桂駅

桂駅の最新の地価動向

桂駅（かつらえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が26万9187円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は88万9876円/坪、変動率+2.83％の上昇です。基準地価の平均値が28万4200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万9504円/坪、変動率+3.89％の上昇です。地価総平均は26万6428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は88万0755円/坪、変動率+2.90％の上昇です。

桂駅の最高額地点は「京都市西京区川島有栖川町50番1」（60万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市西京区大枝北沓掛町4丁目2番9」（12万4000円/m²）です。

桂駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は64万4400円/m²（1991年）、最安値は20万3363円/m²（2005年）で、二者の違いは3.17倍です。基準地価の最高値は80万7000円/m²（1990年）、最低値は19万9500円/m²（2005年）で、両者の違いは4.05倍です。
桂駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

桂駅の土地価格平均を求めるにあたり、桂駅近辺、阪急桂駅近辺、京都府京都市西京区川島北裏町、川島有栖川町、川島東代町、川島滑樋町、川島玉頭町、川島尻堀町、川島粟田町、川島権田町、川島松ノ木本町、川島莚田町、川島松園町、川島三重町、川島調子町、桂南巽町、桂野里町、桂坤町、桂千代原町、桂巽町、桂下豆田町、桂上豆田町、桂艮町、桂木ノ下町、桂市ノ前町、桂朝日町、桂浅原町、桂北滝川町、桂南滝川町、桂稲荷山町、桂乾町、桂芝ノ下町、桂久方町、桂御園、桂清水町、下津林北浦町、下津林大般若町、下津林南大般若町、下津林東大般若町、下津林楠町、下津林前泓町、樫原佃、樫原三宅町、樫原山路、樫原分田、樫原蛸田町、樫原下ノ町、樫原上池田町、樫原中垣外、樫原硲町、樫原杉原町、樫原鴫谷、樫原盆山、樫原秤谷町、樫原八反田、樫原久保町、樫原庭井、樫原下池田町、樫原水築町、樫原口戸、樫原江ノ本町、御陵溝浦町、御陵荒木町、御陵南荒木町、御陵谷町、御陵池ノ谷、御陵北山町、御陵鴫谷、御陵細谷、御陵大原、御陵峰ケ堂町、御陵大枝山町、山田大吉見町、山田中吉見町、山田車塚町、山田六ノ坪町、山田南山田町、山田御道路町、山田平尾町、牛ケ瀬林ノ本町、牛ケ瀬的場、京都大学桂、大枝北沓掛町の標準地・基準地の地価より算出しました。

桂駅の所属路線の沿線地価

桂駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、阪急京都本線の公示地価平均が88万2865円/m²、阪急嵐山線の公示地価平均が25万0500円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は桂駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

桂駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万9666円/m2	69万3112円/坪
1984年［昭和59年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	+4.13％
1985年［昭和60年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+3.42％
1986年［昭和61年］	23万5600円/m2	77万8842円/坪	+3.30％
1987年［昭和62年］	24万4400円/m2	80万7933円/坪	+3.74％
1988年［昭和63年］	27万4166円/m2	90万6336円/坪	+6.39％
1989年［平成元年］	37万0714円/m2	122万5501円/坪	+38.58％
1990年［平成2年］	64万0857円/m2	211万8535円/坪	+72.55％
1991年［平成3年］	66万0428円/m2	218万3234円/坪	+5.11％
1992年［平成4年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-30.99％
1993年［平成5年］	48万1444円/m2	159万1551円/坪	-16.18％
1994年［平成6年］	43万8300円/m2	144万8925円/坪	-6.04％
1995年［平成7年］	41万0909円/m2	135万8377円/坪	-2.67％
1996年［平成8年］	35万9333円/m2	118万7878円/坪	-9.79％
1997年［平成9年］	32万7153円/m2	108万1500円/坪	-5.31％
1998年［平成10年］	31万6384円/m2	104万5899円/坪	-2.75％
1999年［平成11年］	28万6538円/m2	94万7234円/坪	-8.64％
2000年［平成12年］	26万5384円/m2	87万7304円/坪	-7.09％
2001年［平成13年］	25万1928円/m2	83万2821円/坪	-6.54％
2002年［平成14年］	23万4857円/m2	77万6387円/坪	-6.66％
2003年［平成15年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-6.89％
2004年［平成16年］	20万7133円/m2	68万4738円/坪	-6.18％
2005年［平成17年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	-2.25％
2006年［平成18年］	21万1875円/m2	70万0413円/坪	+3.02％
2007年［平成19年］	23万3812円/m2	77万2933円/坪	+9.31％
2008年［平成20年］	24万4500円/m2	80万8264円/坪	+4.31％
2009年［平成21年］	23万6125円/m2	78万0578円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-2.27％
2011年［平成23年］	22万8411円/m2	75万5080円/坪	-0.72％
2012年［平成24年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-0.22％
2013年［平成25年］	22万8294円/m2	75万4691円/坪	+0.07％
2014年［平成26年］	23万0176円/m2	76万0913円/坪	+0.62％
2015年［平成27年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+0.91％
2016年［平成28年］	22万4095円/m2	74万0810円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	22万6952円/m2	75万0255円/坪	+0.93％
2018年［平成30年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	+1.63％
2019年［令和元年］	23万9904円/m2	79万3073円/坪	+2.83％
2020年［令和2年］	24万5714円/m2	81万2278円/坪	+2.09％
2021年［令和3年］	24万5714円/m2	81万2278円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	25万0571円/m2	82万8335円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	25万7857円/m2	85万2420円/坪	+2.54％
2024年［令和6年］	26万6428円/m2	88万0755円/坪	+2.90％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪
1984年［昭和59年］	22万0666円/m2	72万9476円/坪	+4.03％
1985年［昭和60年］	22万8333円/m2	75万4820円/坪	+3.47％
1986年［昭和61年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+3.35％
1987年［昭和62年］	24万5250円/m2	81万0743円/坪	+3.48％
1988年［昭和63年］	25万8750円/m2	85万5371円/坪	+5.50％
1989年［平成元年］	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+32.49％
1990年［平成2年］	57万4400円/m2	189万8842円/坪	+70.96％
1991年［平成3年］	64万4400円/m2	213万0247円/坪	+12.43％
1992年［平成4年］	45万0600円/m2	148万9586円/坪	-30.02％
1993年［平成5年］	50万7142円/m2	167万6505円/坪	-16.27％
1994年［平成6年］	45万1375円/m2	149万2148円/坪	-7.38％
1995年［平成7年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-2.31％
1996年［平成8年］	36万3900円/m2	120万2975円/坪	-9.95％
1997年［平成9年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-5.94％
1998年［平成10年］	32万7800円/m2	108万3636円/坪	-2.63％
1999年［平成11年］	29万6300円/m2	97万9504円/坪	-8.58％
2000年［平成12年］	27万4400円/m2	90万7107円/坪	-6.98％
2001年［平成13年］	25万5700円/m2	84万5289円/坪	-6.56％
2002年［平成14年］	23万8700円/m2	78万9090円/坪	-6.51％
2003年［平成15年］	22万5090円/m2	74万4102円/坪	-7.06％
2004年［平成16年］	20万9272円/m2	69万1810円/坪	-6.97％
2005年［平成17年］	20万3363円/m2	67万2276円/坪	-2.78％
2006年［平成18年］	21万2333円/m2	70万1928円/坪	+2.22％
2007年［平成19年］	23万4583円/m2	77万5482円/坪	+9.28％
2008年［平成20年］	24万6833円/m2	81万5977円/坪	+4.96％
2009年［平成21年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	23万2750円/m2	76万9421円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	-0.73％
2012年［平成24年］	23万0750円/m2	76万2809円/坪	-0.31％
2013年［平成25年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.04％
2014年［平成26年］	23万2916円/m2	76万9972円/坪	+0.61％
2015年［平成27年］	23万4384円/m2	77万4825円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	22万2625円/m2	73万5950円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+0.77％
2018年［平成30年］	22万9437円/m2	75万8471円/坪	+1.41％
2019年［平成31年］	23万6437円/m2	78万1611円/坪	+2.53％
2020年［令和2年］	24万3437円/m2	80万4752円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	24万2250円/m2	80万0826円/坪	-0.49％
2022年［令和4年］	24万7000円/m2	81万6528円/坪	+1.69％
2023年［令和5年］	25万3375円/m2	83万7603円/坪	+2.24％
2024年［令和6年］	26万0875円/m2	86万2396円/坪	+2.60％
2025年［令和7年］	26万9187円/m2	88万9876円/坪	+2.83％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪
1984年［昭和59年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+4.35％
1985年［昭和60年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	+3.14％
1987年［昭和62年］	24万1000円/m2	79万6694円/坪	+4.78％
1988年［昭和63年］	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+9.96％
1989年［平成元年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+50.77％
1990年［平成2年］	80万7000円/m2	266万7768円/坪	+76.54％
1991年［平成3年］	70万0500円/m2	231万5702円/坪	-13.22％
1992年［平成4年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-33.42％
1993年［平成5年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-15.94％
1994年［平成6年］	38万6000円/m2	127万6033円/坪	-1.37％
1995年［平成7年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-4.13％
1996年［平成8年］	33万6500円/m2	111万2396円/坪	-9.07％
1997年［平成9年］	28万7666円/m2	95万0964円/坪	-2.16％
1998年［平成10年］	27万8333円/m2	92万0110円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-8.85％
2000年［平成12年］	23万5333円/m2	77万7961円/坪	-7.45％
2001年［平成13年］	24万2500円/m2	80万1652円/坪	-6.46％
2002年［平成14年］	22万5250円/m2	74万4628円/坪	-7.02％
2003年［平成15年］	20万9750円/m2	69万3388円/坪	-6.47％
2004年［平成16年］	20万1250円/m2	66万5289円/坪	-4.02％
2005年［平成17年］	19万9500円/m2	65万9504円/坪	-0.81％
2006年［平成18年］	21万0500円/m2	69万5867円/坪	+5.21％
2007年［平成19年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	+9.40％
2008年［平成20年］	23万7500円/m2	78万5123円/坪	+2.36％
2009年［平成21年］	22万9500円/m2	75万8677円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	22万5750円/m2	74万6280円/坪	-1.70％
2011年［平成23年］	22万1400円/m2	73万1900円/坪	-0.70％
2012年［平成24年］	22万1400円/m2	73万1900円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	22万1800円/m2	73万3223円/坪	+0.13％
2014年［平成26年］	22万3600円/m2	73万9173円/坪	+0.65％
2015年［平成27年］	22万5800円/m2	74万6446円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	22万8800円/m2	75万6363円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	23万3200円/m2	77万0909円/坪	+1.45％
2018年［平成30年］	24万0200円/m2	79万4049円/坪	+2.36％
2019年［令和元年］	25万1000円/m2	82万9752円/坪	+3.82％
2020年［令和2年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	+0.65％
2021年［令和3年］	25万6800円/m2	84万8925円/坪	+1.48％
2022年［令和4年］	26万2000円/m2	86万6115円/坪	+1.76％
2023年［令和5年］	27万2200円/m2	89万9834円/坪	+3.49％
2024年［令和6年］	28万4200円/m2	93万9504円/坪	+3.89％

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