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順位 | エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
---|---|---|---|---|---|
1位 | 浜北 | 7万3300円/m2 | 24万2314円/坪 | +0.19% | ![]() |
2位 | 遠州小松 | 7万1266円/m2 | 23万5592円/坪 | -0.03% | ![]() |
3位 | 美薗中央公園 | 6万0475円/m2 | 19万9917円/坪 | -0.57% | ![]() |
4位 | 遠州小林 | 5万7733円/m2 | 19万0853円/坪 | -0.09% | ![]() |
5位 | 西鹿島 | 4万9425円/m2 | 16万3388円/坪 | -0.05% | ![]() |
6位 | 遠州岩水寺 | 4万7300円/m2 | 15万6363円/坪 | -0.42% | ![]() |
7位 | 宮口 | 4万4900円/m2 | 14万8429円/坪 | -1.10% | ![]() |
8位 | 岩水寺 | 4万2800円/m2 | 14万1487円/坪 | -1.11% | ![]() |
2020年[令和2年]総平均(公示地価、基準地価)
2020年[令和2年]基準地価
2020年[令和2年]公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途(「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」)、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
浜松市浜北区の最新公示地価は平均6万2150円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均20万5454円/坪です。前年からの変動率は+0.27%です。
浜松市浜北区の最新基準地価は平均6万3942円/m2(2020年[令和2年])、坪単価では平均21万1381円/坪です。前年からの変動率は-0.92%です。
1983年(昭和58年)から38年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9983円/m2(1995年)、最低値は5万8000円/m2(1983年)で、両者の落差は1.90倍です。基準地価の最高値は10万6250円/m2(1991年)、最低価格は6万2780円/m2(2006年)で、双方の落差は1.69倍です。
宅地の平均価格は6万0607円/m2、坪単価では20万0354円/坪です(2020年)。商業地の平均価格は7万9175円/m2、坪単位では26万1735円/坪です(2020年)。
浜北区の最も高価格地点は「浜松市浜北区貴布祢字川田103番13外」(9万1100円/m2)で、最も低価格地点は「浜松市浜北区中瀬字大平7776番5外」(2万8200円/m2)です。
浜松市浜北区は地価上昇傾向でしたが、2020年[令和2年]に発生した新型コロナウイルス禍の影響により観光地・商業地において地価が下落する可能性があります。
静岡県浜松市浜北区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している浜松市浜北区の土地相場は、公示地価、基準地価の計測点別データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全土の市区町村での浜松市浜北区のランキング、および静岡県内での浜松市浜北区の順位を出しています。公示地価、基準地価の対象となる地点は、毎年若干の変更があることがあり、変更後の地点の過去の溯りのデータを過去データとして計算しなおすため、公示地価、基準地価が公表されるたびに、過去の地価データも若干の変化が出ますので、お含み置きください。
実際に静岡県浜松市浜北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引主任者など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が掌握し、浜松市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格(相続税評価額)は路線価(国税庁)が対象となり、公示地価の8割が目安です。
地価公示価格・地価調査価格の平均
不動産取引価格(土地のみ)の平均
1983年[昭和58年]~
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年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | +6.72% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万1133円/m2 | 20万2093円/坪 | +7.11% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +4.28% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万9800円/m2 | 23万0743円/坪 | +3.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万1220円/m2 | 23万5438円/坪 | +3.78% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万8833円/m2 | 26万0606円/坪 | +5.77% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8万9116円/m2 | 29万4600円/坪 | +12.96% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万9100円/m2 | 32万7603円/坪 | +11.39% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万1683円/m2 | 33万6143円/坪 | +2.92% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万9350円/m2 | 32万8429円/坪 | -2.11% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万2087円/m2 | 33万7479円/坪 | -0.86% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万6700円/m2 | 35万2727円/坪 | -2.52% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万3622円/m2 | 34万2552円/坪 | -2.69% | ![]() |
1997年[平成9年] | 10万1666円/m2 | 33万6088円/坪 | -1.76% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万0000円/m2 | 33万0578円/坪 | -1.50% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万6300円/m2 | 31万8347円/坪 | -3.61% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万0577円/m2 | 29万9430円/坪 | -5.88% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万3920円/m2 | 27万7421円/坪 | -6.76% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万8510円/m2 | 25万9537円/坪 | -6.46% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万8923円/m2 | 22万7844円/坪 | -6.58% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万6771円/m2 | 22万0731円/坪 | -4.73% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万4771円/m2 | 21万4120円/坪 | -3.02% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万4071円/m2 | 21万1806円/坪 | -1.18% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万4650円/m2 | 21万3719円/坪 | +0.79% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万7720円/m2 | 22万3867円/坪 | +2.16% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万6933円/m2 | 22万1267円/坪 | -1.15% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万6106円/m2 | 21万8534円/坪 | -1.25% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万3268円/m2 | 20万9152円/坪 | -0.49% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万1805円/m2 | 20万4316円/坪 | -0.31% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万2017円/m2 | 20万5017円/坪 | +0.45% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万2661円/m2 | 20万7144円/坪 | +0.72% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万2805円/m2 | 20万7621円/坪 | +0.13% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万2805円/m2 | 20万7621円/坪 | -0.09% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万2605円/m2 | 20万6959円/坪 | -0.12% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万2715円/m2 | 20万7324円/坪 | +0.09% | ![]() |
2019年[令和元年] | 6万2863円/m2 | 20万7812円/坪 | +0.13% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万2810円/m2 | 20万7638円/坪 | -0.17% | ![]() |
年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1983年[昭和58年] | 5万8000円/m2 | 19万1735円/坪 | ||
1984年[昭和59年] | 6万1900円/m2 | 20万4628円/坪 | +6.72% | ![]() |
1985年[昭和60年] | 6万1133円/m2 | 20万2093円/坪 | +7.11% | ![]() |
1986年[昭和61年] | 6万3800円/m2 | 21万0909円/坪 | +4.28% | ![]() |
1987年[昭和62年] | 6万9800円/m2 | 23万0743円/坪 | +3.01% | ![]() |
1988年[昭和63年] | 7万2525円/m2 | 23万9752円/坪 | +3.78% | ![]() |
1989年[平成元年] | 7万5400円/m2 | 24万9256円/坪 | +3.95% | ![]() |
1990年[平成2年] | 8万5275円/m2 | 28万1900円/坪 | +13.02% | ![]() |
1991年[平成3年] | 9万5525円/m2 | 31万5785円/坪 | +12.15% | ![]() |
1992年[平成4年] | 9万9775円/m2 | 32万9834円/坪 | +4.66% | ![]() |
1993年[平成5年] | 9万7700円/m2 | 32万2975円/坪 | -1.80% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万0460円/m2 | 33万2099円/坪 | -0.61% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万9983円/m2 | 36万3581円/坪 | -1.36% | ![]() |
1996年[平成8年] | 10万6766円/m2 | 35万2947円/坪 | -2.60% | ![]() |
1997年[平成9年] | 10万4666円/m2 | 34万6005円/坪 | -1.72% | ![]() |
1998年[平成10年] | 10万3000円/m2 | 34万0495円/坪 | -1.35% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万9433円/m2 | 32万8705円/坪 | -3.29% | ![]() |
2000年[平成12年] | 9万3583円/m2 | 30万9366円/坪 | -5.78% | ![]() |
2001年[平成13年] | 8万7133円/m2 | 28万8044円/坪 | -6.82% | ![]() |
2002年[平成14年] | 8万1050円/m2 | 26万7933円/坪 | -7.03% | ![]() |
2003年[平成15年] | 7万0062円/m2 | 23万1611円/坪 | -6.86% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万7833円/m2 | 22万4242円/坪 | -5.60% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万5633円/m2 | 21万6969円/坪 | -3.24% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万4788円/m2 | 21万4178円/坪 | -1.37% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万4944円/m2 | 21万4692円/坪 | +0.16% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万6277円/m2 | 21万9100円/坪 | +2.04% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万6044円/m2 | 21万8328円/坪 | -0.40% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万5155円/m2 | 21万5390円/坪 | -1.36% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万0880円/m2 | 20万1256円/坪 | -0.52% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万0680円/m2 | 20万0595円/坪 | -0.34% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万0790円/m2 | 20万0958円/坪 | +0.44% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万1527円/m2 | 20万3395円/坪 | +0.56% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万1745円/m2 | 20万4117円/坪 | +0.32% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万1827円/m2 | 20万4387円/坪 | +0.06% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万1616円/m2 | 20万3691円/坪 | -0.06% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万1758円/m2 | 20万4159円/坪 | +0.18% | ![]() |
2019年[平成31年] | 6万1925円/m2 | 20万4710円/坪 | +0.19% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万2150円/m2 | 20万5454円/坪 | +0.27% | ![]() |
年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 前年比 | |
---|---|---|---|---|
1988年[昭和63年] | 6万6000円/m2 | 21万8181円/坪 | ||
1989年[平成元年] | 8万5700円/m2 | 28万3305円/坪 | +13.03% | ![]() |
1990年[平成2年] | 9万6800円/m2 | 31万9999円/坪 | +12.85% | ![]() |
1991年[平成3年] | 10万6250円/m2 | 35万1239円/坪 | +9.87% | ![]() |
1992年[平成4年] | 10万5500円/m2 | 34万8760円/坪 | -0.57% | ![]() |
1993年[平成5年] | 10万2650円/m2 | 33万9338円/坪 | -2.72% | ![]() |
1994年[平成6年] | 10万4800円/m2 | 34万6446円/坪 | -1.37% | ![]() |
1995年[平成7年] | 10万0133円/m2 | 33万1019円/坪 | -4.46% | ![]() |
1996年[平成8年] | 9万7333円/m2 | 32万1763円/坪 | -2.87% | ![]() |
1997年[平成9年] | 9万5666円/m2 | 31万6253円/坪 | -1.85% | ![]() |
1998年[平成10年] | 9万4000円/m2 | 31万0743円/坪 | -1.80% | ![]() |
1999年[平成11年] | 9万0033円/m2 | 29万7630円/坪 | -4.24% | ![]() |
2000年[平成12年] | 8万4566円/m2 | 27万9559円/坪 | -6.09% | ![]() |
2001年[平成13年] | 7万9100円/m2 | 26万1487円/坪 | -6.65% | ![]() |
2002年[平成14年] | 7万4700円/m2 | 24万6942円/坪 | -5.62% | ![]() |
2003年[平成15年] | 6万7100円/m2 | 22万1818円/坪 | -6.16% | ![]() |
2004年[平成16年] | 6万4860円/m2 | 21万4413円/坪 | -3.35% | ![]() |
2005年[平成17年] | 6万3220円/m2 | 20万8991円/坪 | -2.63% | ![]() |
2006年[平成18年] | 6万2780円/m2 | 20万7537円/坪 | -0.82% | ![]() |
2007年[平成19年] | 6万4120円/m2 | 21万1966円/坪 | +1.92% | ![]() |
2008年[平成20年] | 6万9883円/m2 | 23万1019円/坪 | +2.39% | ![]() |
2009年[平成21年] | 6万8266円/m2 | 22万5674円/坪 | -2.28% | ![]() |
2010年[平成22年] | 6万7533円/m2 | 22万3250円/坪 | -1.07% | ![]() |
2011年[平成23年] | 6万7250円/m2 | 22万2314円/坪 | -0.44% | ![]() |
2012年[平成24年] | 6万3414円/m2 | 20万9634円/坪 | -0.25% | ![]() |
2013年[平成25年] | 6万3771円/m2 | 21万0814円/坪 | +0.48% | ![]() |
2014年[平成26年] | 6万4442円/m2 | 21万3034円/坪 | +0.96% | ![]() |
2015年[平成27年] | 6万4471円/m2 | 21万3128円/坪 | -0.16% | ![]() |
2016年[平成28年] | 6万4342円/m2 | 21万2703円/坪 | -0.34% | ![]() |
2017年[平成29年] | 6万4300円/m2 | 21万2561円/坪 | -0.21% | ![]() |
2018年[平成30年] | 6万4357円/m2 | 21万2750円/坪 | -0.05% | ![]() |
2019年[令和元年] | 6万4471円/m2 | 21万3128円/坪 | +0.04% | ![]() |
2020年[令和2年] | 6万3942円/m2 | 21万1381円/坪 | -0.92% | ![]() |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。(平均地価の変動率ではありません)
浜北区の町名は、油一色、内野、内野台、大平、尾野、於呂、上島、上善地、貴布祢、小林、小松、新原、善地、染地台、高薗、高畑、寺島、道本、豊保、永島、中条、中瀬、新野、新堀、西美薗、沼、根堅、灰木、東美薗、平口、堀谷、本沢合、宮口、八幡、横須賀、四大地、竜南です。
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