浜松市浜北区の不動産の売却価格査定
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2023年［令和5年］ 基準地価
平均
6万4500
円/m2
変動率
+0.53
％
上昇
坪単価
21万3223
円/坪
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| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 浜北駅 | 7万4266円/m2 | 24万5509円/坪 | +0.86％ |  |
| 2位 | 遠州小松駅 | 7万2166円/m2 | 23万8567円/坪 | +0.81％ | |
| 3位 | 遠州芝本駅 | 6万8000円/m2 | 22万4793円/坪 | ||
| 4位 | 美薗中央公園駅 | 6万1225円/m2 | 20万2396円/坪 | +0.75％ | |
| 5位 | 遠州小林駅 | 5万9925円/m2 | 19万8099円/坪 | +0.00％ |  |
| 6位 | 西鹿島駅 | 4万9050円/m2 | 16万2148円/坪 | +0.27％ | |
| 7位 | 遠州岩水寺駅 | 4万6500円/m2 | 15万3719円/坪 | +0.00％ | |
| 8位 | 宮口駅 | 4万4300円/m2 | 14万6446円/坪 | -0.23％ |  |
| 9位 | 岩水寺駅 | 4万1800円/m2 | 13万8181円/坪 | -0.27％ | |
2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
浜松市浜北区内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは浜北駅（7万4266円/m2）、最も低価格なのは岩水寺駅（4万1800円/m2）となります。
| エリア | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 貴布祢 | 8万7750円/m2 | 29万0082円/坪 | +0.71％ | |
| 中瀬 | 5万3100円/m2 | 17万5537円/坪 | +0.35％ | |
2023年［令和5年］総平均（公示地価、基準地価）
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
2023年［令和5年］基準地価
2023年［令和5年］公示地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
浜松市浜北区の最新公示地価は平均6万2707円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均20万7298円/坪です。前年からの変動率は+0.49％です。
浜松市浜北区の最新基準地価は平均6万4500円/m2（2023年［令和5年］）、坪単価では平均21万3223円/坪です。前年からの変動率は+0.53％です。
1983年（昭和58年）から41年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万9166円/m2（1992年）、最低値は5万5144円/m2（1983年）で、両者の落差は1.98倍です。基準地価の最高値は11万5500円/m2（1991年）、最低価格は6万1523円/m2（1983年）で、双方の落差は1.88倍です。
宅地の平均価格は6万1546円/m2、坪単価では20万3460円/坪、変動率は+1.50％です（2023年）。商業地の平均価格は7万8700円/m2、坪単位では26万0165円/坪、変動率は+0.19％です（2023年）。
浜北区の最も高価格地点は「浜松市浜北区貴布祢字川田103番13外」（9万0700円/m2）で、最も低価格地点は「浜松市浜北区中瀬字大平7776番5外」（2万8700円/m2）です。
浜松市浜北区でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
静岡県浜松市浜北区の土地取引をするには、土地代相場を参考にし、その物件の需要の大小、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、静岡県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご理解ください。
当HPに掲載している浜松市浜北区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全国の市区町村での浜松市浜北区のランキングを出しています。
実際に静岡県浜松市浜北区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、投資、資産運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅地建物取引士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である浜松市が掌握し、浜松市が課税をします。自己申告形式で、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算方法から求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格（相続税評価額）は路線価（国税庁）が対象となり、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万8913円/m2 | 19万4755円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万3745円/m2 | 21万0727円/坪 | +6.57％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万7911円/m2 | 22万4499円/坪 | +5.12％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万0605円/m2 | 23万3406円/坪 | +3.99％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万3816円/m2 | 24万4022円/坪 | +3.33％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万7588円/m2 | 25万6492円/坪 | +3.63％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万4036円/m2 | 27万7807円/坪 | +7.56％ | |
| 1990年［平成2年］ | 9万8678円/m2 | 32万6211円/坪 | +15.43％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万9265円/m2 | 36万1206円/坪 | +10.05％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万1405円/m2 | 36万8280円/坪 | +0.76％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万4940円/m2 | 34万6912円/坪 | -2.81％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万1900円/m2 | 33万6859円/坪 | -1.62％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万9588円/m2 | 32万9216円/坪 | -2.71％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万6688円/m2 | 31万9629円/坪 | -2.92％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万4656円/m2 | 31万2912円/坪 | -2.10％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万2276円/m2 | 30万5044円/坪 | -2.48％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万8017円/m2 | 29万0966円/坪 | -4.00％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1900円/m2 | 27万0743円/坪 | -6.35％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万5809円/m2 | 25万0609円/坪 | -7.64％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万0557円/m2 | 23万3246円/坪 | -7.27％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万5647円/m2 | 21万7016円/坪 | -6.90％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万5052円/m2 | 21万5049円/坪 | -4.76％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万3185円/m2 | 20万8878円/坪 | -2.97％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万2426円/m2 | 20万6367円/坪 | -1.27％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万2926円/m2 | 20万8020円/坪 | +0.68％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万3772円/m2 | 21万0817円/坪 | +2.02％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万2972円/m2 | 20万8172円/坪 | -1.34％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万2116円/m2 | 20万5344円/坪 | -1.43％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万1683円/m2 | 20万3911円/坪 | -0.58％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万1577円/m2 | 20万3562円/坪 | -0.33％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万1788円/m2 | 20万4260円/坪 | +0.45％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万2661円/m2 | 20万7144円/坪 | +0.72％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万2805円/m2 | 20万7621円/坪 | +0.13％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万2805円/m2 | 20万7621円/坪 | -0.09％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万2605円/m2 | 20万6959円/坪 | -0.12％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万2715円/m2 | 20万7324円/坪 | +0.09％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万2863円/m2 | 20万7812円/坪 | +0.13％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万2810円/m2 | 20万7638円/坪 | -0.17％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万2421円/m2 | 20万6350円/坪 | -0.68％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万2710円/m2 | 20万7307円/坪 | +0.37％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万3335円/m2 | 20万9371円/坪 | +0.51％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 5万5144円/m2 | 18万2295円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 5万8755円/m2 | 19万4233円/坪 | +6.58％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 6万4055円/m2 | 21万1753円/坪 | +6.23％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 6万7100円/m2 | 22万1818円/坪 | +4.65％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万1122円/m2 | 23万5114円/坪 | +3.34％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 7万4355円/m2 | 24万5803円/坪 | +3.83％ | |
| 1989年［平成元年］ | 7万7611円/m2 | 25万6565円/坪 | +4.40％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万7511円/m2 | 28万9292円/坪 | +12.50％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万1644円/m2 | 33万6014円/坪 | +12.92％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万9166円/m2 | 36万0881円/坪 | +4.97％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万0700円/m2 | 33万2892円/坪 | -3.03％ | |
| 1994年［平成6年］ | 9万7425円/m2 | 32万2066円/坪 | -1.34％ | |
| 1995年［平成7年］ | 9万6753円/m2 | 31万9847円/坪 | -1.87％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万3700円/m2 | 30万9752円/坪 | -3.17％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万1561円/m2 | 30万2682円/坪 | -2.34％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万9776円/m2 | 29万6783円/坪 | -2.05％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万6553円/m2 | 28万6128円/坪 | -3.60％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万1053円/m2 | 26万7946円/坪 | -6.33％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万4992円/m2 | 24万7908円/坪 | -7.65％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万9492円/m2 | 22万9726円/坪 | -7.77％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万4569円/m2 | 21万3451円/坪 | -6.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万5023円/m2 | 21万4952円/坪 | -5.64％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万2984円/m2 | 20万8213円/坪 | -3.20％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万2025円/m2 | 20万5041円/坪 | -1.35％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万2300円/m2 | 20万5950円/坪 | +0.37％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万2418円/m2 | 20万6341円/坪 | +1.90％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万2081円/m2 | 20万5229円/坪 | -0.73％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万1145円/m2 | 20万2133円/坪 | -1.60％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万0627円/m2 | 20万0420円/坪 | -0.62％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万0409円/m2 | 19万9699円/坪 | -0.37％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万0527円/m2 | 20万0090円/坪 | +0.43％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万1527円/m2 | 20万3395円/坪 | +0.56％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万1745円/m2 | 20万4117円/坪 | +0.32％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万1827円/m2 | 20万4387円/坪 | +0.06％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万1616円/m2 | 20万3691円/坪 | -0.06％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万1758円/m2 | 20万4159円/坪 | +0.18％ | |
| 2019年［平成31年］ | 6万1925円/m2 | 20万4710円/坪 | +0.19％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万2150円/m2 | 20万5454円/坪 | +0.27％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万1708円/m2 | 20万3994円/坪 | -0.74％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万1925円/m2 | 20万4710円/坪 | +0.31％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万2707円/m2 | 20万7298円/坪 | +0.49％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万1523円/m2 | 20万3382円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 6万7827円/m2 | 22万4222円/坪 | +6.56％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 7万1766円/m2 | 23万7245円/坪 | +4.50％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 7万4111円/m2 | 24万4995円/坪 | +3.34％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 7万6511円/m2 | 25万2929円/坪 | +3.32％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 8万0822円/m2 | 26万7180円/坪 | +3.42％ | |
| 1989年［平成元年］ | 8万9820円/m2 | 29万6925円/坪 | +10.71％ | |
| 1990年［平成2年］ | 10万8730円/m2 | 35万9438円/坪 | +18.35％ | |
| 1991年［平成3年］ | 11万5500円/m2 | 38万1818円/坪 | +7.75％ | |
| 1992年［平成4年］ | 11万3236円/m2 | 37万4335円/坪 | -1.54％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万8475円/m2 | 35万8595円/坪 | -2.61％ | |
| 1994年［平成6年］ | 10万6375円/m2 | 35万1652円/坪 | -1.90％ | |
| 1995年［平成7年］ | 10万2658円/m2 | 33万9366円/坪 | -3.47％ | |
| 1996年［平成8年］ | 9万9925円/m2 | 33万0330円/坪 | -2.65％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万8008円/m2 | 32万3994円/坪 | -1.84％ | |
| 1998年［平成10年］ | 9万4983円/m2 | 31万3994円/坪 | -2.95％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万9920円/m2 | 29万7256円/坪 | -4.51％ | |
| 2000年［平成12年］ | 8万3275円/m2 | 27万5289円/坪 | -6.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 7万7137円/m2 | 25万4999円/坪 | -7.61％ | |
| 2002年［平成14年］ | 7万2287円/m2 | 23万8966円/坪 | -6.50％ | |
| 2003年［平成15年］ | 6万7400円/m2 | 22万2809円/坪 | -6.73％ | |
| 2004年［平成16年］ | 6万5100円/m2 | 21万5206円/坪 | -3.43％ | |
| 2005年［平成17年］ | 6万3512円/m2 | 20万9958円/坪 | -2.61％ | |
| 2006年［平成18年］ | 6万3114円/m2 | 20万8642円/坪 | -1.13％ | |
| 2007年［平成19年］ | 6万4000円/m2 | 21万1570円/坪 | +1.22％ | |
| 2008年［平成20年］ | 6万5900円/m2 | 21万7851円/坪 | +2.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 6万4371円/m2 | 21万2798円/坪 | -2.29％ | |
| 2010年［平成22年］ | 6万3642円/m2 | 21万0389円/坪 | -1.16％ | |
| 2011年［平成23年］ | 6万3342円/m2 | 20万9397円/坪 | -0.52％ | |
| 2012年［平成24年］ | 6万3414円/m2 | 20万9634円/坪 | -0.25％ | |
| 2013年［平成25年］ | 6万3771円/m2 | 21万0814円/坪 | +0.48％ | |
| 2014年［平成26年］ | 6万4442円/m2 | 21万3034円/坪 | +0.96％ | |
| 2015年［平成27年］ | 6万4471円/m2 | 21万3128円/坪 | -0.16％ | |
| 2016年［平成28年］ | 6万4342円/m2 | 21万2703円/坪 | -0.34％ | |
| 2017年［平成29年］ | 6万4300円/m2 | 21万2561円/坪 | -0.21％ | |
| 2018年［平成30年］ | 6万4357円/m2 | 21万2750円/坪 | -0.05％ | |
| 2019年［令和元年］ | 6万4471円/m2 | 21万3128円/坪 | +0.04％ | |
| 2020年［令和2年］ | 6万3942円/m2 | 21万1381円/坪 | -0.92％ | |
| 2021年［令和3年］ | 6万3642円/m2 | 21万0389円/坪 | -0.60％ | |
| 2022年［令和4年］ | 6万4057円/m2 | 21万1759円/坪 | +0.46％ | |
| 2023年［令和5年］ | 6万4500円/m2 | 21万3223円/坪 | +0.53％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
浜北区の町名は、油一色、内野、内野台、大平、尾野、於呂、上島、上善地、貴布祢、小林、小松、新原、善地、染地台、高薗、高畑、寺島、道本、豊保、永島、中条、中瀬、新野、新堀、西美薗、沼、根堅、灰木、東美薗、平口、堀谷、本沢合、宮口、八幡、横須賀、四大地、竜南です。
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