上野原市

上野原市の最新の地価動向

山梨県上野原市（うえのはらし）の最新公示地価は平均6万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均22万1487円/坪で、全国順位は313位です。前年からの変動率は-0.10％で、変動率の全国順位は647位です。

上野原市の最新基準地価は平均2万8963円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万5747円/坪で、全国順位は635位です。前年からの変動率は-1.23％で、変動率の全国順位は1210位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万0666円/m²（1995年）、最低値は6万7000円/m²（2024年）で、両者の落差は3.14倍です。基準地価の最高値は13万9642円/m²（1990年）、最低価格は2万8963円/m²（2024年）で、双方の落差は4.82倍です。

宅地の平均価格は3万6501円/m²、坪単価では12万0665円/坪、変動率は-0.61％です（2024年）。商業地の平均価格は6万9850円/m²、坪単位では23万0909円/坪、変動率は-0.21％です（2024年）。

上野原市の最も高額地点は「上野原市上野原字仲新町1607番2」（7万1100円/m²）で、最低価格地点は「上野原市秋山字中原3494番」（6920円/m²）です。

上野原市が圏内の鉄道沿線地価

上野原市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。
上野原市内の標準地・基準地の価格は、中央本線の駅に近いほど高い傾向にあります。

上野原市における土地取引

山梨県上野原市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山梨県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している上野原市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での上野原市のランキングを出しています。
実際に山梨県上野原市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である上野原市が把握し、上野原市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、建物修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、上野原市の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、収入は受取賃料で、敷金は預り金になります。不動産・土地の勘定科目は「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」「棚卸資産」等です。登記費用は、上野原市登記所の印紙代は一律ですが、司法書士または土地家屋調査士によって手数料は異なります。

上野原市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪
1984年［昭和59年］	6万8014円/m2	22万4840円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	7万0071円/m2	23万1641円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	7万0862円/m2	23万4256円/坪	+2.32％
1987年［昭和62年］	7万3675円/m2	24万3553円/坪	+2.31％
1988年［昭和63年］	7万8762円/m2	26万0371円/坪	+5.91％
1989年［平成元年］	10万5200円/m2	34万7768円/坪	+16.51％
1990年［平成2年］	13万9642円/m2	46万1629円/坪	+26.37％
1991年［平成3年］	13万6700円/m2	45万1900円/坪	+8.27％
1992年［平成4年］	13万5700円/m2	44万8595円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	12万1688円/m2	40万2277円/坪	-4.83％
1994年［平成6年］	12万7745円/m2	42万2299円/坪	-1.95％
1995年［平成7年］	13万6850円/m2	45万2396円/坪	-2.89％
1996年［平成8年］	11万8383円/m2	39万1349円/坪	-8.35％
1997年［平成9年］	10万6491円/m2	35万2038円/坪	-6.10％
1998年［平成10年］	9万9225円/m2	32万8016円/坪	-4.37％
1999年［平成11年］	10万1363円/m2	33万5086円/坪	-3.79％
2000年［平成12年］	9万6727円/m2	31万9759円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	9万1590円/m2	30万2779円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	8万5100円/m2	28万1322円/坪	-5.74％
2003年［平成15年］	7万8354円/m2	25万9023円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	7万2563円/m2	23万9879円/坪	-6.59％
2005年［平成17年］	6万6718円/m2	22万0555円/坪	-6.17％
2006年［平成18年］	6万3209円/m2	20万8955円/坪	-4.90％
2007年［平成19年］	5万8658円/m2	19万3911円/坪	-3.32％
2008年［平成20年］	5万6558円/m2	18万6969円/坪	-2.49％
2009年［平成21年］	5万5283円/m2	18万2754円/坪	-2.56％
2010年［平成22年］	5万3925円/m2	17万8264円/坪	-2.94％
2011年［平成23年］	5万2100円/m2	17万2231円/坪	-3.79％
2012年［平成24年］	4万7772円/m2	15万7926円/坪	-4.52％
2013年［平成25年］	4万6009円/m2	15万2096円/坪	-4.71％
2014年［平成26年］	4万4327円/m2	14万6536円/坪	-4.10％
2015年［平成27年］	4万3272円/m2	14万3050円/坪	-3.03％
2016年［平成28年］	4万2409円/m2	14万0195円/坪	-2.34％
2017年［平成29年］	4万1700円/m2	13万7851円/坪	-2.07％
2018年［平成30年］	4万1127円/m2	13万5957円/坪	-1.56％
2019年［令和元年］	4万0759円/m2	13万4740円/坪	-1.18％
2020年［令和2年］	4万0381円/m2	13万3493円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	4万0040円/m2	13万2366円/坪	-1.23％
2022年［令和4年］	3万9744円/m2	13万1386円/坪	-1.37％
2023年［令和5年］	3万9489円/m2	13万0542円/坪	-1.28％
2024年［令和6年］	3万9337円/m2	13万0040円/坪	-0.92％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪
1995年［平成7年］	21万0666円/m2	69万6418円/坪	-2.62％
1996年［平成8年］	18万6666円/m2	61万7079円/坪	-10.52％
1997年［平成9年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-13.04％
1998年［平成10年］	14万8666円/m2	49万1460円/坪	-7.41％
1999年［平成11年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-5.66％
2000年［平成12年］	13万2333円/m2	43万7465円/坪	-5.28％
2001年［平成13年］	12万4333円/m2	41万1019円/坪	-5.88％
2002年［平成14年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-6.55％
2003年［平成15年］	10万8433円/m2	35万8457円/坪	-6.44％
2004年［平成16年］	10万1633円/m2	33万5977円/坪	-6.12％
2005年［平成17年］	9万5866円/m2	31万6914円/坪	-5.57％
2006年［平成18年］	9万0600円/m2	29万9504円/坪	-5.42％
2007年［平成19年］	8万7466円/m2	28万9146円/坪	-3.42％
2008年［平成20年］	8万5300円/m2	28万1983円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	8万3533円/m2	27万6143円/坪	-2.04％
2010年［平成22年］	8万1766円/m2	27万0303円/坪	-2.08％
2011年［平成23年］	7万9366円/m2	26万2369円/坪	-2.90％
2012年［平成24年］	7万6200円/m2	25万1900円/坪	-3.96％
2013年［平成25年］	7万4133円/m2	24万5068円/坪	-4.45％
2014年［平成26年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	-3.36％
2015年［平成27年］	7万0066円/m2	23万1625円/坪	-1.97％
2016年［平成28年］	6万8933円/m2	22万7878円/坪	-1.61％
2017年［平成29年］	6万8233円/m2	22万5564円/坪	-1.02％
2018年［平成30年］	6万7933円/m2	22万4572円/坪	-0.44％
2019年［平成31年］	6万7633円/m2	22万3581円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	6万7466円/m2	22万3030円/坪	-0.24％
2021年［令和3年］	6万7333円/m2	22万2589円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	6万7066円/m2	22万1707円/坪	-0.20％
2024年［令和6年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-0.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	7万3500円/m2	24万2975円/坪
1984年［昭和59年］	6万8014円/m2	22万4840円/坪	+2.43％
1985年［昭和60年］	7万0071円/m2	23万1641円/坪	+2.82％
1986年［昭和61年］	7万0862円/m2	23万4256円/坪	+2.32％
1987年［昭和62年］	7万3675円/m2	24万3553円/坪	+2.31％
1988年［昭和63年］	7万8762円/m2	26万0371円/坪	+5.91％
1989年［平成元年］	10万5200円/m2	34万7768円/坪	+16.51％
1990年［平成2年］	13万9642円/m2	46万1629円/坪	+26.37％
1991年［平成3年］	13万6700円/m2	45万1900円/坪	+8.27％
1992年［平成4年］	13万5700円/m2	44万8595円/坪	-0.44％
1993年［平成5年］	12万1688円/m2	40万2277円/坪	-4.83％
1994年［平成6年］	11万8466円/m2	39万1625円/坪	-1.95％
1995年［平成7年］	11万2244円/m2	37万1055円/坪	-2.95％
1996年［平成8年］	9万5622円/m2	31万6106円/坪	-7.53％
1997年［平成9年］	8万7988円/m2	29万0872円/坪	-4.56％
1998年［平成10年］	8万2744円/m2	27万3535円/坪	-3.35％
1999年［平成11年］	8万6875円/m2	28万7190円/坪	-3.09％
2000年［平成12年］	8万3375円/m2	27万5619円/坪	-2.76％
2001年［平成13年］	7万9312円/m2	26万2190円/坪	-3.45％
2002年［平成14年］	7万3512円/m2	24万3016円/坪	-5.44％
2003年［平成15年］	6万7075円/m2	22万1735円/坪	-7.18％
2004年［平成16年］	6万1662円/m2	20万3842円/坪	-6.77％
2005年［平成17年］	5万5787円/m2	18万4421円/坪	-6.43％
2006年［平成18年］	5万2937円/m2	17万4999円/坪	-4.70％
2007年［平成19年］	4万9055円/m2	16万2167円/坪	-3.28％
2008年［平成20年］	4万6977円/m2	15万5298円/坪	-2.50％
2009年［平成21年］	4万5866円/m2	15万1625円/坪	-2.74％
2010年［平成22年］	4万4644円/m2	14万7584円/坪	-3.22％
2011年［平成23年］	4万3011円/m2	14万2185円/坪	-4.09％
2012年［平成24年］	3万7112円/m2	12万2685円/坪	-4.73％
2013年［平成25年］	3万5462円/m2	11万7231円/坪	-4.78％
2014年［平成26年］	3万4137円/m2	11万2851円/坪	-4.28％
2015年［平成27年］	3万3225円/m2	10万9834円/坪	-3.43％
2016年［平成28年］	3万2462円/m2	10万7314円/坪	-2.62％
2017年［平成29年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-2.47％
2018年［平成30年］	3万1075円/m2	10万2727円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	3万0681円/m2	10万1425円/坪	-1.45％
2020年［令和2年］	3万0225円/m2	9万9917円/坪	-1.72％
2021年［令和3年］	2万9806円/m2	9万8533円/坪	-1.62％
2022年［令和4年］	2万9448円/m2	9万7351円/坪	-1.81％
2023年［令和5年］	2万9147円/m2	9万6355円/坪	-1.69％
2024年［令和6年］	2万8963円/m2	9万5747円/坪	-1.23％

上野原市の町名

上野原市の町名は、秋山、芦垣、新田、犬目、上野原、大椚、大倉、大曽根、大野、川合、桑久保、コモアしおつ、西原、四方津、鶴川、鶴島、野田尻、松留、八ツ沢、棡原、和見です。

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