大阪市西淀川区

詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。

大阪市西淀川区の最も高額の地点は「大阪市西淀川区千舟1-1-23」（34万8000円/m²）で、最も低額の地点は「大阪市西淀川区中島1-13-10」（13万3000円/m²）です。

大阪市西淀川区の最新の地価の動向

大阪市西淀川区の公示地価の動向 2026年［令和8年］

大阪市西淀川区の2026年［令和8年］の公示地価の平均は19万6571円/m²、坪単価では平均 64万9822円/坪です。公示地価の前年からの変動率は+5.41％の上昇です。

住宅地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市西淀川区の平均は18万1888円/m²、坪単価では平均 60万1285円/坪で、前年からの変動率は+4.19％の上昇です。

商業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市西淀川区の平均は31万8000円/m²、坪単価では平均 105万1239円/坪で、前年からの変動率は+6.78％の上昇です。

工業地の最新の公示地価（2026年［令和8年］）の大阪市西淀川区の平均は15万9666円/m²、坪単価では平均 52万7823円/坪で、前年からの変動率は+8.16％の上昇です。

大阪市西淀川区の公示地価は1983年［昭和58年］から44年分のデータがあり、公示地価の大阪市西淀川区の平均の過去最高値は72万2777円/m²（1991年）、過去最低値は17万1214円/m²（2021年）で、両者の落差は4.22倍です。

大阪市西淀川区の基準地価の動向 2025年［令和7年］

大阪市西淀川区の2025年［令和7年］の基準地価の平均は21万6000円/m²、坪単価では平均 71万4049円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+4.19％の上昇です。

住宅地の基準地価（2025年［令和7年］）における大阪市西淀川区の平均は20万6000円/m²、坪単価では平均 68万0991円/坪で、前年からの変動率は+3.76％の上昇です。

商業地の基準地価（2025年［令和7年］）における大阪市西淀川区の平均は30万5000円/m²、坪単価では平均 100万8264円/坪で、前年からの変動率は+3.04％の上昇です。

工業地の基準地価（2025年［令和7年］）における大阪市西淀川区の平均は16万7000円/m²、坪単価では平均 55万2066円/坪で、前年からの変動率は+7.05％の上昇です。

大阪市西淀川区の基準地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、基準地価の大阪市西淀川区の平均の過去最高値は92万0333円/m²（1990年）、過去最低値は19万9333円/m²（2021年）で、両者の落差は4.62倍です。

大阪市西淀川区の地価総平均（公示地価、基準地価） 2025年［令和7年］

大阪市西淀川区の地価の総平均（公示地価と基準地価の平均）は19万5200円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では64万5289円/坪です。前年からの変動率の平均は+4.30％の上昇です。

大阪市西淀川区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市西淀川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、JR東西線の公示地価平均が104万9250円/m²、阪神本線の公示地価平均が75万1933円/m²です。
大阪市西淀川区内の地点の地価は、JR東西線、阪神本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市西淀川区で家を建てるには？

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大阪市西淀川区の土地を購入する

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大阪市西淀川区の家の設計を依頼する

工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。

大阪市西淀川区における土地取引

大阪府大阪市西淀川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西淀川区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市西淀川区の順位を導きだしています。
実際に大阪府大阪市西淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

大阪市西淀川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西淀川区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5307円/m2	71万1760円/坪
1984年［昭和59年］	22万2384円/m2	73万5155円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	23万2846円/m2	76万9739円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	24万2307円/m2	80万1017円/坪	+3.69％
1987年［昭和62年］	25万7307円/m2	85万0603円/坪	+5.81％
1988年［昭和63年］	34万1071円/m2	112万7508円/坪	+20.71％
1989年［平成元年］	52万4600円/m2	173万4214円/坪	+36.93％
1990年［平成2年］	76万3133円/m2	252万2754円/坪	+39.92％
1991年［平成3年］	77万1933円/m2	255万1845円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	65万1533円/m2	215万3829円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	53万7950円/m2	177万8347円/坪	-11.79％
1994年［平成6年］	48万0565円/m2	158万8645円/坪	-6.84％
1995年［平成7年］	43万3600円/m2	143万3388円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	38万7400円/m2	128万0661円/坪	-9.43％
1997年［平成9年］	35万7280円/m2	118万1090円/坪	-6.78％
1998年［平成10年］	33万6800円/m2	111万3388円/坪	-5.31％
1999年［平成11年］	31万0720円/m2	102万7173円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	28万9800円/m2	95万8016円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	26万5720円/m2	87万8413円/坪	-7.91％
2002年［平成14年］	24万5800円/m2	81万2561円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	21万0535円/m2	69万5985円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	20万2821円/m2	67万0484円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	20万0785円/m2	66万3754円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	20万4629円/m2	67万6461円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	20万8538円/m2	68万9383円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	20万2958円/m2	67万0936円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	19万2285円/m2	63万5655円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	18万6476円/m2	61万6450円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	18万8166円/m2	62万2038円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	18万7722円/m2	62万0569円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	18万4300円/m2	60万9256円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	18万2850円/m2	60万4462円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	18万0550円/m2	59万6859円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	17万9650円/m2	59万3884円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	18万0300円/m2	59万6033円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	18万7150円/m2	61万8677円/坪	+2.69％
2025年［令和7年］	19万5200円/m2	64万5289円/坪	+4.30％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4750円/m2	64万3801円/坪
1984年［昭和59年］	20万0875円/m2	66万4049円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	20万9125円/m2	69万1322円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	21万8375円/m2	72万1900円/坪	+3.71％
1987年［昭和62年］	22万7625円/m2	75万2479円/坪	+4.25％
1988年［昭和63年］	27万4375円/m2	90万7024円/坪	+16.91％
1989年［平成元年］	46万7333円/m2	154万4903円/坪	+34.19％
1990年［平成2年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	+42.16％
1991年［平成3年］	72万2777円/m2	238万9348円/坪	+7.90％
1992年［平成4年］	61万5444円/m2	203万4527円/坪	-14.03％
1993年［平成5年］	50万9230円/m2	168万3407円/坪	-13.46％
1994年［平成6年］	45万5375円/m2	150万5371円/坪	-7.02％
1995年［平成7年］	41万1944円/m2	136万1799円/坪	-6.20％
1996年［平成8年］	37万0111円/m2	122万3507円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-4.63％
1999年［平成11年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	28万7944円/m2	95万1882円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	26万5833円/m2	87万8787円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	22万1857円/m2	73万3412円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	20万8380円/m2	68万8862円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	20万0190円/m2	66万1786円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	19万7761円/m2	65万3758円/坪	-1.21％
2007年［平成19年］	20万0950円/m2	66万4297円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	20万5052円/m2	67万7859円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	20万0176円/m2	66万1740円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	18万9588円/m2	62万6737円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	18万3733円/m2	60万7382円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	18万0066円/m2	59万5261円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	17万7400円/m2	58万6446円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	17万7416円/m2	58万6501円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	17万4071円/m2	57万5442円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.03％
2019年［平成31年］	17万1857円/m2	56万8122円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	17万3142円/m2	57万2373円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	17万1214円/m2	56万5997円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	17万1714円/m2	56万7650円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	17万3714円/m2	57万4262円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	17万8428円/m2	58万9846円/坪	+2.65％
2025年［令和7年］	18万6285円/m2	61万5820円/坪	+4.35％
2026年［令和8年］	19万6571円/m2	64万9822円/坪	+5.41％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8200円/m2	82万0495円/坪
1984年［昭和59年］	25万6800円/m2	84万8925円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	27万0800円/m2	89万5206円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	30万4800円/m2	100万7603円/坪	+7.98％
1988年［昭和63年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+25.28％
1989年［平成元年］	61万0500円/m2	201万8181円/坪	+40.13％
1990年［平成2年］	92万0333円/m2	304万2424円/坪	+34.89％
1991年［平成3年］	84万5666円/m2	279万5592円/坪	-6.51％
1992年［平成4年］	70万5666円/m2	233万2782円/坪	-14.69％
1993年［平成5年］	59万1285円/m2	195万4663円/坪	-9.28％
1994年［平成6年］	53万8142円/m2	177万8984円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	48万9285円/m2	161万7473円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	43万1857円/m2	142万7626円/坪	-10.29％
1997年［平成9年］	39万5714円/m2	130万8146円/坪	-7.04％
1998年［平成10年］	36万5857円/m2	120万9445円/坪	-7.04％
1999年［平成11年］	32万9285円/m2	108万8547円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	29万4571円/m2	97万3789円/坪	-10.44％
2001年［平成13年］	26万5428円/m2	87万7449円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	24万5285円/m2	81万0861円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	22万9428円/m2	75万8441円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	21万0714円/m2	69万6576円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	20万9857円/m2	69万3742円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	21万5142円/m2	71万1216円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	20万9714円/m2	69万3270円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	21万0166円/m2	69万4765円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	20万9166円/m2	69万1460円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万0833円/m2	66万3911円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	20万2166円/m2	66万8319円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+2.78％
2025年［令和7年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+4.19％

大阪市西淀川区の住宅地の地価　過去の推移

大阪市西淀川区の住宅地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万0000円/m2	59万5041円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万6000円/m2	61万4876円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	住宅地	19万2833円/m2	63万7465円/坪	+3.67％
1986年［昭和61年］	住宅地	20万2000円/m2	66万7768円/坪	+3.78％
1987年［昭和62年］	住宅地	21万0333円/m2	69万5316円/坪	+4.20％
1988年［昭和63年］	住宅地	23万9166円/m2	79万0633円/坪	+14.25％
1989年［平成元年］	住宅地	32万0500円/m2	105万9504円/坪	+33.92％
1990年［平成2年］	住宅地	46万0000円/m2	152万0661円/坪	+43.54％
1991年［平成3年］	住宅地	51万8333円/m2	171万3498円/坪	+8.51％
1992年［平成4年］	住宅地	44万4833円/m2	147万0523円/坪	-14.03％
1993年［平成5年］	住宅地	36万8375円/m2	121万7768円/坪	-11.60％
1994年［平成6年］	住宅地	35万2333円/m2	116万4738円/坪	-4.06％
1995年［平成7年］	住宅地	34万2000円/m2	113万0578円/坪	-3.65％
1996年［平成8年］	住宅地	31万5600円/m2	104万3305円/坪	-7.47％
1997年［平成9年］	住宅地	29万9300円/m2	98万9421円/坪	-5.02％
1998年［平成10年］	住宅地	28万9300円/m2	95万6363円/坪	-3.30％
1999年［平成11年］	住宅地	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-5.56％
2000年［平成12年］	住宅地	25万6600円/m2	84万8264円/坪	-5.92％
2001年［平成13年］	住宅地	24万1300円/m2	79万7685円/坪	-5.93％
2002年［平成14年］	住宅地	22万6800円/m2	74万9752円/坪	-5.99％
2003年［平成15年］	住宅地	20万9454円/m2	69万2411円/坪	-5.24％
2004年［平成16年］	住宅地	19万9454円/m2	65万9353円/坪	-4.76％
2005年［平成17年］	住宅地	19万3363円/m2	63万9218円/坪	-3.03％
2006年［平成18年］	住宅地	19万1727円/m2	63万3809円/坪	-0.84％
2007年［平成19年］	住宅地	19万3727円/m2	64万0420円/坪	+1.02％
2008年［平成20年］	住宅地	19万5500円/m2	64万6280円/坪	+1.70％
2009年［平成21年］	住宅地	19万2800円/m2	63万7355円/坪	-1.39％
2010年［平成22年］	住宅地	18万4100円/m2	60万8595円/坪	-4.42％
2011年［平成23年］	住宅地	17万9333円/m2	59万2837円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	住宅地	17万6111円/m2	58万2185円/坪	-1.79％
2013年［平成25年］	住宅地	17万1100円/m2	56万5619円/坪	-1.38％
2014年［平成26年］	住宅地	17万0428円/m2	56万3400円/坪	-0.86％
2015年［平成27年］	住宅地	16万9857円/m2	56万1511円/坪	-0.36％
2016年［平成28年］	住宅地	16万6333円/m2	54万9862円/坪	-0.48％
2017年［平成29年］	住宅地	16万5888円/m2	54万8393円/坪	-0.32％
2018年［平成30年］	住宅地	16万5666円/m2	54万7658円/坪	-0.16％
2019年［平成31年］	住宅地	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.20％
2020年［令和2年］	住宅地	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.57％
2021年［令和3年］	住宅地	16万4777円/m2	54万4719円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	住宅地	16万4777円/m2	54万4719円/坪	-0.03％
2023年［令和5年］	住宅地	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+0.71％
2024年［令和6年］	住宅地	16万8555円/m2	55万7208円/坪	+1.50％
2025年［令和7年］	住宅地	17万4333円/m2	57万6308円/坪	+3.30％
2026年［令和8年］	住宅地	18万1888円/m2	60万1285円/坪	+4.19％

大阪市西淀川区の住宅地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	住宅地	18万1333円/m2	59万9449円/坪
1984年［昭和59年］	住宅地	18万8666円/m2	62万3691円/坪	+4.03％
1985年［昭和60年］	住宅地	20万4000円/m2	67万4380円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	住宅地	21万1333円/m2	69万8622円/坪	+3.60％
1987年［昭和62年］	住宅地	22万7666円/m2	75万2617円/坪	+7.73％
1988年［昭和63年］	住宅地	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+22.92％
1989年［平成元年］	住宅地	38万7666円/m2	128万1542円/坪	+38.37％
1990年［平成2年］	住宅地	56万8333円/m2	187万8787円/坪	+32.94％
1991年［平成3年］	住宅地	53万1333円/m2	175万6473円/坪	-6.23％
1992年［平成4年］	住宅地	45万2000円/m2	149万4214円/坪	-14.69％
1993年［平成5年］	住宅地	40万1250円/m2	132万6446円/坪	-8.99％
1994年［平成6年］	住宅地	38万6250円/m2	127万6859円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	住宅地	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-5.96％
1996年［平成8年］	住宅地	34万1000円/m2	112万7272円/坪	-6.12％
1997年［平成9年］	住宅地	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-4.09％
1998年［平成10年］	住宅地	31万0250円/m2	102万5619円/坪	-5.13％
1999年［平成11年］	住宅地	28万6500円/m2	94万7107円/坪	-7.59％
2000年［平成12年］	住宅地	26万7750円/m2	88万5123円/坪	-6.49％
2001年［平成13年］	住宅地	25万0250円/m2	82万7272円/坪	-6.50％
2002年［平成14年］	住宅地	23万6250円/m2	78万0991円/坪	-5.53％
2003年［平成15年］	住宅地	22万4000円/m2	74万0495円/坪	-5.38％
2004年［平成16年］	住宅地	21万5000円/m2	71万0743円/坪	-4.06％
2005年［平成17年］	住宅地	21万0000円/m2	69万4214円/坪	-2.35％
2006年［平成18年］	住宅地	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	住宅地	21万4500円/m2	70万9090円/坪	+2.14％
2008年［平成20年］	住宅地	21万6500円/m2	71万5702円/坪	+0.95％
2009年［平成21年］	住宅地	20万9000円/m2	69万0909円/坪	-3.45％
2010年［平成22年］	住宅地	20万2500円/m2	66万9421円/坪	-3.12％
2011年［平成23年］	住宅地	19万7500円/m2	65万2892円/坪	-2.50％
2012年［平成24年］	住宅地	19万4000円/m2	64万1322円/坪	-1.77％
2013年［平成25年］	住宅地	19万3000円/m2	63万8016円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	住宅地	19万2250円/m2	63万5537円/坪	-0.41％
2015年［平成27年］	住宅地	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-0.15％
2016年［平成28年］	住宅地	19万1750円/m2	63万3884円/坪	-0.15％
2017年［平成29年］	住宅地	19万1750円/m2	63万3884円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	住宅地	19万1750円/m2	63万3884円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	住宅地	19万2250円/m2	63万5537円/坪	+0.24％
2020年［令和2年］	住宅地	19万1250円/m2	63万2231円/坪	-0.53％
2021年［令和3年］	住宅地	19万0500円/m2	62万9752円/坪	-0.42％
2022年［令和4年］	住宅地	19万1500円/m2	63万3057円/坪	+0.48％
2023年［令和5年］	住宅地	19万3000円/m2	63万8016円/坪	+0.77％
2024年［令和6年］	住宅地	19万8250円/m2	65万5371円/坪	+2.56％
2025年［令和7年］	住宅地	20万6000円/m2	68万0991円/坪	+3.76％

大阪市西淀川区の商業地の地価　過去の推移

大阪市西淀川区の商業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	33万2000円/m2	109万7520円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	34万1000円/m2	112万7272円/坪	+2.71％
1985年［昭和60年］	商業地	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+3.52％
1986年［昭和61年］	商業地	36万7000円/m2	121万3223円/坪	+3.97％
1987年［昭和62年］	商業地	38万4000円/m2	126万9421円/坪	+4.63％
1988年［昭和63年］	商業地	50万0000円/m2	165万2892円/坪	+30.21％
1989年［平成元年］	商業地	96万5000円/m2	319万0082円/坪
1990年［平成2年］	商業地	133万5000円/m2	441万3223円/坪	+39.01％
1991年［平成3年］	商業地	143万5000円/m2	474万3801円/坪	+7.61％
1992年［平成4年］	商業地	119万9000円/m2	396万3636円/坪	-16.00％
1993年［平成5年］	商業地	93万4333円/m2	308万8705円/坪	-19.19％
1994年［平成6年］	商業地	71万7000円/m2	237万0247円/坪	-13.56％
1995年［平成7年］	商業地	62万5500円/m2	206万7768円/坪	-12.77％
1996年［平成8年］	商業地	54万1750円/m2	179万0909円/坪	-12.36％
1997年［平成9年］	商業地	47万9500円/m2	158万5123円/坪	-10.74％
1998年［平成10年］	商業地	44万9500円/m2	148万5950円/坪	-6.00％
1999年［平成11年］	商業地	41万1250円/m2	135万9504円/坪	-8.20％
2000年［平成12年］	商業地	40万0500円/m2	132万3966円/坪	-11.02％
2001年［平成13年］	商業地	36万0750円/m2	119万2561円/坪	-9.83％
2002年［平成14年］	商業地	32万7000円/m2	108万0991円/坪	-9.19％
2003年［平成15年］	商業地	29万3750円/m2	97万1074円/坪	-8.06％
2004年［平成16年］	商業地	27万0500円/m2	89万4214円/坪	-8.34％
2005年［平成17年］	商業地	25万6750円/m2	84万8760円/坪	-4.96％
2006年［平成18年］	商業地	25万2750円/m2	83万5537円/坪	-1.51％
2007年［平成19年］	商業地	26万0000円/m2	85万9504円/坪	+2.64％
2008年［平成20年］	商業地	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+3.07％
2009年［平成21年］	商業地	27万7000円/m2	91万5702円/坪	-2.94％
2010年［平成22年］	商業地	25万7333円/m2	85万0688円/坪	-7.10％
2011年［平成23年］	商業地	27万6000円/m2	91万2396円/坪	-3.15％
2012年［平成24年］	商業地	26万9000円/m2	88万9256円/坪	-2.53％
2013年［平成25年］	商業地	26万5000円/m2	87万6033円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	商業地	26万3500円/m2	87万1074円/坪	-0.56％
2015年［平成27年］	商業地	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	商業地	26万3500円/m2	87万1074円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	商業地	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+0.54％
2018年［平成30年］	商業地	26万7500円/m2	88万4297円/坪	+0.94％
2019年［平成31年］	商業地	26万5000円/m2	87万6033円/坪	+1.40％
2020年［令和2年］	商業地	26万9500円/m2	89万0909円/坪	+1.66％
2021年［令和3年］	商業地	26万7500円/m2	88万4297円/坪	-0.71％
2022年［令和4年］	商業地	26万8500円/m2	88万7603円/坪	+0.42％
2023年［令和5年］	商業地	27万2000円/m2	89万9173円/坪	+1.30％
2024年［令和6年］	商業地	28万3500円/m2	93万7190円/坪	+4.18％
2025年［令和7年］	商業地	29万8000円/m2	98万5123円/坪	+5.08％
2026年［令和8年］	商業地	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+6.78％

大阪市西淀川区の商業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	商業地	57万7000円/m2	190万7438円/坪
1984年［昭和59年］	商業地	59万4000円/m2	196万3636円/坪	+2.95％
1985年［昭和60年］	商業地	61万5000円/m2	203万3057円/坪	+3.54％
1986年［昭和61年］	商業地	63万7000円/m2	210万5785円/坪	+3.58％
1987年［昭和62年］	商業地	70万0000円/m2	231万4049円/坪	+9.89％
1988年［昭和63年］	商業地	91万0000円/m2	300万8264円/坪	+30.00％
1989年［平成元年］	商業地	135万0000円/m2	446万2809円/坪	+48.35％
1990年［平成2年］	商業地	223万0000円/m2	737万1900円/坪
1991年［平成3年］	商業地	200万0000円/m2	661万1570円/坪	-10.31％
1992年［平成4年］	商業地	160万0000円/m2	528万9256円/坪	-20.00％
1993年［平成5年］	商業地	135万0000円/m2	446万2809円/坪	-15.63％
1994年［平成6年］	商業地	115万0000円/m2	380万1652円/坪	-14.81％
1995年［平成7年］	商業地	98万3000円/m2	324万9586円/坪	-14.52％
1996年［平成8年］	商業地	80万6000円/m2	266万4462円/坪	-18.01％
1997年［平成9年］	商業地	71万6000円/m2	236万6942円/坪	-11.17％
1998年［平成10年］	商業地	65万8000円/m2	217万5206円/坪	-8.10％
1999年［平成11年］	商業地	56万8000円/m2	187万7685円/坪	-13.68％
2000年［平成12年］	商業地	51万0000円/m2	168万5950円/坪	-10.21％
2001年［平成13年］	商業地	44万4000円/m2	146万7768円/坪	-12.94％
2002年［平成14年］	商業地	39万3000円/m2	129万9173円/坪	-11.49％
2003年［平成15年］	商業地	36万0000円/m2	119万0082円/坪	-8.40％
2004年［平成16年］	商業地	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-8.33％
2005年［平成17年］	商業地	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-3.64％
2006年［平成18年］	商業地	31万8000円/m2	105万1239円/坪	+0.00％
2007年［平成19年］	商業地	32万9000円/m2	108万7603円/坪	+3.46％
2008年［平成20年］	商業地	33万6000円/m2	111万0743円/坪	+2.13％
2009年［平成21年］	商業地	31万8000円/m2	105万1239円/坪	-5.36％
2010年［平成22年］	商業地	30万3000円/m2	100万1652円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	商業地	29万7000円/m2	98万1818円/坪	-1.98％
2012年［平成24年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-1.35％
2013年［平成25年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	商業地	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	商業地	29万1000円/m2	96万1983円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	商業地	29万1000円/m2	96万1983円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	商業地	29万3000円/m2	96万8595円/坪	+0.69％
2024年［令和6年］	商業地	29万6000円/m2	97万8512円/坪	+1.02％
2025年［令和7年］	商業地	30万5000円/m2	100万8264円/坪	+3.04％

大阪市西淀川区の工業地の地価　過去の推移

大阪市西淀川区の工業地の公示地価平均

年	用途	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	14万6000円/m2	48万2644円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+2.74％
1985年［昭和60年］	工業地	16万3000円/m2	53万8842円/坪
1986年［昭和61年］	工業地	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+3.07％
1987年［昭和62年］	工業地	17万5000円/m2	57万8512円/坪	+4.17％
1988年［昭和63年］	工業地	26万0000円/m2	85万9504円/坪
1989年［平成元年］	工業地	35万3000円/m2	116万6942円/坪	+35.77％
1990年［平成2年］	工業地	49万5000円/m2	163万6363円/坪	+40.23％
1991年［平成3年］	工業地	52万5000円/m2	173万5537円/坪	+6.06％
1992年［平成4年］	工業地	47万2000円/m2	156万0330円/坪	-10.10％
1993年［平成5年］	工業地	43万5000円/m2	143万8016円/坪	-13.14％
1994年［平成6年］	工業地	41万5666円/m2	137万4104円/坪	-9.03％
1995年［平成7年］	工業地	37万3250円/m2	123万3884円/坪	-5.12％
1996年［平成8年］	工業地	33万4750円/m2	110万6611円/坪	-10.10％
1997年［平成9年］	工業地	31万2750円/m2	103万3884円/坪	-6.74％
1998年［平成10年］	工業地	29万2000円/m2	96万5289円/坪	-6.60％
1999年［平成11年］	工業地	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-6.78％
2000年［平成12年］	工業地	25万3750円/m2	83万8842円/坪	-6.66％
2001年［平成13年］	工業地	23万2250円/m2	76万7768円/坪	-8.57％
2002年［平成14年］	工業地	21万3000円/m2	70万4132円/坪	-8.37％
2003年［平成15年］	工業地	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-8.17％
2004年［平成16年］	工業地	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-7.43％
2005年［平成17年］	工業地	17万1250円/m2	56万6115円/坪	-5.44％
2006年［平成18年］	工業地	16万7750円/m2	55万4545円/坪	-2.16％
2007年［平成19年］	工業地	16万0666円/m2	53万1129円/坪	+0.76％
2008年［平成20年］	工業地	16万4333円/m2	54万3250円/坪	+2.19％
2009年［平成21年］	工業地	16万0333円/m2	53万0027円/坪	-2.42％
2010年［平成22年］	工業地	15万1333円/m2	50万0275円/坪	-5.66％
2011年［平成23年］	工業地	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-3.55％
2012年［平成24年］	工業地	14万2666円/m2	47万1625円/坪	-2.29％
2013年［平成25年］	工業地	14万0000円/m2	46万2809円/坪	-1.89％
2014年［平成26年］	工業地	13万8666円/m2	45万8402円/坪	-0.93％
2015年［平成27年］	工業地	13万7666円/m2	45万5096円/坪	-0.74％
2016年［平成28年］	工業地	13万7666円/m2	45万5096円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	13万7666円/m2	45万5096円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	工業地	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	工業地	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	12万6333円/m2	41万7630円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	工業地	12万8000円/m2	42万3140円/坪	+1.31％
2023年［令和5年］	工業地	13万1333円/m2	43万4159円/坪	+2.61％
2024年［令和6年］	工業地	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+5.07％
2025年［令和7年］	工業地	14万7666円/m2	48万8154円/坪	+7.01％
2026年［令和8年］	工業地	15万9666円/m2	52万7823円/坪	+8.16％

大阪市西淀川区の工業地の基準地価平均

年	用途	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	工業地	12万0000円/m2	39万6694円/坪
1984年［昭和59年］	工業地	12万4000円/m2	40万9917円/坪	+3.33％
1985年［昭和60年］	工業地	12万7000円/m2	41万9834円/坪	+2.42％
1986年［昭和61年］	工業地	13万2000円/m2	43万6363円/坪	+3.94％
1987年［昭和62年］	工業地	14万1000円/m2	46万6115円/坪	+6.82％
1988年［昭和63年］	工業地	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+27.66％
1989年［平成元年］	工業地	25万0000円/m2	82万6446円/坪	+38.89％
1990年［平成2年］	工業地	33万7000円/m2	111万4049円/坪	+34.80％
1991年［平成3年］	工業地	33万0000円/m2	109万0909円/坪	-2.08％
1992年［平成4年］	工業地	30万0000円/m2	99万1735円/坪	-9.09％
1993年［平成5年］	工業地	28万5000円/m2	94万2148円/坪	-5.00％
1994年［平成6年］	工業地	27万2000円/m2	89万9173円/坪	-4.56％
1995年［平成7年］	工業地	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-4.78％
1996年［平成8年］	工業地	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-6.18％
1997年［平成9年］	工業地	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-7.00％
1998年［平成10年］	工業地	20万8000円/m2	68万7603円/坪	-7.96％
1999年［平成11年］	工業地	19万5000円/m2	64万4628円/坪	-6.25％
2000年［平成12年］	工業地	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-17.95％
2001年［平成13年］	工業地	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-9.38％
2002年［平成14年］	工業地	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-6.90％
2003年［平成15年］	工業地	12万1000円/m2	39万9999円/坪	-10.37％
2004年［平成16年］	工業地	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.09％
2005年［平成17年］	工業地	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-4.55％
2006年［平成18年］	工業地	10万1000円/m2	33万3884円/坪	-3.81％
2007年［平成19年］	工業地	10万4000円/m2	34万3801円/坪	+2.97％
2008年［平成20年］	工業地	10万6000円/m2	35万0413円/坪	+1.92％
2009年［平成21年］	工業地	10万3000円/m2	34万0495円/坪	-2.83％
2010年［平成22年］	工業地	9万8000円/m2	32万3966円/坪	-4.85％
2011年［平成23年］	工業地
2012年［平成24年］	工業地
2013年［平成25年］	工業地	19万0000円/m2	62万8099円/坪	-1.04％
2014年［平成26年］	工業地	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-0.53％
2015年［平成27年］	工業地	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	工業地	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	工業地	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	工業地	18万9000円/m2	62万4793円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	工業地	14万3000円/m2	47万2727円/坪
2020年［令和2年］	工業地	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	工業地	14万3000円/m2	47万2727円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	工業地	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+1.40％
2023年［令和5年］	工業地	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+2.07％
2024年［令和6年］	工業地	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+5.41％
2025年［令和7年］	工業地	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+7.05％

大阪市西淀川区の町名

西淀川区の町名は、歌島、大野、大和田、柏里、竹島、千舟、佃、出来島、中島、西島、野里、花川、姫里、姫島、百島、福町、御幣島です。

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