五条駅（京都）

五条駅の最新の地価動向

五条駅（ごじょうえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が84万5500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は279万5041円/坪であり、変動率は+8.78％の上昇です。基準地価の平均値が85万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は283万4710円/坪であり、変動率は+8.87％の上昇です。地価総平均は81万5250円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は269万5041円/坪であり、変動率は+6.92％の上昇です。

五条駅の最も高額地点は「京都市下京区五条通堺町西入塩竈町387番1ほか1筆」（150万0000円/m²）で、最低価格地点は「京都市下京区新町通六条下る艮町875番」（47万0000円/m²）です。

五条駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は279万5000円/m²（1991年）、最低値は33万1500円/m²（2005年）で、両者の差は8.43倍です。基準地価の最高値は305万0000円/m²（1990年）、最低値は36万8500円/m²（2004年）で、双方の差は8.28倍です。
五条駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考になります。

五条駅（京都）の平均土地価格を求めるにあたり、五条駅近辺、京都府京都市下京区大坂町の地点（標準地・基準地）の地価より計算しました。

五条駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪
1987年［昭和62年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	169万7500円/m2	561万1570円/坪	+69.74％
1989年［平成元年］	219万9500円/m2	727万1074円/坪	+28.21％
1990年［平成2年］	278万7500円/m2	921万4876円/坪	+30.58％
1991年［平成3年］	273万7500円/m2	904万9586円/坪	-1.83％
1992年［平成4年］	195万7500円/m2	647万1074円/坪	-28.05％
1993年［平成5年］	137万0500円/m2	453万0578円/坪	-29.59％
1994年［平成6年］	109万7250円/m2	362万7272円/坪	-17.96％
1995年［平成7年］	95万9500円/m2	317万1900円/坪	-10.94％
1996年［平成8年］	83万7750円/m2	276万9421円/坪	-11.21％
1997年［平成9年］	75万7250円/m2	250万3305円/坪	-8.52％
1998年［平成10年］	67万4750円/m2	223万0578円/坪	-10.51％
1999年［平成11年］	57万3000円/m2	189万4214円/坪	-14.88％
2000年［平成12年］	50万0500円/m2	165万4545円/坪	-12.56％
2001年［平成13年］	44万4250円/m2	146万8595円/坪	-10.89％
2002年［平成14年］	40万2750円/m2	133万1404円/坪	-9.27％
2003年［平成15年］	37万4750円/m2	123万8842円/坪	-7.20％
2004年［平成16年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-5.83％
2005年［平成17年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-0.31％
2006年［平成18年］	39万9250円/m2	131万9834円/坪	+13.21％
2007年［平成19年］	45万9250円/m2	151万8181円/坪	+15.01％
2008年［平成20年］	47万4250円/m2	156万7768円/坪	+3.68％
2009年［平成21年］	45万0250円/m2	148万8429円/坪	-5.00％
2010年［平成22年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	-4.54％
2011年［平成23年］	42万5750円/m2	140万7438円/坪	-1.04％
2012年［平成24年］	42万5750円/m2	140万7438円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	38万9800円/m2	128万8595円/坪	+0.42％
2014年［平成26年］	40万3200円/m2	133万2892円/坪	+3.17％
2015年［平成27年］	42万0800円/m2	139万1074円/坪	+4.14％
2016年［平成28年］	45万5200円/m2	150万4793円/坪	+7.48％
2017年［平成29年］	51万2333円/m2	169万3663円/坪	+14.15％
2018年［平成30年］	60万0666円/m2	198万5674円/坪	+16.80％
2019年［令和元年］	70万1333円/m2	231万8457円/坪	+17.60％
2020年［令和2年］	71万2285円/m2	235万4663円/坪	+8.42％
2021年［令和3年］	71万5142円/m2	236万4108円/坪	+0.10％
2022年［令和4年］	72万2250円/m2	238万7603円/坪	+2.62％
2023年［令和5年］	75万5500円/m2	249万7520円/坪	+4.02％
2024年［令和6年］	81万5250円/m2	269万5041円/坪	+6.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	140万0000円/m2	462万8099円/坪
1989年［平成元年］	185万9000円/m2	614万5454円/坪	+28.45％
1990年［平成2年］	252万5000円/m2	834万7107円/坪	+38.82％
1991年［平成3年］	279万5000円/m2	923万9669円/坪	+10.39％
1992年［平成4年］	203万5000円/m2	672万7272円/坪	-26.20％
1993年［平成5年］	139万7500円/m2	461万9834円/坪	-31.71％
1994年［平成6年］	110万0000円/m2	363万6363円/坪	-19.18％
1995年［平成7年］	93万1500円/m2	307万9338円/坪	-13.02％
1996年［平成8年］	80万8500円/m2	267万2727円/坪	-11.33％
1997年［平成9年］	72万5500円/m2	239万8347円/坪	-9.15％
1998年［平成10年］	66万3000円/m2	219万1735円/坪	-8.38％
1999年［平成11年］	56万9000円/m2	188万0991円/坪	-14.28％
2000年［平成12年］	50万1000円/m2	165万6198円/坪	-11.95％
2001年［平成13年］	43万5500円/m2	143万9669円/坪	-12.97％
2002年［平成14年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	-10.00％
2003年［平成15年］	36万3000円/m2	119万9999円/坪	-7.33％
2004年［平成16年］	33万9000円/m2	112万0661円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	33万1500円/m2	109万5867円/坪	-2.27％
2006年［平成18年］	35万2000円/m2	116万3636円/坪	+6.45％
2007年［平成19年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	+17.56％
2008年［平成20年］	43万8500円/m2	144万9586円/坪	+6.09％
2009年［平成21年］	41万6000円/m2	137万5206円/坪	-4.99％
2010年［平成22年］	39万2500円/m2	129万7520円/坪	-5.58％
2011年［平成23年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	38万5500円/m2	127万4380円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	39万6000円/m2	130万9090円/坪	+2.69％
2015年［平成27年］	41万2500円/m2	136万3636円/坪	+4.34％
2016年［平成28年］	44万9000円/m2	148万4297円/坪	+8.36％
2017年［平成29年］	49万2333円/m2	162万7548円/坪	+11.23％
2018年［平成30年］	56万3000円/m2	186万1157円/坪	+13.93％
2019年［平成31年］	67万6666円/m2	223万6914円/坪	+20.01％
2020年［令和2年］	69万8500円/m2	230万9090円/坪	+16.67％
2021年［令和3年］	69万9000円/m2	231万0743円/坪	-0.16％
2022年［令和4年］	71万1000円/m2	235万0413円/坪	+1.58％
2023年［令和5年］	73万4000円/m2	242万6446円/坪	+3.04％
2024年［令和6年］	77万3000円/m2	255万5371円/坪	+4.98％
2025年［令和7年］	84万5500円/m2	279万5041円/坪	+8.78％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	135万0000円/m2	446万2809円/坪
1987年［昭和62年］	115万5000円/m2	381万8181円/坪	+20.00％
1988年［昭和63年］	199万5000円/m2	659万5041円/坪	+69.74％
1989年［平成元年］	254万0000円/m2	839万6694円/坪	+27.97％
1990年［平成2年］	305万0000円/m2	1008万2644円/坪	+22.34％
1991年［平成3年］	268万0000円/m2	885万9504円/坪	-14.05％
1992年［平成4年］	188万0000円/m2	621万4876円/坪	-29.90％
1993年［平成5年］	134万3500円/m2	444万1322円/坪	-27.47％
1994年［平成6年］	109万4500円/m2	361万8181円/坪	-16.75％
1995年［平成7年］	98万7500円/m2	326万4462円/坪	-8.86％
1996年［平成8年］	86万7000円/m2	286万6115円/坪	-11.10％
1997年［平成9年］	78万9000円/m2	260万8264円/坪	-7.89％
1998年［平成10年］	68万6500円/m2	226万9421円/坪	-12.65％
1999年［平成11年］	57万7000円/m2	190万7438円/坪	-15.48％
2000年［平成12年］	50万0000円/m2	165万2892円/坪	-13.17％
2001年［平成13年］	45万3000円/m2	149万7520円/坪	-8.81％
2002年［平成14年］	41万4000円/m2	136万8595円/坪	-8.53％
2003年［平成15年］	38万6500円/m2	127万7685円/坪	-7.08％
2004年［平成16年］	36万8500円/m2	121万8181円/坪	-4.73％
2005年［平成17年］	37万6000円/m2	124万2975円/坪	+1.65％
2006年［平成18年］	44万6500円/m2	147万6033円/坪	+19.97％
2007年［平成19年］	50万4500円/m2	166万7768円/坪	+12.46％
2008年［平成20年］	51万0000円/m2	168万5950円/坪	+1.28％
2009年［平成21年］	48万4500円/m2	160万1652円/坪	-5.01％
2010年［平成22年］	46万7500円/m2	154万5454円/坪	-3.51％
2011年［平成23年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	-0.26％
2012年［平成24年］	46万6000円/m2	154万0495円/坪	+0.00％
2013年［平成25年］	39万2666円/m2	129万8071円/坪	+0.83％
2014年［平成26年］	40万8000円/m2	134万8760円/坪	+3.49％
2015年［平成27年］	42万6333円/m2	140万9366円/坪	+4.01％
2016年［平成28年］	45万9333円/m2	151万8457円/坪	+6.90％
2017年［平成29年］	53万2333円/m2	175万9779円/坪	+16.09％
2018年［平成30年］	63万8333円/m2	211万0192円/坪	+19.67％
2019年［令和元年］	72万6000円/m2	239万9999円/坪	+15.18％
2020年［令和2年］	73万0666円/m2	241万5427円/坪	+0.16％
2021年［令和3年］	73万6666円/m2	243万5261円/坪	+0.46％
2022年［令和4年］	73万3500円/m2	242万4793円/坪	+4.00％
2023年［令和5年］	77万7000円/m2	256万8595円/坪	+5.00％
2024年［令和6年］	85万7500円/m2	283万4710円/坪	+8.87％

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