湯沢町

湯沢町の最新の地価動向

新潟県南魚沼郡湯沢町（みなみうおぬまぐんゆざわまち）の最新公示地価は平均2万8100円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万2892円/坪で、全国順位は785位です。前年からの変動率は-1.10％で、変動率の全国順位は1026位です。

湯沢町の最新基準地価は平均1万9120円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万3206円/坪で、全国順位は928位です。前年からの変動率は-1.19％で、変動率の全国順位は1190位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は19万7000円/m²（1995年）、最安価格は2万8100円/m²（2024年）で、双方の違いは7.01倍です。基準地価の最高値は19万0062円/m²（1993年）、最低値は1万9120円/m²（2024年）で、両者の違いは9.94倍です。

宅地の平均価格は1万7280円/m²、坪単価では5万7123円/坪、変動率は-1.82％です（2024年）。商業地の平均価格は3万1166円/m²、坪単価では10万3030円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

湯沢町の最高額地点は「南魚沼郡湯沢町湯沢1丁目8番6」（4万2500円/m²）で、最も低価格地点は「南魚沼郡湯沢町大字土樽字関下4958番1外」（9700円/m²）です。

湯沢町が圏内の鉄道沿線地価

南魚沼郡湯沢町に駅のある鉄道路線の沿線地価は、上越新幹線の基準地価平均が10万9354円/m²です。
湯沢町内の地価は、上越新幹線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

湯沢町における土地取引

新潟県南魚沼郡湯沢町の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、新潟県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや違いますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している南魚沼郡湯沢町の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での南魚沼郡湯沢町の順位を導き出しています。
実際に新潟県南魚沼郡湯沢町の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、土地家屋調査士、マンション管理士、宅建士など専門家により、査定・見積もりをしてもらいます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である南魚沼郡湯沢町が把握し、湯沢町が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

湯沢町で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

湯沢町の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	6万0125円/m2	19万8760円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	7万5725円/m2	25万0330円/坪	+3.90％
1987年［昭和62年］	8万1375円/m2	26万9008円/坪	+4.64％
1988年［昭和63年］	16万3475円/m2	54万0413円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	16万5862円/m2	54万8305円/坪	+2.47％
1990年［平成2年］	17万0687円/m2	56万4256円/坪	+4.05％
1991年［平成3年］	18万3312円/m2	60万5991円/坪	+5.47％
1992年［平成4年］	18万9375円/m2	62万6033円/坪	+1.67％
1993年［平成5年］	19万0062円/m2	62万8305円/坪	+0.31％
1994年［平成6年］	14万5850円/m2	48万2148円/坪	-7.56％
1995年［平成7年］	15万1818円/m2	50万1878円/坪	-6.24％
1996年［平成8年］	13万8918円/m2	45万9233円/坪	-7.08％
1997年［平成9年］	12万7936円/m2	42万2930円/坪	-7.11％
1998年［平成10年］	11万5036円/m2	38万0285円/坪	-8.45％
1999年［平成11年］	10万3145円/m2	34万0976円/坪	-7.91％
2000年［平成12年］	9万2718円/m2	30万6506円/坪	-8.17％
2001年［平成13年］	8万3654円/m2	27万6543円/坪	-8.61％
2002年［平成14年］	7万3481円/m2	24万2915円/坪	-11.52％
2003年［平成15年］	6万3645円/m2	21万0398円/坪	-12.77％
2004年［平成16年］	6万3437円/m2	20万9710円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	5万8712円/m2	19万4090円/坪	-6.80％
2006年［平成18年］	5万4425円/m2	17万9917円/坪	-7.11％
2007年［平成19年］	5万0575円/m2	16万7190円/坪	-7.13％
2008年［平成20年］	4万6937円/m2	15万5165円/坪	-7.23％
2009年［平成21年］	4万2700円/m2	14万1157円/坪	-7.73％
2010年［平成22年］	3万9375円/m2	13万0165円/坪	-7.40％
2011年［平成23年］	3万6325円/m2	12万0082円/坪	-7.41％
2012年［平成24年］	3万3537円/m2	11万0867円/坪	-7.36％
2013年［平成25年］	3万1187円/m2	10万3099円/坪	-6.76％
2014年［平成26年］	2万9237円/m2	9万6652円/坪	-6.06％
2015年［平成27年］	2万7675円/m2	9万1487円/坪	-5.28％
2016年［平成28年］	2万6437円/m2	8万7396円/坪	-4.34％
2017年［平成29年］	2万5462円/m2	8万4173円/坪	-3.70％
2018年［平成30年］	2万4637円/m2	8万1446円/坪	-3.23％
2019年［令和元年］	2万4187円/m2	7万9958円/坪	-1.90％
2020年［令和2年］	2万3825円/m2	7万8760円/坪	-1.81％
2021年［令和3年］	2万3337円/m2	7万7148円/坪	-2.10％
2022年［令和4年］	2万2962円/m2	7万5909円/坪	-1.73％
2023年［令和5年］	2万2687円/m2	7万4999円/坪	-1.42％
2024年［令和6年］	2万2487円/m2	7万4338円/坪	-1.16％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪
1995年［平成7年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	-3.75％
1996年［平成8年］	18万6166円/m2	61万5427円/坪	-5.01％
1997年［平成9年］	17万1866円/m2	56万8154円/坪	-5.87％
1998年［平成10年］	15万9166円/m2	52万6170円/坪	-6.00％
1999年［平成11年］	14万2900円/m2	47万2396円/坪	-8.79％
2000年［平成12年］	12万6466円/m2	41万8071円/坪	-8.79％
2001年［平成13年］	11万3566円/m2	37万5427円/坪	-7.80％
2002年［平成14年］	10万1933円/m2	33万6969円/坪	-7.70％
2003年［平成15年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	-11.24％
2004年［平成16年］	7万7266円/m2	25万5427円/坪	-8.64％
2005年［平成17年］	7万0933円/m2	23万4490円/坪	-6.99％
2006年［平成18年］	6万5900円/m2	21万7851円/坪	-6.05％
2007年［平成19年］	6万1666円/m2	20万3856円/坪	-5.59％
2008年［平成20年］	5万7566円/m2	19万0303円/坪	-5.89％
2009年［平成21年］	5万1866円/m2	17万1460円/坪	-5.45％
2010年［平成22年］	4万7933円/m2	15万8457円/坪	-6.91％
2011年［平成23年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-6.40％
2012年［平成24年］	4万1300円/m2	13万6528円/坪	-6.49％
2013年［平成25年］	3万8466円/m2	12万7162円/坪	-6.22％
2014年［平成26年］	3万6033円/m2	11万9118円/坪	-5.81％
2015年［平成27年］	3万4233円/m2	11万3168円/坪	-4.51％
2016年［平成28年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-3.83％
2017年［平成29年］	3万1600円/m2	10万4462円/坪	-3.39％
2018年［平成30年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	-3.16％
2019年［平成31年］	2万9900円/m2	9万8842円/坪	-2.17％
2020年［令和2年］	2万9633円/m2	9万7961円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	2万9066円/m2	9万6088円/坪	-1.87％
2022年［令和4年］	2万8633円/m2	9万4655円/坪	-1.53％
2023年［令和5年］	2万8333円/m2	9万3663円/坪	-1.16％
2024年［令和6年］	2万8100円/m2	9万2892円/坪	-1.10％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万1000円/m2	16万8595円/坪
1984年［昭和59年］	5万9300円/m2	19万6033円/坪	+1.77％
1985年［昭和60年］	6万0125円/m2	19万8760円/坪	+1.29％
1986年［昭和61年］	7万5725円/m2	25万0330円/坪	+3.90％
1987年［昭和62年］	8万1375円/m2	26万9008円/坪	+4.64％
1988年［昭和63年］	16万3475円/m2	54万0413円/坪	+5.00％
1989年［平成元年］	16万5862円/m2	54万8305円/坪	+2.47％
1990年［平成2年］	17万0687円/m2	56万4256円/坪	+4.05％
1991年［平成3年］	18万3312円/m2	60万5991円/坪	+5.47％
1992年［平成4年］	18万9375円/m2	62万6033円/坪	+1.67％
1993年［平成5年］	19万0062円/m2	62万8305円/坪	+0.31％
1994年［平成6年］	16万1375円/m2	53万3471円/坪	-7.56％
1995年［平成7年］	13万4875円/m2	44万5867円/坪	-6.95％
1996年［平成8年］	12万1200円/m2	40万0661円/坪	-7.85％
1997年［平成9年］	11万1462円/m2	36万8471円/坪	-7.58％
1998年［平成10年］	9万8487円/m2	32万5578円/坪	-9.50％
1999年［平成11年］	8万8237円/m2	29万1694円/坪	-7.59％
2000年［平成12年］	8万0062円/m2	26万4669円/坪	-7.93％
2001年［平成13年］	7万2437円/m2	23万9462円/坪	-8.91％
2002年［平成14年］	6万2812円/m2	20万7644円/坪	-12.96％
2003年［平成15年］	5万4475円/m2	18万0082円/坪	-13.34％
2004年［平成16年］	5万5140円/m2	18万2280円/坪	-9.86％
2005年［平成17年］	5万1380円/m2	16万9851円/坪	-6.68％
2006年［平成18年］	4万7540円/m2	15万7157円/坪	-7.75％
2007年［平成19年］	4万3920円/m2	14万5190円/坪	-8.05％
2008年［平成20年］	4万0560円/m2	13万4082円/坪	-8.03％
2009年［平成21年］	3万7200円/m2	12万2975円/坪	-8.64％
2010年［平成22年］	3万4240円/m2	11万3190円/坪	-7.68％
2011年［平成23年］	3万1420円/m2	10万3867円/坪	-8.01％
2012年［平成24年］	2万8880円/m2	9万5471円/坪	-7.88％
2013年［平成25年］	2万6820円/m2	8万8661円/坪	-7.09％
2014年［平成26年］	2万5160円/m2	8万3173円/坪	-6.21％
2015年［平成27年］	2万3740円/m2	7万8479円/坪	-5.73％
2016年［平成28年］	2万2620円/m2	7万4776円/坪	-4.65％
2017年［平成29年］	2万1780円/m2	7万1999円/坪	-3.88％
2018年［平成30年］	2万1080円/m2	6万9685円/坪	-3.27％
2019年［令和元年］	2万0760円/m2	6万8628円/坪	-1.73％
2020年［令和2年］	2万0340円/m2	6万7239円/坪	-2.18％
2021年［令和3年］	1万9900円/m2	6万5785円/坪	-2.23％
2022年［令和4年］	1万9560円/m2	6万4661円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	1万9300円/m2	6万3801円/坪	-1.57％
2024年［令和6年］	1万9120円/m2	6万3206円/坪	-1.19％

湯沢町の町名

湯沢町の町名は、神立、土樽、三国、三俣、湯沢です。

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