祇園駅（千葉）

祇園駅の最新の地価動向

祇園駅（ぎおんえき）の直近の地価は、公示地価の平均が5万5350円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は18万2975円/坪、前年比+3.72％の上昇です。基準地価の平均が5万1300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は16万9586円/坪で過去最高値、前年比+3.58％の上昇です。地価総平均は5万2300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は17万2892円/坪、前年比+3.58％の上昇です。

祇園駅の最も高額地点は「木更津市清見台南3-10-3」（6万3800円/m²）で、最も低額地点は「木更津市祇園3-1-3」（4万0200円/m²）です。

祇園駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は26万9000円/m²（1991年）、最安値は3万3600円/m²（2006年）で、二者の差異は8.01倍です。基準地価の最高値は5万1300円/m²（2024年）、最低値は3万4000円/m²（2013年）で、両者の差異は1.51倍です。
祇園駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

祇園駅（千葉）の地価平均を求めるにあたり、祇園駅周辺、千葉県木更津市祇園、永井作、清見台1、清見台2、清見台3、清見台東1、清見台東2、清見台南1、清見台南2、清見台南3、清見台南4の標準地・基準地の地価より算定しました。

祇園駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1986年［昭和61年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+2.29％
1988年［昭和63年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+53.96％
1989年［平成元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+45.63％
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+46.67％
1991年［平成3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+22.27％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-21.93％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-19.05％
1994年［平成6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-11.76％
1995年［平成7年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-6.42％
1996年［平成8年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-10.84％
1997年［平成9年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-12.55％
1998年［平成10年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-10.88％
1999年［平成11年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	-11.27％
2000年［平成12年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-15.40％
2001年［平成13年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	-16.06％
2002年［平成14年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-15.66％
2003年［平成15年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-14.17％
2004年［平成16年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-14.47％
2005年［平成17年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-8.92％
2006年［平成18年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	3万4150円/m2	11万2892円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+4.54％
2009年［平成21年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	3万3750円/m2	11万1570円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	+0.59％
2013年［平成25年］	3万4133円/m2	11万2837円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	3万4700円/m2	11万4710円/坪	+3.81％
2015年［平成27年］	3万6775円/m2	12万1570円/坪	+5.93％
2016年［平成28年］	3万8525円/m2	12万7355円/坪	+4.65％
2017年［平成29年］	4万0550円/m2	13万4049円/坪	+5.05％
2018年［平成30年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	+5.11％
2019年［令和元年］	4万4725円/m2	14万7851円/坪	+4.52％
2020年［令和2年］	4万6325円/m2	15万3140円/坪	+3.43％
2021年［令和3年］	4万7725円/m2	15万7768円/坪	+2.85％
2022年［令和4年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	+2.36％
2023年［令和5年］	5万0400円/m2	16万6611円/坪	+2.92％
2024年［令和6年］	5万2300円/m2	17万2892円/坪	+3.58％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	6万5000円/m2	21万4876円/坪
1986年［昭和61年］	6万5400円/m2	21万6198円/坪	+0.62％
1987年［昭和62年］	6万6900円/m2	22万1157円/坪	+2.29％
1988年［昭和63年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	+53.96％
1989年［平成元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+45.63％
1990年［平成2年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+46.67％
1991年［平成3年］	26万9000円/m2	88万9256円/坪	+22.27％
1992年［平成4年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-21.93％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-19.05％
1994年［平成6年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	-11.76％
1995年［平成7年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-6.42％
1996年［平成8年］	12万3500円/m2	40万8264円/坪	-10.84％
1997年［平成9年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-12.55％
1998年［平成10年］	9万6250円/m2	31万8181円/坪	-10.88％
1999年［平成11年］	8万5400円/m2	28万2314円/坪	-11.27％
2000年［平成12年］	7万2250円/m2	23万8842円/坪	-15.40％
2001年［平成13年］	6万0650円/m2	20万0495円/坪	-16.06％
2002年［平成14年］	5万1150円/m2	16万9090円/坪	-15.66％
2003年［平成15年］	4万3900円/m2	14万5123円/坪	-14.17％
2004年［平成16年］	3万7550円/m2	12万4132円/坪	-14.47％
2005年［平成17年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	-8.92％
2006年［平成18年］	3万3600円/m2	11万1074円/坪	-1.76％
2007年［平成19年］	3万4150円/m2	11万2892円/坪	+1.64％
2008年［平成20年］	3万5700円/m2	11万8016円/坪	+4.54％
2009年［平成21年］	3万4950円/m2	11万5537円/坪	-2.10％
2010年［平成22年］	3万3850円/m2	11万1900円/坪	-3.15％
2011年［平成23年］	3万3750円/m2	11万1570円/坪	-0.30％
2012年［平成24年］	3万3950円/m2	11万2231円/坪	+0.59％
2013年［平成25年］	3万4200円/m2	11万3057円/坪	+0.74％
2014年［平成26年］	3万5250円/m2	11万6528円/坪	+3.07％
2015年［平成27年］	3万7300円/m2	12万3305円/坪	+5.85％
2016年［平成28年］	3万9050円/m2	12万9090円/坪	+4.66％
2017年［平成29年］	4万1000円/m2	13万5537円/坪	+4.89％
2018年［平成30年］	4万3150円/m2	14万2644円/坪	+5.14％
2019年［平成31年］	4万5250円/m2	14万9586円/坪	+4.70％
2020年［令和2年］	4万7250円/m2	15万6198円/坪	+4.26％
2021年［令和3年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	+2.55％
2022年［令和4年］	4万9850円/m2	16万4793円/坪	+2.69％
2023年［令和5年］	5万1400円/m2	16万9917円/坪	+3.05％
2024年［令和6年］	5万3300円/m2	17万6198円/坪	+3.58％
2025年［令和7年］	5万5350円/m2	18万2975円/坪	+3.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2013年［平成25年］	3万4000円/m2	11万2396円/坪
2014年［平成26年］	3万4150円/m2	11万2892円/坪	+5.29％
2015年［平成27年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	+6.01％
2016年［平成28年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	+4.64％
2017年［平成29年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	+5.21％
2018年［平成30年］	4万2250円/m2	13万9669円/坪	+5.08％
2019年［令和元年］	4万4200円/m2	14万6115円/坪	+4.34％
2020年［令和2年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	+2.60％
2021年［令和3年］	4万6950円/m2	15万5206円/坪	+3.15％
2022年［令和4年］	4万7950円/m2	15万8512円/坪	+2.04％
2023年［令和5年］	4万9400円/m2	16万3305円/坪	+2.79％
2024年［令和6年］	5万1300円/m2	16万9586円/坪	+3.58％

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