酒田市

酒田市の最新の地価動向

山形県酒田市（さかたし）の最新公示地価は平均2万4743円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万1797円/坪で、全国順位は867位です。前年からの変動率は+0.37％で、変動率の全国順位は463位です。

酒田市の最新基準地価は平均2万0000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万6117円/坪で、全国順位は896位です。前年からの変動率は-0.10％で、変動率の全国順位は696位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万2233円/m²（1983年）、最低値は2万4330円/m²（2022年）で、両者の落差は5.02倍です。基準地価の最高値は4万4965円/m²（1997年）、最小価格は1万9835円/m²（2014年）で、双方の落差は2.27倍です。

宅地の平均価格は2万1215円/m²、坪単価では7万0134円/坪、変動率は+0.67％です（2024年）。商業地の平均価格は3万0912円/m²、坪単位では10万2190円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

酒田市の最高価格地点は「酒田市中町2-5-38」（5万1700円/m²）で、最低価格地点は「酒田市北俣字西山161番」（36円/m²）です。

酒田市の地価の傾向と背景

酒田市の人口動態

2024年［令和6年］のデータに基づくと、酒田市の人口は94,762人であり、世帯数は42,541世帯です。人口の内訳は、0歳から14歳までの子供が8,988人（人口の9.5％）、15歳から64歳までの労働年齢人口が49,972人（52.7％）、65歳以上の高齢者が35,802人（37.8％）です。この人口データは2024年［令和6年］5月31日時点のものです。近年の人口動態を見ると、出生数は減少傾向にあり、2023年［令和5年］には431人でした。一方、死亡数は増加しており、2023年［令和5年］には1,865人に達しました。転入者数は2,304人、転出者数は2,476人であり、転出がやや上回っています。婚姻件数は308件、離婚件数は114件となっています。

酒田市における土地取引

山形県酒田市の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、山形県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とはやや違いますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している酒田市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での酒田市のランキングをつけています。
実際に山形県酒田市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらいます。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である酒田市が管理し、酒田市が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

酒田市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

酒田市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万0297円/m2	13万3214円/坪
1984年［昭和59年］	3万8764円/m2	12万8145円/坪	-2.27％
1985年［昭和60年］	3万8488円/m2	12万7233円/坪	-2.18％
1986年［昭和61年］	3万9680円/m2	13万1173円/坪	-1.54％
1987年［昭和62年］	3万9288円/m2	12万9877円/坪	-0.91％
1988年［昭和63年］	3万9096円/m2	12万9242円/坪	-0.42％
1989年［平成元年］	3万9310円/m2	12万9950円/坪	+0.35％
1990年［平成2年］	4万0058円/m2	13万2423円/坪	+1.62％
1991年［平成3年］	4万0866円/m2	13万5094円/坪	+2.69％
1992年［平成4年］	4万2730円/m2	14万1256円/坪	+2.58％
1993年［平成5年］	4万4767円/m2	14万7992円/坪	+1.73％
1994年［平成6年］	4万5142円/m2	14万9231円/坪	+1.40％
1995年［平成7年］	4万5485円/m2	15万0365円/坪	+1.34％
1996年［平成8年］	4万5434円/m2	15万0197円/坪	+1.35％
1997年［平成9年］	4万6588円/m2	15万4012円/坪	+1.44％
1998年［平成10年］	4万7647円/m2	15万7511円/坪	+0.70％
1999年［平成11年］	4万5643円/m2	15万0889円/坪	-0.52％
2000年［平成12年］	4万4677円/m2	14万7693円/坪	-0.66％
2001年［平成13年］	4万3792円/m2	14万4768円/坪	-0.97％
2002年［平成14年］	4万2419円/m2	14万0230円/坪	-1.75％
2003年［平成15年］	4万0637円/m2	13万4337円/坪	-3.26％
2004年［平成16年］	3万8506円/m2	12万7292円/坪	-4.40％
2005年［平成17年］	3万5860円/m2	11万8546円/坪	-5.27％
2006年［平成18年］	3万5027円/m2	11万5792円/坪	-6.30％
2007年［平成19年］	3万2434円/m2	10万7221円/坪	-5.53％
2008年［平成20年］	3万0614円/m2	10万1204円/坪	-4.84％
2009年［平成21年］	2万7927円/m2	9万2322円/坪	-5.21％
2010年［平成22年］	2万6659円/m2	8万8129円/坪	-5.09％
2011年［平成23年］	2万4610円/m2	8万1356円/坪	-4.80％
2012年［平成24年］	2万3530円/m2	7万7785円/坪	-4.11％
2013年［平成25年］	2万2715円/m2	7万5092円/坪	-3.36％
2014年［平成26年］	2万2361円/m2	7万3923円/坪	-1.93％
2015年［平成27年］	2万2171円/m2	7万3295円/坪	-1.50％
2016年［平成28年］	2万2258円/m2	7万3581円/坪	-1.07％
2017年［平成29年］	2万2187円/m2	7万3348円/坪	-0.67％
2018年［平成30年］	2万2128円/m2	7万3150円/坪	-0.56％
2019年［令和元年］	2万2107円/m2	7万3083円/坪	-0.36％
2020年［令和2年］	2万2108円/m2	7万3085円/坪	-0.33％
2021年［令和3年］	2万2096円/m2	7万3047円/坪	-0.38％
2022年［令和4年］	2万2098円/m2	7万3052円/坪	-0.25％
2023年［令和5年］	2万2167円/m2	7万3279円/坪	-0.02％
2024年［令和6年］	2万2319円/m2	7万3782円/坪	+0.13％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	12万2233円/m2	40万4077円/坪
1984年［昭和59年］	11万9833円/m2	39万6143円/坪	-1.79％
1985年［昭和60年］	5万0587円/m2	16万7231円/坪	-4.98％
1986年［昭和61年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-2.18％
1987年［昭和62年］	4万8556円/m2	16万0516円/坪	-1.29％
1988年［昭和63年］	4万8156円/m2	15万9194円/坪	-0.75％
1989年［平成元年］	4万8118円/m2	15万9070円/坪	-0.13％
1990年［平成2年］	4万8362円/m2	15万9876円/坪	+0.81％
1991年［平成3年］	4万9087円/m2	16万2272円/坪	+2.55％
1992年［平成4年］	4万9775円/m2	16万4545円/坪	+2.52％
1993年［平成5年］	5万1075円/m2	16万8842円/坪	+2.21％
1994年［平成6年］	4万8286円/m2	15万9626円/坪	+1.67％
1995年［平成7年］	4万8183円/m2	15万9283円/坪	+2.27％
1996年［平成8年］	4万8337円/m2	15万9793円/坪	+2.09％
1997年［平成9年］	4万9576円/m2	16万3887円/坪	+2.28％
1998年［平成10年］	5万2170円/m2	17万2462円/坪	+1.39％
1999年［平成11年］	5万0890円/m2	16万8232円/坪	-0.43％
2000年［平成12年］	5万0250円/m2	16万6115円/坪	-0.42％
2001年［平成13年］	4万9546円/m2	16万3791円/坪	-0.60％
2002年［平成14年］	4万8478円/m2	16万0258円/坪	-1.33％
2003年［平成15年］	4万6821円/m2	15万4783円/坪	-2.72％
2004年［平成16年］	4万4528円/m2	14万7200円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	4万1883円/m2	13万8459円/坪	-5.36％
2006年［平成18年］	3万9187円/m2	12万9544円/坪	-6.17％
2007年［平成19年］	3万6400円/m2	12万0331円/坪	-5.87％
2008年［平成20年］	3万4396円/m2	11万3708円/坪	-5.27％
2009年［平成21年］	3万1648円/m2	10万4623円/坪	-5.24％
2010年［平成22年］	3万0368円/m2	10万0392円/坪	-5.75％
2011年［平成23年］	2万7796円/m2	9万1889円/坪	-5.29％
2012年［平成24年］	2万6388円/m2	8万7235円/坪	-4.78％
2013年［平成25年］	2万5316円/m2	8万3690円/坪	-3.97％
2014年［平成26年］	2万5129円/m2	8万3071円/坪	-2.24％
2015年［平成27年］	2万4721円/m2	8万1723円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	2万4601円/m2	8万1326円/坪	-1.17％
2017年［平成29年］	2万4502円/m2	8万0998円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	2万4409円/m2	8万0691円/坪	-0.41％
2019年［平成31年］	2万4371円/m2	8万0567円/坪	-0.19％
2020年［令和2年］	2万4370円/m2	8万0564円/坪	-0.07％
2021年［令和3年］	2万4457円/m2	8万0851円/坪	-0.19％
2022年［令和4年］	2万4330円/m2	8万0431円/坪	-0.15％
2023年［令和5年］	2万4509円/m2	8万1021円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	2万4743円/m2	8万1797円/坪	+0.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万3469円/m2	11万0642円/坪
1984年［昭和59年］	3万2008円/m2	10万5812円/坪	-2.31％
1985年［昭和60年］	3万2794円/m2	10万8410円/坪	-2.02％
1986年［昭和61年］	3万5176円/m2	11万6285円/坪	-1.23％
1987年［昭和62年］	3万4926円/m2	11万5459円/坪	-0.74％
1988年［昭和63年］	3万4832円/m2	11万5148円/坪	-0.27％
1989年［平成元年］	3万5164円/m2	11万6246円/坪	+0.59％
1990年［平成2年］	3万6150円/m2	11万9504円/坪	+2.03％
1991年［平成3年］	3万6997円/m2	12万2304円/坪	+2.77％
1992年［平成4年］	3万9414円/m2	13万0296円/坪	+2.61％
1993年［平成5年］	4万2573円/m2	14万0740円/坪	+1.55％
1994年［平成6年］	4万3535円/m2	14万3919円/坪	+1.32％
1995年［平成7年］	4万4046円/m2	14万5608円/坪	+0.85％
1996年［平成8年］	4万3886円/m2	14万5079円/坪	+0.95％
1997年［平成9年］	4万4965円/m2	14万8645円/坪	+0.99％
1998年［平成10年］	4万4697円/m2	14万7761円/坪	+0.34％
1999年［平成11年］	4万0997円/m2	13万5527円/坪	-0.60％
2000年［平成12年］	3万9432円/m2	13万0354円/坪	-0.87％
2001年［平成13年］	3万8376円/m2	12万6864円/坪	-1.31％
2002年［平成14年］	3万6717円/m2	12万1380円/坪	-2.16％
2003年［平成15年］	3万4816円/m2	11万5094円/坪	-3.78％
2004年［平成16年］	3万2838円/m2	10万8556円/坪	-4.59％
2005年［平成17年］	3万0025円/m2	9万9256円/坪	-5.19％
2006年［平成18年］	3万0067円/m2	9万9396円/坪	-6.45％
2007年［平成19年］	2万7477円/m2	9万0833円/坪	-5.12％
2008年［平成20年］	2万6201円/m2	8万6617円/坪	-4.34％
2009年［平成21年］	2万3559円/m2	7万7882円/坪	-5.17％
2010年［平成22年］	2万2465円/m2	7万4266円/坪	-4.37％
2011年［平成23年］	2万1424円/m2	7万0824円/坪	-4.31％
2012年［平成24年］	2万0671円/m2	6万8336円/坪	-3.45％
2013年［平成25年］	2万0114円/m2	6万6493円/坪	-2.75％
2014年［平成26年］	1万9835円/m2	6万5570円/坪	-1.64％
2015年［平成27年］	1万9843円/m2	6万5599円/坪	-1.39％
2016年［平成28年］	1万9915円/m2	6万5835円/坪	-0.97％
2017年［平成29年］	1万9873円/m2	6万5697円/坪	-0.76％
2018年［平成30年］	1万9846円/m2	6万5609円/坪	-0.71％
2019年［令和元年］	1万9843円/m2	6万5598円/坪	-0.54％
2020年［令和2年］	1万9845円/m2	6万5605円/坪	-0.60％
2021年［令和3年］	1万9838円/m2	6万5582円/坪	-0.57％
2022年［令和4年］	1万9866円/m2	6万5673円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	1万9926円/m2	6万5874円/坪	-0.20％
2024年［令和6年］	2万0000円/m2	6万6117円/坪	-0.10％

酒田市の町名

酒田市の町名は、相生町、相沢、赤剥、あきほ町、曙町、旭新町、飛鳥、東町、荒町、飯森山、石名坂、石橋、泉興野、泉町、板戸、市条、一番町、稲荷沢、入船町、臼ケ沢、内町、漆曽根、駅東、円能寺、生石、大川渡、大久保、大島田、大多新田、大槻新田、大豊田、大沼新田、大野新田、大浜、大町、大宮、大宮町、大蕨、岡島田、荻島、落野目、御成町、小見、卸町、柏谷沢、片町、勝保関、門田、金谷、上青沢、上北目、上黒川、上興野、上野曽根、上本町、上餅山、上安田、上安町、亀ケ崎、刈穂、刈屋、観音寺、木川、北青沢、北今町、北里町、北沢、北仁田、北新橋、北新町、北千日町、北千日堂前、北浜町、北平沢、北俣、北町、城輪、京田、草刈谷地、草津、久保田、熊手島、熊野田、蔵小路、黒森、こあら、古荒新田、小泉、広栄町、郡山、こがね町、寿町、小林、小牧、小牧新田、古湊町、幸町、境興野、酒井新田、栄町、肴町、坂野辺新田、桜林、桜林興野、砂越、砂越緑町、山居町、三之宮、下瀬、地見興屋、下青沢、下黒川、下餅山、下安町、十里塚、常禅寺、真学寺沢、新出、新橋、新町、新屋敷、末広町、住吉町、関、芹田、千石町、千日町、総光寺沢、曽根田、高砂、高見台、竹田、田沢、楯山、中央東町、中央西町、千代田、塚淵、土崎、土渕、堤町、局、鶴田、手蔵田、寺田、天神堂、東栄町、飛島、豊里、豊原、泥沢、中北目、中野新田、中野曽根、中野俣、中野目、中牧田、中町、仲町、楢橋、成興野、新青渡、新井田町、新堀、錦町、西坂本、西田、西野町、仁助谷地、二番町、庭田、布目、橋本、初瀬、浜田、浜中、浜松町、茨野新田、光ケ丘、東泉町、東大町、東中の口町、東両羽町、引地、日の出町、日吉町、広岡新田、広野、広野新田、福山、藤塚、富士見町、船場町、麓、古青渡、法連寺、穂積、堀野内、本川、本町、本町、前川、牧曽根、升田、松原南、松美町、丸沼、政所、みずほ、緑ケ丘、緑町、南新町、南新屋敷、南千日町、南平沢、南町、宮内、宮海、宮野浦、茗ケ沢、元新屋敷、本楯、保岡、安田、山田、山楯、山寺、山元、山谷、山谷新田、遊摺部、ゆたか、横代、吉田、吉田新田、四ツ興野、米島、両羽町、若竹町、若浜町、若原町、若宮町です。

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