能代市の不動産の売却価格査定
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2025年［令和7年］ 公示地価
平均
1万3280
円/m2
変動率
-0.75
％
下落
坪単価
4万3900
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 能代駅 | 1万8550円/m2 | 6万1322円/坪 | -0.48％ |  |
| 2位 | 東能代駅 | 1万1770円/m2 | 3万8909円/坪 | +0.52％ |  |
| 3位 | 二ツ井駅 | 1万0700円/m2 | 3万5371円/坪 | -1.40％ | |
| 4位 | 向能代駅 | 6800円/m2 | 2万2479円/坪 | -0.73％ | |
| 5位 | 富根駅 | 4500円/m2 | 1万4876円/坪 | ||
| 6位 | 鶴形駅 | 3840円/m2 | 1万2694円/坪 | -0.52％ | |
| 7位 | 鳥形駅 | 2700円/m2 | 8925円/坪 | -1.82％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
能代市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは能代駅（1万8550円/m2）、最も低価格なのは鳥形駅（2700円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
能代市の最も高価格の地点は「能代市柳町13-5」（2万1500円/m2）で、最も低価格の地点は「能代市檜山字檜山町137番」（3840円/m2）です。
秋田県能代市（のしろし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は1万3280円/m2、坪単価では平均 4万3900円/坪です。公示地価の全国順位は1206位です。公示地価の前年からの変動率は-0.75％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は950位です。
住宅地の公示地価（2025年［令和7年］）の能代市の平均は1万0840円/m2、坪単価では平均 3万5834円/坪で、前年からの変動率は-0.88％の下落です。
商業地の公示地価（2025年［令和7年］）の能代市の平均は2万0600円/m2、坪単価では平均 6万8099円/坪で、前年からの変動率は-0.36％の下落です。
能代市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の能代市の平均の過去最高値は7万1833円/m2（1993年）、過去最低値は1万3280円/m2（2025年）で、二者の落差は5.41倍です。
秋田県能代市（のしろし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は1万1700円/m2、坪単価では平均 3万8677円/坪です。基準地価の全国順位は1244位です。基準地価の前年からの変動率は+0.12％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は587位です。
住宅地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における能代市の平均は1万0978円/m2、坪単価では平均 3万6292円/坪で、前年からの変動率は-0.32％の下落です。
商業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における能代市の平均は1万4750円/m2、坪単価では平均 4万8760円/坪で、前年からの変動率は-1.61％の下落です。
工業地の最新の基準地価（2024年［令和6年］）における能代市の平均は4550円/m2、坪単価では平均 1万5041円/坪で、前年からの変動率は+9.64％の上昇です。
能代市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の能代市の平均の過去最高値は4万5744円/m2（1986年）、過去最低値は1万1700円/m2（2024年）で、二者の落差は3.91倍です。
能代市の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は1万2370円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では4万0894円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.34％の下落です。
能代市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、奥羽本線の公示地価平均が3万2267円/m2です。
能代市内の標準地・基準地の価格は、奥羽本線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。
能代市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
秋田県能代市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、秋田県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違いますから、ご理解ください。
当HPに掲載している能代市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での能代市のランキングを出しています。
実際に秋田県能代市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である能代市が掌握し、能代市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万4972円/m2 | 14万8670円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万7866円/m2 | 15万8236円/坪 | +2.49％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万8942円/m2 | 16万1794円/坪 | +1.25％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万8804円/m2 | 16万1338円/坪 | +0.36％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万8580円/m2 | 16万0598円/坪 | -0.54％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万8514円/m2 | 16万0377円/坪 | -0.39％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万8471円/m2 | 16万0236円/坪 | -0.35％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万8623円/m2 | 16万0739円/坪 | +0.07％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万8828円/m2 | 16万1416円/坪 | +0.27％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万9019円/m2 | 16万2046円/坪 | +0.12％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万7836円/m2 | 15万8136円/坪 | +0.00％ |  |
| 1994年［平成6年］ | 4万5966円/m2 | 15万1955円/坪 | -0.21％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万4664円/m2 | 14万7650円/坪 | -0.42％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万3303円/m2 | 14万3152円/坪 | -0.26％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万2660円/m2 | 14万1027円/坪 | -0.38％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万1444円/m2 | 13万7007円/坪 | -0.84％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万0328円/m2 | 13万3317円/坪 | -1.13％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万9117円/m2 | 12万9315円/坪 | -1.41％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万7857円/m2 | 12万5147円/坪 | -1.63％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万6542円/m2 | 12万0802円/坪 | -2.04％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万4850円/m2 | 11万5206円/坪 | -3.32％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万2475円/m2 | 10万7355円/坪 | -5.58％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万0711円/m2 | 10万1524円/坪 | -5.96％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万8600円/m2 | 9万4545円/坪 | -6.37％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万6070円/m2 | 8万6184円/坪 | -5.74％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万4450円/m2 | 8万0826円/坪 | -5.57％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万2747円/m2 | 7万5199円/坪 | -6.11％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万1195円/m2 | 7万0067円/坪 | -6.04％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万9876円/m2 | 6万5706円/坪 | -5.93％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万8676円/m2 | 6万1739円/坪 | -5.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万7380円/m2 | 5万7454円/坪 | -5.23％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万7057円/m2 | 5万6389円/坪 | -5.00％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万5585円/m2 | 5万1520円/坪 | -4.79％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万4835円/m2 | 4万9041円/坪 | -4.47％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万4255円/m2 | 4万7123円/坪 | -3.75％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万3607円/m2 | 4万4983円/坪 | -3.17％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万3302円/m2 | 4万3975円/坪 | -2.48％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2972円/m2 | 4万2882円/坪 | -2.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2720円/m2 | 4万2051円/坪 | -1.88％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万2612円/m2 | 4万1692円/坪 | -1.34％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万2461円/m2 | 4万1195円/坪 | -1.02％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万2370円/m2 | 4万0894円/坪 | -0.34％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万5600円/m2 | 21万6859円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7533円/m2 | 22万3250円/坪 | +2.93％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万8766円/m2 | 22万7327円/坪 | +1.46％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万7166円/m2 | 22万2038円/坪 | +0.63％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 6万7166円/m2 | 22万2038円/坪 | +0.00％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 6万7500円/m2 | 22万3140円/坪 | +0.23％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万7833円/m2 | 22万4242円/坪 | +0.00％ | |
| 1990年［平成2年］ | 6万8833円/m2 | 22万7548円/坪 | +0.69％ | |
| 1991年［平成3年］ | 7万0500円/m2 | 23万3057円/坪 | +1.13％ | |
| 1992年［平成4年］ | 7万1833円/m2 | 23万7465円/坪 | +0.87％ | |
| 1993年［平成5年］ | 7万1833円/m2 | 23万7465円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 5万4060円/m2 | 17万8710円/坪 | +0.00％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万8887円/m2 | 16万1611円/坪 | +0.00％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万9087円/m2 | 16万2272円/坪 | +0.57％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万9137円/m2 | 16万2438円/坪 | -0.05％ | |
| 1998年［平成10年］ | 4万6511円/m2 | 15万3755円/坪 | -0.26％ | |
| 1999年［平成11年］ | 4万5400円/m2 | 15万0082円/坪 | -1.23％ | |
| 2000年［平成12年］ | 4万4211円/m2 | 14万6152円/坪 | -1.23％ | |
| 2001年［平成13年］ | 4万2922円/m2 | 14万1891円/坪 | -1.33％ | |
| 2002年［平成14年］ | 4万1355円/m2 | 13万6712円/坪 | -1.72％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万9311円/m2 | 12万9954円/坪 | -3.26％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万6611円/m2 | 12万1028円/坪 | -5.59％ | |
| 2005年［平成17年］ | 3万4233円/m2 | 11万3168円/坪 | -5.66％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万1811円/m2 | 10万5160円/坪 | -6.09％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万0325円/m2 | 10万0247円/坪 | -5.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万8562円/m2 | 9万4421円/坪 | -5.25％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万6700円/m2 | 8万8264円/坪 | -5.98％ | |
| 2010年［平成22年］ | 2万4887円/m2 | 8万2272円/坪 | -6.05％ | |
| 2011年［平成23年］ | 2万3842円/m2 | 7万8819円/坪 | -5.60％ | |
| 2012年［平成24年］ | 2万2385円/m2 | 7万4002円/坪 | -5.68％ | |
| 2013年［平成25年］ | 2万1071円/m2 | 6万9657円/坪 | -5.40％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万9871円/m2 | 6万5690円/坪 | -5.27％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万7050円/m2 | 5万6363円/坪 | -4.99％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万6225円/m2 | 5万3636円/坪 | -4.58％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万5612円/m2 | 5万1611円/坪 | -3.73％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万4568円/m2 | 4万8161円/坪 | -3.48％ | |
| 2019年［平成31年］ | 1万4206円/m2 | 4万6962円/坪 | -2.42％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万3891円/m2 | 4万5921円/坪 | -2.07％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万3651円/m2 | 4万5128円/坪 | -1.62％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万3661円/m2 | 4万5161円/坪 | -1.42％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万3503円/m2 | 4万4640円/坪 | -1.15％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万3376円/m2 | 4万4219円/坪 | -0.97％ | |
| 2025年［令和7年］ | 1万3280円/m2 | 4万3900円/坪 | -0.75％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1715円/m2 | 13万7903円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万4588円/m2 | 14万7401円/坪 | +2.41％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万5638円/m2 | 15万0872円/坪 | +1.21％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万5744円/m2 | 15万1221円/坪 | +0.33％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万5483円/m2 | 15万0358円/坪 | -0.63％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万5350円/m2 | 14万9917円/坪 | -0.49％ | |
| 1989年［平成元年］ | 4万5244円/m2 | 14万9568円/坪 | -0.39％ | |
| 1990年［平成2年］ | 4万5255円/m2 | 14万9605円/坪 | -0.04％ | |
| 1991年［平成3年］ | 4万5216円/m2 | 14万9476円/坪 | +0.11％ | |
| 1992年［平成4年］ | 4万5216円/m2 | 14万9476円/坪 | +0.00％ | |
| 1993年［平成5年］ | 4万4047円/m2 | 14万5611円/坪 | +0.00％ | |
| 1994年［平成6年］ | 4万3836円/m2 | 14万4915円/坪 | -0.25％ | |
| 1995年［平成7年］ | 4万2975円/m2 | 14万2066円/坪 | -0.55％ | |
| 1996年［平成8年］ | 4万0990円/m2 | 13万5504円/坪 | -0.61％ | |
| 1997年［平成9年］ | 4万0070円/m2 | 13万2462円/坪 | -0.52％ | |
| 1998年［平成10年］ | 3万9165円/m2 | 12万9471円/坪 | -1.08％ | |
| 1999年［平成11年］ | 3万7926円/m2 | 12万5376円/坪 | -1.09％ | |
| 2000年［平成12年］ | 3万6705円/m2 | 12万1339円/坪 | -1.50％ | |
| 2001年［平成13年］ | 3万5457円/m2 | 11万7216円/坪 | -1.79％ | |
| 2002年［平成14年］ | 3万4263円/m2 | 11万3266円/坪 | -2.20％ | |
| 2003年［平成15年］ | 3万2736円/m2 | 10万8220円/坪 | -3.34％ | |
| 2004年［平成16年］ | 3万0515円/m2 | 10万0878円/坪 | -5.57％ | |
| 2005年［平成17年］ | 2万8950円/m2 | 9万5702円/坪 | -6.11％ | |
| 2006年［平成18年］ | 2万6900円/m2 | 8万8925円/坪 | -6.51％ | |
| 2007年［平成19年］ | 2万3943円/m2 | 7万9152円/坪 | -5.81％ | |
| 2008年［平成20年］ | 2万2393円/m2 | 7万4028円/坪 | -5.73％ | |
| 2009年［平成21年］ | 2万0640円/m2 | 6万8231円/坪 | -6.19％ | |
| 2010年［平成22年］ | 1万9085円/m2 | 6万3093円/坪 | -6.03％ | |
| 2011年［平成23年］ | 1万7892円/m2 | 5万9149円/坪 | -6.09％ | |
| 2012年［平成24年］ | 1万6821円/m2 | 5万5608円/坪 | -5.74％ | |
| 2013年［平成25年］ | 1万5392円/m2 | 5万0883円/坪 | -5.13％ | |
| 2014年［平成26年］ | 1万5416円/m2 | 5万0964円/坪 | -4.84％ | |
| 2015年［平成27年］ | 1万4608円/m2 | 4万8291円/坪 | -4.68％ | |
| 2016年［平成28年］ | 1万3908円/m2 | 4万5977円/坪 | -4.40％ | |
| 2017年［平成29年］ | 1万3350円/m2 | 4万4132円/坪 | -3.76％ | |
| 2018年［平成30年］ | 1万2966円/m2 | 4万2865円/坪 | -2.99％ | |
| 2019年［令和元年］ | 1万2700円/m2 | 4万1983円/坪 | -2.53％ | |
| 2020年［令和2年］ | 1万2359円/m2 | 4万0856円/坪 | -2.65％ | |
| 2021年［令和3年］ | 1万2100円/m2 | 3万9999円/坪 | -2.05％ | |
| 2022年［令和4年］ | 1万1912円/m2 | 3万9380円/坪 | -1.29％ | |
| 2023年［令和5年］ | 1万1766円/m2 | 3万8898円/坪 | -0.93％ | |
| 2024年［令和6年］ | 1万1700円/m2 | 3万8677円/坪 | +0.12％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
能代市の町名は、青葉町、赤沼、悪戸、浅内、天内、万町、一本木、磐、上ノ山、上ノ山台、後谷地、鵜鳥、鵜鳥悪戸、鵜鳥川原、鵜ノ沢、姥懐、追分町、扇田、大内田、大瀬儘下、大塚、大手町、大曲、大町、大森、大森山、落合、卸町、海詠坂、鰄渕、柏子所、上悪土、上関、上古川布、上谷地、上柳、臥竜山、河戸川、川反町、上町、狐森、久喜沢、九郎左衛門笹台、景林町、下内崎、五雲岱、御指南町、権現台、槐、彩霞長根、栄町、坂形、産物、塩干田、塩干田前、十洲崎、芝童森、下悪戸、下瀬、下関、下野、下古川布、下柳、寿域長根、昭南町、昇平岱、新山前、末広町、須田、砂留山、住吉町、清助町、仙遊長根、袖又、外荒巻、外堤、高塙、竹生、田子向、田床内、田中谷地、田屋、中和、鶴形、出戸後、出戸本町、寺向、東面、通町、戸川向、常盤、戸草沢、轟、富町、鳥矢場、鳥小屋、外割田、中悪戸、中川原、中沢、中嶋、中関、中柳、長崎、南陽崎、仁井田白山、西赤沼、西大瀬、西通町、荷八田、沼ノ上、能代町、萩の台、機織轌ノ目、畠町、花園町、浜通町、腹鞁ノ沢、半戸沢、盤若町、東赤沼、東大瀬、東町、比八田、冷清水、檜山、日吉町、日和山下、藤山、二ツ井町麻生、二ツ井町家後、二ツ井町薄井、二ツ井町梅内、二ツ井町上台、二ツ井町上野、二ツ井町太田面、二ツ井町海道上、二ツ井町上山崎、二ツ井町苅又石、二ツ井町狐台、二ツ井町切石、二ツ井町小掛、二ツ井町五千苅、二ツ井町小槻木、二ツ井町小繋、二ツ井町駒形、二ツ井町桜台、二ツ井町沢口、二ツ井町三千苅、二ツ井町下野、二ツ井町下野家後、二ツ井町下野川端、二ツ井町下稗柄、二ツ井町高関、二ツ井町田代、二ツ井町種、二ツ井町茶屋下、二ツ井町塚台、二ツ井町槻ノ木、二ツ井町飛根、二ツ井町中坪、二ツ井町中坪道下、二ツ井町滑良子川端、二ツ井町荷上場、二ツ井町濁川、二ツ井町仁鮒、二ツ井町比井野、二ツ井町稗柄、二ツ井町稗川原、二ツ井町町尻、二ツ井町道上中坪、二ツ井町山根、吹越、古屋布、不老岱、鳳凰岱、坊ケ崎、豊祥岱、朴瀬、真壁地、町後、松長布、松美町、緑町、南元町、宮ノ前、向田表、向能代、明治町、母体、元町、谷地上、柳町、養蚕、養蚕脇、若田、若松町です。
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