越後湯沢

越後湯沢の最新の地価動向

越後湯沢（えちごゆざわ）の現在の地価は、公示地価の平均が2万8333円/m²（2023年［令和5年］）、坪単価は9万3663円/坪で過去最安値であり、前年比-1.16％の下落です。基準地価の平均が2万9050円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9万6033円/坪で過去最安値であり、前年比-1.43％の下落です。地価総平均は2万8800円/m²（2022年［令和4年］）、坪単価は9万5206円/坪で過去最安値であり、前年比-1.49％の下落です。

越後湯沢の最高地価地点は「南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目8番6」（4万2500円/m²）で、最低地価地点は「南魚沼郡湯沢町大字神立字原新田1380番41」（1万8300円/m²）です。

越後湯沢は1988年（昭和63年）から35年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万3750円/m²（1994年）、最安値は2万8333円/m²（2023年）で、両者の差異は2.96倍です。基準地価の最高値は49万0000円/m²（1991年）、最低値は2万9050円/m²（2022年）で、双方の差異は16.87倍です。
越後湯沢の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

越後湯沢の地価平均を求めるにあたり、新潟県南魚沼郡湯沢町内、越後湯沢駅近辺の基準点の地価より算出しました。

越後湯沢の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪
1989年［平成元年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+1.57％
1990年［平成2年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+6.29％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	16万5625円/m2	54万7520円/坪	-9.69％
1995年［平成7年］	15万1250円/m2	49万9999円/坪	-6.15％
1996年［平成8年］	13万5625円/m2	44万8347円/坪	-6.93％
1997年［平成9年］	12万7150円/m2	42万0330円/坪	-4.58％
1998年［平成10年］	11万5125円/m2	38万0578円/坪	-6.12％
1999年［平成11年］	10万2900円/m2	34万0165円/坪	-7.77％
2000年［平成12年］	9万3500円/m2	30万9090円/坪	-6.84％
2001年［平成13年］	8万5050円/m2	28万1157円/坪	-7.20％
2002年［平成14年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-8.54％
2003年［平成15年］	6万6825円/m2	22万0909円/坪	-10.36％
2004年［平成16年］	6万0375円/m2	19万9586円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	5万6700円/m2	18万7438円/坪	-5.64％
2006年［平成18年］	5万3525円/m2	17万6942円/坪	-5.00％
2007年［平成19年］	5万0375円/m2	16万6528円/坪	-5.50％
2008年［平成20年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	-5.70％
2009年［平成21年］	5万2580円/m2	17万3818円/坪	-6.27％
2010年［平成22年］	4万8460円/m2	16万0198円/坪	-7.23％
2011年［平成23年］	4万4760円/m2	14万7966円/坪	-6.98％
2012年［平成24年］	4万1360円/m2	13万6727円/坪	-6.96％
2013年［平成25年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-6.38％
2014年［平成26年］	3万6120円/m2	11万9404円/坪	-5.73％
2015年［平成27年］	3万4280円/m2	11万3322円/坪	-4.67％
2016年［平成28年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-3.97％
2017年［平成29年］	3万1660円/m2	10万4661円/坪	-3.28％
2018年［平成30年］	3万0680円/m2	10万1421円/坪	-2.99％
2019年［令和元年］	3万0140円/m2	9万9636円/坪	-1.85％
2020年［令和2年］	2万9780円/m2	9万8446円/坪	-1.41％
2021年［令和3年］	2万9220円/m2	9万6595円/坪	-1.83％
2022年［令和4年］	2万8800円/m2	9万5206円/坪	-1.49％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪
1995年［平成7年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	7万6750円/m2	25万3719円/坪	-4.62％
1997年［平成9年］	7万3300円/m2	24万2314円/坪	-4.37％
1998年［平成10年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-4.81％
1999年［平成11年］	6万4350円/m2	21万2727円/坪	-7.57％
2000年［平成12年］	6万0200円/m2	19万9008円/坪	-6.36％
2001年［平成13年］	5万6850円/m2	18万7933円/坪	-5.52％
2002年［平成14年］	5万3900円/m2	17万8181円/坪	-5.16％
2003年［平成15年］	4万9150円/m2	16万2479円/坪	-8.78％
2004年［平成16年］	4万4900円/m2	14万8429円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	4万2400円/m2	14万0165円/坪	-5.56％
2006年［平成18年］	4万0350円/m2	13万3388円/坪	-4.78％
2007年［平成19年］	3万8500円/m2	12万7272円/坪	-4.54％
2008年［平成20年］	3万6600円/m2	12万0991円/坪	-4.90％
2009年［平成21年］	5万1866円/m2	17万1460円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-6.91％
2011年［平成23年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-6.40％
2012年［平成24年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-6.49％
2013年［平成25年］	3万8466円/m2	12万7162円/坪	-6.22％
2014年［平成26年］	3万6033円/m2	11万9118円/坪	-5.81％
2015年［平成27年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-4.51％
2016年［平成28年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-3.83％
2017年［平成29年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-3.39％
2018年［平成30年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	-3.16％
2019年［平成31年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-2.17％
2020年［令和2年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	2万9066円/m2	9万6088円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	2万8633円/m2	9万4655円/坪	-1.53％
2023年［令和5年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-1.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1988年［昭和63年］	44万7000円/m2	147万7685円/坪
1989年［平成元年］	45万4000円/m2	150万0826円/坪	+1.57％
1990年［平成2年］	46万1000円/m2	152万3966円/坪	+1.54％
1991年［平成3年］	49万0000円/m2	161万9834円/坪	+6.29％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1993年［平成5年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	24万7500円/m2	81万8181円/坪	-9.69％
1995年［平成7年］	22万2000円/m2	73万3884円/坪	-8.54％
1996年［平成8年］	19万4500円/m2	64万2975円/坪	-9.25％
1997年［平成9年］	18万1000円/m2	59万8347円/坪	-4.79％
1998年［平成10年］	16万0500円/m2	53万0578円/坪	-7.43％
1999年［平成11年］	14万1450円/m2	46万7603円/坪	-7.96％
2000年［平成12年］	12万6800円/m2	41万9173円/坪	-7.33％
2001年［平成13年］	11万3250円/m2	37万4380円/坪	-8.89％
2002年［平成14年］	9万7600円/m2	32万2644円/坪	-11.93％
2003年［平成15年］	8万4500円/m2	27万9338円/坪	-11.93％
2004年［平成16年］	7万5850円/m2	25万0743円/坪	-8.65％
2005年［平成17年］	7万1000円/m2	23万4710円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	6万6700円/m2	22万0495円/坪	-5.22％
2007年［平成19年］	6万2250円/m2	20万5785円/坪	-6.46％
2008年［平成20年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	-6.51％
2009年［平成21年］	5万3650円/m2	17万7355円/坪	-7.09％
2010年［平成22年］	4万9250円/m2	16万2809円/坪	-7.71％
2011年［平成23年］	4万5150円/m2	14万9256円/坪	-7.84％
2012年［平成24年］	4万1450円/m2	13万7024円/坪	-7.67％
2013年［平成25年］	3万8550円/m2	12万7438円/坪	-6.61％
2014年［平成26年］	3万6250円/m2	11万9834円/坪	-5.61％
2015年［平成27年］	3万4350円/m2	11万3553円/坪	-4.91％
2016年［平成28年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-4.17％
2017年［平成29年］	3万1750円/m2	10万4958円/坪	-3.12％
2018年［平成30年］	3万0850円/m2	10万1983円/坪	-2.74％
2019年［令和元年］	3万0500円/m2	10万0826円/坪	-1.37％
2020年［令和2年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	-1.76％
2021年［令和3年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	-1.77％
2022年［令和4年］	2万9050円/m2	9万6033円/坪	-1.43％