弥彦村

弥彦村の最新の地価動向

新潟県西蒲原郡弥彦村（にしかんばらぐんやひこむら）の最新公示地価は平均2万5700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均8万4958円/坪で、全国順位は845位です。前年からの変動率は-0.73％で、変動率の全国順位は882位です。

弥彦村の最新基準地価は平均2万2900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万5702円/坪で、全国順位は783位です。前年からの変動率は-1.92％で、変動率の全国順位は1456位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は6万0100円/m²（1995年）、最安価格は2万5700円/m²（2024年）で、両者の違いは2.34倍です。基準地価の最高値は6万3833円/m²（1994年）、最安値は2万2900円/m²（2024年）で、双方の違いは2.79倍です。

宅地の平均地価は2万2075円/m²、坪単価では7万2975円/坪、変動率は-1.12％です（2024年）。商業地の平均地価は3万4600円/m²、坪単位では11万4380円/坪、変動率は-1.70％です（2024年）。

弥彦村の最高価格地点は「西蒲原郡弥彦村大字弥彦字大石原2934番1外」（3万4600円/m²）で、最も低価格地点は「西蒲原郡弥彦村大字走出字十二ノ木216番」（2万0300円/m²）です。

弥彦村における土地取引

新潟県西蒲原郡弥彦村の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、新潟県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご留意ください。
当サイトに掲載している西蒲原郡弥彦村の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、全国の市町村での西蒲原郡弥彦村の順位を導きだしています。
実際に新潟県西蒲原郡弥彦村の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である西蒲原郡弥彦村が管理し、弥彦村が課税をします。自己申告による方式で、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
なお、不動産を購入する場合、不動産会社に支払う仲介手数料は取引料金の3.15％が相場で、購入価格は個人・法人を問わず、減価償却費用、建物維持費、修繕費、ローン支払利子が経費となりますので、弥彦村の税務署に確定申告します。個人で賃貸契約で他者に貸した場合、不動産事業所得となり、賃料は収入で、敷金は預かり金扱いになります。不動産・土地の勘定科目は「棚卸資産」「販売用不動産」「投資その他の資産」「構築物」等です。登記費用は、弥彦村登記所の印紙代は一律ですが、司法書士・土地家屋調査士によって手数料は異なります。

弥彦村の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪
1984年［昭和59年］	4万2766円/m2	14万1377円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	5万3033円/m2	17万5316円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	5万3233円/m2	17万5977円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+0.33％
1989年［平成元年］	5万6233円/m2	18万5895円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	5万8966円/m2	19万4931円/坪	+3.14％
1991年［平成3年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+5.28％
1992年［平成4年］	6万3066円/m2	20万8484円/坪	+4.15％
1993年［平成5年］	6万2733円/m2	20万7382円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	5万3020円/m2	17万5272円/坪	+2.57％
1995年［平成7年］	6万1766円/m2	20万4187円/坪	+0.86％
1996年［平成8年］	6万1683円/m2	20万3911円/坪	+0.56％
1997年［平成9年］	6万1433円/m2	20万3085円/坪	+0.15％
1998年［平成10年］	6万1083円/m2	20万1928円/坪	-0.18％
1999年［平成11年］	6万0300円/m2	19万9338円/坪	-0.70％
2000年［平成12年］	5万9033円/m2	19万5151円/坪	-1.35％
2001年［平成13年］	5万6616円/m2	18万7162円/坪	-3.94％
2002年［平成14年］	5万4000円/m2	17万8512円/坪	-4.59％
2003年［平成15年］	4万9900円/m2	16万4958円/坪	-7.49％
2004年［平成16年］	4万6550円/m2	15万3884円/坪	-6.56％
2005年［平成17年］	4万3433円/m2	14万3581円/坪	-6.56％
2006年［平成18年］	4万1183円/m2	13万6143円/坪	-4.97％
2007年［平成19年］	3万9466円/m2	13万0468円/坪	-3.84％
2008年［平成20年］	3万5300円/m2	11万6694円/坪	-3.52％
2009年［平成21年］	3万4140円/m2	11万2859円/坪	-2.86％
2010年［平成22年］	3万3040円/m2	10万9223円/坪	-2.91％
2011年［平成23年］	3万2060円/m2	10万5983円/坪	-2.69％
2012年［平成24年］	3万1060円/m2	10万2677円/坪	-2.82％
2013年［平成25年］	3万0120円/m2	9万9570円/坪	-2.67％
2014年［平成26年］	2万9260円/m2	9万6727円/坪	-2.56％
2015年［平成27年］	2万8500円/m2	9万4214円/坪	-2.33％
2016年［平成28年］	2万7840円/m2	9万2033円/坪	-2.02％
2017年［平成29年］	2万7140円/m2	8万9719円/坪	-2.25％
2018年［平成30年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪	-1.74％
2019年［令和元年］	2万6240円/m2	8万6743円/坪	-1.14％
2020年［令和2年］	2万5900円/m2	8万5619円/坪	-1.18％
2021年［令和3年］	2万5560円/m2	8万4495円/坪	-1.20％
2022年［令和4年］	2万5220円/m2	8万3371円/坪	-1.22％
2023年［令和5年］	2万4900円/m2	8万2314円/坪	-1.19％
2024年［令和6年］	2万4580円/m2	8万1256円/坪	-1.21％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	3万6800円/m2	12万1652円/坪
1995年［平成7年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	+2.24％
1996年［平成8年］	6万0066円/m2	19万8567円/坪	+0.98％
1997年［平成9年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+0.65％
1998年［平成10年］	5万9533円/m2	19万6804円/坪	-0.01％
1999年［平成11年］	5万8966円/m2	19万4931円/坪	-0.34％
2000年［平成12年］	5万7933円/m2	19万1515円/坪	-1.06％
2001年［平成13年］	5万5266円/m2	18万2699円/坪	-4.54％
2002年［平成14年］	5万2166円/m2	17万2451円/坪	-5.82％
2003年［平成15年］	4万8900円/m2	16万1652円/坪	-6.45％
2004年［平成16年］	4万5733円/m2	15万1184円/坪	-6.60％
2005年［平成17年］	4万3066円/m2	14万2369円/坪	-5.89％
2006年［平成18年］	4万0833円/m2	13万4986円/坪	-4.97％
2007年［平成19年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-4.07％
2008年［平成20年］	3万7933円/m2	12万5399円/坪	-2.54％
2009年［平成21年］	3万6533円/m2	12万0771円/坪	-3.07％
2010年［平成22年］	3万5233円/m2	11万6473円/坪	-3.10％
2011年［平成23年］	3万4033円/m2	11万2506円/坪	-3.03％
2012年［平成24年］	3万2800円/m2	10万8429円/坪	-3.20％
2013年［平成25年］	3万1633円/m2	10万4572円/坪	-3.04％
2014年［平成26年］	3万0566円/m2	10万1046円/坪	-2.95％
2015年［平成27年］	2万9600円/m2	9万7851円/坪	-2.76％
2016年［平成28年］	2万8733円/m2	9万4986円/坪	-2.48％
2017年［平成29年］	2万8000円/m2	9万2561円/坪	-2.11％
2018年［平成30年］	2万7366円/m2	9万0468円/坪	-1.86％
2019年［平成31年］	2万6966円/m2	8万9146円/坪	-1.10％
2020年［令和2年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-0.78％
2021年［令和3年］	2万6433円/m2	8万7382円/坪	-0.79％
2022年［令和4年］	2万6166円/m2	8万6501円/坪	-0.80％
2023年［令和5年］	2万5933円/m2	8万5730円/坪	-0.72％
2024年［令和6年］	2万5700円/m2	8万4958円/坪	-0.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万1900円/m2	13万8512円/坪
1984年［昭和59年］	4万2766円/m2	14万1377円/坪	+2.15％
1985年［昭和60年］	5万3033円/m2	17万5316円/坪	+1.72％
1986年［昭和61年］	5万3233円/m2	17万5977円/坪	+0.56％
1987年［昭和62年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+0.33％
1989年［平成元年］	5万6233円/m2	18万5895円/坪	+0.93％
1990年［平成2年］	5万8966円/m2	19万4931円/坪	+3.14％
1991年［平成3年］	6万1400円/m2	20万2975円/坪	+5.28％
1992年［平成4年］	6万3066円/m2	20万8484円/坪	+4.15％
1993年［平成5年］	6万2733円/m2	20万7382円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	6万3833円/m2	21万1019円/坪	+2.57％
1995年［平成7年］	6万3433円/m2	20万9696円/坪	-0.05％
1996年［平成8年］	6万3300円/m2	20万9256円/坪	+0.13％
1997年［平成9年］	6万2966円/m2	20万8154円/坪	-0.34％
1998年［平成10年］	6万2633円/m2	20万7052円/坪	-0.35％
1999年［平成11年］	6万1633円/m2	20万3746円/坪	-1.05％
2000年［平成12年］	6万0133円/m2	19万8787円/坪	-1.63％
2001年［平成13年］	5万7966円/m2	19万1625円/坪	-3.34％
2002年［平成14年］	5万5833円/m2	18万4572円/坪	-3.35％
2003年［平成15年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	-8.53％
2004年［平成16年］	4万7366円/m2	15万6584円/坪	-6.51％
2005年［平成17年］	4万3800円/m2	14万4793円/坪	-7.22％
2006年［平成18年］	4万1533円/m2	13万7300円/坪	-4.97％
2007年［平成19年］	3万9933円/m2	13万2011円/坪	-3.61％
2008年［平成20年］	3万1350円/m2	10万3636円/坪	-5.00％
2009年［平成21年］	3万0550円/m2	10万0991円/坪	-2.55％
2010年［平成22年］	2万9750円/m2	9万8347円/坪	-2.62％
2011年［平成23年］	2万9100円/m2	9万6198円/坪	-2.19％
2012年［平成24年］	2万8450円/m2	9万4049円/坪	-2.24％
2013年［平成25年］	2万7850円/m2	9万2066円/坪	-2.11％
2014年［平成26年］	2万7300円/m2	9万0247円/坪	-1.99％
2015年［平成27年］	2万6850円/m2	8万8760円/坪	-1.67％
2016年［平成28年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-1.32％
2017年［平成29年］	2万5850円/m2	8万5454円/坪	-2.47％
2018年［平成30年］	2万5450円/m2	8万4132円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	2万5150円/m2	8万3140円/坪	-1.20％
2020年［令和2年］	2万4700円/m2	8万1652円/坪	-1.78％
2021年［令和3年］	2万4250円/m2	8万0165円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	2万3800円/m2	7万8677円/坪	-1.85％
2023年［令和5年］	2万3350円/m2	7万7190円/坪	-1.89％
2024年［令和6年］	2万2900円/m2	7万5702円/坪	-1.92％

弥彦村の町名

弥彦村の町名は、井田、えび穴、大戸、荻野、上泉、川崎、観音寺、境江、田中新田、中山、走出、浜首、平野、麓、麓村新田、峰見、美山、村山、矢作、弥彦、山岸、山崎です。

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