奥多摩町

奥多摩町の最新の地価動向

奥多摩町の最新基準地価は平均2万8700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万4876円/坪で、全国順位は642位です。前年からの変動率は+0.00％で、変動率の全国順位は626位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は4万0000円/m²（2006年）、最低価格は2万9800円/m²（2013年）で、両者の差は1.34倍です。基準地価の最高値は8万1480円/m²（1991年）、最小価格は2万8675円/m²（2021年）で、双方の差は2.84倍です。

宅地の平均価格は2万5500円/m²、坪単価では8万4297円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。商業地の平均価格は3万1900円/m²、坪単位では10万5454円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

奥多摩町の最高価格地点は「西多摩郡奥多摩町氷川字南氷川1417番1」（3万4200円/m²）で、最低額地点は「西多摩郡奥多摩町川野字大ざす526番16外」（73円/m²）です。

奥多摩町が圏内の鉄道沿線地価

西多摩郡奥多摩町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、青梅線の基準地価平均が30万8158円/m²です。
奥多摩町内の地点（標準地・基準地）の地価は、青梅線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

奥多摩町における土地取引

東京都西多摩郡奥多摩町の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、東京都庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干違います。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している西多摩郡奥多摩町の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市区町村での西多摩郡奥多摩町のランキングをつけています。
実際に東京都西多摩郡奥多摩町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地活用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家により、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西多摩郡奥多摩町が把握し、奥多摩町が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法で導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う報酬は売買価格の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費、建物維持費、修繕費、建物ローンの支払利子が経費となりますので、奥多摩町の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、受取賃料は収入で、敷金は預り金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「構築物」「販売用不動産」「投資その他の資産」等です。登記費用は、東京法務局西多摩支局登記所の印紙代は一律ですが、土地家屋調査士または司法書士によって手数料は異なります。

奥多摩町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪
1984年［昭和59年］	4万7580円/m2	15万7289円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	4万9840円/m2	16万4760円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+13.02％
1988年［昭和63年］	8万0480円/m2	26万6049円/坪	+43.85％
1989年［平成元年］	8万1080円/m2	26万8033円/坪	+0.57％
1990年［平成2年］	8万1480円/m2	26万9355円/坪	+0.35％
1991年［平成3年］	8万1480円/m2	26万9355円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-2.17％
1993年［平成5年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-3.29％
1994年［平成6年］	7万5260円/m2	24万8793円/坪	-2.21％
1995年［平成7年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	7万2940円/m2	24万1123円/坪	-1.31％
1997年［平成9年］	7万2140円/m2	23万8479円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	7万1120円/m2	23万5107円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	6万6740円/m2	22万0628円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	6万2680円/m2	20万7206円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	5万8960円/m2	19万4909円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	5万5660円/m2	18万3999円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	5万1020円/m2	16万8661円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	4万6360円/m2	15万3256円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-4.03％
2006年［平成18年］	4万1840円/m2	13万8314円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	4万1260円/m2	13万6396円/坪	-1.39％
2008年［平成20年］	4万0780円/m2	13万4809円/坪	-1.17％
2009年［平成21年］	3万9260円/m2	12万9785円/坪	-3.74％
2010年［平成22年］	3万6400円/m2	12万0330円/坪	-7.24％
2011年［平成23年］	3万4120円/m2	11万2793円/坪	-6.18％
2012年［平成24年］	3万2080円/m2	10万6049円/坪	-5.92％
2013年［平成25年］	3万0820円/m2	10万1884円/坪	-3.93％
2014年［平成26年］	3万0025円/m2	9万9256円/坪	-3.38％
2015年［平成27年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.51％
2016年［平成28年］	2万8725円/m2	9万4958円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	2万9875円/m2	9万8760円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-2.38％
2021年［令和3年］	2万8675円/m2	9万4793円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.00％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
2006年［平成18年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪
2007年［平成19年］	3万9300円/m2	12万9917円/坪	-1.75％
2008年［平成20年］	3万8800円/m2	12万8264円/坪	-1.27％
2009年［平成21年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-4.64％
2010年［平成22年］	3万5200円/m2	11万6363円/坪	-4.86％
2011年［平成23年］	3万3000円/m2	10万9090円/坪	-6.25％
2012年［平成24年］	3万1200円/m2	10万3140円/坪	-5.45％
2013年［平成25年］	2万9800円/m2	9万8512円/坪	-4.49％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万5300円/m2	14万9752円/坪
1984年［昭和59年］	4万7580円/m2	15万7289円/坪	+2.02％
1985年［昭和60年］	4万8700円/m2	16万0991円/坪	+2.31％
1986年［昭和61年］	4万9840円/m2	16万4760円/坪	+2.30％
1987年［昭和62年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+13.02％
1988年［昭和63年］	8万0480円/m2	26万6049円/坪	+43.85％
1989年［平成元年］	8万1080円/m2	26万8033円/坪	+0.57％
1990年［平成2年］	8万1480円/m2	26万9355円/坪	+0.35％
1991年［平成3年］	8万1480円/m2	26万9355円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	7万9700円/m2	26万3471円/坪	-2.17％
1993年［平成5年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-3.29％
1994年［平成6年］	7万5260円/m2	24万8793円/坪	-2.21％
1995年［平成7年］	7万4200円/m2	24万5289円/坪	-1.08％
1996年［平成8年］	7万2940円/m2	24万1123円/坪	-1.31％
1997年［平成9年］	7万2140円/m2	23万8479円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	7万1120円/m2	23万5107円/坪	-1.37％
1999年［平成11年］	6万6740円/m2	22万0628円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	6万2680円/m2	20万7206円/坪	-5.73％
2001年［平成13年］	5万8960円/m2	19万4909円/坪	-5.60％
2002年［平成14年］	5万5660円/m2	18万3999円/坪	-5.37％
2003年［平成15年］	5万1020円/m2	16万8661円/坪	-8.20％
2004年［平成16年］	4万6360円/m2	15万3256円/坪	-9.13％
2005年［平成17年］	4万1200円/m2	13万6198円/坪	-4.03％
2006年［平成18年］	4万2300円/m2	13万9834円/坪	-1.36％
2007年［平成19年］	4万1750円/m2	13万8016円/坪	-1.30％
2008年［平成20年］	4万1275円/m2	13万6446円/坪	-1.15％
2009年［平成21年］	3万9825円/m2	13万1652円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	3万6700円/m2	12万1322円/坪	-7.84％
2011年［平成23年］	3万4400円/m2	11万3719円/坪	-6.16％
2012年［平成24年］	3万2300円/m2	10万6776円/坪	-6.03％
2013年［平成25年］	3万1075円/m2	10万2727円/坪	-3.79％
2014年［平成26年］	3万0025円/m2	9万9256円/坪	-3.38％
2015年［平成27年］	2万9300円/m2	9万6859円/坪	-2.51％
2016年［平成28年］	2万8725円/m2	9万4958円/坪	-2.07％
2017年［平成29年］	3万0150円/m2	9万9669円/坪	-1.22％
2018年［平成30年］	2万9875円/m2	9万8760円/坪	-0.92％
2019年［令和元年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-0.93％
2020年［令和2年］	2万8900円/m2	9万5537円/坪	-2.38％
2021年［令和3年］	2万8675円/m2	9万4793円/坪	-0.78％
2022年［令和4年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.00％
2024年［令和6年］	2万8700円/m2	9万4876円/坪	+0.00％

奥多摩町の町名

奥多摩町の町名は、海沢、梅沢、大丹波、川井、川野、河内、小丹波、境、白丸、棚沢、丹三郎、留浦、日原、原、氷川です。

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