巌根駅

巌根駅の最新の地価動向

巌根駅（いわねえき）の直近の地価は、公示地価の平均が3万0157円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万9693円/坪、前年比は+1.70％の上昇です。基準地価の平均が2万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万1570円/坪、前年比は+1.10％の上昇です。地価総平均は2万9611円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万7887円/坪、前年比は+1.57％の上昇です。

巌根駅の最も高額地点は「木更津市岩根3-10-28」（4万0700円/m²）で、最も低価格地点は「木更津市高柳字西ノ谷2077番2」（1万9700円/m²）です。

巌根駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万4000円/m²（1991年）、最低値は2万8971円/m²（2016年）で、二者の落差は9.11倍です。基準地価の最高値は15万3000円/m²（1991年）、最低値は2万6200円/m²（2012年）で、二者の落差は5.84倍です。
巌根駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が目安となります。

巌根駅の平均地価を求めるにあたり、巌根駅付近、千葉県木更津市岩根、西岩根、高砂、本郷、万石、高柳、久津間、若葉町の地点（標準地／基準地）の地価より算出しました。

巌根駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪
1984年［昭和59年］	6万3975円/m2	21万1487円/坪	+1.72％
1985年［昭和60年］	6万4175円/m2	21万2148円/坪	+0.42％
1986年［昭和61年］	6万4775円/m2	21万4132円/坪	+0.92％
1987年［昭和62年］	6万7450円/m2	22万2975円/坪	+3.97％
1988年［昭和63年］	9万3825円/m2	31万0165円/坪	+34.44％
1989年［平成元年］	13万9450円/m2	46万0991円/坪	+42.93％
1990年［平成2年］	19万9000円/m2	65万7851円/坪	+44.88％
1991年［平成3年］	23万6250円/m2	78万0991円/坪	+17.75％
1992年［平成4年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-16.68％
1993年［平成5年］	15万7166円/m2	51万9559円/坪	-12.34％
1994年［平成6年］	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-10.89％
1995年［平成7年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	-8.96％
1996年［平成8年］	11万1416円/m2	36万8319円/坪	-9.29％
1997年［平成9年］	9万7450円/m2	32万2148円/坪	-11.09％
1998年［平成10年］	8万7183円/m2	28万8209円/坪	-9.45％
1999年［平成11年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-11.53％
2000年［平成12年］	6万4083円/m2	21万1845円/坪	-15.34％
2001年［平成13年］	5万3716円/m2	17万7575円/坪	-15.64％
2002年［平成14年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	-15.98％
2003年［平成15年］	3万7883円/m2	12万5234円/坪	-15.43％
2004年［平成16年］	3万2885円/m2	10万8713円/坪	-13.16％
2005年［平成17年］	3万0042円/m2	9万9315円/坪	-8.68％
2006年［平成18年］	2万9462円/m2	9万7396円/坪	-3.48％
2007年［平成19年］	2万9475円/m2	9万7438円/坪	-0.09％
2008年［平成20年］	3万0025円/m2	9万9256円/坪	+1.75％
2009年［平成21年］	2万9337円/m2	9万6983円/坪	-2.31％
2010年［平成22年］	2万8537円/m2	9万4338円/坪	-2.71％
2011年［平成23年］	2万8387円/m2	9万3842円/坪	-0.53％
2012年［平成24年］	2万8387円/m2	9万3842円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	2万8400円/m2	9万3884円/坪	+0.05％
2014年［平成26年］	2万8675円/m2	9万4793円/坪	+0.93％
2015年［平成27年］	2万8975円/m2	9万5785円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	2万8566円/m2	9万4435円/坪	+0.89％
2017年［平成29年］	2万8788円/m2	9万5169円/坪	+0.74％
2018年［平成30年］	2万9022円/m2	9万5941円/坪	+0.77％
2019年［令和元年］	2万9155円/m2	9万6382円/坪	+0.42％
2020年［令和2年］	2万9166円/m2	9万6418円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	2万9055円/m2	9万6051円/坪	-0.46％
2022年［令和4年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	2万9133円/m2	9万6308円/坪	+0.42％
2024年［令和6年］	2万9611円/m2	9万7887円/坪	+1.57％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8333円/m2	22万5895円/坪
1984年［昭和59年］	6万9166円/m2	22万8650円/坪	+1.30％
1985年［昭和60年］	6万9233円/m2	22万8870円/坪	+0.15％
1986年［昭和61年］	6万9633円/m2	23万0192円/坪	+0.41％
1987年［昭和62年］	7万1866円/m2	23万7575円/坪	+2.64％
1988年［昭和63年］	9万9766円/m2	32万9807円/坪	+32.51％
1989年［平成元年］	14万8600円/m2	49万1239円/坪	+41.45％
1990年［平成2年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪	+48.23％
1991年［平成3年］	26万4000円/m2	87万2727円/坪	+23.22％
1992年［平成4年］	21万6666円/m2	71万6253円/坪	-17.23％
1993年［平成5年］	17万4250円/m2	57万6033円/坪	-14.68％
1994年［平成6年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-11.03％
1995年［平成7年］	13万5875円/m2	44万9173円/坪	-9.36％
1996年［平成8年］	12万0125円/m2	39万7107円/坪	-10.47％
1997年［平成9年］	10万3925円/m2	34万3553円/坪	-11.59％
1998年［平成10年］	9万2525円/m2	30万5867円/坪	-9.44％
1999年［平成11年］	8万0800円/m2	26万7107円/坪	-11.08％
2000年［平成12年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	-15.36％
2001年［平成13年］	5万6575円/m2	18万7024円/坪	-15.76％
2002年［平成14年］	4万7075円/m2	15万5619円/坪	-16.38％
2003年［平成15年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	-15.72％
2004年［平成16年］	3万4080円/m2	11万2661円/坪	-12.89％
2005年［平成17年］	3万0920円/m2	10万2214円/坪	-9.40％
2006年［平成18年］	3万0133円/m2	9万9614円/坪	-4.30％
2007年［平成19年］	3万0116円/m2	9万9559円/坪	-0.24％
2008年［平成20年］	3万0850円/m2	10万1983円/坪	+2.34％
2009年［平成21年］	3万0166円/m2	9万9724円/坪	-2.24％
2010年［平成22年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.87％
2011年［平成23年］	2万9116円/m2	9万6253円/坪	-0.64％
2012年［平成24年］	2万9116円/m2	9万6253円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	2万9116円/m2	9万6253円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	2万9383円/m2	9万7134円/坪	+0.86％
2015年［平成27年］	2万9683円/m2	9万8126円/坪	+0.95％
2016年［平成28年］	2万8971円/m2	9万5773円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	2万9185円/m2	9万6481円/坪	+0.69％
2018年［平成30年］	2万9428円/m2	9万7284円/坪	+0.78％
2019年［平成31年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	+0.54％
2020年［令和2年］	2万9642円/m2	9万7992円/坪	+0.11％
2021年［令和3年］	2万9542円/m2	9万7662円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	2万9485円/m2	9万7473円/坪	-0.27％
2023年［令和5年］	2万9628円/m2	9万7945円/坪	+0.44％
2024年［令和6年］	3万0157円/m2	9万9693円/坪	+1.70％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪
1984年［昭和59年］	4万8400円/m2	15万9999円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	4万9000円/m2	16万1983円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	+2.45％
1987年［昭和62年］	5万4200円/m2	17万9173円/坪	+7.97％
1988年［昭和63年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	+40.22％
1989年［平成元年］	11万2000円/m2	37万0247円/坪	+47.37％
1990年［平成2年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+34.82％
1991年［平成3年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+1.32％
1992年［平成4年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-15.03％
1993年［平成5年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-8.85％
1994年［平成6年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-10.60％
1995年［平成7年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-8.16％
1996年［平成8年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-6.94％
1997年［平成9年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-10.10％
1998年［平成10年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-9.48％
1999年［平成11年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-12.41％
2000年［平成12年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	-15.30％
2001年［平成13年］	4万8000円/m2	15万8677円/坪	-15.40％
2002年［平成14年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-15.19％
2003年［平成15年］	3万4650円/m2	11万4545円/坪	-14.86％
2004年［平成16年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-13.71％
2005年［平成17年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-6.86％
2006年［平成18年］	2万7450円/m2	9万0743円/坪	-1.44％
2007年［平成19年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	+0.37％
2008年［平成20年］	2万7550円/m2	9万1074円/坪	-0.01％
2009年［平成21年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	-2.23％
2011年［平成23年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	-0.19％
2012年［平成24年］	2万6200円/m2	8万6611円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	2万6250円/m2	8万6776円/坪	+0.20％
2014年［平成26年］	2万6550円/m2	8万7768円/坪	+1.14％
2015年［平成27年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	+1.13％
2016年［平成28年］	2万7150円/m2	8万9752円/坪	+1.12％
2017年［平成29年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+0.92％
2018年［平成30年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+0.73％
2019年［令和元年］	2万7600円/m2	9万1239円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	2万7500円/m2	9万0909円/坪	-0.37％
2021年［令和3年］	2万7350円/m2	9万0413円/坪	-0.55％
2022年［令和4年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-0.18％
2023年［令和5年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+0.37％
2024年［令和6年］	2万7700円/m2	9万1570円/坪	+1.10％

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