東大通

東大通の最新の地価動向

東大通（ひがしおおどおり）の現在の地価は、公示地価の平均値が43万0000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は142万1487円/坪、変動率は+5.48％の上昇です。基準地価の平均値が44万2000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は146万1157円/坪、変動率は+4.55％の上昇です。地価総平均は42万4250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は140万2479円/坪、変動率は+4.05％の上昇です。

東大通の最高価格地点は「新潟市中央区東大通1-2-30」（62万0000円/m²）で、最も低価格地点は「新潟市中央区東大通1-7-28」（24万0000円/m²）です。

東大通は1984年（昭和59年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は400万0000円/m²（1993年）、最低値は37万0000円/m²（2017年）で、二者の差は10.81倍です。基準地価の最高値は283万0000円/m²（1991年）、最低値は38万5500円/m²（2017年）で、二者の差は7.34倍です。
東大通の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割が参考になります。

東大通の平均土地価格を求めるにあたり、新潟県新潟市中央区東大通の地点（標準地／基準地）の地価から計算しました。

東大通の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪
1985年［昭和60年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+2.36％
1986年［昭和61年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+7.69％
1987年［昭和62年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	165万0000円/m2	545万4545円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	204万0000円/m2	674万3801円/坪	+9.94％
1990年［平成2年］	258万0000円/m2	852万8925円/坪	+25.72％
1991年［平成3年］	312万0000円/m2	1031万4049円/坪	+18.75％
1992年［平成4年］	318万6666円/m2	1053万4435円/坪	+0.70％
1993年［平成5年］	312万6666円/m2	1033万6088円/坪	-2.54％
1994年［平成6年］	279万0000円/m2	922万3140円/坪	-9.93％
1995年［平成7年］	206万7500円/m2	683万4710円/坪	-10.15％
1996年［平成8年］	170万4250円/m2	563万3884円/坪	-17.75％
1997年［平成9年］	139万6750円/m2	461万7355円/坪	-18.09％
1998年［平成10年］	115万7250円/m2	382万5619円/坪	-16.29％
1999年［平成11年］	94万7500円/m2	313万2231円/坪	-17.62％
2000年［平成12年］	83万8750円/m2	277万2727円/坪	-11.88％
2001年［平成13年］	74万1000円/m2	244万9586円/坪	-11.76％
2002年［平成14年］	65万7750円/m2	217万4380円/坪	-10.14％
2003年［平成15年］	56万6000円/m2	187万1074円/坪	-13.16％
2004年［平成16年］	48万8000円/m2	161万3223円/坪	-12.80％
2005年［平成17年］	44万5000円/m2	147万1074円/坪	-8.28％
2006年［平成18年］	43万8750円/m2	145万0413円/坪	-1.77％
2007年［平成19年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+0.40％
2008年［平成20年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	+2.61％
2009年［平成21年］	45万0750円/m2	149万0082円/坪	-1.17％
2010年［平成22年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-4.32％
2011年［平成23年］	41万4750円/m2	137万1074円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	39万8750円/m2	131万8181円/坪	-3.40％
2013年［平成25年］	38万5750円/m2	127万5206円/坪	-2.23％
2014年［平成26年］	38万5000円/m2	127万2727円/坪	+0.54％
2015年［平成27年］	38万2250円/m2	126万3636円/坪	-0.04％
2016年［平成28年］	37万9000円/m2	125万2892円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	37万7750円/m2	124万8760円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	38万2250円/m2	126万3636円/坪	+1.71％
2019年［令和元年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	+2.49％
2020年［令和2年］	39万1250円/m2	129万3388円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	38万8500円/m2	128万4297円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+1.16％
2023年［令和5年］	40万5750円/m2	134万1322円/坪	+3.07％
2024年［令和6年］	42万4250円/m2	140万2479円/坪	+4.05％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1984年［昭和59年］	127万0000円/m2	419万8347円/坪
1985年［昭和60年］	130万0000円/m2	429万7520円/坪	+2.36％
1986年［昭和61年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪	+7.69％
1987年［昭和62年］	168万0000円/m2	555万3719円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	210万0000円/m2	694万2148円/坪	+25.00％
1989年［平成元年］	236万0000円/m2	780万1652円/坪	+12.38％
1990年［平成2年］	280万0000円/m2	925万6198円/坪	+18.64％
1991年［平成3年］	370万0000円/m2	1223万1404円/坪	+32.14％
1992年［平成4年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+8.11％
1993年［平成5年］	400万0000円/m2	1322万3140円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	354万0000円/m2	1170万2479円/坪	-11.50％
1995年［平成7年］	196万5000円/m2	649万5867円/坪	-10.17％
1996年［平成8年］	166万3500円/m2	549万9173円/坪	-15.75％
1997年［平成9年］	134万3500円/m2	444万1322円/坪	-18.59％
1998年［平成10年］	113万9500円/m2	376万6942円/坪	-13.68％
1999年［平成11年］	94万5000円/m2	312万3966円/坪	-16.31％
2000年［平成12年］	81万7500円/m2	270万2479円/坪	-13.72％
2001年［平成13年］	75万2000円/m2	248万5950円/坪	-8.47％
2002年［平成14年］	66万5000円/m2	219万8347円/坪	-8.97％
2003年［平成15年］	58万3000円/m2	192万7272円/坪	-10.87％
2004年［平成16年］	50万6000円/m2	167万2727円/坪	-11.73％
2005年［平成17年］	44万3000円/m2	146万4462円/坪	-11.16％
2006年［平成18年］	43万0500円/m2	142万3140円/坪	-3.55％
2007年［平成19年］	42万9500円/m2	141万9834円/坪	-0.48％
2008年［平成20年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+2.23％
2009年［平成21年］	44万4000円/m2	146万7768円/坪	+0.00％
2010年［平成22年］	42万5000円/m2	140万4958円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-2.31％
2013年［平成25年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	37万7500円/m2	124万7933円/坪	+1.08％
2015年［平成27年］	37万5500円/m2	124万1322円/坪	+0.15％
2016年［平成28年］	37万2500円/m2	123万1404円/坪	+0.12％
2017年［平成29年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	+0.34％
2018年［平成30年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	+1.47％
2019年［平成31年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	+2.60％
2020年［令和2年］	38万7500円/m2	128万0991円/坪	+2.07％
2021年［令和3年］	38万1500円/m2	126万1157円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	38万1000円/m2	125万9504円/坪	-0.23％
2023年［令和5年］	39万0500円/m2	129万0909円/坪	+2.03％
2024年［令和6年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	+3.54％
2025年［令和7年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+5.48％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	120万0000円/m2	396万6942円/坪
1989年［平成元年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	+7.50％
1990年［平成2年］	247万0000円/m2	816万5289円/坪	+29.26％
1991年［平成3年］	283万0000円/m2	935万5371円/坪	+12.06％
1992年［平成4年］	278万0000円/m2	919万0082円/坪	-3.01％
1993年［平成5年］	269万0000円/m2	889万2561円/坪	-3.82％
1994年［平成6年］	241万5000円/m2	798万3471円/坪	-9.15％
1995年［平成7年］	217万0000円/m2	717万3553円/坪	-10.14％
1996年［平成8年］	174万5000円/m2	576万8595円/坪	-19.76％
1997年［平成9年］	145万0000円/m2	479万3388円/坪	-17.60％
1998年［平成10年］	117万5000円/m2	388万4297円/坪	-18.90％
1999年［平成11年］	95万0000円/m2	314万0495円/坪	-18.94％
2000年［平成12年］	86万0000円/m2	284万2975円/坪	-10.04％
2001年［平成13年］	73万0000円/m2	241万3223円/坪	-15.05％
2002年［平成14年］	65万0500円/m2	215万0413円/坪	-11.32％
2003年［平成15年］	54万9000円/m2	181万4876円/坪	-15.45％
2004年［平成16年］	47万0000円/m2	155万3719円/坪	-13.88％
2005年［平成17年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	-5.40％
2006年［平成18年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	45万4500円/m2	150万2479円/坪	+1.28％
2008年［平成20年］	47万1000円/m2	155万7024円/坪	+3.00％
2009年［平成21年］	45万7500円/m2	151万2396円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	43万6000円/m2	144万1322円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	42万3500円/m2	139万9999円/坪	-2.77％
2012年［平成24年］	40万2500円/m2	133万0578円/坪	-4.50％
2013年［平成25年］	39万4000円/m2	130万2479円/坪	-1.18％
2014年［平成26年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	+0.01％
2015年［平成27年］	38万9000円/m2	128万5950円/坪	-0.23％
2016年［平成28年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-0.25％
2017年［平成29年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+0.62％
2018年［平成30年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+1.95％
2019年［令和元年］	39万9500円/m2	132万0661円/坪	+2.39％
2020年［令和2年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	-0.93％
2021年［令和3年］	39万5500円/m2	130万7438円/坪	+0.20％
2022年［令和4年］	40万4000円/m2	133万5537円/坪	+2.54％
2023年［令和5年］	42万1000円/m2	139万1735円/坪	+4.12％
2024年［令和6年］	44万2000円/m2	146万1157円/坪	+4.55％

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