能代市

能代市の最新の地価動向

秋田県能代市（のしろし）の最新公示地価は平均1万3503円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均4万4640円/坪で、全国順位は1204位です。前年からの変動率は-1.15％で、変動率の全国順位は975位です。

能代市の最新基準地価は平均1万1766円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価では平均3万8898円/坪で、全国順位は1246位です。前年からの変動率は-0.93％で、変動率の全国順位は1010位です。

1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は7万1833円/m²（1993年）、最低価格は1万3503円/m²（2023年）で、両者の差は5.32倍です。基準地価の最高値は4万5744円/m²（1986年）、最低価格は1万1766円/m²（2023年）で、双方の差は3.89倍です。

宅地の平均価格は1万1025円/m²、坪単価では3万6447円/坪、変動率は-0.77％です（2023年）。商業地の平均価格は1万6958円/m²、坪単位では5万6060円/坪、変動率は-1.93％です（2023年）。

能代市の最高額地点は「能代市柳町13-5」（2万2600円/m²）で、最低額地点は「能代市檜山字檜山町137番」（3900円/m²）です。

能代市が圏内の鉄道沿線地価

能代市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の基準地価平均が2万2852円/m²です。
能代市内の標準地・基準地の価格は、奥羽本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

能代市における土地取引

秋田県能代市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、秋田県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している能代市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での能代市のランキングを出しています。
実際に秋田県能代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である能代市が掌握し、能代市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。

能代市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

能代市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万4972円/m2	14万8670円/坪
1984年［昭和59年］	4万7866円/m2	15万8236円/坪	+2.49％
1985年［昭和60年］	4万8942円/m2	16万1794円/坪	+1.25％
1986年［昭和61年］	4万8804円/m2	16万1338円/坪	+0.36％
1987年［昭和62年］	4万8580円/m2	16万0598円/坪	-0.54％
1988年［昭和63年］	4万8514円/m2	16万0377円/坪	-0.39％
1989年［平成元年］	4万8471円/m2	16万0236円/坪	-0.35％
1990年［平成2年］	4万8623円/m2	16万0739円/坪	+0.07％
1991年［平成3年］	4万8828円/m2	16万1416円/坪	+0.27％
1992年［平成4年］	4万9019円/m2	16万2046円/坪	+0.12％
1993年［平成5年］	4万7836円/m2	15万8136円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万5966円/m2	15万1955円/坪	-0.21％
1995年［平成7年］	4万4664円/m2	14万7650円/坪	-0.42％
1996年［平成8年］	4万3303円/m2	14万3152円/坪	-0.26％
1997年［平成9年］	4万2660円/m2	14万1027円/坪	-0.38％
1998年［平成10年］	4万1444円/m2	13万7007円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	4万0328円/m2	13万3317円/坪	-1.13％
2000年［平成12年］	3万9117円/m2	12万9315円/坪	-1.41％
2001年［平成13年］	3万7857円/m2	12万5147円/坪	-1.63％
2002年［平成14年］	3万6542円/m2	12万0802円/坪	-2.04％
2003年［平成15年］	3万4850円/m2	11万5206円/坪	-3.32％
2004年［平成16年］	3万2475円/m2	10万7355円/坪	-5.58％
2005年［平成17年］	3万0711円/m2	10万1524円/坪	-5.96％
2006年［平成18年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	-6.37％
2007年［平成19年］	2万6070円/m2	8万6184円/坪	-5.74％
2008年［平成20年］	2万4450円/m2	8万0826円/坪	-5.57％
2009年［平成21年］	2万2747円/m2	7万5199円/坪	-6.11％
2010年［平成22年］	2万1195円/m2	7万0067円/坪	-6.04％
2011年［平成23年］	1万9876円/m2	6万5706円/坪	-5.93％
2012年［平成24年］	1万8676円/m2	6万1739円/坪	-5.72％
2013年［平成25年］	1万7380円/m2	5万7454円/坪	-5.23％
2014年［平成26年］	1万7057円/m2	5万6389円/坪	-5.00％
2015年［平成27年］	1万5585円/m2	5万1520円/坪	-4.79％
2016年［平成28年］	1万4835円/m2	4万9041円/坪	-4.47％
2017年［平成29年］	1万4255円/m2	4万7123円/坪	-3.75％
2018年［平成30年］	1万3607円/m2	4万4983円/坪	-3.17％
2019年［令和元年］	1万3302円/m2	4万3975円/坪	-2.48％
2020年［令和2年］	1万2972円/m2	4万2882円/坪	-2.42％
2021年［令和3年］	1万2720円/m2	4万2051円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	1万2612円/m2	4万1692円/坪	-1.34％
2023年［令和5年］	1万2461円/m2	4万1195円/坪	-1.02％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万5600円/m2	21万6859円/坪
1984年［昭和59年］	6万7533円/m2	22万3250円/坪	+2.93％
1985年［昭和60年］	6万8766円/m2	22万7327円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	+0.63％
1987年［昭和62年］	6万7166円/m2	22万2038円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	6万7500円/m2	22万3140円/坪	+0.23％
1989年［平成元年］	6万7833円/m2	22万4242円/坪	+0.00％
1990年［平成2年］	6万8833円/m2	22万7548円/坪	+0.69％
1991年［平成3年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	+1.13％
1992年［平成4年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	+0.87％
1993年［平成5年］	7万1833円/m2	23万7465円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	5万4060円/m2	17万8710円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	4万8887円/m2	16万1611円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	4万9087円/m2	16万2272円/坪	+0.57％
1997年［平成9年］	4万9137円/m2	16万2438円/坪	-0.05％
1998年［平成10年］	4万6511円/m2	15万3755円/坪	-0.26％
1999年［平成11年］	4万5400円/m2	15万0082円/坪	-1.23％
2000年［平成12年］	4万4211円/m2	14万6152円/坪	-1.23％
2001年［平成13年］	4万2922円/m2	14万1891円/坪	-1.33％
2002年［平成14年］	4万1355円/m2	13万6712円/坪	-1.72％
2003年［平成15年］	3万9311円/m2	12万9954円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	3万6611円/m2	12万1028円/坪	-5.59％
2005年［平成17年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-5.66％
2006年［平成18年］	3万1811円/m2	10万5160円/坪	-6.09％
2007年［平成19年］	3万0325円/m2	10万0247円/坪	-5.61％
2008年［平成20年］	2万8562円/m2	9万4421円/坪	-5.25％
2009年［平成21年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-5.98％
2010年［平成22年］	2万4887円/m2	8万2272円/坪	-6.05％
2011年［平成23年］	2万3842円/m2	7万8819円/坪	-5.60％
2012年［平成24年］	2万2385円/m2	7万4002円/坪	-5.68％
2013年［平成25年］	2万1071円/m2	6万9657円/坪	-5.40％
2014年［平成26年］	1万9871円/m2	6万5690円/坪	-5.27％
2015年［平成27年］	1万7050円/m2	5万6363円/坪	-4.99％
2016年［平成28年］	1万6225円/m2	5万3636円/坪	-4.58％
2017年［平成29年］	1万5612円/m2	5万1611円/坪	-3.73％
2018年［平成30年］	1万4568円/m2	4万8161円/坪	-3.48％
2019年［平成31年］	1万4206円/m2	4万6962円/坪	-2.42％
2020年［令和2年］	1万3891円/m2	4万5921円/坪	-2.07％
2021年［令和3年］	1万3651円/m2	4万5128円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	1万3661円/m2	4万5161円/坪	-1.42％
2023年［令和5年］	1万3503円/m2	4万4640円/坪	-1.15％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1715円/m2	13万7903円/坪
1984年［昭和59年］	4万4588円/m2	14万7401円/坪	+2.41％
1985年［昭和60年］	4万5638円/m2	15万0872円/坪	+1.21％
1986年［昭和61年］	4万5744円/m2	15万1221円/坪	+0.33％
1987年［昭和62年］	4万5483円/m2	15万0358円/坪	-0.63％
1988年［昭和63年］	4万5350円/m2	14万9917円/坪	-0.49％
1989年［平成元年］	4万5244円/m2	14万9568円/坪	-0.39％
1990年［平成2年］	4万5255円/m2	14万9605円/坪	-0.04％
1991年［平成3年］	4万5216円/m2	14万9476円/坪	+0.11％
1992年［平成4年］	4万5216円/m2	14万9476円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	4万4047円/m2	14万5611円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	4万3836円/m2	14万4915円/坪	-0.25％
1995年［平成7年］	4万2975円/m2	14万2066円/坪	-0.55％
1996年［平成8年］	4万0990円/m2	13万5504円/坪	-0.61％
1997年［平成9年］	4万0070円/m2	13万2462円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	3万9165円/m2	12万9471円/坪	-1.08％
1999年［平成11年］	3万7926円/m2	12万5376円/坪	-1.09％
2000年［平成12年］	3万6705円/m2	12万1339円/坪	-1.50％
2001年［平成13年］	3万5457円/m2	11万7216円/坪	-1.79％
2002年［平成14年］	3万4263円/m2	11万3266円/坪	-2.20％
2003年［平成15年］	3万2736円/m2	10万8220円/坪	-3.34％
2004年［平成16年］	3万0515円/m2	10万0878円/坪	-5.57％
2005年［平成17年］	2万8950円/m2	9万5702円/坪	-6.11％
2006年［平成18年］	2万6900円/m2	8万8925円/坪	-6.51％
2007年［平成19年］	2万3943円/m2	7万9152円/坪	-5.81％
2008年［平成20年］	2万2393円/m2	7万4028円/坪	-5.73％
2009年［平成21年］	2万0640円/m2	6万8231円/坪	-6.19％
2010年［平成22年］	1万9085円/m2	6万3093円/坪	-6.03％
2011年［平成23年］	1万7892円/m2	5万9149円/坪	-6.09％
2012年［平成24年］	1万6821円/m2	5万5608円/坪	-5.74％
2013年［平成25年］	1万5392円/m2	5万0883円/坪	-5.13％
2014年［平成26年］	1万5416円/m2	5万0964円/坪	-4.84％
2015年［平成27年］	1万4608円/m2	4万8291円/坪	-4.68％
2016年［平成28年］	1万3908円/m2	4万5977円/坪	-4.40％
2017年［平成29年］	1万3350円/m2	4万4132円/坪	-3.76％
2018年［平成30年］	1万2966円/m2	4万2865円/坪	-2.99％
2019年［令和元年］	1万2700円/m2	4万1983円/坪	-2.53％
2020年［令和2年］	1万2359円/m2	4万0856円/坪	-2.65％
2021年［令和3年］	1万2100円/m2	3万9999円/坪	-2.05％
2022年［令和4年］	1万1912円/m2	3万9380円/坪	-1.29％
2023年［令和5年］	1万1766円/m2	3万8898円/坪	-0.93％

能代市の町名

能代市の町名は、青葉町、赤沼、悪戸、浅内、天内、万町、一本木、磐、上ノ山、上ノ山台、後谷地、鵜鳥、鵜鳥悪戸、鵜鳥川原、鵜ノ沢、姥懐、追分町、扇田、大内田、大瀬儘下、大塚、大手町、大曲、大町、大森、大森山、落合、卸町、海詠坂、鰄渕、柏子所、上悪土、上関、上古川布、上谷地、上柳、臥竜山、河戸川、川反町、上町、狐森、久喜沢、九郎左衛門笹台、景林町、下内崎、五雲岱、御指南町、権現台、槐、彩霞長根、栄町、坂形、産物、塩干田、塩干田前、十洲崎、芝童森、下悪戸、下瀬、下関、下野、下古川布、下柳、寿域長根、昭南町、昇平岱、新山前、末広町、須田、砂留山、住吉町、清助町、仙遊長根、袖又、外荒巻、外堤、高塙、竹生、田子向、田床内、田中谷地、田屋、中和、鶴形、出戸後、出戸本町、寺向、東面、通町、戸川向、常盤、戸草沢、轟、富町、鳥矢場、鳥小屋、外割田、中悪戸、中川原、中沢、中嶋、中関、中柳、長崎、南陽崎、仁井田白山、西赤沼、西大瀬、西通町、荷八田、沼ノ上、能代町、萩の台、機織轌ノ目、畠町、花園町、浜通町、腹鞁ノ沢、半戸沢、盤若町、東赤沼、東大瀬、東町、比八田、冷清水、檜山、日吉町、日和山下、藤山、二ツ井町麻生、二ツ井町家後、二ツ井町薄井、二ツ井町梅内、二ツ井町上台、二ツ井町上野、二ツ井町太田面、二ツ井町海道上、二ツ井町上山崎、二ツ井町苅又石、二ツ井町狐台、二ツ井町切石、二ツ井町小掛、二ツ井町五千苅、二ツ井町小槻木、二ツ井町小繋、二ツ井町駒形、二ツ井町桜台、二ツ井町沢口、二ツ井町三千苅、二ツ井町下野、二ツ井町下野家後、二ツ井町下野川端、二ツ井町下稗柄、二ツ井町高関、二ツ井町田代、二ツ井町種、二ツ井町茶屋下、二ツ井町塚台、二ツ井町槻ノ木、二ツ井町飛根、二ツ井町中坪、二ツ井町中坪道下、二ツ井町滑良子川端、二ツ井町荷上場、二ツ井町濁川、二ツ井町仁鮒、二ツ井町比井野、二ツ井町稗柄、二ツ井町稗川原、二ツ井町町尻、二ツ井町道上中坪、二ツ井町山根、吹越、古屋布、不老岱、鳳凰岱、坊ケ崎、豊祥岱、朴瀬、真壁地、町後、松長布、松美町、緑町、南元町、宮ノ前、向田表、向能代、明治町、母体、元町、谷地上、柳町、養蚕、養蚕脇、若田、若松町です。

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