苅藻駅

苅藻駅の最新の地価動向

苅藻駅（かるもえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が10万3166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は34万1046円/坪、変動率+6.17％の上昇です。基準地価の平均値が11万6000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は38万3471円/坪で過去最高値、変動率+0.87％の上昇です。地価総平均は10万2425円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万8595円/坪、変動率+4.24％の上昇です。

苅藻駅の最も高額地点は「神戸市長田区浜添通3-2-5」（13万4000円/m²）で、最低額地点は「神戸市兵庫区高松町2-28」（7万7500円/m²）です。

苅藻駅は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は23万5000円/m²（1994年）、最安値は7万3500円/m²（2017年）で、双方の違いは3.20倍です。基準地価の最高値は11万6000円/m²（2024年）、最低値は11万2000円/m²（2016年）で、両者の違いは1.04倍です。
苅藻駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が参考になります。

苅藻駅の土地価格平均を求めるにあたり、苅藻駅周辺、兵庫県神戸市長田区苅藻通、長田区浜添通、長田区東尻池町、長田区東尻池新町、長田区真野町、長田区梅ケ香町、長田区苅藻島町の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

苅藻駅について

苅藻駅（かるもえき）は兵庫県神戸市長田区浜添通5丁目にある神戸市営地下鉄海岸線の駅です。苅藻駅の隣駅は御崎公園駅（みさきこうえんえき）、駒ヶ林駅（こまがばやしえき）です。

苅藻駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.00％
1996年［平成8年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-4.59％
1997年［平成9年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.39％
1998年［平成10年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-9.16％
2000年［平成12年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-10.26％
2001年［平成13年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-13.49％
2003年［平成15年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-11.47％
2004年［平成16年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	8万8000円/m2	29万0909円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	8万7500円/m2	28万9256円/坪	-0.68％
2015年［平成27年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.69％
2016年［平成28年］	8万6666円/m2	28万6501円/坪	-0.49％
2017年［平成29年］	8万6666円/m2	28万6501円/坪	-0.20％
2018年［平成30年］	9万6000円/m2	31万7355円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	+0.40％
2020年［令和2年］	9万7250円/m2	32万1487円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	9万7175円/m2	32万1239円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	9万7725円/m2	32万3057円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	9万8925円/m2	32万7024円/坪	+1.39％
2024年［令和6年］	10万2425円/m2	33万8595円/坪	+4.24％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪
1995年［平成7年］	23万0000円/m2	76万0330円/坪	-2.00％
1996年［平成8年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-4.59％
1997年［平成9年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.39％
1998年［平成10年］	19万2500円/m2	63万6363円/坪	-6.10％
1999年［平成11年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-9.16％
2000年［平成12年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	-10.26％
2001年［平成13年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-9.85％
2002年［平成14年］	12万2500円/m2	40万4958円/坪	-13.49％
2003年［平成15年］	10万8500円/m2	35万8677円/坪	-11.47％
2004年［平成16年］	9万8750円/m2	32万6446円/坪	-8.95％
2005年［平成17年］	9万2400円/m2	30万5454円/坪	-6.35％
2006年［平成18年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	-4.05％
2007年［平成19年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-2.45％
2012年［平成24年］	7万8150円/m2	25万8347円/坪	-2.66％
2013年［平成25年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-2.85％
2014年［平成26年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-1.03％
2015年［平成27年］	7万4500円/m2	24万6280円/坪	-1.04％
2016年［平成28年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.74％
2017年［平成29年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.75％
2018年［平成30年］	9万0333円/m2	29万8622円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.79％
2021年［令和3年］	9万1900円/m2	30万3801円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	9万2300円/m2	30万5123円/坪	+0.49％
2023年［令和5年］	9万3566円/m2	30万9311円/坪	+1.56％
2024年［令和6年］	9万7900円/m2	32万3636円/坪	+5.36％
2025年［令和7年］	10万3166円/m2	34万1046円/坪	+6.17％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪
2014年［平成26年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.89％
2018年［平成30年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	+0.88％
2023年［令和5年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.87％

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