浜松市浜名区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浜松市浜名区の最高価格地点は「浜松市浜名区貴布祢字川田103番11外」（9万1400円/m²）で、最低価格地点は「浜松市浜名区三ヶ日町只木字トヲズ473番14外」（268円/m²）です。

浜松市浜名区の最新の地価の動向

浜松市浜名区の公示地価の動向 2025年［令和7年］

浜松市浜名区の2025年［令和7年］の公示地価の平均は5万1440円/m²、坪単価では平均 17万0049円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+0.26％の上昇です。

住宅地の2025年［令和7年］公示地価における浜松市浜名区の平均は4万9415円/m²、坪単価では平均 16万3355円/坪で、前年からの変動率は+0.07％の上昇です。

商業地の2025年［令和7年］公示地価における浜松市浜名区の平均は7万7533円/m²、坪単価では平均 25万6308円/坪で、前年からの変動率は+0.19％の上昇です。

工業地の2025年［令和7年］公示地価における浜松市浜名区の平均は3万2550円/m²、坪単価では平均 10万7603円/坪で、前年からの変動率は+2.34％の上昇です。

浜松市浜名区の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の浜松市浜名区の平均の過去最高値は9万8168円/m²（1992年）、過去最低値は4万6072円/m²（1983年）で、二者の差は2.13倍です。

浜松市浜名区の基準地価の動向 2024年［令和6年］

浜松市浜名区の2024年［令和6年］の基準地価の平均は4万7652円/m²、坪単価では平均 15万7530円/坪です。基準地価の前年からの変動率は-0.49％の下落です。

住宅地の2024年［令和6年］基準地価の浜松市浜名区の平均は4万5900円/m²、坪単価では平均 15万1735円/坪で、前年からの変動率は-0.31％の下落です。

商業地の2024年［令和6年］基準地価の浜松市浜名区の平均は5万3350円/m²、坪単価では平均 17万6363円/坪で、前年からの変動率は-1.11％の下落です。

浜松市浜名区の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の浜松市浜名区の平均の過去最高値は10万1686円/m²（1991年）、過去最低値は4万7652円/m²（2024年）で、二者の差は2.13倍です。

浜松市浜名区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2024年［令和6年］

浜松市浜名区の地価の総平均（公示地価、基準地価）は4万9773円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では16万4541円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.04％の下落です。

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浜松市浜名区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVirtual Reality（バーチャルリアリティ）モデルハウスを閲覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。

浜松市浜名区における土地取引

静岡県浜松市浜名区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干違いますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している浜松市浜名区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市区町村での浜松市浜名区のランキングを付けています。
実際に静岡県浜松市浜名区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、不動産運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりをしてもらうとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が把握し、浜松市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算により求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

浜松市浜名区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

浜松市浜名区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1402円/m2	16万9925円/坪
1984年［昭和59年］	5万5635円/m2	18万3920円/坪	+5.98％
1985年［昭和60年］	5万8362円/m2	19万2932円/坪	+4.71％
1986年［昭和61年］	6万1278円/m2	20万2573円/坪	+4.09％
1987年［昭和62年］	6万4062円/m2	21万1775円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	6万6843円/m2	22万0969円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	7万1315円/m2	23万5754円/坪	+6.47％
1990年［平成2年］	8万2923円/m2	27万4127円/坪	+15.10％
1991年［平成3年］	9万6047円/m2	31万7512円/坪	+12.42％
1992年［平成4年］	9万9564円/m2	32万9137円/坪	+1.86％
1993年［平成5年］	9万3769円/m2	30万9982円/坪	-2.30％
1994年［平成6年］	9万0801円/m2	30万0171円/坪	-1.59％
1995年［平成7年］	8万8525円/m2	29万2647円/坪	-2.89％
1996年［平成8年］	8万5966円/m2	28万4187円/坪	-2.80％
1997年［平成9年］	8万4325円/m2	27万8763円/坪	-1.82％
1998年［平成10年］	8万2229円/m2	27万1833円/坪	-2.37％
1999年［平成11年］	7万9447円/m2	26万2637円/坪	-4.16％
2000年［平成12年］	7万4983円/m2	24万7880円/坪	-6.06％
2001年［平成13年］	6万8854円/m2	22万7618円/坪	-7.05％
2002年［平成14年］	6万3775円/m2	21万0826円/坪	-7.66％
2003年［平成15年］	5万9318円/m2	19万6093円/坪	-7.30％
2004年［平成16年］	5万7472円/m2	18万9992円/坪	-5.22％
2005年［平成17年］	5万5747円/m2	18万4290円/坪	-3.32％
2006年［平成18年］	5万4390円/m2	17万9803円/坪	-1.95％
2007年［平成19年］	5万4188円/m2	17万9134円/坪	-0.54％
2008年［平成20年］	5万4380円/m2	17万9768円/坪	+0.28％
2009年［平成21年］	5万3130円/m2	17万5636円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	5万1775円/m2	17万1157円/坪	-2.81％
2011年［平成23年］	5万0995円/m2	16万8578円/坪	-1.67％
2012年［平成24年］	5万0380円/m2	16万6545円/坪	-1.57％
2013年［平成25年］	5万0175円/m2	16万5867円/坪	-0.54％
2014年［平成26年］	5万0307円/m2	16万6305円/坪	-0.35％
2015年［平成27年］	5万0162円/m2	16万5826円/坪	-0.50％
2016年［平成28年］	4万9995円/m2	16万5272円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	5万0146円/m2	16万5773円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	5万0141円/m2	16万5756円/坪	-0.32％
2019年［令和元年］	5万0048円/m2	16万5450円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	4万9807円/m2	16万4652円/坪	-0.69％
2021年［令和3年］	4万9278円/m2	16万2902円/坪	-1.28％
2022年［令和4年］	4万9178円/m2	16万2572円/坪	-0.54％
2023年［令和5年］	4万9642円/m2	16万4108円/坪	-0.29％
2024年［令和6年］	4万9773円/m2	16万4541円/坪	-0.04％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万6072円/m2	15万2304円/坪
1984年［昭和59年］	5万0935円/m2	16万8381円/坪	+6.00％
1985年［昭和60年］	5万4523円/m2	18万0243円/坪	+5.17％
1986年［昭和61年］	5万8247円/m2	19万2552円/坪	+4.66％
1987年［昭和62年］	6万1723円/m2	20万4044円/坪	+3.45％
1988年［昭和63年］	6万4294円/m2	21万2542円/坪	+3.61％
1989年［平成元年］	6万7105円/m2	22万1837円/坪	+4.33％
1990年［平成2年］	7万6100円/m2	25万1570円/坪	+13.32％
1991年［平成3年］	8万8417円/m2	29万2289円/坪	+14.52％
1992年［平成4年］	9万8168円/m2	32万4524円/坪	+5.67％
1993年［平成5年］	9万3576円/m2	30万9343円/坪	-2.22％
1994年［平成6年］	8万8908円/m2	29万3913円/坪	-1.49％
1995年［平成7年］	8万8280円/m2	29万1834円/坪	-1.91％
1996年［平成8年］	8万5428円/m2	28万2406円/坪	-3.21％
1997年［平成9年］	8万3632円/m2	27万6469円/坪	-2.10％
1998年［平成10年］	8万2144円/m2	27万1550円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	7万9336円/m2	26万2267円/坪	-3.38％
2000年［平成12年］	7万4676円/m2	24万6862円/坪	-5.78％
2001年［平成13年］	6万9420円/m2	22万9487円/坪	-7.13％
2002年［平成14年］	6万3964円/m2	21万1451円/坪	-8.20％
2003年［平成15年］	5万9428円/m2	19万6456円/坪	-7.56％
2004年［平成16年］	5万8132円/m2	19万2171円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	5万6204円/m2	18万5798円/坪	-3.40％
2006年［平成18年］	5万3752円/m2	17万7692円/坪	-1.92％
2007年［平成19年］	5万3568円/m2	17万7084円/坪	-0.51％
2008年［平成20年］	5万3578円/m2	17万7118円/坪	+0.58％
2009年［平成21年］	5万3008円/m2	17万5235円/坪	-1.32％
2010年［平成22年］	5万1595円/m2	17万0564円/坪	-2.98％
2011年［平成23年］	5万0834円/m2	16万8048円/坪	-1.59％
2012年［平成24年］	5万0313円/m2	16万6324円/坪	-1.21％
2013年［平成25年］	5万0169円/m2	16万5849円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	5万0452円/m2	16万6784円/坪	-0.25％
2015年［平成27年］	5万0365円/m2	16万6496円/坪	-0.34％
2016年［平成28年］	5万0295円/m2	16万6266円/坪	-0.31％
2017年［平成29年］	5万0691円/m2	16万7575円/坪	-0.05％
2018年［平成30年］	5万0691円/m2	16万7575円/坪	-0.12％
2019年［平成31年］	5万0691円/m2	16万7575円/坪	-0.18％
2020年［令和2年］	5万0733円/m2	16万7713円/坪	-0.12％
2021年［令和3年］	5万0208円/m2	16万5977円/坪	-1.22％
2022年［令和4年］	5万0166円/m2	16万5840円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	5万0976円/m2	16万8515円/坪	-0.05％
2024年［令和6年］	5万1216円/m2	16万9309円/坪	+0.26％
2025年［令和7年］	5万1440円/m2	17万0049円/坪	+0.26％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万5400円/m2	18万3140円/坪
1984年［昭和59年］	5万9268円/m2	19万5927円/坪	+5.96％
1985年［昭和60年］	6万1625円/m2	20万3719円/坪	+4.42％
1986年［昭和61年］	6万3855円/m2	21万1090円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	6万6050円/m2	21万8347円/坪	+3.44％
1988年［昭和63年］	6万9010円/m2	22万8132円/坪	+3.32％
1989年［平成元年］	7万4723円/m2	24万7020円/坪	+8.39％
1990年［平成2年］	8万8447円/m2	29万2388円/坪	+16.60％
1991年［平成3年］	10万1686円/m2	33万6155円/坪	+10.65％
1992年［平成4年］	10万0534円/m2	33万2346円/坪	-0.13％
1993年［平成5年］	9万3882円/m2	31万0356円/坪	-2.35％
1994年［平成6年］	9万2303円/m2	30万5135円/坪	-1.66％
1995年［平成7年］	8万8737円/m2	29万3348円/坪	-3.62％
1996年［平成8年］	8万6431円/m2	28万5722円/坪	-2.45％
1997年［平成9年］	8万4924円/m2	28万0740円/坪	-1.58％
1998年［平成10年］	8万2303円/m2	27万2077円/坪	-2.85％
1999年［平成11年］	7万9569円/m2	26万3039円/坪	-5.01％
2000年［平成12年］	7万5411円/m2	24万9292円/坪	-6.46％
2001年［平成13年］	6万8110円/m2	22万5158円/坪	-6.92％
2002年［平成14年］	6万3526円/m2	21万0004円/坪	-6.97％
2003年［平成15年］	5万9173円/m2	19万5615円/坪	-6.98％
2004年［平成16年］	5万6605円/m2	18万7124円/坪	-4.50％
2005年［平成17年］	5万5147円/m2	18万2305円/坪	-3.21％
2006年［平成18年］	5万5329円/m2	18万2907円/坪	-2.00％
2007年［平成19年］	5万5100円/m2	18万2148円/坪	-0.59％
2008年［平成20年］	5万5464円/m2	18万3354円/坪	-0.14％
2009年［平成21年］	5万3294円/m2	17万6178円/坪	-4.20％
2010年［平成22年］	5万2017円/m2	17万1959円/坪	-2.58％
2011年［平成23年］	5万1211円/m2	16万9295円/坪	-1.79％
2012年［平成24年］	5万0470円/m2	16万6844円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	5万0182円/m2	16万5892円/坪	-0.94％
2014年［平成26年］	5万0111円/m2	16万5658円/坪	-0.48％
2015年［平成27年］	4万9888円/m2	16万4919円/坪	-0.70％
2016年［平成28年］	4万9588円/m2	16万3928円/坪	-0.80％
2017年［平成29年］	4万9376円/m2	16万3227円/坪	-0.57％
2018年［平成30年］	4万9364円/m2	16万3189円/坪	-0.63％
2019年［令和元年］	4万9141円/m2	16万2450円/坪	-0.69％
2020年［令和2年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-1.49％
2021年［令和3年］	4万7964円/m2	15万8561円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	4万7782円/m2	15万7958円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	4万7682円/m2	15万7627円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	4万7652円/m2	15万7530円/坪	-0.49％

浜松市浜名区の町名

浜名区の町名は、引佐町井伊谷、引佐町伊平、引佐町奥山、引佐町金指、引佐町狩宿、引佐町川名、引佐町黒渕、引佐町渋川、引佐町四方浄、引佐町白岩、引佐町田沢、引佐町田畑、引佐町栃窪、引佐町兎荷、引佐町西久留女木、引佐町西黒田、引佐町花平、引佐町東久留女木、引佐町東黒田、引佐町別所、引佐町的場、引佐町三岳、引佐町谷沢、引佐町横尾、新都田、滝沢町、細江町小野、細江町気賀、細江町中川、細江町広岡、細江町三和、三ヶ日町宇志、三ヶ日町大崎、三ヶ日町大谷、三ヶ日町岡本、三ヶ日町上尾奈、三ヶ日町駒場、三ヶ日町佐久米、三ヶ日町下尾奈、三ヶ日町只木、三ヶ日町都筑、三ヶ日町津々崎、三ヶ日町釣、三ヶ日町鵺代、三ヶ日町日比沢、三ヶ日町平山、三ヶ日町福長、三ヶ日町本坂、三ヶ日町摩訶耶、三ヶ日町三ヶ日、都田町、鷲沢町、油一色、内野、内野台、大平、尾野、於呂、上島、上善地、貴布祢、小林、小松、新原、善地、染地台、高薗、高畑、寺島、道本、豊保、永島、中条、中瀬、新野、新堀、西美薗、沼、根堅、灰木、東美薗、平口、堀谷、本沢合、宮口、八幡、横須賀、四大地、竜南です。

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