兵庫駅

兵庫駅の最新の地価動向

兵庫駅（ひょうごえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が24万9166円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は82万3691円/坪、変動率は+4.28％の上昇です。基準地価の平均値が28万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は93万2231円/坪、変動率は+4.81％の上昇です。地価総平均は25万5900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は84万5950円/坪、変動率は+3.68％の上昇です。

兵庫駅の最も地価の高額な地点は「神戸市兵庫区羽坂通2-1-23」（42万8000円/m²）で、最も地価の低額な地点は「神戸市兵庫区芦原通6-2-34」（12万4000円/m²）です。

兵庫駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は62万0000円/m²（1991年）、最低値は16万8750円/m²（2013年）で、双方の差は3.67倍です。基準地価の最高値は59万0000円/m²（1990年）、最低値は14万9500円/m²（2015年）で、両者の差は3.95倍です。
兵庫駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途となります。

兵庫駅の平均土地価格を求めるにあたり、兵庫駅近辺、兵庫県神戸市兵庫区駅南通、兵庫区駅前通、兵庫区浜崎通、兵庫区西柳原町、兵庫区門口町、兵庫区三川口町、兵庫区兵庫町、兵庫区羽坂通、兵庫区塚本通、兵庫区大開通、兵庫区永沢町、兵庫区小河通、兵庫区須佐野通、兵庫区松原通、兵庫区芦原通、兵庫区明和通、兵庫区御所通、兵庫区北逆瀬川町、兵庫区東柳原町、兵庫区西宮内町、兵庫区切戸町、兵庫区南仲町、長田区菅原通1、長田区菅原通2、長田区菅原通3、長田区菅原通4、長田区御蔵通1、長田区御蔵通2、長田区御蔵通3、長田区御蔵通4、長田区一番町の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

兵庫駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪
1984年［昭和59年］	19万0500円/m2	62万9752円/坪	+2.92％
1985年［昭和60年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+2.70％
1986年［昭和61年］	23万3333円/m2	77万1349円/坪	+1.05％
1987年［昭和62年］	25万3666円/m2	83万8567円/坪	+8.13％
1988年［昭和63年］	32万5333円/m2	107万5482円/坪	+29.18％
1989年［平成元年］	44万6000円/m2	147万4380円/坪	+38.34％
1990年［平成2年］	59万1666円/m2	195万5922円/坪	+32.55％
1991年［平成3年］	55万6666円/m2	184万0220円/坪	-6.19％
1992年［平成4年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-18.06％
1993年［平成5年］	36万8333円/m2	121万7630円/坪	-16.74％
1994年［平成6年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-3.50％
1995年［平成7年］	33万7000円/m2	111万4049円/坪	-5.26％
1996年［平成8年］	32万3666円/m2	106万9972円/坪	-4.03％
1997年［平成9年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-3.69％
1998年［平成10年］	30万1333円/m2	99万6143円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	27万5333円/m2	91万0192円/坪	-8.88％
2000年［平成12年］	24万7666円/m2	81万8732円/坪	-10.17％
2001年［平成13年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	-9.22％
2002年［平成14年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	-7.94％
2003年［平成15年］	19万1333円/m2	63万2506円/坪	-7.34％
2004年［平成16年］	18万9250円/m2	62万5619円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-3.96％
2006年［平成18年］	17万8500円/m2	59万0082円/坪	-2.01％
2007年［平成19年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+0.27％
2008年［平成20年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+0.52％
2009年［平成21年］	17万4250円/m2	57万6033円/坪	-3.19％
2010年［平成22年］	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-3.63％
2011年［平成23年］	16万5500円/m2	54万7107円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	16万4750円/m2	54万4628円/坪	-0.50％
2013年［平成25年］	16万2333円/m2	53万6639円/坪	-0.15％
2014年［平成26年］	16万2833円/m2	53万8291円/坪	+0.36％
2015年［平成27年］	16万3666円/m2	54万1046円/坪	+0.54％
2016年［平成28年］	17万2714円/m2	57万0956円/坪	+0.98％
2017年［平成29年］	17万4428円/m2	57万6623円/坪	+1.00％
2018年［平成30年］	21万4555円/m2	70万9274円/坪	+1.92％
2019年［令和元年］	23万0300円/m2	76万1322円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	23万5300円/m2	77万7851円/坪	+2.04％
2021年［令和3年］	23万6200円/m2	78万0826円/坪	+0.33％
2022年［令和4年］	24万0100円/m2	79万3719円/坪	+1.44％
2023年［令和5年］	24万6400円/m2	81万4545円/坪	+2.33％
2024年［令和6年］	25万5900円/m2	84万5950円/坪	+3.68％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5000円/m2	71万0743円/坪
1984年［昭和59年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	+3.26％
1985年［昭和60年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+2.25％
1986年［昭和61年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.88％
1987年［昭和62年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	+57.21％
1989年［平成元年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	+23.06％
1990年［平成2年］	59万5000円/m2	196万6942円/坪	+34.31％
1991年［平成3年］	62万0000円/m2	204万9586円/坪	+4.20％
1992年［平成4年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-24.19％
1993年［平成5年］	35万5000円/m2	117万3553円/坪	-24.47％
1994年［平成6年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-7.04％
1995年［平成7年］	32万8000円/m2	108万4297円/坪	-0.61％
1996年［平成8年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-5.18％
1997年［平成9年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-4.18％
1998年［平成10年］	29万6000円/m2	97万8512円/坪	-0.67％
1999年［平成11年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-8.33％
2001年［平成13年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	-7.11％
2002年［平成14年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-6.42％
2004年［平成16年］	20万4000円/m2	67万4380円/坪	-5.39％
2005年［平成17年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	-3.91％
2006年［平成18年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-1.49％
2007年［平成19年］	19万4000円/m2	64万1322円/坪	+0.54％
2008年［平成20年］	19万6000円/m2	64万7933円/坪	+1.04％
2009年［平成21年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-4.22％
2011年［平成23年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-1.38％
2012年［平成24年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-0.29％
2013年［平成25年］	16万8750円/m2	55万7851円/坪	-0.29％
2014年［平成26年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	+0.53％
2015年［平成27年］	17万0750円/m2	56万4462円/坪	+0.82％
2016年［平成28年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	+0.93％
2017年［平成29年］	18万3200円/m2	60万5619円/坪	+1.19％
2018年［平成30年］	21万2166円/m2	70万1377円/坪	+2.06％
2019年［平成31年］	21万8500円/m2	72万2314円/坪	+2.77％
2020年［令和2年］	22万4333円/m2	74万1597円/坪	+2.54％
2021年［令和3年］	22万4666円/m2	74万2699円/坪	+0.18％
2022年［令和4年］	22万7166円/m2	75万0964円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	23万1333円/m2	76万4738円/坪	+1.61％
2024年［令和6年］	23万8500円/m2	78万8429円/坪	+2.92％
2025年［令和7年］	24万9166円/m2	82万3691円/坪	+4.28％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪
1984年［昭和59年］	15万9000円/m2	52万5619円/坪	+2.58％
1985年［昭和60年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+3.14％
1986年［昭和61年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	+1.22％
1987年［昭和62年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	+12.20％
1988年［昭和63年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	+15.17％
1989年［平成元年］	44万7500円/m2	147万9338円/坪	+45.98％
1990年［平成2年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	+31.68％
1991年［平成3年］	52万5000円/m2	173万5537円/坪	-11.38％
1992年［平成4年］	44万0000円/m2	145万4545円/坪	-15.00％
1993年［平成5年］	37万5000円/m2	123万9669円/坪	-12.88％
1994年［平成6年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-1.73％
1995年［平成7年］	34万1500円/m2	112万8925円/坪	-7.59％
1996年［平成8年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-3.46％
1997年［平成9年］	31万7500円/m2	104万9586円/坪	-3.44％
1998年［平成10年］	30万4000円/m2	100万4958円/坪	-4.00％
1999年［平成11年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-9.94％
2000年［平成12年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-11.10％
2001年［平成13年］	21万9500円/m2	72万5619円/坪	-10.28％
2002年［平成14年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-8.30％
2003年［平成15年］	18万5000円/m2	61万1570円/坪	-7.81％
2004年［平成16年］	17万4500円/m2	57万6859円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-4.01％
2006年［平成18年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-2.53％
2007年［平成19年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	-3.82％
2010年［平成22年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	-3.05％
2011年［平成23年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-1.39％
2012年［平成24年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-0.71％
2013年［平成25年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+1.08％
2017年［平成29年］	15万2500円/m2	50万4132円/坪	+0.53％
2018年［平成30年］	21万9333円/m2	72万5068円/坪	+1.57％
2019年［令和元年］	24万8000円/m2	81万9834円/坪	+2.26％
2020年［令和2年］	25万1750円/m2	83万2231円/坪	+1.28％
2021年［令和3年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	+0.55％
2022年［令和4年］	25万9500円/m2	85万7851円/坪	+2.14％
2023年［令和5年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+3.41％
2024年［令和6年］	28万2000円/m2	93万2231円/坪	+4.81％

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