東別府駅

東別府駅の最新の地価動向

東別府駅（ひがしべっぷえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が3万7700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は12万4628円/坪であり、変動率+0.35％の上昇です。基準地価の平均値が4400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は1万4545円/坪で過去最安値であり、変動率-0.45％の下落です。地価総平均は2万9375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万7107円/坪であり、変動率+0.15％の上昇です。

東別府駅の最も高価格地点は「別府市浜脇1-6-28」（5万3600円/m²）で、最も低価格地点は「別府市大字浜脇字五反田2068番3」（4400円/m²）です。

東別府駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3000円/m²（1993年）、最安値は3万7466円/m²（2022年）で、両者の違いは2.22倍です。基準地価の最高値は4650円/m²（2017年）、最低値は4400円/m²（2024年）で、双方の違いは1.06倍です。
東別府駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

東別府駅の土地価格平均を求めるにあたり、東別府駅近辺、大分県別府市浜脇、別府市大字浜脇、別府市山家、別府市浜町、別府市松原町、別府市南町、別府市立田町、別府市河内、別府市浦田、別府市田の口、別府市鳥越、別府市両郡橋、別府市朝見、別府市柳の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。

東別府駅の所属路線の沿線地価

東別府駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万7380円/m²です。地点の地価は東別府駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

東別府駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪
1984年［昭和59年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.51％
1988年［昭和63年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-1.02％
1989年［平成元年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+3.36％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万6166円/m2	25万1790円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万5833円/m2	25万0688円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	7万4833円/m2	24万7382円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-0.30％
2001年［平成13年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	6万9766円/m2	23万0633円/坪	-0.95％
2003年［平成15年］	6万8866円/m2	22万7658円/坪	-1.33％
2004年［平成16年］	6万6633円/m2	22万0275円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	6万0766円/m2	20万0881円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-5.89％
2007年［平成19年］	5万1966円/m2	17万1790円/坪	-8.39％
2008年［平成20年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万5933円/m2	15万1845円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	4万0966円/m2	13万5427円/坪	-2.77％
2014年［平成26年］	3万9933円/m2	13万2011円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	3万8433円/m2	12万7052円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	2万9687円/m2	9万8140円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	2万9480円/m2	9万7454円/坪	-0.67％
2019年［令和元年］	2万9445円/m2	9万7338円/坪	-0.31％
2020年［令和2年］	2万9407円/m2	9万7214円/坪	-0.36％
2021年［令和3年］	2万9245円/m2	9万6677円/坪	-0.60％
2022年［令和4年］	2万9212円/m2	9万6570円/坪	-0.26％
2023年［令和5年］	2万9255円/m2	9万6710円/坪	-0.07％
2024年［令和6年］	2万9375円/m2	9万7107円/坪	+0.15％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万8200円/m2	12万6280円/坪
1984年［昭和59年］	3万9500円/m2	13万0578円/坪	+3.40％
1985年［昭和60年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.51％
1986年［昭和61年］	3万9700円/m2	13万1239円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	3万9100円/m2	12万9256円/坪	-1.51％
1988年［昭和63年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-1.02％
1989年［平成元年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	+3.36％
1991年［平成3年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+7.50％
1992年［平成4年］	4万3000円/m2	14万2148円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	8万3000円/m2	27万4380円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	7万6166円/m2	25万1790円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	7万5833円/m2	25万0688円/坪	-0.27％
1996年［平成8年］	7万4833円/m2	24万7382円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	7万4166円/m2	24万5179円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪	-0.57％
1999年［平成11年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	-1.45％
2000年［平成12年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-0.30％
2001年［平成13年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-0.92％
2002年［平成14年］	6万9766円/m2	23万0633円/坪	-0.95％
2003年［平成15年］	6万8866円/m2	22万7658円/坪	-1.33％
2004年［平成16年］	6万6633円/m2	22万0275円/坪	-3.36％
2005年［平成17年］	6万0766円/m2	20万0881円/坪	-7.94％
2006年［平成18年］	5万6900円/m2	18万8099円/坪	-5.89％
2007年［平成19年］	5万1966円/m2	17万1790円/坪	-8.39％
2008年［平成20年］	5万0200円/m2	16万5950円/坪	-3.74％
2009年［平成21年］	4万8233円/m2	15万9449円/坪	-4.06％
2010年［平成22年］	4万5933円/m2	15万1845円/坪	-4.89％
2011年［平成23年］	4万3966円/m2	14万5344円/坪	-4.00％
2012年［平成24年］	4万2266円/m2	13万9724円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	4万0966円/m2	13万5427円/坪	-2.77％
2014年［平成26年］	3万9933円/m2	13万2011円/坪	-2.27％
2015年［平成27年］	3万9033円/m2	12万9035円/坪	-2.05％
2016年［平成28年］	3万8433円/m2	12万7052円/坪	-1.31％
2017年［平成29年］	3万8033円/m2	12万5730円/坪	-0.91％
2018年［平成30年］	3万7766円/m2	12万4848円/坪	-0.67％
2019年［平成31年］	3万7733円/m2	12万4738円/坪	-0.12％
2020年［令和2年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	3万7500円/m2	12万3966円/坪	-0.43％
2022年［令和4年］	3万7466円/m2	12万3856円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	3万7533円/m2	12万4077円/坪	+0.13％
2024年［令和6年］	3万7700円/m2	12万4628円/坪	+0.35％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2017年［平成29年］	4650円/m2	1万5371円/坪
2018年［平成30年］	4620円/m2	1万5272円/坪	-0.65％
2019年［令和元年］	4580円/m2	1万5140円/坪	-0.87％
2020年［令和2年］	4530円/m2	1万4975円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	4480円/m2	1万4809円/坪	-1.10％
2022年［令和4年］	4450円/m2	1万4710円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	4420円/m2	1万4611円/坪	-0.67％
2024年［令和6年］	4400円/m2	1万4545円/坪	-0.45％

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