023年［令和5年］	13万9833円/m2	46万2258円/坪	+1.12％
2024年［令和6年］	14万1866円/m2	46万8980円/坪	+0.97％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+3.51％
1986年［昭和61年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+3.39％
1987年［昭和62年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+3.28％
1988年［昭和63年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+14.81％
1989年［平成元年］	27万7000円/m2	91万5702円/坪	+27.65％
1990年［平成2年］	48万0000円/m2	158万6776円/坪	+73.29％
1991年［平成3年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+8.96％
1992年［平成4年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-28.30％
1993年［平成5年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-18.67％
1994年［平成6年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-6.41％
1995年［平成7年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	-0.45％
1996年［平成8年］	22万9666円/m2	75万9228円/坪	-4.74％
1997年［平成9年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-2.42％
1998年［平成10年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-1.39％
1999年［平成11年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-6.46％
2000年［平成12年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	18万1333円/m2	59万9449円/坪	-6.06％
2002年［平成14年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	-7.88％
2003年［平成15年］	16万3250円/m2	53万9669円/坪	-7.62％
2004年［平成16年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-5.70％
2005年［平成17年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-0.08％
2007年［平成19年］	15万5750円/m2	51万4876円/坪	+3.26％
2008年［平成20年］	15万9750円/m2	52万8099円/坪	+2.46％
2009年［平成21年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-3.20％
2010年［平成22年］	14万6250円/m2	48万3471円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	14万2750円/m2	47万1900円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-2.34％
2013年［平成25年］	13万7250円/m2	45万3719円/坪	-1.65％
2014年［平成26年］	13万6500円/m2	45万1239円/坪	-0.57％
2015年［平成27年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-0.72％
2016年［平成28年］	13万0600円/m2	43万1735円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	12万9300円/m2	42万7438円/坪	-1.04％
2018年［平成30年］	12万8460円/m2	42万4661円/坪	-0.70％
2019年［平成31年］	12万8340円/m2	42万4264円/坪	-0.12％
2020年［令和2年］	12万8640円/m2	42万5256円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	12万7160円/m2	42万0363円/坪	-1.16％
2022年［令和4年］	12万8160円/m2	42万3669円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	12万9600円/m2	42万8429円/坪	+0.70％
2024年［令和6年］	13万0840円/m2	43万2528円/坪	+0.54％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪
1990年［平成2年］	52万3000円/m2	172万8925円/坪	+57.53％
1991年［平成3年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-15.87％
1992年［平成4年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-21.59％
1993年［平成5年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-14.49％
1994年［平成6年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.08％
1995年［平成7年］	27万8000円/m2	91万9008円/坪	-0.71％
1996年［平成8年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	-5.04％
1997年［平成9年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-1.52％
1998年［平成10年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-1.92％
1999年［平成11年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-7.84％
2000年［平成12年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	-4.26％
2001年［平成13年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-6.67％
2002年［平成14年］	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-7.14％
2003年［平成15年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-6.67％
2004年［平成16年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-2.20％
2005年［平成17年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.00％
2006年［平成18年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+3.93％
2007年［平成19年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+4.32％
2008年［平成20年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.52％
2009年［平成21年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-3.24％
2011年［平成23年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	-1.68％
2012年［平成24年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-1.14％
2013年［平成25年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-0.57％
2014年［平成26年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	-0.58％
2016年［平成28年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.58％
2018年［平成30年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.58％
2020年［令和2年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.58％
2021年［令和3年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	+8.19％
2023年［令和5年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	+3.24％
2024年［令和6年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+3.14％

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