東九条

東九条の最新の地価動向

東九条（ひがしくじょう）の現在の地価は、公示地価の平均が143万7200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は475万1074円/坪で過去最高、前年比は+15.88％の上昇です。基準地価の平均が22万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は72万7272円/坪、前年比は+8.37％の上昇です。地価総平均は102万9833円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は340万4407円/坪で過去最高値、前年比は+10.42％の上昇です。

東九条の最高額地点は「京都市南区東九条上殿田町52番」（445万0000円/m²）で、最も低価格地点は「京都市南区東九条柳下町40番12」（18万4000円/m²）です。

東九条は1993年（平成5年）から32年分のデータがあり、公示地価の最高値は143万7200円/m²（2025年）、最低値は18万6000円/m²（2014年）で、双方の落差は7.73倍です。基準地価の最高値は28万0000円/m²（1993年）、最低値は15万3000円/m²（2014年）で、両者の落差は1.83倍です。
東九条の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東九条の平均地価を求めるにあたり、京都府京都市南区東九条の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

東九条の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	53万0000円/m2	175万2066円/坪
1994年［平成6年］	39万1666円/m2	129万4765円/坪	-11.79％
1995年［平成7年］	35万6666円/m2	117万9063円/坪	-6.73％
1996年［平成8年］	33万1000円/m2	109万4214円/坪	-5.70％
1997年［平成9年］	32万2333円/m2	106万5564円/坪	-1.99％
1998年［平成10年］	31万6666円/m2	104万6831円/坪	-1.44％
1999年［平成11年］	30万3333円/m2	100万2754円/坪	-3.87％
2000年［平成12年］	29万4333円/m2	97万3002円/坪	-2.76％
2001年［平成13年］	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-3.04％
2002年［平成14年］	25万8666円/m2	85万5096円/坪	-8.62％
2003年［平成15年］	23万0666円/m2	76万2534円/坪	-10.65％
2004年［平成16年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-9.61％
2005年［平成17年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-7.01％
2006年［平成18年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-1.27％
2007年［平成19年］	19万5666円/m2	64万6831円/坪	+2.24％
2008年［平成20年］	19万8666円/m2	65万6749円/坪	+1.40％
2009年［平成21年］	19万2666円/m2	63万6914円/坪	-3.12％
2010年［平成22年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-5.04％
2011年［平成23年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-2.29％
2012年［平成24年］	17万6666円/m2	58万4022円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	17万5333円/m2	57万9614円/坪	-0.79％
2014年［平成26年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-0.22％
2015年［平成27年］	17万6333円/m2	58万2920円/坪	+0.74％
2016年［平成28年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+0.82％
2017年［平成29年］	58万9000円/m2	194万7107円/坪	+2.01％
2018年［平成30年］	71万5600円/m2	236万5619円/坪	+12.61％
2019年［令和元年］	89万0200円/m2	294万2809円/坪	+15.10％
2020年［令和2年］	90万3000円/m2	298万5123円/坪	+10.61％
2021年［令和3年］	86万8833円/m2	287万2176円/坪	-1.42％
2022年［令和4年］	86万5833円/m2	286万2258円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	90万4666円/m2	299万0633円/坪	+4.41％
2024年［令和6年］	102万9833円/m2	340万4407円/坪	+10.42％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	78万0000円/m2	257万8512円/坪
1994年［平成6年］	45万0000円/m2	148万7603円/坪	-21.79％
1995年［平成7年］	40万5000円/m2	133万8842円/坪	-7.38％
1996年［平成8年］	36万6500円/m2	121万1570円/坪	-8.55％
1997年［平成9年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-2.99％
1998年［平成10年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-2.17％
1999年［平成11年］	32万9000円/m2	108万7603円/坪	-4.27％
2000年［平成12年］	31万7000円/m2	104万7933円/坪	-3.55％
2001年［平成13年］	30万6500円/m2	101万3223円/坪	-3.16％
2002年［平成14年］	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-9.21％
2003年［平成15年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-10.62％
2004年［平成16年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	-9.91％
2005年［平成17年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-7.23％
2006年［平成18年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-1.90％
2007年［平成19年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+2.78％
2008年［平成20年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+2.39％
2009年［平成21年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	-2.34％
2010年［平成22年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	19万1000円/m2	63万1404円/坪	-2.49％
2012年［平成24年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	-1.62％
2013年［平成25年］	18万6500円/m2	61万6528円/坪	-0.87％
2014年［平成26年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-0.33％
2015年［平成27年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+0.46％
2016年［平成28年］	18万8500円/m2	62万3140円/坪	+0.58％
2017年［平成29年］	69万5500円/m2	229万9173円/坪	+1.11％
2018年［平成30年］	85万1750円/m2	281万5702円/坪	+14.54％
2019年［平成31年］	106万7750円/m2	352万9752円/坪	+17.57％
2020年［令和2年］	104万6800円/m2	346万0495円/坪	+12.71％
2021年［令和3年］	100万5000円/m2	332万2314円/坪	-2.14％
2022年［令和4年］	100万0400円/m2	330万7107円/坪	+0.40％
2023年［令和5年］	104万5000円/m2	345万4545円/坪	+4.25％
2024年［令和6年］	119万1800円/m2	393万9834円/坪	+10.83％
2025年［令和7年］	143万7200円/m2	475万1074円/坪	+15.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪
1994年［平成6年］	27万5000円/m2	90万9090円/坪	-1.79％
1995年［平成7年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	-5.45％
1996年［平成8年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-3.08％
2000年［平成12年］	24万9000円/m2	82万3140円/坪	-1.19％
2001年［平成13年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-2.81％
2002年［平成14年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-7.44％
2003年［平成15年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-10.71％
2004年［平成16年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	-9.00％
2005年［平成17年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.18％
2008年［平成20年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-1.90％
2012年［平成24年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-0.65％
2013年［平成25年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	-0.65％
2014年［平成26年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+1.31％
2016年［平成28年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.29％
2017年［平成29年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+3.82％
2018年［平成30年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+4.91％
2019年［令和元年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+5.26％
2020年［令和2年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	+2.22％
2021年［令和3年］	18万8000円/m2	62万1487円/坪	+2.17％
2022年［令和4年］	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+2.66％
2023年［令和5年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+5.18％
2024年［令和6年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+8.37％

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