東別府駅の不動産売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価、基準地価
平均
2万9512
円/m2
変動率
+0.06
％
坪単価
9万7561
円/坪
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2025年［令和7年］基準地価
2025年［令和7年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
東別府駅（ひがしべっぷえき）の地価の総平均（公示地価、基準地価）は2万9512円/m2（2025年［令和7年］）、坪単価では9万7561円/坪です。前年からの変動率の平均は+0.06％の上昇です。
東別府駅の最も高額な地点は「別府市浜脇1-6-28」（5万4000円/m2）で、最も低額な地点は「別府市大字浜脇字五反田2068番3」（4350円/m2）です。
東別府駅（ひがしべっぷえき）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は4350円/m2、坪単価では平均 1万4380円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-1.14％の下落です。
東別府駅（ひがしべっぷえき）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は3万7900円/m2、坪単価では平均 12万5289円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.46％の上昇です。
東別府駅の地価平均を求めるにあたり、東別府駅の近辺、大分県別府市浜脇、別府市大字浜脇、別府市山家、別府市浜町、別府市松原町、別府市南町、別府市立田町、別府市河内、別府市浦田、別府市田の口、別府市鳥越、別府市両郡橋、別府市朝見、別府市柳の地点（標準地・基準地）の地価より算出しました。
東別府駅の近辺の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価・基準地価の8割程度が参考となります。
東別府駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、日豊本線の基準地価平均が6万9145円/m2です。地点の地価は東別府駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | +3.40％ |  |
| 1985年［昭和60年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +0.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +0.00％ |  |
| 1987年［昭和62年］ | 3万9100円/m2 | 12万9256円/坪 | -1.51％ |  |
| 1988年［昭和63年］ | 3万8700円/m2 | 12万7933円/坪 | -1.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万8700円/m2 | 12万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万0000円/m2 | 13万2231円/坪 | +3.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | +7.50％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万6166円/m2 | 25万1790円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万5833円/m2 | 25万0688円/坪 | -0.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万4833円/m2 | 24万7382円/坪 | -0.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万4166円/m2 | 24万5179円/坪 | -0.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -0.57％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万1833円/m2 | 23万7465円/坪 | -1.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -0.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | -0.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9766円/m2 | 23万0633円/坪 | -0.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8866円/m2 | 22万7658円/坪 | -1.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万6633円/m2 | 22万0275円/坪 | -3.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0766円/m2 | 20万0881円/坪 | -7.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | -5.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1966円/m2 | 17万1790円/坪 | -8.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万0200円/m2 | 16万5950円/坪 | -3.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万8233円/m2 | 15万9449円/坪 | -4.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万5933円/m2 | 15万1845円/坪 | -4.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万3966円/m2 | 14万5344円/坪 | -4.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万2266円/m2 | 13万9724円/坪 | -3.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万0966円/m2 | 13万5427円/坪 | -2.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万9933円/m2 | 13万2011円/坪 | -2.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万9033円/m2 | 12万9035円/坪 | -2.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万8433円/m2 | 12万7052円/坪 | -1.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 2万9687円/m2 | 9万8140円/坪 | -0.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 2万9480円/m2 | 9万7454円/坪 | -0.67％ | |
| 2019年［令和元年］ | 2万9445円/m2 | 9万7338円/坪 | -0.31％ | |
| 2020年［令和2年］ | 2万9407円/m2 | 9万7214円/坪 | -0.36％ | |
| 2021年［令和3年］ | 2万9245円/m2 | 9万6677円/坪 | -0.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 2万9212円/m2 | 9万6570円/坪 | -0.26％ | |
| 2023年［令和5年］ | 2万9255円/m2 | 9万6710円/坪 | -0.07％ | |
| 2024年［令和6年］ | 2万9375円/m2 | 9万7107円/坪 | +0.15％ | |
| 2025年［令和7年］ | 2万9512円/m2 | 9万7561円/坪 | +0.06％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万9500円/m2 | 13万0578円/坪 | +3.40％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +0.51％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 3万9700円/m2 | 13万1239円/坪 | +0.00％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 3万9100円/m2 | 12万9256円/坪 | -1.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 3万8700円/m2 | 12万7933円/坪 | -1.02％ | |
| 1989年［平成元年］ | 3万8700円/m2 | 12万7933円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万0000円/m2 | 13万2231円/坪 | +3.36％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | +7.50％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万3000円/m2 | 14万2148円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万3000円/m2 | 27万4380円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 7万6166円/m2 | 25万1790円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万5833円/m2 | 25万0688円/坪 | -0.27％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万4833円/m2 | 24万7382円/坪 | -0.82％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万4166円/m2 | 24万5179円/坪 | -0.56％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万3500円/m2 | 24万2975円/坪 | -0.57％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万1833円/m2 | 23万7465円/坪 | -1.45％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万1500円/m2 | 23万6363円/坪 | -0.30％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | -0.92％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9766円/m2 | 23万0633円/坪 | -0.95％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万8866円/m2 | 22万7658円/坪 | -1.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万6633円/m2 | 22万0275円/坪 | -3.36％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万0766円/m2 | 20万0881円/坪 | -7.94％ | |
| 2006年［平成18年］ | 5万6900円/m2 | 18万8099円/坪 | -5.89％ | |
| 2007年［平成19年］ | 5万1966円/m2 | 17万1790円/坪 | -8.39％ | |
| 2008年［平成20年］ | 5万0200円/m2 | 16万5950円/坪 | -3.74％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万8233円/m2 | 15万9449円/坪 | -4.06％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万5933円/m2 | 15万1845円/坪 | -4.89％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万3966円/m2 | 14万5344円/坪 | -4.00％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万2266円/m2 | 13万9724円/坪 | -3.51％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万0966円/m2 | 13万5427円/坪 | -2.77％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万9933円/m2 | 13万2011円/坪 | -2.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万9033円/m2 | 12万9035円/坪 | -2.05％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万8433円/m2 | 12万7052円/坪 | -1.31％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万8033円/m2 | 12万5730円/坪 | -0.91％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7766円/m2 | 12万4848円/坪 | -0.67％ | |
| 2019年［平成31年］ | 3万7733円/m2 | 12万4738円/坪 | -0.12％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | -0.12％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7500円/m2 | 12万3966円/坪 | -0.43％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万7466円/m2 | 12万3856円/坪 | -0.12％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万7533円/m2 | 12万4077円/坪 | +0.13％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万7700円/m2 | 12万4628円/坪 | +0.35％ | |
| 2025年［令和7年］ | 3万7900円/m2 | 12万5289円/坪 | +0.46％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 2017年［平成29年］ | 4650円/m2 | 1万5371円/坪 | ||
| 2018年［平成30年］ | 4620円/m2 | 1万5272円/坪 | -0.65％ | |
| 2019年［令和元年］ | 4580円/m2 | 1万5140円/坪 | -0.87％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4530円/m2 | 1万4975円/坪 | -1.09％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4480円/m2 | 1万4809円/坪 | -1.10％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4450円/m2 | 1万4710円/坪 | -0.67％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4420円/m2 | 1万4611円/坪 | -0.67％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4400円/m2 | 1万4545円/坪 | -0.45％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4350円/m2 | 1万4380円/坪 | -1.14％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
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| エリア | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 別府駅の地価 | 6万7603円/m2 | 22万3482円/坪 | +2.85％ | |
| 別府大学駅の地価 | 5万1817円/m2 | 17万1296円/坪 | +3.25％ | |
| 亀川駅の地価 | 3万3511円/m2 | 11万0782円/坪 | +0.72％ | |
| 鶴見の地価 | 5万1527円/m2 | 17万0338円/坪 | +3.31％ | |
| 野田の地価 | 1万6845円/m2 | 5万5685円/坪 | +0.46％ | |
| 南立石の地価 | 3万9116円/m2 | 12万9311円/坪 | +0.81％ | |
| 石垣東の地価 | 7万9166円/m2 | 26万1707円/坪 | +4.57％ | |
| 石垣西の地価 | 6万3250円/m2 | 20万9090円/坪 | +5.53％ | |
| 北石垣の地価 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +2.44％ | |
| 内竈の地価 | 3万6366円/m2 | 12万0220円/坪 | +0.99％ | |
| 浜脇の地価 | 2万8516円/m2 | 9万4269円/坪 | -0.13％ | |
| 楠町の地価 | 7万6400円/m2 | 25万2561円/坪 | +1.69％ | |
| 北浜の地価 | 9万9033円/m2 | 32万7382円/坪 | +3.74％ | |
2025年［令和7年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
