佐世保線

佐世保線沿線の土地評価額の動向

路線ごとの土地相場を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が存在する市区町村とします。佐世保線の該当する市町村は、佐賀県杵島郡江北町、佐賀県杵島郡大町町、佐賀県武雄市、佐賀県西松浦郡有田町、長崎県佐世保市です。

佐世保線沿線の地価総平均は、平米単位で平均4万8885円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均16万1605円/坪（2024年［令和6年］）です。前年からの変動率は+0.87％です。

佐世保線の沿線の公示地価は平均6万6223円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均21万8921円/坪で、前年からの変動率は+1.72％です。基準地価（地価調査価格）は平均3万7178円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万2905円/坪で、前年からの変動率は+0.60％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万9836円/m²（1993年）、最低価格は6万0316円/m²（2017年）で、両者の差は3.81倍です。基準地価の最高値は11万7920円/m²（1992年）、最低価格は3万5215円/m²（2017年）で、双方の差は3.35倍です。

佐世保線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万8730円/m2	22万7207円/坪
1984年［昭和59年］	7万2948円/m2	24万1152円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	7万5989円/m2	25万1205円/坪	+2.09％
1986年［昭和61年］	7万7715円/m2	25万6912円/坪	+1.03％
1987年［昭和62年］	8万0457円/m2	26万5975円/坪	+0.70％
1988年［昭和63年］	8万3713円/m2	27万6738円/坪	+0.67％
1989年［平成元年］	9万2351円/m2	30万5295円/坪	+0.90％
1990年［平成2年］	10万2501円/m2	33万8846円/坪	+2.75％
1991年［平成3年］	11万7791円/m2	38万9392円/坪	+4.36％
1992年［平成4年］	14万3879円/m2	47万5633円/坪	+2.93％
1993年［平成5年］	14万3777円/m2	47万5297円/坪	+0.88％
1994年［平成6年］	13万8495円/m2	45万7835円/坪	+0.95％
1995年［平成7年］	13万3039円/m2	43万9800円/坪	+0.80％
1996年［平成8年］	12万4493円/m2	41万1548円/坪	+0.65％
1997年［平成9年］	11万8364円/m2	39万1288円/坪	+0.55％
1998年［平成10年］	11万0892円/m2	36万6587円/坪	+0.04％
1999年［平成11年］	10万2274円/m2	33万8098円/坪	-0.86％
2000年［平成12年］	9万2112円/m2	30万4504円/坪	-1.76％
2001年［平成13年］	8万3765円/m2	27万6911円/坪	-2.46％
2002年［平成14年］	7万6498円/m2	25万2886円/坪	-3.21％
2003年［平成15年］	7万0301円/m2	23万2401円/坪	-3.42％
2004年［平成16年］	6万5336円/m2	21万5989円/坪	-3.75％
2005年［平成17年］	6万1183円/m2	20万2258円/坪	-4.06％
2006年［平成18年］	5万8563円/m2	19万3598円/坪	-3.97％
2007年［平成19年］	5万6506円/m2	18万6796円/坪	-3.93％
2008年［平成20年］	5万5205円/m2	18万2496円/坪	-3.59％
2009年［平成21年］	5万3247円/m2	17万6026円/坪	-3.98％
2010年［平成22年］	5万1039円/m2	16万8725円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	4万9607円/m2	16万3990円/坪	-4.40％
2012年［平成24年］	4万8406円/m2	16万0022円/坪	-4.13％
2013年［平成25年］	4万7310円/m2	15万6398円/坪	-3.38％
2014年［平成26年］	4万7142円/m2	15万5842円/坪	-2.30％
2015年［平成27年］	4万6846円/m2	15万4863円/坪	-1.68％
2016年［平成28年］	4万6407円/m2	15万3414円/坪	-1.29％
2017年［平成29年］	4万6051円/m2	15万2235円/坪	-1.09％
2018年［平成30年］	4万6303円/m2	15万3070円/坪	-0.74％
2019年［令和元年］	4万6474円/m2	15万3634円/坪	-0.50％
2020年［令和2年］	4万6583円/m2	15万3994円/坪	-0.48％
2021年［令和3年］	4万6725円/m2	15万4465円/坪	-0.35％
2022年［令和4年］	4万7042円/m2	15万5511円/坪	+0.01％
2023年［令和5年］	4万7944円/m2	15万8495円/坪	+0.59％
2024年［令和6年］	4万8885円/m2	16万1605円/坪	+0.87％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万8409円/m2	35万8377円/坪
1984年［昭和59年］	11万1724円/m2	36万9335円/坪	+3.05％
1985年［昭和60年］	11万5935円/m2	38万3256円/坪	+2.13％
1986年［昭和61年］	11万9133円/m2	39万3829円/坪	+1.21％
1987年［昭和62年］	12万4164円/m2	41万0462円/坪	+0.88％
1988年［昭和63年］	12万9729円/m2	42万8858円/坪	+0.64％
1989年［平成元年］	13万5125円/m2	44万6697円/坪	+1.03％
1990年［平成2年］	14万5672円/m2	48万1561円/坪	+2.33％
1991年［平成3年］	17万6950円/m2	58万4958円/坪	+6.53％
1992年［平成4年］	19万5314円/m2	64万5668円/坪	+4.08％
1993年［平成5年］	22万9836円/m2	75万9789円/坪	+1.08％
1994年［平成6年］	19万8122円/m2	65万4951円/坪	+1.05％
1995年［平成7年］	18万4241円/m2	60万9062円/坪	+0.84％
1996年［平成8年］	17万2050円/m2	56万8760円/坪	+0.60％
1997年［平成9年］	16万0270円/m2	52万9818円/坪	+0.39％
1998年［平成10年］	15万1612円/m2	50万1199円/坪	+0.18％
1999年［平成11年］	13万9249円/m2	46万0328円/坪	-1.14％
2000年［平成12年］	12万6018円/m2	41万6589円/坪	-2.36％
2001年［平成13年］	11万3144円/m2	37万4030円/坪	-3.25％
2002年［平成14年］	10万1645円/m2	33万6017円/坪	-4.28％
2003年［平成15年］	9万2642円/m2	30万6256円/坪	-4.32％
2004年［平成16年］	8万5345円/m2	28万2133円/坪	-4.71％
2005年［平成17年］	7万9495円/m2	26万2794円/坪	-5.07％
2006年［平成18年］	7万5092円/m2	24万8240円/坪	-4.69％
2007年［平成19年］	7万2464円/m2	23万9552円/坪	-4.08％
2008年［平成20年］	6万9754円/m2	23万0591円/坪	-3.68％
2009年［平成21年］	6万7595円/m2	22万3456円/坪	-4.11％
2010年［平成22年］	6万4955円/m2	21万4727円/坪	-4.39％
2011年［平成23年］	6万5153円/m2	21万5384円/坪	-4.49％
2012年［平成24年］	6万2554円/m2	20万6791円/坪	-4.30％
2013年［平成25年］	6万1317円/m2	20万2701円/坪	-3.50％
2014年［平成26年］	6万2776円/m2	20万7523円/坪	-2.01％
2015年［平成27年］	6万2430円/m2	20万6382円/坪	-1.23％
2016年［平成28年］	6万1087円/m2	20万1942円/坪	-0.79％
2017年［平成29年］	6万0316円/m2	19万9393円/坪	-0.62％
2018年［平成30年］	6万0447円/m2	19万9825円/坪	-0.28％
2019年［平成31年］	6万0789円/m2	20万0957円/坪	-0.06％
2020年［令和2年］	6万1063円/m2	20万1862円/坪	+0.02％
2021年［令和3年］	6万1295円/m2	20万2628円/坪	-0.03％
2022年［令和4年］	6万1690円/m2	20万3935円/坪	+0.27％
2023年［令和5年］	6万2957円/m2	20万8123円/坪	+0.90％
2024年［令和6年］	6万4297円/m2	21万2552円/坪	+1.24％
2025年［令和7年］	6万6223円/m2	21万8921円/坪	+1.72％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万8705円/m2	16万1008円/坪
1984年［昭和59年］	5万2420円/m2	17万3291円/坪	+3.04％
1985年［昭和60年］	5万4419円/m2	17万9897円/坪	+2.07％
1986年［昭和61年］	5万5350円/m2	18万2976円/坪	+0.94％
1987年［昭和62年］	5万6855円/m2	18万7952円/坪	+0.60％
1988年［昭和63年］	5万8864円/m2	19万4593円/坪	+0.68％
1989年［平成元年］	6万9926円/m2	23万1162円/坪	+0.84％
1990年［平成2年］	8万0085円/m2	26万4744円/坪	+2.97％
1991年［平成3年］	8万7935円/m2	29万0696円/坪	+3.28％
1992年［平成4年］	11万7920円/m2	38万9821円/坪	+2.33％
1993年［平成5年］	10万4163円/m2	34万4340円/坪	+0.78％
1994年［平成6年］	10万0810円/m2	33万3257円/坪	+0.91％
1995年［平成7年］	9万5355円/m2	31万5224円/坪	+0.78％
1996年［平成8年］	8万9491円/m2	29万5840円/坪	+0.69％
1997年［平成9年］	8万7187円/m2	28万8222円/坪	+0.68％
1998年［平成10年］	8万1074円/m2	26万8013円/坪	-0.06％
1999年［平成11年］	7万1014円/m2	23万4758円/坪	-0.62％
2000年［平成12年］	6万3183円/m2	20万8872円/坪	-1.26％
2001年［平成13年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	-1.78％
2002年［平成14年］	5万5042円/m2	18万1957円/坪	-2.32％
2003年［平成15年］	5万1239円/m2	16万9388円/坪	-2.65％
2004年［平成16年］	4万8265円/m2	15万9554円/坪	-2.93％
2005年［平成17年］	4万5559円/m2	15万0608円/坪	-3.18％
2006年［平成18年］	4万4196円/m2	14万6104円/坪	-3.33％
2007年［平成19年］	4万2827円/m2	14万1577円/坪	-3.79％
2008年［平成20年］	4万2111円/m2	13万9211円/坪	-3.51％
2009年［平成21年］	4万0478円/m2	13万3813円/坪	-3.88％
2010年［平成22年］	3万8793円/m2	12万8243円/坪	-4.31％
2011年［平成23年］	3万7169円/m2	12万2875円/坪	-4.33％
2012年［平成24年］	3万7310円/m2	12万3341円/坪	-3.99％
2013年［平成25年］	3万6325円/m2	12万0082円/坪	-3.28％
2014年［平成26年］	3万5758円/m2	11万8210円/坪	-2.51％
2015年［平成27年］	3万5607円/m2	11万7710円/坪	-2.00％
2016年［平成28年］	3万5398円/m2	11万7018円/坪	-1.66％
2017年［平成29年］	3万5215円/m2	11万6413円/坪	-1.44％
2018年［平成30年］	3万5456円/m2	11万7209円/坪	-1.08％
2019年［令和元年］	3万5494円/m2	11万7337円/坪	-0.83％
2020年［令和2年］	3万5477円/m2	11万7279円/坪	-0.87％
2021年［令和3年］	3万5551円/m2	11万7524円/坪	-0.59％
2022年［令和4年］	3万5807円/m2	11万8370円/坪	-0.19％
2023年［令和5年］	3万6541円/m2	12万0797円/坪	+0.36％
2024年［令和6年］	3万7178円/m2	12万2905円/坪	+0.60％

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