身延町

身延町の最新の地価動向

山梨県南巨摩郡身延町（みなみこまぐんみのぶちょう）の最新公示地価は平均1万7200円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均5万6859円/坪で、全国順位は1114位です。前年からの変動率は-3.05％で、変動率の全国順位は1325位です。

身延町の最新基準地価は平均1万0542円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均3万4851円/坪で、全国順位は1310位です。前年からの変動率は-1.95％で、変動率の全国順位は1466位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は5万9400円/m²（1995年）、最低価格は1万7200円/m²（2024年）で、両者の差は3.45倍です。基準地価の最高値は2万9176円/m²（1994年）、最安価格は1万0542円/m²（2024年）で、双方の差は2.77倍です。

宅地の平均価格は1万0212円/m²、坪単価では3万3760円/坪、変動率は-2.97％です（2024年）。商業地の平均価格は2万3100円/m²、坪単位では7万6363円/坪、変動率は-1.49％です（2024年）。

身延町の最も地価の高額な地点は「南巨摩郡身延町角打字宮後3044番」（2万4500円/m²）で、最も地価の低額な地点は「南巨摩郡身延町車田字小坂1013番1」（6900円/m²）です。

身延町が圏内の鉄道沿線地価

南巨摩郡身延町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、身延線の基準地価平均が4万4988円/m²です。
身延町内の地点（標準地・基準地）の価格は、身延線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

身延町における土地取引

山梨県南巨摩郡身延町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、山梨県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは多少違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している南巨摩郡身延町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での南巨摩郡身延町のランキングを付けています。
実際に山梨県南巨摩郡身延町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、投資、不動産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうことをおすすめします。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である南巨摩郡身延町が管理し、身延町が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、ローンの支払利子が経費となりますので、身延町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、身延町登記所の印紙代は一律ですが、手数料は土地家屋調査士・司法書士によって異なります。

身延町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7315円/m2	5万7240円/坪
1984年［昭和59年］	1万8410円/m2	6万0859円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	1万8690円/m2	6万1787円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	1万9068円/m2	6万3035円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	1万9287円/m2	6万3760円/坪	+1.05％
1988年［昭和63年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	+1.51％
1989年［平成元年］	2万0185円/m2	6万6727円/坪	+2.68％
1990年［平成2年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	+6.61％
1991年［平成3年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万6630円/m2	8万8035円/坪	-1.20％
1994年［平成6年］	3万1253円/m2	10万3316円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	3万4806円/m2	11万5061円/坪	-0.16％
1996年［平成8年］	3万3643円/m2	11万1219円/坪	-2.70％
1997年［平成9年］	3万3218円/m2	10万9814円/坪	-0.81％
1998年［平成10年］	3万2639円/m2	10万7898円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	3万1992円/m2	10万5761円/坪	-1.82％
2000年［平成12年］	3万1021円/m2	10万2550円/坪	-1.92％
2001年［平成13年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-1.52％
2002年［平成14年］	2万8992円/m2	9万5841円/坪	-2.58％
2003年［平成15年］	2万7814円/m2	9万1948円/坪	-2.96％
2004年［平成16年］	2万6778円/m2	8万8524円/坪	-2.77％
2005年［平成17年］	2万5546円/m2	8万4451円/坪	-3.46％
2006年［平成18年］	2万4671円/m2	8万1558円/坪	-2.63％
2007年［平成19年］	2万4004円/m2	7万9352円/坪	-2.59％
2008年［平成20年］	2万3825円/m2	7万8760円/坪	-2.47％
2009年［平成21年］	2万2148円/m2	7万3217円/坪	-3.70％
2010年［平成22年］	2万1095円/m2	6万9738円/坪	-4.10％
2011年［平成23年］	1万9944円/m2	6万5931円/坪	-4.82％
2012年［平成24年］	1万7992円/m2	5万9480円/坪	-4.25％
2013年［平成25年］	1万7154円/m2	5万6709円/坪	-4.13％
2014年［平成26年］	1万6363円/m2	5万4094円/坪	-4.29％
2015年［平成27年］	1万5634円/m2	5万1684円/坪	-4.07％
2016年［平成28年］	1万5320円/m2	5万0647円/坪	-3.86％
2017年［平成29年］	1万4877円/m2	4万9181円/坪	-2.85％
2018年［平成30年］	1万4475円/m2	4万7852円/坪	-2.71％
2019年［令和元年］	1万4131円/m2	4万6716円/坪	-2.45％
2020年［令和2年］	1万3768円/m2	4万5514円/坪	-2.80％
2021年［令和3年］	1万3253円/m2	4万3813円/坪	-2.83％
2022年［令和4年］	1万2927円/m2	4万2734円/坪	-2.52％
2023年［令和5年］	1万2634円/m2	4万1767円/坪	-2.37％
2024年［令和6年］	1万2358円/m2	4万0853円/坪	-2.25％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	4万4750円/m2	14万7933円/坪
1995年［平成7年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-0.24％
1996年［平成8年］	5万6866円/m2	18万7988円/坪	-3.96％
1997年［平成9年］	5万5800円/m2	18万4462円/坪	-1.38％
1998年［平成10年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-2.11％
1999年［平成11年］	5万1700円/m2	17万0909円/坪	-3.60％
2000年［平成12年］	4万9133円/m2	16万2424円/坪	-3.86％
2001年［平成13年］	4万6566円/m2	15万3939円/坪	-4.17％
2002年［平成14年］	4万3600円/m2	14万4132円/坪	-5.68％
2003年［平成15年］	4万0700円/m2	13万4545円/坪	-6.34％
2004年［平成16年］	3万8266円/m2	12万6501円/坪	-5.66％
2005年［平成17年］	3万5733円/m2	11万8126円/坪	-6.40％
2006年［平成18年］	3万3666円/m2	11万1294円/坪	-5.58％
2007年［平成19年］	3万2133円/m2	10万6225円/坪	-4.44％
2008年［平成20年］	3万1133円/m2	10万2920円/坪	-3.01％
2009年［平成21年］	2万9733円/m2	9万8291円/坪	-4.19％
2010年［平成22年］	2万7866円/m2	9万2121円/坪	-5.96％
2011年［平成23年］	2万6100円/m2	8万6280円/坪	-6.05％
2012年［平成24年］	2万4500円/m2	8万0991円/坪	-5.83％
2013年［平成25年］	2万3100円/m2	7万6363円/坪	-5.50％
2014年［平成26年］	2万1833円/m2	7万2176円/坪	-5.35％
2015年［平成27年］	2万0633円/m2	6万8209円/坪	-5.39％
2016年［平成28年］	2万0933円/m2	6万9201円/坪	-4.58％
2017年［平成29年］	2万0433円/m2	6万7548円/坪	-2.64％
2018年［平成30年］	2万0000円/m2	6万6115円/坪	-2.30％
2019年［平成31年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	-2.24％
2020年［令和2年］	1万9233円/m2	6万3581円/坪	-2.13％
2021年［令和3年］	1万8733円/m2	6万1928円/坪	-2.78％
2022年［令和4年］	1万8200円/m2	6万0165円/坪	-2.99％
2023年［令和5年］	1万7700円/m2	5万8512円/坪	-2.96％
2024年［令和6年］	1万7200円/m2	5万6859円/坪	-3.05％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7315円/m2	5万7240円/坪
1984年［昭和59年］	1万8410円/m2	6万0859円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	1万8690円/m2	6万1787円/坪	+1.44％
1986年［昭和61年］	1万9068円/m2	6万3035円/坪	+1.20％
1987年［昭和62年］	1万9287円/m2	6万3760円/坪	+1.05％
1988年［昭和63年］	1万9600円/m2	6万4793円/坪	+1.51％
1989年［平成元年］	2万0185円/m2	6万6727円/坪	+2.68％
1990年［平成2年］	2万1733円/m2	7万1845円/坪	+6.61％
1991年［平成3年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	+4.19％
1992年［平成4年］	2万4125円/m2	7万9752円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	2万6630円/m2	8万8035円/坪	-1.20％
1994年［平成6年］	2万9176円/m2	9万6452円/坪	-0.34％
1995年［平成7年］	2万9130円/m2	9万6300円/坪	-0.15％
1996年［平成8年］	2万8284円/m2	9万3502円/坪	-2.41％
1997年［平成9年］	2万8007円/m2	9万2587円/坪	-0.67％
1998年［平成10年］	2万7640円/m2	9万1374円/坪	-0.91％
1999年［平成11年］	2万6618円/m2	8万7993円/坪	-1.28％
2000年［平成12年］	2万6081円/m2	8万6220円/坪	-1.39％
2001年［平成13年］	2万5672円/m2	8万4868円/坪	-0.72％
2002年［平成14年］	2万5008円/m2	8万2671円/坪	-1.73％
2003年［平成15年］	2万4300円/m2	8万0330円/坪	-2.03％
2004年［平成16年］	2万3645円/m2	7万8166円/坪	-1.98％
2005年［平成17年］	2万2768円/m2	7万5266円/坪	-2.66％
2006年［平成18年］	2万2218円/m2	7万3448円/坪	-1.82％
2007年［平成19年］	2万1294円/m2	7万0394円/坪	-1.98％
2008年［平成20年］	2万1388円/m2	7万0707円/坪	-2.26％
2009年［平成21年］	1万9620円/m2	6万4859円/坪	-3.52％
2010年［平成22年］	1万8838円/m2	6万2277円/坪	-3.48％
2011年［平成23年］	1万7892円/m2	5万9147円/坪	-4.41％
2012年［平成24年］	1万5552円/m2	5万1413円/坪	-3.57％
2013年［平成25年］	1万4925円/m2	4万9338円/坪	-3.61％
2014年［平成26年］	1万4312円/m2	4万7314円/坪	-3.84％
2015年［平成27年］	1万3760円/m2	4万5487円/坪	-3.57％
2016年［平成28年］	1万3216円/m2	4万3690円/坪	-3.68％
2017年［平成29年］	1万2793円/m2	4万2293円/坪	-2.92％
2018年［平成30年］	1万2403円/m2	4万1004円/坪	-2.87％
2019年［令和元年］	1万2081円/m2	3万9938円/坪	-2.53％
2020年［令和2年］	1万1718円/m2	3万8739円/坪	-3.05％
2021年［令和3年］	1万1198円/m2	3万7020円/坪	-2.85％
2022年［令和4年］	1万0950円/m2	3万6198円/坪	-2.34％
2023年［令和5年］	1万0735円/m2	3万5487円/坪	-2.15％
2024年［令和6年］	1万0542円/m2	3万4851円/坪	-1.95％

身延町の町名

身延町の町名は、相又、粟倉、飯富、市之瀬、一色、伊沼、岩欠、上之平、梅平、江尻窪、大炊平、大磯小磯、大崩、大塩、大島、大城、大垈、大野、大山、遅沢、小田船原、帯金、折門、門野、釜額、上田原、上八木沢、川向、北川、清沢、切石、切房木、久成、久保、熊沢、車田、芝草、下田原、下部、下八木沢、下山、杉山、清子、瀬戸、大子、角打、椿草里、手打沢、寺沢、樋田、常葉、中之倉、中山、梨子、西嶋、根子、波木井、波高島、八坂、日向南沢、樋之上、平須、福原、古関、古長谷、丸滝、三沢、水船、道、光子沢、嶺、身延、宮木、桃ケ窪、矢細工、山家、湯之奥、八日市場、夜子沢、横根中、和田です。

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