大阪市西区

大阪市西区の最新の地価動向

大阪市西区の最新公示地価は平均132万0571円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均436万5525円/坪です。前年からの変動率は+14.21％です。

大阪市西区の最新基準地価は平均152万3636円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均503万6814円/坪です。前年からの変動率は+17.02％です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は488万4615円/m²（1991年）、最低価格は42万3307円/m²（2005年）で、両者の差は11.54倍です。基準地価の最高値は609万1428円/m²（1990年）、最安値は44万6266円/m²（2004年）で、両者の差は13.65倍です。

宅地の平均地価は54万8500円/m²、坪単位では181万3223円/坪、変動率は+6.71％です（2024年）。商業地の平均地価は144万6500円/m²、坪単価では478万1818円/坪、変動率は+17.25％です（2024年）。

西区の最高額地点は「大阪市西区江戸堀1-10-8」（374万0000円/m²）で、最も低額地点は「大阪市西区九条南2-23-5」（29万9000円/m²）です。

大阪市西区が圏内の鉄道沿線地価

大阪市西区に駅のある鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が86万7181円/m²です。
大阪市西区内の地点の地価は、長堀鶴見緑地線の駅への距離が短いほど高い傾向にあります。

大阪市西区における土地取引

大阪府大阪市西区の土地取引をするには、土地相場を参考にし、その物件の引き合いの強弱、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、大阪府庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご留意ください。
当HP「土地代データ」に掲載している大阪市西区の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全国の市区町村での大阪市西区のランキングを導きだしています。
実際に大阪府大阪市西区の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、投資、土地運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、宅地建物取引士など専門家の手を借り、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である大阪市が掌握し、大阪市が課税をします。自己申告形式であり、申告義務があります。固定資産税の算定は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な計算から導かれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は相続税評価額と呼ばれ路線価（国税庁）となり、公示地価の8割が目安です。

大阪市西区で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

大阪市西区の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万8160円/m2	194万4330円/坪
1984年［昭和59年］	64万0760円/m2	211万8214円/坪	+5.90％
1985年［昭和60年］	82万9440円/m2	274万1950円/坪	+6.57％
1986年［昭和61年］	127万8160円/m2	422万5322円/坪	+13.46％
1987年［昭和62年］	196万9400円/m2	651万0413円/坪	+32.77％
1988年［昭和63年］	302万5555円/m2	1000万1836円/坪	+39.35％
1989年［平成元年］	398万9444円/m2	1318万8246円/坪	+21.75％
1990年［平成2年］	527万3333円/m2	1743万2506円/坪	+32.66％
1991年［平成3年］	532万1111円/m2	1759万0449円/坪	-0.55％
1992年［平成4年］	447万2857円/m2	1478万6304円/坪	-18.79％
1993年［平成5年］	340万3117円/m2	1124万9975円/坪	-24.62％
1994年［平成6年］	240万5054円/m2	795万0591円/坪	-28.79％
1995年［平成7年］	164万0282円/m2	542万2419円/坪	-26.77％
1996年［平成8年］	125万9820円/m2	416万4695円/坪	-20.70％
1997年［平成9年］	107万7282円/m2	356万1262円/坪	-13.26％
1998年［平成10年］	96万4435円/m2	318万8217円/坪	-9.44％
1999年［平成11年］	85万7923円/m2	283万6109円/坪	-10.56％
2000年［平成12年］	69万3307円/m2	229万1926円/坪	-17.38％
2001年［平成13年］	58万5948円/m2	193万7020円/坪	-13.71％
2002年［平成14年］	51万6153円/m2	170万6293円/坪	-10.61％
2003年［平成15年］	46万7658円/m2	154万5978円/坪	-7.99％
2004年［平成16年］	43万9414円/m2	145万2610円/坪	-5.52％
2005年［平成17年］	43万4375円/m2	143万5950円/坪	-2.16％
2006年［平成18年］	47万2875円/m2	156万3223円/坪	+8.24％
2007年［平成19年］	56万5275円/m2	186万8677円/坪	+16.63％
2008年［平成20年］	64万6256円/m2	213万6384円/坪	+10.85％
2009年［平成21年］	59万8702円/m2	197万9182円/坪	-8.56％
2010年［平成22年］	53万3166円/m2	176万2534円/坪	-9.40％
2011年［平成23年］	53万7727円/m2	177万7610円/坪	-3.06％
2012年［平成24年］	53万4818円/m2	176万7993円/坪	-0.10％
2013年［平成25年］	54万5121円/m2	180万2053円/坪	+1.87％
2014年［平成26年］	55万8250円/m2	184万5454円/坪	+5.81％
2015年［平成27年］	60万2193円/m2	199万0722円/坪	+6.11％
2016年［平成28年］	67万7935円/m2	224万1109円/坪	+11.34％
2017年［平成29年］	75万2343円/m2	248万7086円/坪	+11.30％
2018年［平成30年］	85万1375円/m2	281万4462円/坪	+11.98％
2019年［令和元年］	100万3562円/m2	331万7561円/坪	+15.81％
2020年［令和2年］	115万3750円/m2	381万4049円/坪	+13.88％
2021年［令和3年］	110万7593円/m2	366万1466円/坪	-3.65％
2022年［令和4年］	111万4062円/m2	368万2851円/坪	+0.59％
2023年［令和5年］	118万8750円/m2	392万9752円/坪	+6.04％
2024年［令和6年］	139万0375円/m2	459万6280円/坪	+15.17％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	58万1461円/m2	192万2186円/坪
1984年［昭和59年］	64万9230円/m2	214万6217円/坪	+5.88％
1985年［昭和60年］	85万0538円/m2	281万1697円/坪	+7.06％
1986年［昭和61年］	103万8615円/m2	343万3439円/坪	+12.17％
1987年［昭和62年］	140万4692円/m2	464万3610円/坪	+22.19％
1988年［昭和63年］	252万6153円/m2	835万0921円/坪	+44.39％
1989年［平成元年］	314万0384円/m2	1038万1436円/坪	+19.63％
1990年［平成2年］	439万2307円/m2	1452万0025円/坪	+37.49％
1991年［平成3年］	488万4615円/m2	1614万7488円/坪	+6.58％
1992年［平成4年］	444万2857円/m2	1468万7131円/坪	-17.49％
1993年［平成5年］	356万5444円/m2	1178万6593円/坪	-24.66％
1994年［平成6年］	252万1761円/m2	833万6402円/坪	-29.03％
1995年［平成7年］	166万4608円/m2	550万2838円/坪	-28.00％
1996年［平成8年］	125万1956円/m2	413万8699円/坪	-22.69％
1997年［平成9年］	105万6869円/m2	349万3783円/坪	-14.32％
1998年［平成10年］	94万0608円/m2	310万9450円/坪	-9.86％
1999年［平成11年］	84万0625円/m2	277万8925円/坪	-10.18％
2000年［平成12年］	68万6625円/m2	226万9834円/坪	-16.44％
2001年［平成13年］	57万6500円/m2	190万5785円/坪	-14.31％
2002年［平成14年］	50万8416円/m2	168万0716円/坪	-10.62％
2003年［平成15年］	46万3269円/m2	153万1468円/坪	-7.41％
2004年［平成16年］	43万5461円/m2	143万9542円/坪	-5.63％
2005年［平成17年］	42万3307円/m2	139万9364円/坪	-2.58％
2006年［平成18年］	45万2307円/m2	149万5232円/坪	+6.58％
2007年［平成19年］	53万9038円/m2	178万1945円/坪	+16.38％
2008年［平成20年］	62万9480円/m2	208万0925円/坪	+13.00％
2009年［平成21年］	60万5521円/m2	200万1724円/坪	-6.43％
2010年［平成22年］	52万5227円/m2	173万6288円/坪	-10.86％
2011年［平成23年］	52万9600円/m2	175万0743円/坪	-3.59％
2012年［平成24年］	52万3900円/m2	173万1900円/坪	-0.51％
2013年［平成25年］	52万7050円/m2	174万2314円/坪	+0.76％
2014年［平成26年］	56万1150円/m2	185万5041円/坪	+5.98％
2015年［平成27年］	59万0100円/m2	195万0743円/坪	+4.67％
2016年［平成28年］	66万1100円/m2	218万5454円/坪	+10.58％
2017年［平成29年］	73万1190円/m2	241万7158円/坪	+11.37％
2018年［平成30年］	82万3571円/m2	272万2550円/坪	+11.23％
2019年［平成31年］	92万3285円/m2	305万2184円/坪	+10.55％
2020年［令和2年］	114万0523円/m2	377万0326円/坪	+20.33％
2021年［令和3年］	108万6571円/m2	359万1971円/坪	-4.30％
2022年［令和4年］	107万7619円/m2	356万2377円/坪	-0.66％
2023年［令和5年］	113万5095円/m2	375万2380円/坪	+4.73％
2024年［令和6年］	132万0571円/m2	436万5525円/坪	+14.21％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	59万5416円/m2	196万8319円/坪
1984年［昭和59年］	63万1583円/m2	208万7878円/坪	+5.92％
1985年［昭和60年］	80万6583円/m2	266万6391円/坪	+6.05％
1986年［昭和61年］	153万7666円/m2	508万3195円/坪	+15.47％
1987年［昭和62年］	258万1166円/m2	853万2782円/坪	+43.35％
1988年［昭和63年］	348万9285円/m2	1153万4828円/坪	+33.68％
1989年［平成元年］	477万7857円/m2	1579万4569円/坪	+23.69％
1990年［平成2年］	609万1428円/m2	2013万6953円/坪	+28.19％
1991年［平成3年］	572万6428円/m2	1893万0342円/坪	-6.16％
1992年［平成4年］	450万2857円/m2	1488万5478円/坪	-19.99％
1993年［平成5年］	322万0500円/m2	1064万6280円/坪	-24.58％
1994年［平成6年］	225万1875円/m2	744万4214円/坪	-28.51％
1995年［平成7年］	160万5312円/m2	530万6818円/坪	-25.16％
1996年［平成8年］	127万1125円/m2	420万2066円/坪	-17.83％
1997年［平成9年］	110万6625円/m2	365万8264円/坪	-11.75％
1998年［平成10年］	99万8687円/m2	330万1446円/坪	-8.85％
1999年［平成11年］	88万5600円/m2	292万7603円/坪	-11.09％
2000年［平成12年］	70万4000円/m2	232万7272円/坪	-18.83％
2001年［平成13年］	60万1066円/m2	198万6997円/坪	-12.74％
2002年［平成14年］	52万8533円/m2	174万7217円/坪	-10.59％
2003年［平成15年］	47万5266円/m2	157万1129円/坪	-9.00％
2004年［平成16年］	44万6266円/m2	147万5261円/坪	-5.30％
2005年［平成17年］	45万4928円/m2	150万3896円/坪	-1.37％
2006年［平成18年］	51万1071円/m2	168万9492円/坪	+11.21％
2007年［平成19年］	61万4000円/m2	202万9752円/坪	+17.15％
2008年［平成20年］	67万6214円/m2	223万5419円/坪	+6.89％
2009年［平成21年］	58万7500円/m2	194万2148円/坪	-12.06％
2010年［平成22年］	54万5642円/m2	180万3778円/坪	-6.92％
2011年［平成23年］	55万0230円/m2	181万8944円/坪	-2.24％
2012年［平成24年］	55万1615円/m2	182万3521円/坪	+0.53％
2013年［平成25年］	57万2923円/m2	189万3960円/坪	+3.87％
2014年［平成26年］	55万3416円/m2	182万9476円/坪	+5.52％
2015年［平成27年］	62万4181円/m2	206万3410円/坪	+8.73％
2016年［平成28年］	70万8545円/m2	234万2299円/坪	+12.72％
2017年［平成29年］	79万2727円/m2	262万0586円/坪	+11.18％
2018年［平成30年］	90万4454円/m2	298万9932円/坪	+13.40％
2019年［令和元年］	115万6818円/m2	382万4192円/坪	+25.38％
2020年［令和2年］	117万9000円/m2	389万7520円/坪	+1.56％
2021年［令和3年］	114万7727円/m2	379万4139円/坪	-2.45％
2022年［令和4年］	118万3636円/m2	391万2847円/坪	+2.98％
2023年［令和5年］	129万1181円/m2	426万8369円/坪	+8.54％
2024年［令和6年］	152万3636円/m2	503万6814円/坪	+17.02％

大阪市西区の町名

西区の町名は、安治川、阿波座、立売堀、靱本町、江戸堀、江之子島、川口、北堀江、京町堀、九条、九条南、境川、新町、千代崎、土佐堀、西本町、本田、南堀江です。

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