浜松市浜北区

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜松市浜北区内の地区で最も高価格なのは浜北（7万7975円/m²）、最も低価格なのは美薗中央公園（4万4950円/m²）です。

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

浜松市浜北区の最新公示地価は平均6万2150円/m²（2020年［令和2年］）、坪単価では平均20万5454円/坪です。前年からの変動率は+0.27％です。

浜松市浜北区の最新基準地価は平均6万4471円/m²（2019年［令和元年］）、坪単価では平均21万3128円/坪です。前年からの変動率は+0.04％です。

1983年（昭和58年）から37年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9983円/m²（1995年）、最低値は5万8000円/m²（1983年）で、両者の落差は1.90倍です。基準地価の最高値は10万6250円/m²（1991年）、最低価格は6万2780円/m²（2006年）で、双方の落差は1.69倍です。

浜北区の最も高価格地点は「浜松市浜北区貴布祢字川田103番13外」（9万1100円/m²）で、最も低価格地点は「浜松市浜北区中瀬字大平7776番5外」（2万8200円/m²）です。

新型コロナウイルス禍

浜松市浜北区は地価上昇傾向でしたが、2020年［令和2年］に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。

静岡県浜松市浜北区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している浜松市浜北区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での浜松市浜北区のランキング、および静岡県内での浜松市浜北区の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市浜北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が掌握し、浜松市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。

※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）

浜北区の町名は、油一色、内野、内野台、大平、尾野、於呂、上島、上善地、貴布祢、小林、小松、新原、善地、染地台、高薗、高畑、寺島、道本、豊保、永島、中条、中瀬、新野、新堀、西美薗、沼、根堅、灰木、東美薗、平口、堀谷、本沢合、宮口、八幡、横須賀、四大地、竜南です。