香芝市

香芝市の最新の地価動向

奈良県香芝市（かしばし）の最新公示地価は平均8万4023円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では平均27万7764円/坪で、全国順位は254位です。前年からの変動率は+0.27％で、変動率の全国順位は549位です。

香芝市の最新基準地価は平均9万8530円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均32万5721円/坪で、全国順位は209位です。前年からの変動率は+0.69％で、変動率の全国順位は437位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万5384円/m²（1991年）、最安価格は6万7230円/m²（1983年）で、両者の違いは3.20倍です。基準地価の最高値は22万9230円/m²（1990年）、最安値は6万4933円/m²（1983年）で、双方の違いは3.53倍です。

宅地の平均地価は8万1746円/m²、坪単価では27万0236円/坪、変動率は+0.23％です（2024年）。商業地の平均地価は14万5400円/m²、坪単位では48万0661円/坪、変動率は+1.54％です（2024年）。

香芝市の最も地価の高い地点は「香芝市瓦口2247番外」（22万5000円/m²）で、最も地価の低い地点は「香芝市高108番」（1万9600円/m²）です。

香芝市が圏内の鉄道沿線地価

香芝市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄大阪線の公示地価平均が13万6814円/m²、近鉄南大阪線の公示地価平均が15万2803円/m²です。
香芝市内の地点の地価は、近鉄大阪線、近鉄南大阪線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

香芝市における土地取引

奈良県香芝市の土地取引をするには、土地代相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公示による公示地価、奈良県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、実際の不動産の取引の際の実勢価格とはやや異なることがあります。
当ウェブサイト「土地代データ」に掲載している香芝市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を算出し、日本全体の市町村での香芝市の順位を導きだしています。
実際に奈良県香芝市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産会社、不動産鑑定士、土地家屋調査士、マンション管理士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の助けにより、査定・見積もりを受けます。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である香芝市が把握し、香芝市が課税をします。自己申告による形式であり、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗算するのですが、その税率は、自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算方法からみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地価格は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

香芝市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

香芝市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万6290円/m2	21万9143円/坪
1984年［昭和59年］	7万0654円/m2	23万3568円/坪	+2.67％
1985年［昭和60年］	7万5554円/m2	24万9767円/坪	+2.72％
1986年［昭和61年］	7万7986円/m2	25万7806円/坪	+2.22％
1987年［昭和62年］	7万9818円/m2	26万3861円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	9万0639円/m2	29万9633円/坪	+10.58％
1989年［平成元年］	12万6392円/m2	41万7825円/坪	+29.09％
1990年［平成2年］	20万7057円/m2	68万4488円/坪	+53.28％
1991年［平成3年］	21万3346円/m2	70万5276円/坪	+2.08％
1992年［平成4年］	18万5678円/m2	61万3813円/坪	-12.19％
1993年［平成5年］	16万4171円/m2	54万2715円/坪	-12.99％
1994年［平成6年］	15万5605円/m2	51万4397円/坪	-3.23％
1995年［平成7年］	14万9600円/m2	49万4545円/坪	-2.77％
1996年［平成8年］	14万0350円/m2	46万3966円/坪	-5.65％
1997年［平成9年］	14万0902円/m2	46万5793円/坪	-1.03％
1998年［平成10年］	13万8878円/m2	45万9100円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	13万2670円/m2	43万8578円/坪	-4.66％
2000年［平成12年］	12万8412円/m2	42万4504円/坪	-4.19％
2001年［平成13年］	12万0967円/m2	39万9892円/坪	-5.63％
2002年［平成14年］	11万1427円/m2	36万8355円/坪	-7.74％
2003年［平成15年］	10万2137円/m2	33万7644円/坪	-8.22％
2004年［平成16年］	9万3917円/m2	31万0471円/坪	-9.31％
2005年［平成17年］	8万7955円/m2	29万0760円/坪	-6.59％
2006年［平成18年］	8万5617円/m2	28万3033円/坪	-2.69％
2007年［平成19年］	8万6195円/m2	28万4942円/坪	+0.06％
2008年［平成20年］	8万7112円/m2	28万7976円/坪	+0.73％
2009年［平成21年］	8万5467円/m2	28万2537円/坪	-2.06％
2010年［平成22年］	8万3286円/m2	27万5325円/坪	-3.07％
2011年［平成23年］	8万2285円/m2	27万2017円/坪	-2.12％
2012年［平成24年］	8万1908円/m2	27万0772円/坪	-1.53％
2013年［平成25年］	8万1857円/m2	27万0603円/坪	-0.52％
2014年［平成26年］	8万4716円/m2	28万0053円/坪	+0.28％
2015年［平成27年］	8万5135円/m2	28万1439円/坪	+0.23％
2016年［平成28年］	8万4781円/m2	28万0268円/坪	+0.28％
2017年［平成29年］	8万4252円/m2	27万8522円/坪	+0.26％
2018年［平成30年］	8万4726円/m2	28万0087円/坪	+0.22％
2019年［令和元年］	8万6251円/m2	28万5128円/坪	+0.18％
2020年［令和2年］	8万6308円/m2	28万5317円/坪	-0.09％
2021年［令和3年］	8万6125円/m2	28万4713円/坪	-0.31％
2022年［令和4年］	8万6171円/m2	28万4864円/坪	-0.16％
2023年［令和5年］	8万7974円/m2	29万0824円/坪	+0.18％
2024年［令和6年］	8万8868円/m2	29万3780円/坪	+0.36％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万7230円/m2	22万2250円/坪
1984年［昭和59年］	6万9707円/m2	23万0438円/坪	+2.52％
1985年［昭和60年］	7万2184円/m2	23万8626円/坪	+2.47％
1986年［昭和61年］	7万4138円/m2	24万5085円/坪	+2.12％
1987年［昭和62年］	7万5715円/m2	25万0298円/坪	+2.12％
1988年［昭和63年］	7万8484円/m2	25万9453円/坪	+3.53％
1989年［平成元年］	10万7192円/m2	35万4354円/坪	+30.30％
1990年［平成2年］	18万4884円/m2	61万1188円/坪	+55.69％
1991年［平成3年］	21万5384円/m2	71万2015円/坪	+13.80％
1992年［平成4年］	18万4400円/m2	60万9586円/坪	-12.50％
1993年［平成5年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-15.36％
1994年［平成6年］	14万4956円/m2	47万9195円/坪	-4.41％
1995年［平成7年］	14万2400円/m2	47万0743円/坪	-1.25％
1996年［平成8年］	13万3360円/m2	44万0859円/坪	-5.97％
1997年［平成9年］	13万5538円/m2	44万8061円/坪	-1.13％
1998年［平成10年］	13万4230円/m2	44万3738円/坪	-0.77％
1999年［平成11年］	12万8223円/m2	42万3877円/坪	-4.18％
2000年［平成12年］	12万4538円/m2	41万1697円/坪	-4.51％
2001年［平成13年］	11万8623円/m2	39万2142円/坪	-4.67％
2002年［平成14年］	10万9307円/m2	36万1347円/坪	-7.77％
2003年［平成15年］	10万0673円/m2	33万2803円/坪	-7.79％
2004年［平成16年］	9万0911円/m2	30万0534円/坪	-9.64％
2005年［平成17年］	8万3969円/m2	27万7584円/坪	-7.74％
2006年［平成18年］	8万1046円/m2	26万7921円/坪	-3.31％
2007年［平成19年］	8万0953円/m2	26万7616円/坪	-0.81％
2008年［平成20年］	8万1636円/m2	26万9871円/坪	+0.72％
2009年［平成21年］	8万0212円/m2	26万5163円/坪	-1.81％
2010年［平成22年］	7万8066円/m2	25万8071円/坪	-3.13％
2011年［平成23年］	7万6977円/m2	25万4470円/坪	-2.22％
2012年［平成24年］	7万6804円/m2	25万3899円/坪	-1.81％
2013年［平成25年］	7万6404円/m2	25万2577円/坪	-0.78％
2014年［平成26年］	8万0078円/m2	26万4723円/坪	+0.22％
2015年［平成27年］	8万0410円/m2	26万5819円/坪	+0.18％
2016年［平成28年］	7万9730円/m2	26万3570円/坪	+0.25％
2017年［平成29年］	7万9631円/m2	26万3245円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	7万9981円/m2	26万4402円/坪	+0.16％
2019年［平成31年］	8万0290円/m2	26万5424円/坪	+0.16％
2020年［令和2年］	8万0468円/m2	26万6010円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	8万0240円/m2	26万5259円/坪	-0.39％
2022年［令和4年］	8万0072円/m2	26万4703円/坪	-0.35％
2023年［令和5年］	8万2395円/m2	27万2381円/坪	-0.06％
2024年［令和6年］	8万3159円/m2	27万4906円/坪	+0.16％
2025年［令和7年］	8万4023円/m2	27万7764円/坪	+0.27％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万4933円/m2	21万4655円/坪
1984年［昭和59年］	7万2022円/m2	23万8089円/坪	+2.88％
1985年［昭和60年］	8万0422円/m2	26万5858円/坪	+3.15％
1986年［昭和61年］	8万3544円/m2	27万6179円/坪	+2.36％
1987年［昭和62年］	8万5744円/m2	28万3452円/坪	+2.48％
1988年［昭和63年］	10万6440円/m2	35万1867円/坪	+20.77％
1989年［平成元年］	14万5592円/m2	48万1296円/坪	+27.89％
1990年［平成2年］	22万9230円/m2	75万7787円/坪	+51.08％
1991年［平成3年］	21万1307円/m2	69万8537円/坪	-7.84％
1992年［平成4年］	18万7153円/m2	61万8690円/坪	-11.87％
1993年［平成5年］	17万5066円/m2	57万8732円/坪	-10.45％
1994年［平成6年］	17万1933円/m2	56万8374円/坪	-1.43％
1995年［平成7年］	16万1600円/m2	53万4214円/坪	-5.09％
1996年［平成8年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-5.11％
1997年［平成9年］	15万0200円/m2	49万6528円/坪	-0.86％
1998年［平成10年］	14万6933円/m2	48万5730円/坪	-1.80％
1999年［平成11年］	14万0928円/m2	46万5879円/坪	-5.57％
2000年［平成12年］	13万5607円/m2	44万8288円/坪	-3.62％
2001年［平成13年］	12万5321円/m2	41万4285円/坪	-7.41％
2002年［平成14年］	11万5364円/m2	38万1369円/坪	-7.68％
2003年［平成15年］	10万4857円/m2	34万6635円/坪	-9.02％
2004年［平成16年］	9万9500円/m2	32万8925円/坪	-8.60％
2005年［平成17年］	9万5357円/m2	31万5230円/坪	-4.46％
2006年［平成18年］	9万4107円/m2	31万1097円/坪	-1.58％
2007年［平成19年］	9万5928円/m2	31万7119円/坪	+1.60％
2008年［平成20年］	9万6892円/m2	32万0306円/坪	+0.76％
2009年［平成21年］	9万6416円/m2	31万8732円/坪	-2.59％
2010年［平成22年］	9万3725円/m2	30万9834円/坪	-2.93％
2011年［平成23年］	9万2016円/m2	30万4187円/坪	-1.96％
2012年［平成24年］	9万1266円/m2	30万1707円/坪	-1.05％
2013年［平成25年］	9万1400円/m2	30万2148円/坪	-0.08％
2014年［平成26年］	9万2058円/m2	30万4325円/坪	+0.38％
2015年［平成27年］	9万2616円/m2	30万6170円/坪	+0.31％
2016年［平成28年］	9万3200円/m2	30万8099円/坪	+0.33％
2017年［平成29年］	9万2725円/m2	30万6528円/坪	+0.37％
2018年［平成30年］	9万3425円/m2	30万8842円/坪	+0.35％
2019年［令和元年］	9万6338円/m2	31万8474円/坪	+0.21％
2020年［令和2年］	9万6192円/m2	31万7991円/坪	-0.22％
2021年［令和3年］	9万6084円/m2	31万7635円/坪	-0.17％
2022年［令和4年］	9万6492円/m2	31万8982円/坪	+0.16％
2023年［令和5年］	9万7415円/m2	32万2034円/坪	+0.55％
2024年［令和6年］	9万8530円/m2	32万5721円/坪	+0.69％

香芝市の町名

香芝市の町名は、旭ケ丘、穴虫、磯壁、今泉、逢坂、鎌田、上中、瓦口、北今市、狐井、五位堂、五ケ所、下田、下田東、下田西、関屋、関屋北、高、高山台、田尻、西真美、尼寺、白鳳台、畑、平野、藤山、別所、本町、真美ケ丘、良福寺です。

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