大阪市西淀川区

大阪市西淀川区の最新の地価動向

大阪市西淀川区の最新公示地価は平均17万8428円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均58万9846円/坪です。前年からの変動率は+2.65％です。

大阪市西淀川区の最新基準地価は平均20万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均68万5950円/坪です。前年からの変動率は+2.78％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は72万2777円/m²（1991年）、最安価格は17万1214円/m²（2021年）で、双方の違いは4.22倍です。基準地価の最高値は92万0333円/m²（1990年）、最安値は19万9333円/m²（2021年）で、両者の違いは4.62倍です。

宅地の平均価格は17万7692円/m²、坪単価では58万7412円/坪、変動率は+1.94％です（2024年）。商業地の平均価格は28万7666円/m²、坪単価では95万0964円/坪、変動率は+3.11％です（2024年）。

西淀川区の最も高額地点は「大阪市西淀川区千舟1-1-23」（31万1000円/m²）で、最低価格地点は「大阪市西淀川区中島1-13-10」（12万8000円/m²）です。

大阪市西淀川区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市西淀川区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、JR東西線の基準地価平均が58万2875円/m²、阪神本線の基準地価平均が80万0008円/m²です。
大阪市西淀川区内の地点の地価は、JR東西線、阪神本線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

大阪市西淀川区における土地取引

大阪府大阪市西淀川区の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なることがありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している大阪市西淀川区の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市区町村での大阪市西淀川区の順位を導きだしています。
実際に大阪府大阪市西淀川区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりをしてもらうのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である大阪市が管理し、大阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

大阪市西淀川区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西淀川区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	21万5307円/m2	71万1760円/坪
1984年［昭和59年］	22万2384円/m2	73万5155円/坪	+3.37％
1985年［昭和60年］	23万2846円/m2	76万9739円/坪	+3.50％
1986年［昭和61年］	24万2307円/m2	80万1017円/坪	+3.69％
1987年［昭和62年］	25万7307円/m2	85万0603円/坪	+5.81％
1988年［昭和63年］	34万1071円/m2	112万7508円/坪	+20.71％
1989年［平成元年］	52万4600円/m2	173万4214円/坪	+36.93％
1990年［平成2年］	76万3133円/m2	252万2754円/坪	+39.92％
1991年［平成3年］	77万1933円/m2	255万1845円/坪	+1.25％
1992年［平成4年］	65万1533円/m2	215万3829円/坪	-14.29％
1993年［平成5年］	53万7950円/m2	177万8347円/坪	-11.79％
1994年［平成6年］	48万0565円/m2	158万8645円/坪	-6.84％
1995年［平成7年］	43万3600円/m2	143万3388円/坪	-6.46％
1996年［平成8年］	38万7400円/m2	128万0661円/坪	-9.43％
1997年［平成9年］	35万7280円/m2	118万1090円/坪	-6.78％
1998年［平成10年］	33万6800円/m2	111万3388円/坪	-5.31％
1999年［平成11年］	31万0720円/m2	102万7173円/坪	-7.14％
2000年［平成12年］	28万9800円/m2	95万8016円/坪	-8.00％
2001年［平成13年］	26万5720円/m2	87万8413円/坪	-7.91％
2002年［平成14年］	24万5800円/m2	81万2561円/坪	-7.18％
2003年［平成15年］	22万3750円/m2	73万9669円/坪	-6.54％
2004年［平成16年］	21万0535円/m2	69万5985円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	20万2821円/m2	67万0484円/坪	-3.63％
2006年［平成18年］	20万0785円/m2	66万3754円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	20万4629円/m2	67万6461円/坪	+1.62％
2008年［平成20年］	20万8538円/m2	68万9383円/坪	+1.91％
2009年［平成21年］	20万2958円/m2	67万0936円/坪	-2.35％
2010年［平成22年］	19万3166円/m2	63万8567円/坪	-4.72％
2011年［平成23年］	19万2285円/m2	63万5655円/坪	-2.75％
2012年［平成24年］	18万8666円/m2	62万3691円/坪	-1.87％
2013年［平成25年］	18万6476円/m2	61万6450円/坪	-1.22％
2014年［平成26年］	18万8166円/m2	62万2038円/坪	-0.67％
2015年［平成27年］	18万7722円/m2	62万0569円/坪	-0.30％
2016年［平成28年］	18万4300円/m2	60万9256円/坪	-0.22％
2017年［平成29年］	18万4250円/m2	60万9090円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	18万2850円/m2	60万4462円/坪	+0.02％
2019年［令和元年］	18万0550円/m2	59万6859円/坪	+0.23％
2020年［令和2年］	18万1200円/m2	59万9008円/坪	+0.30％
2021年［令和3年］	17万9650円/m2	59万3884円/坪	-0.90％
2022年［令和4年］	18万0300円/m2	59万6033円/坪	+0.39％
2023年［令和5年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+1.13％
2024年［令和6年］	18万7150円/m2	61万8677円/坪	+2.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	19万4750円/m2	64万3801円/坪
1984年［昭和59年］	20万0875円/m2	66万4049円/坪	+3.19％
1985年［昭和60年］	20万9125円/m2	69万1322円/坪	+3.65％
1986年［昭和61年］	21万8375円/m2	72万1900円/坪	+3.71％
1987年［昭和62年］	22万7625円/m2	75万2479円/坪	+4.25％
1988年［昭和63年］	27万4375円/m2	90万7024円/坪	+16.91％
1989年［平成元年］	46万7333円/m2	154万4903円/坪	+34.19％
1990年［平成2年］	65万8333円/m2	217万6308円/坪	+42.16％
1991年［平成3年］	72万2777円/m2	238万9348円/坪	+7.90％
1992年［平成4年］	61万5444円/m2	203万4527円/坪	-14.03％
1993年［平成5年］	50万9230円/m2	168万3407円/坪	-13.46％
1994年［平成6年］	45万5375円/m2	150万5371円/坪	-7.02％
1995年［平成7年］	41万1944円/m2	136万1799円/坪	-6.20％
1996年［平成8年］	37万0111円/m2	122万3507円/坪	-9.14％
1997年［平成9年］	34万2333円/m2	113万1680円/坪	-6.67％
1998年［平成10年］	32万5500円/m2	107万6033円/坪	-4.63％
1999年［平成11年］	30万3500円/m2	100万3305円/坪	-6.42％
2000年［平成12年］	28万7944円/m2	95万1882円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	26万5833円/m2	87万8787円/坪	-7.38％
2002年［平成14年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-7.23％
2003年［平成15年］	22万1857円/m2	73万3412円/坪	-6.43％
2004年［平成16年］	20万8380円/m2	68万8862円/坪	-5.92％
2005年［平成17年］	20万0190円/m2	66万1786円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	19万7761円/m2	65万3758円/坪	-1.21％
2007年［平成19年］	20万0950円/m2	66万4297円/坪	+1.32％
2008年［平成20年］	20万5052円/m2	67万7859円/坪	+2.12％
2009年［平成21年］	20万0176円/m2	66万1740円/坪	-1.84％
2010年［平成22年］	18万9588円/m2	62万6737円/坪	-5.15％
2011年［平成23年］	18万3733円/m2	60万7382円/坪	-2.81％
2012年［平成24年］	18万0066円/m2	59万5261円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	17万7400円/m2	58万6446円/坪	-1.50％
2014年［平成26年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-0.83％
2015年［平成27年］	17万7416円/m2	58万6501円/坪	-0.39％
2016年［平成28年］	17万4071円/m2	57万5442円/坪	-0.28％
2017年［平成29年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	-0.13％
2018年［平成30年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+0.03％
2019年［平成31年］	17万1857円/m2	56万8122円/坪	+0.25％
2020年［令和2年］	17万3142円/m2	57万2373円/坪	+0.60％
2021年［令和3年］	17万1214円/m2	56万5997円/坪	-1.15％
2022年［令和4年］	17万1714円/m2	56万7650円/坪	+0.32％
2023年［令和5年］	17万3714円/m2	57万4262円/坪	+1.20％
2024年［令和6年］	17万8428円/m2	58万9846円/坪	+2.65％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	24万8200円/m2	82万0495円/坪
1984年［昭和59年］	25万6800円/m2	84万8925円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	27万0800円/m2	89万5206円/坪	+3.24％
1986年［昭和61年］	28万0600円/m2	92万7603円/坪	+3.66％
1987年［昭和62年］	30万4800円/m2	100万7603円/坪	+7.98％
1988年［昭和63年］	43万0000円/m2	142万1487円/坪	+25.28％
1989年［平成元年］	61万0500円/m2	201万8181円/坪	+40.13％
1990年［平成2年］	92万0333円/m2	304万2424円/坪	+34.89％
1991年［平成3年］	84万5666円/m2	279万5592円/坪	-6.51％
1992年［平成4年］	70万5666円/m2	233万2782円/坪	-14.69％
1993年［平成5年］	59万1285円/m2	195万4663円/坪	-9.28％
1994年［平成6年］	53万8142円/m2	177万8984円/坪	-6.50％
1995年［平成7年］	48万9285円/m2	161万7473円/坪	-7.14％
1996年［平成8年］	43万1857円/m2	142万7626円/坪	-10.29％
1997年［平成9年］	39万5714円/m2	130万8146円/坪	-7.04％
1998年［平成10年］	36万5857円/m2	120万9445円/坪	-7.04％
1999年［平成11年］	32万9285円/m2	108万8547円/坪	-9.01％
2000年［平成12年］	29万4571円/m2	97万3789円/坪	-10.44％
2001年［平成13年］	26万5428円/m2	87万7449円/坪	-9.26％
2002年［平成14年］	24万5285円/m2	81万0861円/坪	-7.07％
2003年［平成15年］	22万9428円/m2	75万8441円/坪	-6.85％
2004年［平成16年］	21万7000円/m2	71万7355円/坪	-5.43％
2005年［平成17年］	21万0714円/m2	69万6576円/坪	-2.97％
2006年［平成18年］	20万9857円/m2	69万3742円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	21万5142円/m2	71万1216円/坪	+2.48％
2008年［平成20年］	21万8000円/m2	72万0661円/坪	+1.32％
2009年［平成21年］	20万9714円/m2	69万3270円/坪	-3.60％
2010年［平成22年］	20万1857円/m2	66万7296円/坪	-3.76％
2011年［平成23年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-2.58％
2012年［平成24年］	21万0166円/m2	69万4765円/坪	-1.66％
2013年［平成25年］	20万9166円/m2	69万1460円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	20万8500円/m2	68万9256円/坪	-0.36％
2015年［平成27年］	20万8333円/m2	68万8705円/坪	-0.10％
2016年［平成28年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	-0.10％
2017年［平成29年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	20万8166円/m2	68万8154円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	20万0833円/m2	66万3911円/坪	+0.19％
2020年［令和2年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	-0.41％
2021年［令和3年］	19万9333円/m2	65万8953円/坪	-0.34％
2022年［令和4年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+0.55％
2023年［令和5年］	20万2166円/m2	66万8319円/坪	+0.97％
2024年［令和6年］	20万7500円/m2	68万5950円/坪	+2.78％

大阪市西淀川区の町名

西淀川区の町名は、歌島、大野、大和田、柏里、竹島、千舟、佃、出来島、中島、西島、野里、花川、姫里、姫島、百島、福町、御幣島です。

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