埼玉高速鉄道線

埼玉高速鉄道線沿線の土地評価額の動向

鉄道沿線ごとの土地代を公示地価・基準地価に基づいて算出しました。沿線の定義は、路線の駅が位置する市区町村とします。埼玉高速鉄道線の対象都市は、東京都北区、埼玉県川口市、埼玉県さいたま市緑区です。

埼玉高速鉄道線沿線の土地価格相場は、平方メートル単価で平均53万9786円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均178万4418円/坪（2026年［令和8年］）です。前年からの変動率は+7.21％です。

埼玉高速鉄道線の沿線の公示地価は平均55万0402円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均181万9513円/坪で、前年からの変動率は+7.37％です。基準地価は平均51万7813円/m²（2026年［令和8年］）、坪単価では平均171万1781円/坪で、前年からの変動率は+6.87％です。

1983年（昭和58年）から44年分のデータがあり、公示地価の最高値は74万9654円/m²（1991年）、最安値は27万7536円/m²（1983年）で、双方の差異は2.70倍です。基準地価の最高値は93万1976円/m²（1991年）、最安値は27万8654円/m²（1983年）で、両者の差異は3.34倍です。

埼玉高速鉄道線の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8039円/m2	91万9137円/坪
1984年［昭和59年］	28万7101円/m2	94万9094円/坪	+1.80％
1985年［昭和60年］	29万6190円/m2	97万9142円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	33万5258円/m2	110万8293円/坪	+4.30％
1987年［昭和62年］	52万9624円/m2	175万0824円/坪	+31.69％
1988年［昭和63年］	75万4612円/m2	249万4588円/坪	+50.32％
1989年［平成元年］	75万9897円/m2	251万2059円/坪	+0.99％
1990年［平成2年］	78万8872円/m2	260万7842円/坪	+6.48％
1991年［平成3年］	82万9653円/m2	274万2654円/坪	+6.95％
1992年［平成4年］	76万2040円/m2	251万9141円/坪	-8.80％
1993年［平成5年］	61万8040円/m2	204万3107円/坪	-13.87％
1994年［平成6年］	53万2773円/m2	176万1234円/坪	-7.39％
1995年［平成7年］	47万4164円/m2	156万7485円/坪	-4.74％
1996年［平成8年］	42万7601円/m2	141万3560円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	39万3017円/m2	129万9232円/坪	-4.58％
1998年［平成10年］	36万8850円/m2	121万9340円/坪	-4.07％
1999年［平成11年］	34万1900円/m2	113万0247円/坪	-5.58％
2000年［平成12年］	31万8585円/m2	105万3174円/坪	-6.57％
2001年［平成13年］	30万3457円/m2	100万3165円/坪	-4.51％
2002年［平成14年］	30万6924円/m2	101万4625円/坪	-3.63％
2003年［平成15年］	29万4659円/m2	97万4080円/坪	-3.73％
2004年［平成16年］	28万6165円/m2	94万6002円/坪	-2.95％
2005年［平成17年］	28万1904円/m2	93万1916円/坪	-1.40％
2006年［平成18年］	28万5777円/m2	94万4718円/坪	+0.47％
2007年［平成19年］	30万8177円/m2	101万8767円/坪	+5.00％
2008年［平成20年］	33万6493円/m2	111万2374円/坪	+7.28％
2009年［平成21年］	31万8043円/m2	105万1382円/坪	-4.54％
2010年［平成22年］	30万4171円/m2	100万5526円/坪	-5.06％
2011年［平成23年］	30万4853円/m2	100万7778円/坪	-1.72％
2012年［平成24年］	30万4496円/m2	100万6599円/坪	-1.36％
2013年［平成25年］	30万1296円/m2	99万6021円/坪	-0.24％
2014年［平成26年］	30万9642円/m2	102万3612円/坪	+0.51％
2015年［平成27年］	31万3622円/m2	103万6768円/坪	+0.96％
2016年［平成28年］	31万7649円/m2	105万0079円/坪	+0.99％
2017年［平成29年］	32万5774円/m2	107万6939円/坪	+1.56％
2018年［平成30年］	34万1543円/m2	112万9069円/坪	+2.90％
2019年［令和元年］	36万2440円/m2	119万8149円/坪	+3.94％
2020年［令和2年］	38万4692円/m2	127万1712円/坪	+4.25％
2021年［令和3年］	38万3802円/m2	126万8767円/坪	+0.31％
2022年［令和4年］	39万0991円/m2	129万2533円/坪	+1.59％
2023年［令和5年］	41万1957円/m2	136万1844円/坪	+4.67％
2024年［令和6年］	43万9917円/m2	145万4271円/坪	+5.52％
2025年［令和7年］	48万3198円/m2	159万7349円/坪	+6.40％
2026年［令和8年］	53万9786円/m2	178万4418円/坪	+7.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万7536円/m2	91万7477円/坪
1984年［昭和59年］	28万8614円/m2	95万4097円/坪	+1.84％
1985年［昭和60年］	29万5585円/m2	97万7141円/坪	+1.23％
1986年［昭和61年］	33万6948円/m2	111万3877円/坪	+1.52％
1987年［昭和62年］	47万6295円/m2	157万4528円/坪	+19.02％
1988年［昭和63年］	70万1522円/m2	231万9082円/坪	+65.46％
1989年［平成元年］	70万6657円/m2	233万6058円/坪	+0.08％
1990年［平成2年］	70万7639円/m2	233万9304円/坪	+4.69％
1991年［平成3年］	74万9654円/m2	247万8196円/坪	+10.92％
1992年［平成4年］	71万2785円/m2	235万6316円/坪	-7.77％
1993年［平成5年］	59万9923円/m2	198万3218円/坪	-13.93％
1994年［平成6年］	51万4178円/m2	169万9763円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	45万7777円/m2	151万3313円/坪	-4.24％
1996年［平成8年］	41万3208円/m2	136万5978円/坪	-5.73％
1997年［平成9年］	38万0823円/m2	125万8922円/坪	-4.51％
1998年［平成10年］	35万9173円/m2	118万7351円/坪	-3.72％
1999年［平成11年］	33万4619円/m2	110万6180円/坪	-5.23％
2000年［平成12年］	31万1178円/m2	102万8688円/坪	-6.79％
2001年［平成13年］	29万4872円/m2	97万4784円/坪	-4.72％
2002年［平成14年］	30万5194円/m2	100万8908円/坪	-3.65％
2003年［平成15年］	29万3346円/m2	96万9739円/坪	-3.81％
2004年［平成16年］	28万4365円/m2	94万0052円/坪	-3.09％
2005年［平成17年］	27万9917円/m2	92万5347円/坪	-1.60％
2006年［平成18年］	28万1288円/m2	92万9879円/坪	-0.05％
2007年［平成19年］	30万2924円/m2	100万1403円/坪	+4.68％
2008年［平成20年］	33万6862円/m2	111万3593円/坪	+8.65％
2009年［平成21年］	32万1214円/m2	106万1867円/坪	-3.94％
2010年［平成22年］	30万4036円/m2	100万5080円/坪	-5.67％
2011年［平成23年］	30万5355円/m2	100万9440円/坪	-1.62％
2012年［平成24年］	30万2726円/m2	100万0747円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	30万2163円/m2	99万8888円/坪	-0.40％
2014年［平成26年］	31万4580円/m2	103万9936円/坪	+0.55％
2015年［平成27年］	31万8406円/m2	105万2581円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	32万0410円/m2	105万9206円/坪	+0.87％
2017年［平成29年］	33万0826円/m2	109万3642円/坪	+1.49％
2018年［平成30年］	34万6181円/m2	114万4401円/坪	+2.72％
2019年［平成31年］	36万6548円/m2	121万1731円/坪	+3.61％
2020年［令和2年］	39万5532円/m2	130万7544円/坪	+5.39％
2021年［令和3年］	39万3151円/m2	129万9675円/坪	+0.14％
2022年［令和4年］	39万8255円/m2	131万6546円/坪	+1.17％
2023年［令和5年］	41万9222円/m2	138万5859円/坪	+4.61％
2024年［令和6年］	44万5938円/m2	147万4176円/坪	+5.45％
2025年［令和7年］	49万1009円/m2	162万3171円/坪	+6.55％
2026年［令和8年］	55万0402円/m2	181万9513円/坪	+7.37％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	27万8654円/m2	92万1172円/坪
1984年［昭和59年］	28万5102円/m2	94万2487円/坪	+1.75％
1985年［昭和60年］	29万7000円/m2	98万1818円/坪	+1.99％
1986年［昭和61年］	33万3064円/m2	110万1041円/坪	+7.82％
1987年［昭和62年］	59万8883円/m2	197万9778円/坪	+48.42％
1988年［昭和63年］	83万3186円/m2	275万4336円/坪	+27.50％
1989年［平成元年］	82万9423円/m2	274万1895円/坪	+2.32％
1990年［平成2年］	89万4952円/m2	295万8522円/坪	+8.84％
1991年［平成3年］	93万1976円/m2	308万0914円/坪	+1.64％
1992年［平成4年］	82万6186円/m2	273万1193円/坪	-10.11％
1993年［平成5年］	64万8623円/m2	214万4210円/坪	-13.80％
1994年［平成6年］	56万9763円/m2	188万3515円/坪	-6.70％
1995年［平成7年］	51万1344円/m2	169万0393円/坪	-5.72％
1996年［平成8年］	46万0258円/m2	152万1514円/坪	-5.89％
1997年［平成9年］	42万0357円/m2	138万9612円/坪	-4.73％
1998年［平成10年］	39万0547円/m2	129万1065円/坪	-4.89％
1999年［平成11年］	35万9724円/m2	118万9170円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	33万6930円/m2	111万3818円/坪	-6.05％
2001年［平成13年］	32万4720円/m2	107万3457円/坪	-3.96％
2002年［平成14年］	31万1569円/m2	102万9982円/坪	-3.58％
2003年［平成15年］	29万8186円/m2	98万5739円/坪	-3.52％
2004年［平成16年］	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-2.56％
2005年［平成17年］	28万7258円/m2	94万9615円/坪	-0.85％
2006年［平成18年］	29万7764円/m2	98万4346円/坪	+1.88％
2007年［平成19年］	32万2036円/m2	106万4582円/坪	+5.86％
2008年［平成20年］	33万5542円/m2	110万9230円/坪	+3.72％
2009年［平成21年］	31万0132円/m2	102万5231円/坪	-6.06％
2010年［平成22年］	30万4506円/m2	100万6631円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	30万3641円/m2	100万3771円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	30万8933円/m2	102万1267円/坪	-0.95％
2013年［平成25年］	29万9283円/m2	98万9368円/坪	+0.17％
2014年［平成26年］	29万9646円/m2	99万0566円/坪	+0.42％
2015年［平成27年］	30万3939円/m2	100万4757円/坪	+1.00％
2016年［平成28年］	31万1621円/m2	103万0155円/坪	+1.24％
2017年［平成29年］	31万5023円/m2	104万1399円/坪	+1.72％
2018年［平成30年］	33万1674円/m2	109万6444円/坪	+3.26％
2019年［令和元年］	35万3697円/m2	116万9248円/坪	+4.62％
2020年［令和2年］	36万1627円/m2	119万5464円/坪	+1.87％
2021年［令和3年］	36万3906円/m2	120万2998円/坪	+0.67％
2022年［令和4年］	37万5534円/m2	124万1437円/坪	+2.48％
2023年［令和5年］	39万6500円/m2	131万0743円/坪	+4.81％
2024年［令和6年］	42万7104円/m2	141万1916円/坪	+5.68％
2025年［令和7年］	46万6848円/m2	154万3301円/坪	+6.09％
2026年［令和8年］	51万7813円/m2	171万1781円/坪	+6.87％

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東京都の公示地価・基準地価

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