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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | さぎの宮 | 8万2071円/m2 | 27万1310円/坪 | -0.05% | ![]() |
2位 | 積志 | 7万4371円/m2 | 24万5855円/坪 | +0.02% | ![]() |
3位 | 常葉大学前 | 5万2950円/m2 | 17万5041円/坪 | +0.22% | ![]() |
4位 | フルーツパーク | 4万9350円/m2 | 16万3140円/坪 | +1.72% | ![]() |
5位 | 都田 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +1.09% | ![]() |
6位 | 金指 | 4万1214円/m2 | 13万6245円/坪 | -0.38% | ![]() |
7位 | 気賀 | 3万8200円/m2 | 12万6280円/坪 | -1.77% | ![]() |
8位 | 岡地 | 3万6628円/m2 | 12万1086円/坪 | -0.73% | ![]() |
9位 | 三ヶ日 | 3万3566円/m2 | 11万0964円/坪 | -2.40% | ![]() |
10位 | 都筑 | 3万0650円/m2 | 10万1322円/坪 | -2.74% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
浜松市北区内のエリアで最も高価格なのはさぎの宮(8万2071円/m2)、最も低価格なのは都筑(3万0650円/m2)となります。
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
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浜松市北区の最新公示地価は平均4万3692円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均14万4439円/坪です。前年からの変動率は-0.30%です。
浜松市北区の最新基準地価は平均3万9827円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均13万1660円/坪です。前年からの変動率は-1.77%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万2000円/m2(1992年)、最安価格は4万3621円/m2(2016年)で、両者の違いは2.34倍です。基準地価の最高値は9万5266円/m2(1993年)、最安値は3万9520円/m2(2017年)で、両者の違いは2.41倍です。
宅地の平均価格は4万0790円/m2、坪単位では13万4842円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は5万0300円/m2、坪単価では16万6280円/坪です(2020年)。
北区の最も高価格地点は「浜松市北区初生町1336番3」(8万1600円/m2)で、最低額地点は「浜松市北区三ヶ日町只木字東山1121番9外」(281円/m2)です。
静岡県浜松市北区の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なりますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している浜松市北区の土地価格相場は、公示地価、基準地価の定点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での浜松市北区のランキング、および静岡県内での浜松市北区のランキングを導きだしています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の選定変えがある場合があり、選定変え後の地点の過去の遡りのデータを過去データとして算出しなおすため、毎年、公示地価、基準地価が発表されるたびに、過去の地価データも若干の変化がでますので、ご留意ください。
実際に静岡県浜松市北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅地建物取引主任者など専門家の助けにより、査定・見積りを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が掌握し、浜松市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万7600円/m2 | 15万7355円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万9180円/m2 | 16万2578円/坪 | +5.46% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万1320円/m2 | 16万9652円/坪 | +4.30% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万3380円/m2 | 17万6462円/坪 | +3.98% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万7266円/m2 | 18万9311円/坪 | +3.66% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万9183円/m2 | 19万5647円/坪 | +3.27% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万2016円/m2 | 20万5013円/坪 | +4.77% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万9650円/m2 | 23万0247円/坪 | +12.34% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万1925円/m2 | 30万3884円/坪 | +14.58% | ![]() |
1992年[平成4年] | 9万3944円/m2 | 31万0560円/坪 | +3.64% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万5508円/m2 | 31万5730円/坪 | -1.71% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万0040円/m2 | 29万7652円/坪 | -1.67% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万7787円/m2 | 29万0206円/坪 | -2.43% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万5900円/m2 | 28万3966円/坪 | -2.95% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万4117円/m2 | 27万8074円/坪 | -1.96% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万2217円/m2 | 27万1793円/坪 | -2.09% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万8541円/m2 | 25万9640円/坪 | -4.26% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万3847円/m2 | 24万4122円/坪 | -5.89% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万8529円/m2 | 22万6543円/坪 | -7.02% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万2988円/m2 | 20万8225円/坪 | -8.07% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万7142円/m2 | 18万8899円/坪 | -7.74% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万3857円/m2 | 17万8042円/坪 | -5.76% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万2950円/m2 | 17万5041円/坪 | -3.68% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万0609円/m2 | 16万7304円/坪 | -2.33% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万8917円/m2 | 16万1710円/坪 | -1.27% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万8704円/m2 | 16万1006円/坪 | -0.60% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万7191円/m2 | 15万6004円/坪 | -3.25% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万5452円/m2 | 15万0255円/坪 | -3.79% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万4417円/m2 | 14万6834円/坪 | -2.40% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万3491円/m2 | 14万3772円/坪 | -2.24% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万3004円/m2 | 14万2163円/坪 | -1.21% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万2647円/m2 | 14万0984円/坪 | -0.95% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万2369円/m2 | 14万0064円/坪 | -0.81% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万2004円/m2 | 13万8856円/坪 | -0.58% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万1995円/m2 | 13万8829円/坪 | -0.19% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万2496円/m2 | 14万0482円/坪 | -0.51% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万2304円/m2 | 13万9847円/坪 | -0.63% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万1992円/m2 | 13万8816円/坪 | -0.95% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万0500円/m2 | 16万6942円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万9050円/m2 | 16万2148円/坪 | +5.15% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万1300円/m2 | 16万9586円/坪 | +4.51% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万3500円/m2 | 17万6859円/坪 | +4.35% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万9166円/m2 | 19万5592円/坪 | +3.75% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 6万1233円/m2 | 20万2424円/坪 | +3.54% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万3666円/m2 | 21万0468円/坪 | +4.06% | ![]() |
1990年[平成2年] | 7万2233円/m2 | 23万8787円/坪 | +13.50% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万1825円/m2 | 33万6611円/坪 | +15.89% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万2000円/m2 | 33万7190円/坪 | +4.96% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万5750円/m2 | 31万6528円/坪 | -2.06% | ![]() |
1994年[平成6年] | 8万8122円/m2 | 29万1313円/坪 | -1.44% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万6740円/m2 | 28万6743円/坪 | -1.85% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万5109円/m2 | 28万1352円/坪 | -3.41% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万3463円/m2 | 27万5912円/坪 | -1.86% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万1945円/m2 | 27万0894円/坪 | -1.74% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万8936円/m2 | 26万0946円/坪 | -3.59% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万4618円/m2 | 24万6671円/坪 | -5.40% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万9672円/m2 | 23万0323円/坪 | -6.61% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万4136円/m2 | 21万2021円/坪 | -8.02% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万7369円/m2 | 18万9650円/坪 | -8.18% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万3876円/m2 | 17万8105円/坪 | -6.10% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万1969円/m2 | 17万1799円/坪 | -3.62% | ![]() |
2006年[平成18年] | 4万9150円/m2 | 16万2479円/坪 | -2.32% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万8650円/m2 | 16万0826円/坪 | -1.12% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万8628円/m2 | 16万0755円/坪 | -0.17% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万7914円/m2 | 15万8394円/坪 | -1.66% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万6121円/m2 | 15万2467円/坪 | -3.96% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万5185円/m2 | 14万9374円/坪 | -2.20% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万4435円/m2 | 14万6894円/坪 | -1.79% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万4128円/m2 | 14万5879円/坪 | -0.69% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万3892円/m2 | 14万5100円/坪 | -0.65% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万3642円/m2 | 14万4273円/坪 | -0.71% | ![]() |
2016年[平成28年] | 4万3621円/m2 | 14万4203円/坪 | -0.32% | ![]() |
2017年[平成29年] | 4万3764円/m2 | 14万4675円/坪 | +0.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万3750円/m2 | 14万4628円/坪 | -0.20% | ![]() |
2019年[平成31年] | 4万3714円/m2 | 14万4510円/坪 | -0.30% | ![]() |
2020年[令和2年] | 4万3692円/m2 | 14万4439円/坪 | -0.30% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 4万6633円/m2 | 15万4159円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 4万9266円/m2 | 16万2865円/坪 | +5.56% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 5万1333円/m2 | 16万9696円/坪 | +4.17% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 5万3300円/m2 | 17万6198円/坪 | +3.74% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 5万5366円/m2 | 18万3030円/坪 | +3.59% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 5万7133円/m2 | 18万8870円/坪 | +3.00% | ![]() |
1989年[平成元年] | 6万0366円/m2 | 19万9559円/坪 | +5.48% | ![]() |
1990年[平成2年] | 6万7066円/m2 | 22万1707円/坪 | +11.17% | ![]() |
1991年[平成3年] | 8万2025円/m2 | 27万1157円/坪 | +13.27% | ![]() |
1992年[平成4年] | 8万3875円/m2 | 27万7272円/坪 | +2.33% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万5266円/m2 | 31万4931円/坪 | -1.28% | ![]() |
1994年[平成6年] | 9万2916円/m2 | 30万7162円/坪 | -1.90% | ![]() |
1995年[平成7年] | 8万9533円/m2 | 29万5977円/坪 | -3.30% | ![]() |
1996年[平成8年] | 8万7350円/m2 | 28万8760円/坪 | -2.19% | ![]() |
1997年[平成9年] | 8万5316円/m2 | 28万2038円/坪 | -2.13% | ![]() |
1998年[平成10年] | 8万2716円/m2 | 27万3443円/坪 | -2.74% | ![]() |
1999年[平成11年] | 7万7816円/m2 | 25万7245円/坪 | -5.50% | ![]() |
2000年[平成12年] | 7万2433円/m2 | 23万9449円/坪 | -6.80% | ![]() |
2001年[平成13年] | 6万6433円/m2 | 21万9614円/坪 | -7.78% | ![]() |
2002年[平成14年] | 6万0883円/m2 | 20万1267円/坪 | -8.16% | ![]() |
2003年[平成15年] | 5万6650円/m2 | 18万7272円/坪 | -6.91% | ![]() |
2004年[平成16年] | 5万3816円/m2 | 17万7906円/坪 | -5.02% | ![]() |
2005年[平成17年] | 5万4771円/m2 | 18万1062円/坪 | -3.82% | ![]() |
2006年[平成18年] | 5万3528円/m2 | 17万6953円/坪 | -2.35% | ![]() |
2007年[平成19年] | 4万9333円/m2 | 16万3085円/坪 | -1.56% | ![]() |
2008年[平成20年] | 4万8822円/m2 | 16万1395円/坪 | -1.26% | ![]() |
2009年[平成21年] | 4万6066円/m2 | 15万2286円/坪 | -5.73% | ![]() |
2010年[平成22年] | 4万4411円/m2 | 14万6813円/坪 | -3.53% | ![]() |
2011年[平成23年] | 4万3222円/m2 | 14万2883円/坪 | -2.73% | ![]() |
2012年[平成24年] | 4万2022円/m2 | 13万8916円/坪 | -2.94% | ![]() |
2013年[平成25年] | 4万1255円/m2 | 13万6382円/坪 | -2.02% | ![]() |
2014年[平成26年] | 4万0711円/m2 | 13万4582円/坪 | -1.42% | ![]() |
2015年[平成27年] | 4万0388円/m2 | 13万3516円/坪 | -0.97% | ![]() |
2016年[平成28年] | 3万9740円/m2 | 13万1371円/坪 | -0.97% | ![]() |
2017年[平成29年] | 3万9520円/m2 | 13万0644円/坪 | -0.62% | ![]() |
2018年[平成30年] | 4万0900円/m2 | 13万5206円/坪 | -0.94% | ![]() |
2019年[令和元年] | 4万0509円/m2 | 13万3914円/坪 | -1.05% | ![]() |
2020年[令和2年] | 3万9827円/m2 | 13万1660円/坪 | -1.77% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
北区の町名は、引佐町井伊谷、引佐町伊平、引佐町奥山、引佐町金指、引佐町狩宿、引佐町川名、引佐町黒渕、引佐町渋川、引佐町四方浄、引佐町白岩、引佐町田沢、引佐町田畑、引佐町栃窪、引佐町兎荷、引佐町西久留女木、引佐町西黒田、引佐町花平、引佐町東久留女木、引佐町東黒田、引佐町別所、引佐町的場、引佐町三岳、引佐町谷沢、引佐町横尾、大原町、新都田、滝沢町、豊岡町、根洗町、初生町、東三方町、細江町小野、細江町気賀、細江町中川、細江町広岡、細江町三和、三方原町、三ヶ日町宇志、三ヶ日町大崎、三ヶ日町大谷、三ヶ日町岡本、三ヶ日町上尾奈、三ヶ日町駒場、三ヶ日町佐久米、三ヶ日町下尾奈、三ヶ日町只木、三ヶ日町都筑、三ヶ日町津々崎、三ヶ日町釣、三ヶ日町鵺代、三ヶ日町日比沢、三ヶ日町平山、三ヶ日町福長、三ヶ日町本坂、三ヶ日町摩訶耶、三ヶ日町三ヶ日、都田町、三幸町、鷲沢町です。
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