針中野駅

針中野駅の最新の地価動向

針中野駅（はりなかのえき）の現在の地価は、公示地価の平均値が25万9333円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は85万7300円/坪、変動率は+5.10％の上昇です。基準地価の平均値が20万8000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万7603円/坪、変動率は+2.46％の上昇です。地価総平均は23万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は78万3471円/坪、変動率は+2.59％の上昇です。

針中野駅の最高額地点は「大阪市東住吉区湯里5-19-12」（27万5000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市東住吉区湯里5-4-15」（20万8000円/m²）です。

針中野駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は81万6500円/m²（1991年）、最低値は21万0000円/m²（1983年）で、両者の差は3.89倍です。基準地価の最高値は93万0000円/m²（1990年）、最低値は20万0000円/m²（2021年）で、両者の差は4.65倍です。
針中野駅の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が参考となります。

針中野駅の平均土地価格を求めるにあたり、針中野駅付近、大阪府大阪市東住吉区針中野3、針中野4、湯里1、湯里2、湯里3、駒川5、鷹合1、鷹合2、東田辺3の地点の地価から計算しました。

針中野駅の所属路線の沿線地価

針中野駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。地価は針中野駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

針中野駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+4.89％
1987年［昭和62年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+6.78％
1988年［昭和63年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+51.59％
1989年［平成元年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	+37.96％
1990年［平成2年］	83万4333円/m2	275万8126円/坪	+43.40％
1991年［平成3年］	79万4333円/m2	262万5895円/坪	-3.91％
1992年［平成4年］	60万5000円/m2	199万9999円/坪	-24.03％
1993年［平成5年］	46万3000円/m2	153万0578円/坪	-23.01％
1994年［平成6年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	-13.32％
1995年［平成7年］	39万1000円/m2	129万2561円/坪	-2.50％
1996年［平成8年］	37万3000円/m2	123万3057円/坪	-4.59％
1997年［平成9年］	36万2666円/m2	119万8898円/坪	-2.78％
1998年［平成10年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	-2.94％
1999年［平成11年］	33万7333円/m2	111万5151円/坪	-4.17％
2000年［平成12年］	32万2000円/m2	106万4462円/坪	-4.54％
2001年［平成13年］	30万4333円/m2	100万6060円/坪	-5.50％
2002年［平成14年］	28万7000円/m2	94万8760円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	27万1000円/m2	89万5867円/坪	-5.58％
2004年［平成16年］	25万5333円/m2	84万4077円/坪	-5.77％
2005年［平成17年］	24万5666円/m2	81万2121円/坪	-3.79％
2006年［平成18年］	24万4333円/m2	80万7713円/坪	-0.52％
2007年［平成19年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+3.55％
2008年［平成20年］	26万3250円/m2	87万0247円/坪	+3.26％
2009年［平成21年］	25万5500円/m2	84万4628円/坪	-3.01％
2010年［平成22年］	24万3750円/m2	80万5785円/坪	-4.61％
2011年［平成23年］	23万5500円/m2	77万8512円/坪	-3.36％
2012年［平成24年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	-1.91％
2013年［平成25年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-0.86％
2014年［平成26年］	22万7750円/m2	75万2892円/坪	-0.55％
2015年［平成27年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	22万7250円/m2	75万1239円/坪	+0.10％
2018年［平成30年］	22万7500円/m2	75万2066円/坪	+0.10％
2019年［令和元年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.42％
2021年［令和3年］	22万8750円/m2	75万6198円/坪	-0.10％
2022年［令和4年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	+0.13％
2023年［令和5年］	23万1000円/m2	76万3636円/坪	+0.88％
2024年［令和6年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	+2.59％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪
1984年［昭和59年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	22万5000円/m2	74万3801円/坪	+3.69％
1986年［昭和61年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+4.89％
1987年［昭和62年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	+6.78％
1988年［昭和63年］	38万2000円/m2	126万2809円/坪	+51.59％
1989年［平成元年］	54万8500円/m2	181万3223円/坪	+37.96％
1990年［平成2年］	78万6500円/m2	259万9999円/坪	+43.40％
1991年［平成3年］	81万6500円/m2	269万9173円/坪	+3.81％
1992年［平成4年］	65万2500円/m2	215万7024円/坪	-20.05％
1993年［平成5年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-25.70％
1994年［平成6年］	41万6500円/m2	137万6859円/坪	-14.04％
1995年［平成7年］	40万6500円/m2	134万3801円/坪	-2.40％
1996年［平成8年］	38万7000円/m2	127万9338円/坪	-4.80％
1997年［平成9年］	37万6500円/m2	124万4628円/坪	-2.72％
1998年［平成10年］	36万5500円/m2	120万8264円/坪	-2.92％
1999年［平成11年］	35万0500円/m2	115万8677円/坪	-4.11％
2000年［平成12年］	33万4500円/m2	110万5785円/坪	-4.57％
2001年［平成13年］	31万6500円/m2	104万6280円/坪	-5.39％
2002年［平成14年］	29万8000円/m2	98万5123円/坪	-5.85％
2003年［平成15年］	28万1500円/m2	93万0578円/坪	-5.54％
2004年［平成16年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.86％
2005年［平成17年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-3.78％
2006年［平成18年］	25万3000円/m2	83万6363円/坪	-0.79％
2007年［平成19年］	26万1333円/m2	86万3911円/坪	+3.56％
2008年［平成20年］	27万2666円/m2	90万1377円/坪	+4.34％
2009年［平成21年］	26万6000円/m2	87万9338円/坪	-2.45％
2010年［平成22年］	25万4000円/m2	83万9669円/坪	-4.51％
2011年［平成23年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-3.54％
2012年［平成24年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	-1.90％
2013年［平成25年］	23万8000円/m2	78万6776円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-0.28％
2016年［平成28年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	23万6333円/m2	78万1267円/坪	+0.14％
2018年［平成30年］	23万6666円/m2	78万2369円/坪	+0.14％
2019年［平成31年］	23万7333円/m2	78万4572円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	23万8666円/m2	78万8980円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	-0.13％
2022年［令和4年］	23万8333円/m2	78万7878円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	24万0333円/m2	79万4490円/坪	+0.83％
2024年［令和6年］	24万6666円/m2	81万5427円/坪	+2.63％
2025年［令和7年］	25万9333円/m2	85万7300円/坪	+5.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1990年［平成2年］	93万0000円/m2	307万4380円/坪
1991年［平成3年］	75万0000円/m2	247万9338円/坪	-19.35％
1992年［平成4年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-32.00％
1993年［平成5年］	42万0000円/m2	138万8429円/坪	-17.65％
1994年［平成6年］	37万0000円/m2	122万3140円/坪	-11.90％
1995年［平成7年］	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-2.70％
1996年［平成8年］	34万5000円/m2	114万0495円/坪	-4.17％
1997年［平成9年］	33万5000円/m2	110万7438円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	32万5000円/m2	107万4380円/坪	-2.99％
1999年［平成11年］	31万1000円/m2	102万8099円/坪	-4.31％
2000年［平成12年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-4.50％
2001年［平成13年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-5.72％
2002年［平成14年］	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-5.36％
2003年［平成15年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-5.66％
2004年［平成16年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-5.60％
2005年［平成17年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-3.81％
2006年［平成18年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+3.52％
2008年［平成20年］	23万5000円/m2	77万6859円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-4.68％
2010年［平成22年］	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-4.91％
2011年［平成23年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	-1.93％
2013年［平成25年］	20万2000円/m2	66万7768円/坪	-0.49％
2014年［平成26年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-0.50％
2015年［平成27年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.50％
2023年［令和5年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.00％
2024年［令和6年］	20万8000円/m2	68万7603円/坪	+2.46％

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