定山渓温泉

定山渓温泉の最新の地価動向

定山渓温泉（じょうざんけいおんせん）の最新の地価は、公示地価の平均値が2万6000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は8万5950円/坪で過去最高、変動率は+6.12％の上昇です。基準地価の平均値が2万4400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万0661円/坪、変動率は+4.17％の上昇です。地価総平均は2万4433円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万0771円/坪、変動率は+6.23％の上昇です。

定山渓温泉の最高額地点は「札幌市南区定山渓温泉西3丁目13番外」（3万9000円/m²）で、最も低額地点は「札幌市南区定山渓温泉西1丁目20番」（9800円/m²）です。

定山渓温泉は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は2万6000円/m²（2025年）、最低値は2万0000円/m²（2018年）で、二者の差は1.30倍です。基準地価の最高値は10万3000円/m²（1992年）、最低値は2万1600円/m²（2017年）で、二者の差は4.77倍です。
定山渓温泉の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が目安になります。

定山渓温泉の平均土地価格を求めるにあたり、北海道札幌市南区定山渓、定山渓温泉東、定山渓温泉西の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

定山渓温泉の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪
1984年［昭和59年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	+6.87％
1990年［平成2年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+9.28％
1991年［平成3年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+11.29％
1992年［平成4年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-1.49％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-5.20％
2000年［平成12年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-6.88％
2001年［平成13年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-10.48％
2002年［平成14年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-9.58％
2003年［平成15年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-11.17％
2004年［平成16年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-9.63％
2005年［平成17年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-8.22％
2007年［平成19年］	3万8250円/m2	12万6446円/坪	-8.37％
2008年［平成20年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-9.55％
2009年［平成21年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-10.10％
2010年［平成22年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-10.20％
2011年［平成23年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	-7.46％
2012年［平成24年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-5.78％
2013年［平成25年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-5.40％
2014年［平成26年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-2.55％
2015年［平成27年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	2万1066円/m2	6万9641円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万1066円/m2	6万9641円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万1500円/m2	7万1074円/坪	+1.30％
2019年［令和元年］	2万2300円/m2	7万3719円/坪	+2.80％
2020年［令和2年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	+2.42％
2021年［令和3年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	-0.37％
2022年［令和4年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万2666円/m2	7万4931円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万4433円/m2	8万0771円/坪	+6.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2016年［平成28年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪
2017年［平成29年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	2万0700円/m2	6万8429円/坪	+3.50％
2020年［令和2年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+7.25％
2021年［令和3年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万2200円/m2	7万3388円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+10.36％
2025年［令和7年］	2万6000円/m2	8万5950円/坪	+6.12％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3400円/m2	7万7355円/坪
1984年［昭和59年］	2万4200円/m2	7万9999円/坪	+3.42％
1985年［昭和60年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	2万5000円/m2	8万2644円/坪	+2.04％
1987年［昭和62年］	2万5500円/m2	8万4297円/坪	+2.00％
1988年［昭和63年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	9万3650円/m2	30万9586円/坪	+6.87％
1990年［平成2年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	+9.28％
1991年［平成3年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+11.29％
1992年［平成4年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	-1.49％
1994年［平成6年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	-2.15％
1995年［平成7年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-1.93％
1996年［平成8年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	-5.00％
1997年［平成9年］	8万6500円/m2	28万5950円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	8万1400円/m2	26万9090円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-5.20％
2000年［平成12年］	7万0000円/m2	23万1404円/坪	-6.88％
2001年［平成13年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-10.48％
2002年［平成14年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-9.58％
2003年［平成15年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-11.17％
2004年［平成16年］	4万6750円/m2	15万4545円/坪	-9.63％
2005年［平成17年］	4万5000円/m2	14万8760円/坪	-4.88％
2006年［平成18年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-8.22％
2007年［平成19年］	3万8250円/m2	12万6446円/坪	-8.37％
2008年［平成20年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-9.55％
2009年［平成21年］	3万1000円/m2	10万2479円/坪	-10.10％
2010年［平成22年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-10.20％
2011年［平成23年］	2万5650円/m2	8万4793円/坪	-7.46％
2012年［平成24年］	2万4100円/m2	7万9669円/坪	-5.78％
2013年［平成25年］	2万2700円/m2	7万5041円/坪	-5.40％
2014年［平成26年］	2万2050円/m2	7万2892円/坪	-2.55％
2015年［平成27年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-2.03％
2016年［平成28年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	2万2250円/m2	7万3553円/坪	+1.95％
2019年［令和元年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	+2.45％
2020年［令和2年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	+4.17％

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