門真市

門真市の最新の地価動向

大阪府門真市（かどまし）の最新公示地価は平均13万8066円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均45万6418円/坪で、全国順位は131位です。前年からの変動率は+2.88％で、変動率の全国順位は195位です。

門真市の最新基準地価は平均14万6500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均48万4297円/坪で、全国順位は126位です。前年からの変動率は+5.70％で、変動率の全国順位は97位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は54万0769円/m²（1991年）、最低値は13万2941円/m²（2022年）で、双方の落差は4.07倍です。基準地価の最高値は64万7181円/m²（1990年）、最安値は13万0666円/m²（2020年）で、両者の落差は4.95倍です。

宅地の平均地価は12万7436円/m²、坪単価では42万1277円/坪、変動率は+1.90％です（2024年）。商業地の平均地価は19万6200円/m²、坪単価では64万8595円/坪、変動率は+4.58％です（2024年）。

門真市の最高価格地点は「門真市末広町43-10」（26万2000円/m²）で、最低価格地点は「門真市岸和田3-20-8」（9万5600円/m²）です。

門真市が圏内の鉄道沿線地価

門真市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、Osaka Metro長堀鶴見緑地線の基準地価平均が86万7181円/m²、京阪本線の基準地価平均が68万3690円/m²、大阪高速鉄道大阪モノレール線の基準地価平均が25万5219円/m²です。
門真市内の地点の地価は、長堀鶴見緑地線、京阪本線、大阪モノレールの駅に近いほど高い傾向にあります。

門真市における土地取引

大阪府門真市の土地取引をするには、土地価格相場を参考にし、その物件の需要と供給の関係、市場動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、大阪府庁の公表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国交省により四半期ごとに公表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の物件の取引の際の実勢価格とは多少異なる場合がありますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している門真市の土地相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市区町村での門真市のランキングを導きだしています。
実際に大阪府門真市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産取引、投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅地建物取引士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうといいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である門真市が管理し、門真市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、「適正な時価」として、複雑な算出方法で求められますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段（相続税評価額）は路線価が対象となり、公示地価の8割が目安です。

門真市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

門真市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	15万4833円/m2	51万1845円/坪
1984年［昭和59年］	15万7130円/m2	51万9439円/坪	+3.43％
1985年［昭和60年］	16万3086円/m2	53万9130円/坪	+3.13％
1986年［昭和61年］	17万0086円/m2	56万2270円/坪	+2.90％
1987年［昭和62年］	17万9565円/m2	59万3604円/坪	+4.29％
1988年［昭和63年］	25万4750円/m2	84万2148円/坪	+16.31％
1989年［平成元年］	36万3625円/m2	120万2066円/坪	+35.42％
1990年［平成2年］	57万1375円/m2	188万8842円/坪	+58.53％
1991年［平成3年］	52万9875円/m2	175万1652円/坪	-8.63％
1992年［平成4年］	40万7500円/m2	134万7107円/坪	-23.03％
1993年［平成5年］	34万4562円/m2	113万9049円/坪	-12.21％
1994年［平成6年］	32万0352円/m2	105万9017円/坪	-4.50％
1995年［平成7年］	30万9078円/m2	102万1748円/坪	-1.74％
1996年［平成8年］	29万7605円/m2	98万3819円/坪	-3.45％
1997年［平成9年］	29万0631円/m2	96万0765円/坪	-1.90％
1998年［平成10年］	28万4210円/m2	93万9538円/坪	-1.95％
1999年［平成11年］	27万0342円/m2	89万3695円/坪	-5.25％
2000年［平成12年］	25万1457円/m2	83万1263円/坪	-6.22％
2001年［平成13年］	23万1742円/m2	76万6092円/坪	-7.72％
2002年［平成14年］	20万9685円/m2	69万3175円/坪	-9.40％
2003年［平成15年］	18万8973円/m2	62万4706円/坪	-10.40％
2004年［平成16年］	17万2131円/m2	56万9030円/坪	-9.31％
2005年［平成17年］	16万2675円/m2	53万7770円/坪	-5.75％
2006年［平成18年］	16万1675円/m2	53万4465円/坪	-0.57％
2007年［平成19年］	16万6027円/m2	54万8852円/坪	+1.88％
2008年［平成20年］	16万7944円/m2	55万5188円/坪	+1.09％
2009年［平成21年］	16万1611円/m2	53万4251円/坪	-4.17％
2010年［平成22年］	15万2277円/m2	50万3397円/坪	-5.74％
2011年［平成23年］	14万6558円/m2	48万4491円/坪	-3.48％
2012年［平成24年］	14万1970円/m2	46万9324円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	13万9515円/m2	46万1207円/坪	-1.71％
2014年［平成26年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	-1.21％
2015年［平成27年］	13万6481円/m2	45万1178円/坪	-1.28％
2016年［平成28年］	13万4733円/m2	44万5399円/坪	-0.94％
2017年［平成29年］	13万3700円/m2	44万1983円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	13万2966円/m2	43万9559円/坪	-0.60％
2019年［令和元年］	13万3666円/m2	44万1873円/坪	-0.57％
2020年［令和2年］	13万3183円/m2	44万0275円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	13万3683円/m2	44万1928円/坪	-0.48％
2022年［令和4年］	13万3586円/m2	44万1608円/坪	-0.12％
2023年［令和5年］	13万5040円/m2	44万6413円/坪	+1.02％
2024年［令和6年］	13万9753円/m2	46万1994円/坪	+3.37％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	13万5846円/m2	44万9078円/坪
1984年［昭和59年］	14万0769円/m2	46万5352円/坪	+3.65％
1985年［昭和60年］	14万7153円/m2	48万6459円/坪	+3.23％
1986年［昭和61年］	15万3769円/m2	50万8328円/坪	+3.00％
1987年［昭和62年］	15万9538円/m2	52万7399円/坪	+3.08％
1988年［昭和63年］	21万8461円/m2	72万2186円/坪	+11.16％
1989年［平成元年］	31万4769円/m2	104万0559円/坪	+36.54％
1990年［平成2年］	50万7230円/m2	167万6795円/坪	+63.23％
1991年［平成3年］	54万0769円/m2	178万7666円/坪	+2.96％
1992年［平成4年］	42万2692円/m2	139万7329円/坪	-22.08％
1993年［平成5年］	35万1111円/m2	116万0697円/坪	-14.26％
1994年［平成6年］	32万1400円/m2	106万2479円/坪	-5.02％
1995年［平成7年］	30万8625円/m2	102万0247円/坪	-1.42％
1996年［平成8年］	29万6250円/m2	97万9338円/坪	-3.55％
1997年［平成9年］	28万9250円/m2	95万6198円/坪	-1.87％
1998年［平成10年］	28万3875円/m2	93万8429円/坪	-1.64％
1999年［平成11年］	26万8333円/m2	88万7052円/坪	-5.19％
2000年［平成12年］	24万9625円/m2	82万5206円/坪	-6.07％
2001年［平成13年］	23万1375円/m2	76万4876円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	21万0083円/m2	69万4490円/坪	-9.10％
2003年［平成15年］	18万9851円/m2	62万7609円/坪	-10.44％
2004年［平成16年］	17万2370円/m2	56万9819円/坪	-9.80％
2005年［平成17年］	16万1923円/m2	53万5282円/坪	-6.44％
2006年［平成18年］	16万0115円/m2	52万9307円/坪	-1.08％
2007年［平成19年］	16万4240円/m2	54万2942円/坪	+1.46％
2008年［平成20年］	16万7080円/m2	55万2330円/坪	+1.62％
2009年［平成21年］	16万2320円/m2	53万6595円/坪	-2.89％
2010年［平成22年］	15万1800円/m2	50万1818円/坪	-6.47％
2011年［平成23年］	14万5916円/m2	48万2369円/坪	-3.58％
2012年［平成24年］	14万2291円/m2	47万0385円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	13万9666円/m2	46万1707円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	13万7800円/m2	45万5537円/坪	-1.14％
2015年［平成27年］	13万6300円/m2	45万0578円/坪	-1.33％
2016年［平成28年］	13万4958円/m2	44万6143円/坪	-0.95％
2017年［平成29年］	13万3916円/m2	44万2699円/坪	-0.84％
2018年［平成30年］	13万3166円/m2	44万0220円/坪	-0.62％
2019年［平成31年］	13万4166円/m2	44万3526円/坪	-0.60％
2020年［令和2年］	13万3812円/m2	44万2355円/坪	-0.34％
2021年［令和3年］	13万3104円/m2	44万0013円/坪	-0.58％
2022年［令和4年］	13万2941円/m2	43万9476円/坪	-0.17％
2023年［令和5年］	13万3925円/m2	44万2727円/坪	+0.67％
2024年［令和6年］	13万8066円/m2	45万6418円/坪	+2.88％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万7272円/m2	58万6025円/坪
1984年［昭和59年］	17万8400円/m2	58万9752円/坪	+3.11％
1985年［昭和60年］	18万3800円/m2	60万7603円/坪	+3.00％
1986年［昭和61年］	19万1300円/m2	63万2396円/坪	+2.73％
1987年［昭和62年］	20万5600円/m2	67万9669円/坪	+5.75％
1988年［昭和63年］	29万7636円/m2	98万3921円/坪	+26.62％
1989年［平成元年］	42万1363円/m2	139万2937円/坪	+34.03％
1990年［平成2年］	64万7181円/m2	213万9444円/坪	+48.33％
1991年［平成3年］	51万7000円/m2	170万9090円/坪	-21.38％
1992年［平成4年］	38万9545円/m2	128万7753円/坪	-24.15％
1993年［平成5年］	33万6142円/m2	111万1216円/坪	-9.79％
1994年［平成6年］	31万8857円/m2	105万4073円/坪	-3.79％
1995年［平成7年］	30万9857円/m2	102万4321円/坪	-2.19％
1996年［平成8年］	29万9928円/m2	99万1499円/坪	-3.27％
1997年［平成9年］	29万3000円/m2	96万8595円/坪	-1.95％
1998年［平成10年］	28万4785円/m2	94万1440円/坪	-2.47％
1999年［平成11年］	27万4727円/m2	90万8189円/坪	-5.39％
2000年［平成12年］	25万5454円/m2	84万4477円/坪	-6.54％
2001年［平成13年］	23万2545円/m2	76万8745円/坪	-8.86％
2002年［平成14年］	20万8818円/m2	69万0308円/坪	-10.06％
2003年［平成15年］	18万6818円/m2	61万7580円/坪	-10.31％
2004年［平成16年］	17万1545円/m2	56万7092円/坪	-8.15％
2005年［平成17年］	16万4454円/m2	54万3651円/坪	-4.17％
2006年［平成18年］	16万5363円/m2	54万6656円/坪	+0.57％
2007年［平成19年］	17万0090円/m2	56万2283円/坪	+2.79％
2008年［平成20年］	16万9909円/m2	56万1682円/坪	-0.12％
2009年［平成21年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-7.38％
2010年［平成22年］	15万3363円/m2	50万6987円/坪	-4.13％
2011年［平成23年］	14万8100円/m2	48万9586円/坪	-3.23％
2012年［平成24年］	14万1200円/m2	46万6776円/坪	-2.54％
2013年［平成25年］	13万9111円/m2	45万9871円/坪	-1.52％
2014年［平成26年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-1.38％
2015年［平成27年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-1.17％
2016年［平成28年］	13万3833円/m2	44万2424円/坪	-0.90％
2017年［平成29年］	13万2833円/m2	43万9118円/坪	-0.82％
2018年［平成30年］	13万2166円/m2	43万6914円/坪	-0.55％
2019年［令和元年］	13万1666円/m2	43万5261円/坪	-0.47％
2020年［令和2年］	13万0666円/m2	43万1955円/坪	-0.83％
2021年［令和3年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-0.02％
2022年［令和4年］	13万6166円/m2	45万0137円/坪	+0.07％
2023年［令和5年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+2.40％
2024年［令和6年］	14万6500円/m2	48万4297円/坪	+5.70％

門真市の町名

門真市の町名は、朝日町、石原町、泉町、一番町、打越、打越町、江端町、大池町、大倉町、大橋町、沖町、垣内町、門真、上島町、上野口町、岸和田、北岸和田、北島、北島町、北巣本町、桑才、桑才新町、幸福町、寿町、栄町、五月田町、三番、四宮、島頭、下島頭、下島町、下馬伏町、小路町、常称寺町、城垣町、新橋町、末広町、巣本町、千石東町、千石西町、月出町、堂山町、常盤町、殿島町、中町、野口、野里町、浜町、速見町、ひえ島、東江端町、東田町、深田町、舟田町、古川町、本町、松生町、松葉町、三ツ島、御堂町、南野口町、宮野町、宮前町、向島町、元町、柳田町、柳町、横地、脇田町です。

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