学研奈良登美ヶ丘駅

学研奈良登美ヶ丘駅の最新の地価動向

学研奈良登美ヶ丘駅（がっけんならとみがおかえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が12万4250円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は41万0743円/坪であり、変動率は+0.57％の上昇です。基準地価の平均値が10万0966円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は33万3774円/坪であり、変動率は+1.43％の上昇です。地価総平均は11万1908円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は36万9944円/坪であり、変動率は+0.84％の上昇です。

学研奈良登美ヶ丘駅の最高額地点は「奈良県奈良市中登美ヶ丘6-8-3」（23万4000円/m²）で、最も低価格地点は「奈良県奈良市押熊町266番3」（5万4100円/m²）です。

学研奈良登美ヶ丘駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は43万8333円/m²（1991年）、最低値は10万0800円/m²（2012年）で、双方の差は4.35倍です。基準地価の最高値は33万0000円/m²（1991年）、最低値は8万6075円/m²（2013年）で、両者の差は3.83倍です。
学研奈良登美ヶ丘駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

学研奈良登美ヶ丘駅の平均土地価格を求めるにあたり、学研奈良登美ヶ丘駅近辺、奈良県奈良市中登美ヶ丘、東登美ヶ丘、西登美ヶ丘1～2丁目、北登美ヶ丘、登美ヶ丘3丁目・5～6丁目、奈良県生駒市鹿ノ台南、鹿ノ台東、鹿ノ台西、鹿ノ台北、美鹿の台、鹿畑町、京都府相楽郡精華町光台4～8丁目の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

学研奈良登美ヶ丘駅について

学研奈良登美ヶ丘駅

学研奈良登美ヶ丘駅（がっけんならとみがおかえき）は奈良県奈良市中登美ヶ丘6丁目1番地1号にある近鉄けいはんな線の駅です。近鉄けいはんな線は学研奈良登美ヶ丘駅が終点であり、隣駅は学研北生駒駅（がっけんきたいこまえき）です。駅名の「学研」は関西文化学術研究都市を由来とします。駅名の「登美ヶ丘」は、当駅から南方に広がる丘陵地に造成された大規模な住宅地です。町名は登美ヶ丘、中登美ヶ丘、東登美ヶ丘、西登美ヶ丘、南登美ヶ丘、北登美ヶ丘からなります。学研奈良登美ヶ丘駅の北側には生駒市の鹿ノ台エリアがあります。鹿ノ台は同じく丘陵地に造成された住宅地です。町名は美鹿の台、鹿ノ台南、鹿ノ台東、鹿ノ台西、鹿ノ台北からなります。いずれも高度成長期に開発され、人口が急増したエリアです。学研奈良登美ヶ丘駅は2006年［平成18年］、けいはんな線の延伸に伴い開業しました。

学研奈良登美ヶ丘駅の南側

学研奈良登美ヶ丘駅の南側には登美ヶ丘エリアが広がります。奈良学園大学、奈良学園登美ヶ丘中学校・高等学校、奈良学園幼稚園、奈良県立国際高等学校、奈良市立登美ヶ丘北中学校、奈良市立登美ヶ丘中学校、奈良市立登美ケ丘小学校、奈良市立東登美ヶ丘小学校、奈良市立平城西小学校、登美が丘カトリック幼稚園、奈良市立東登美ヶ丘こども園、キンダーキッズインターナショナルスクール奈良登美ヶ丘校といった教育施設があります。クリニックモール学研奈良登美ケ丘、日吉耳鼻咽喉科クリニック、瞭彩会さかもと眼科、池元歯科医院、鍜治田クリニック、河原医院、ASKAレディースクリニック、登美ヶ丘クリニック、歯科YASデンタルクリニック、池内皮フ科といった医療機関があります。イオンモール奈良登美ヶ丘、スポーツクラブ＆スパ ルネサンス登美ヶ丘、南都銀行 登美が丘支店、リコラス登美ヶ丘（ショッピングモール）、奈良トヨペット登美ヶ丘店、レクサス奈良登美ヶ丘、イエローハット学園前店、メルセデス・ベンツ奈良学園前、小倉山荘 登美ヶ丘店、奈良ダイハツ登美ヶ丘店・U-CAR登美ヶ丘、ユニクロ押熊店、ゆららの湯 押熊店などといった商業施設があります。学研奈良登美ヶ丘駅の南側には他に学研奈良登美ヶ丘集会所、学研奈良ピュア保育園、登美ヶ丘マミーズ保育園、中登美こども園、Mランド保育園、登美ヶ丘球技場、中登美ヶ丘近隣公園、育夢の杜公園、夢咲ひろば公園などがあります。

学研奈良登美ヶ丘駅の北側

学研奈良登美ヶ丘駅の北側には鹿ノ台エリアが広がっています。国道163号バイパス学研都市連絡道路が東西方向に走っています。学研奈良登美ヶ丘駅の北側には生駒ピュアこども園、お宝創庫 生駒店、K-TERRACE学研奈良登美ヶ丘（集合住宅）、美鹿の台北公園、生駒市立鹿ノ台中学校、生駒市立鹿ノ台小学校、鹿ノ台佐保保育園、生駒市鹿ノ台東集会所、鹿ノ台中央公園、鹿ノ台スポーツ公園、鹿ノ台くすのき公園、鹿ノ台いちょう公園、鹿ノ台かしの木公園、鹿ノ台北公園などがあります。

学研奈良登美ヶ丘駅の所属路線の沿線地価

学研奈良登美ヶ丘駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、近鉄けいはんな線の公示地価平均が13万8382円/m²です。標準地・基準地の価格は学研奈良登美ヶ丘駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

学研奈良登美ヶ丘駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪
1984年［昭和59年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.82％
1988年［昭和63年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+5.57％
1989年［平成元年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+57.43％
1990年［平成2年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+62.05％
1991年［平成3年］	39万5000円/m2	130万5785円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	32万1500円/m2	106万2809円/坪	-20.62％
1993年［平成5年］	25万3500円/m2	83万8016円/坪	-19.95％
1994年［平成6年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-7.80％
1995年［平成7年］	21万8250円/m2	72万1487円/坪	-5.29％
1996年［平成8年］	19万8125円/m2	65万4958円/坪	-8.63％
1997年［平成9年］	19万0750円/m2	63万0578円/坪	-3.58％
1998年［平成10年］	18万4875円/m2	61万1157円/坪	-3.08％
1999年［平成11年］	17万0375円/m2	56万3223円/坪	-7.90％
2000年［平成12年］	15万4625円/m2	51万1157円/坪	-9.06％
2001年［平成13年］	14万2625円/m2	47万1487円/坪	-7.87％
2002年［平成14年］	12万8500円/m2	42万4793円/坪	-10.01％
2003年［平成15年］	11万5375円/m2	38万1404円/坪	-10.14％
2004年［平成16年］	10万5925円/m2	35万0165円/坪	-8.02％
2005年［平成17年］	10万1100円/m2	33万4214円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-0.07％
2007年［平成19年］	10万5412円/m2	34万8471円/坪	+4.46％
2008年［平成20年］	11万0437円/m2	36万5082円/坪	+4.79％
2009年［平成21年］	10万7787円/m2	35万6322円/坪	-2.37％
2010年［平成22年］	10万3475円/m2	34万2066円/坪	-3.96％
2011年［平成23年］	9万5277円/m2	31万4967円/坪	-3.05％
2012年［平成24年］	9万4311円/m2	31万1772円/坪	-1.00％
2013年［平成25年］	9万9200円/m2	32万7933円/坪	-0.31％
2014年［平成26年］	10万0590円/m2	33万2528円/坪	+1.02％
2015年［平成27年］	10万1700円/m2	33万6198円/坪	+0.78％
2016年［平成28年］	10万2910円/m2	34万0198円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	10万3740円/m2	34万2942円/坪	+0.48％
2018年［平成30年］	10万4720円/m2	34万6181円/坪	+0.58％
2019年［令和元年］	10万8418円/m2	35万8407円/坪	+0.56％
2020年［令和2年］	10万9136円/m2	36万0781円/坪	+0.20％
2021年［令和3年］	10万8881円/m2	35万9939円/坪	-0.50％
2022年［令和4年］	10万9175円/m2	36万0909円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	11万0566円/m2	36万5509円/坪	+0.85％
2024年［令和6年］	11万1908円/m2	36万9944円/坪	+0.84％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪
1984年［昭和59年］	13万7333円/m2	45万3994円/坪	+4.27％
1985年［昭和60年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+3.40％
1986年［昭和61年］	14万4333円/m2	47万7134円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+1.82％
1988年［昭和63年］	15万5666円/m2	51万4600円/坪	+5.57％
1989年［平成元年］	24万8666円/m2	82万2038円/坪	+57.43％
1990年［平成2年］	40万1000円/m2	132万5619円/坪	+62.05％
1991年［平成3年］	43万8333円/m2	144万9035円/坪	+9.33％
1992年［平成4年］	35万3750円/m2	116万9421円/坪	-19.99％
1993年［平成5年］	28万3400円/m2	93万6859円/坪	-23.00％
1994年［平成6年］	25万3200円/m2	83万7024円/坪	-10.56％
1995年［平成7年］	23万5600円/m2	77万8842円/坪	-6.48％
1996年［平成8年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-10.54％
1997年［平成9年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	-4.15％
1998年［平成10年］	19万4600円/m2	64万3305円/坪	-3.18％
1999年［平成11年］	18万0600円/m2	59万7024円/坪	-7.18％
2000年［平成12年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-10.12％
2001年［平成13年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	-6.80％
2002年［平成14年］	13万7600円/m2	45万4876円/坪	-8.82％
2003年［平成15年］	12万2800円/m2	40万5950円/坪	-10.67％
2004年［平成16年］	11万1580円/m2	36万8859円/坪	-9.11％
2005年［平成17年］	10万4960円/m2	34万6975円/坪	-5.91％
2006年［平成18年］	10万3200円/m2	34万1157円/坪	-1.70％
2007年［平成19年］	10万6660円/m2	35万2595円/坪	+3.37％
2008年［平成20年］	11万2800円/m2	37万2892円/坪	+5.79％
2009年［平成21年］	11万0720円/m2	36万6016円/坪	-1.83％
2010年［平成22年］	10万5860円/m2	34万9950円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	10万2000円/m2	33万7190円/坪	-3.66％
2012年［平成24年］	10万0800円/m2	33万3223円/坪	-1.19％
2013年［平成25年］	10万7950円/m2	35万6859円/坪	-0.27％
2014年［平成26年］	11万0050円/m2	36万3801円/坪	+1.59％
2015年［平成27年］	11万1950円/m2	37万0082円/坪	+1.41％
2016年［平成28年］	11万3950円/m2	37万6694円/坪	+1.49％
2017年［平成29年］	11万5366円/m2	38万1377円/坪	+0.90％
2018年［平成30年］	11万6900円/m2	38万6446円/坪	+0.91％
2019年［平成31年］	11万8633円/m2	39万2176円/坪	+1.00％
2020年［令和2年］	12万0333円/m2	39万7796円/坪	+0.85％
2021年［令和3年］	12万0216円/m2	39万7410円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	12万0750円/m2	39万9173円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	12万1950円/m2	40万3140円/坪	+0.40％
2024年［令和6年］	12万2850円/m2	40万6115円/坪	+0.26％
2025年［令和7年］	12万4250円/m2	41万0743円/坪	+0.57％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1991年［平成3年］	33万0000円/m2	109万0909円/坪
1992年［平成4年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-21.57％
1993年［平成5年］	20万3666円/m2	67万3278円/坪	-13.85％
1994年［平成6年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	-3.20％
1995年［平成7年］	18万9333円/m2	62万5895円/坪	-3.31％
1996年［平成8年］	17万8333円/m2	58万9531円/坪	-5.46％
1997年［平成9年］	17万3666円/m2	57万4104円/坪	-2.62％
1998年［平成10年］	16万8666円/m2	55万7575円/坪	-2.89％
1999年［平成11年］	15万3333円/m2	50万6887円/坪	-9.09％
2000年［平成12年］	14万2333円/m2	47万0523円/坪	-7.28％
2001年［平成13年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-9.66％
2002年［平成14年］	11万3333円/m2	37万4655円/坪	-12.00％
2003年［平成15年］	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-9.24％
2004年［平成16年］	9万6500円/m2	31万9008円/坪	-6.20％
2005年［平成17年］	9万4666円/m2	31万2947円/坪	-2.05％
2006年［平成18年］	9万7333円/m2	32万1763円/坪	+2.65％
2007年［平成19年］	10万3333円/m2	34万1597円/坪	+6.28％
2008年［平成20年］	10万6500円/m2	35万2066円/坪	+3.12％
2009年［平成21年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-3.26％
2010年［平成22年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-3.23％
2011年［平成23年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-2.03％
2012年［平成24年］	8万6200円/m2	28万4958円/坪	-0.76％
2013年［平成25年］	8万6075円/m2	28万4545円/坪	-0.36％
2014年［平成26年］	8万6400円/m2	28万5619円/坪	+0.17％
2015年［平成27年］	8万6325円/m2	28万5371円/坪	-0.16％
2016年［平成28年］	8万6350円/m2	28万5454円/坪	-0.05％
2017年［平成29年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪	-0.15％
2018年［平成30年］	8万6450円/m2	28万5785円/坪	+0.09％
2019年［令和元年］	9万6160円/m2	31万7884円/坪	-0.10％
2020年［令和2年］	9万5700円/m2	31万6363円/坪	-0.59％
2021年［令和3年］	9万5280円/m2	31万4975円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	9万9183円/m2	32万7878円/坪	+1.29％
2024年［令和6年］	10万0966円/m2	33万3774円/坪	+1.43％

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