松阪市

松阪市の最新の地価動向

三重県松阪市（まつさかし）の最新公示地価は平均3万7569円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均12万4197円/坪で、全国順位は577位です。前年からの変動率は-0.16％で、変動率の全国順位は663位です。

松阪市の最新基準地価は平均3万1225円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均10万3224円/坪で、全国順位は596位です。前年からの変動率は-0.32％で、変動率の全国順位は794位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は12万9627円/m²（1992年）、最安値は3万6993円/m²（2022年）で、双方の差異は3.50倍です。基準地価の最高値は7万8623円/m²（1993年）、最低値は3万1220円/m²（2023年）で、両者の差異は2.52倍です。

宅地の平均価格は2万8225円/m²、坪単価では9万3306円/坪、変動率は-1.23％です（2024年）。商業地の平均価格は5万8564円/m²、坪単価では19万3600円/坪、変動率は+0.06％です（2024年）。

松阪市の最も高価格地点は「松阪市京町1区13番1外」（9万0900円/m²）で、最低価格地点は「松阪市飯南町上仁柿字新田2382番外」（27円/m²）です。

松阪市が圏内の鉄道沿線地価

松阪市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、近鉄名古屋線の基準地価平均が33万5791円/m²、紀勢本線の基準地価平均が4万3537円/m²、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²です。
松阪市内の地価は、近鉄名古屋線、紀勢本線、近鉄大阪線の駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

松阪市における土地取引

三重県松阪市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の大小、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の公表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の公表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とはやや異なりますので、ご理解ください。
本サイト「土地代データ」に掲載している松阪市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での松阪市の順位を導き出しています。
実際に三重県松阪市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産取引、不動産投資、運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、行政書士、司法書士、宅建士など専門家の助けを借り、査定・見積もりを受けるとよいでしょう。
土地・家屋は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である松阪市が管理し、松阪市が課税をします。自己申告方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法からもとめられますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は相続税評価額として路線価（国税庁）が対象で、公示地価の8割が目安です。

松阪市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

松阪市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万7245円/m2	15万6184円/坪
1984年［昭和59年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	+2.91％
1985年［昭和60年］	5万0800円/m2	16万7933円/坪	+1.61％
1986年［昭和61年］	5万2484円/m2	17万3501円/坪	+1.54％
1987年［昭和62年］	5万4065円/m2	17万8729円/坪	+1.98％
1988年［昭和63年］	5万5688円/m2	18万4093円/坪	+2.31％
1989年［平成元年］	6万1864円/m2	20万4512円/坪	+2.73％
1990年［平成2年］	7万7277円/m2	25万5464円/坪	+8.75％
1991年［平成3年］	9万0103円/m2	29万7861円/坪	+12.56％
1992年［平成4年］	9万6457円/m2	31万8869円/坪	+3.66％
1993年［平成5年］	9万3575円/m2	30万9339円/坪	-0.43％
1994年［平成6年］	9万1269円/m2	30万1718円/坪	-0.42％
1995年［平成7年］	8万8957円/m2	29万4072円/坪	-0.80％
1996年［平成8年］	8万7487円/m2	28万9213円/坪	-0.92％
1997年［平成9年］	8万6056円/m2	28万4485円/坪	-0.83％
1998年［平成10年］	8万3268円/m2	27万5269円/坪	-1.29％
1999年［平成11年］	8万0739円/m2	26万6907円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	7万8020円/m2	25万7918円/坪	-2.11％
2001年［平成13年］	7万2376円/m2	23万9261円/坪	-4.11％
2002年［平成14年］	6万6052円/m2	21万8354円/坪	-5.40％
2003年［平成15年］	5万9954円/m2	19万8195円/坪	-6.55％
2004年［平成16年］	5万5281円/m2	18万2750円/坪	-5.71％
2005年［平成17年］	5万1686円/m2	17万0864円/坪	-5.29％
2006年［平成18年］	5万0494円/m2	16万6923円/坪	-3.12％
2007年［平成19年］	4万9628円/m2	16万4059円/坪	-2.55％
2008年［平成20年］	4万8669円/m2	16万0889円/坪	-1.94％
2009年［平成21年］	4万6557円/m2	15万3907円/坪	-2.76％
2010年［平成22年］	4万5190円/m2	14万9391円/坪	-2.99％
2011年［平成23年］	4万4351円/m2	14万6616円/坪	-3.20％
2012年［平成24年］	4万3440円/m2	14万3604円/坪	-3.51％
2013年［平成25年］	4万1901円/m2	13万8517円/坪	-3.60％
2014年［平成26年］	4万1568円/m2	13万7417円/坪	-3.16％
2015年［平成27年］	4万0314円/m2	13万3269円/坪	-3.34％
2016年［平成28年］	3万8688円/m2	12万7897円/坪	-3.38％
2017年［平成29年］	3万7087円/m2	12万2603円/坪	-3.22％
2018年［平成30年］	3万6298円/m2	11万9994円/坪	-2.52％
2019年［令和元年］	3万5751円/m2	11万8187円/坪	-1.86％
2020年［令和2年］	3万5316円/m2	11万6747円/坪	-1.57％
2021年［令和3年］	3万4863円/m2	11万5249円/坪	-1.61％
2022年［令和4年］	3万4556円/m2	11万4235円/坪	-1.14％
2023年［令和5年］	3万5246円/m2	11万6515円/坪	-0.63％
2024年［令和6年］	3万4898円/m2	11万5366円/坪	-0.23％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	6万3236円/m2	20万9045円/坪
1984年［昭和59年］	6万5160円/m2	21万5406円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	6万6678円/m2	22万0425円/坪	+2.02％
1986年［昭和61年］	6万8661円/m2	22万6979円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	7万0216円/m2	23万2119円/坪	+1.88％
1988年［昭和63年］	7万2025円/m2	23万8101円/坪	+2.05％
1989年［平成元年］	7万7516円/m2	25万6253円/坪	+3.24％
1990年［平成2年］	10万7336円/m2	35万4831円/坪	+7.86％
1991年［平成3年］	11万5690円/m2	38万2446円/坪	+10.50％
1992年［平成4年］	12万9627円/m2	42万8520円/坪	+6.86％
1993年［平成5年］	11万8948円/m2	39万3218円/坪	-0.59％
1994年［平成6年］	10万9802円/m2	36万2983円/坪	-0.47％
1995年［平成7年］	10万6577円/m2	35万2321円/坪	-0.65％
1996年［平成8年］	10万3479円/m2	34万2081円/坪	-1.14％
1997年［平成9年］	10万0434円/m2	33万2015円/坪	-1.08％
1998年［平成10年］	9万7947円/m2	32万3794円/坪	-1.11％
1999年［平成11年］	9万4636円/m2	31万2849円/坪	-1.61％
2000年［平成12年］	8万9915円/m2	29万7240円/坪	-2.73％
2001年［平成13年］	8万3467円/m2	27万5925円/坪	-3.61％
2002年［平成14年］	7万5239円/m2	24万8724円/坪	-6.47％
2003年［平成15年］	6万8313円/m2	22万5828円/坪	-6.59％
2004年［平成16年］	6万2228円/m2	20万5713円/坪	-6.57％
2005年［平成17年］	5万8265円/m2	19万2614円/坪	-5.94％
2006年［平成18年］	5万4388円/m2	17万9797円/坪	-3.87％
2007年［平成19年］	5万2780円/m2	17万4482円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	5万1492円/m2	17万0223円/坪	-2.00％
2009年［平成21年］	4万8886円/m2	16万1608円/坪	-2.47％
2010年［平成22年］	4万7663円/m2	15万7566円/坪	-2.67％
2011年［平成23年］	4万7987円/m2	15万8636円/坪	-2.74％
2012年［平成24年］	4万6487円/m2	15万3677円/坪	-3.19％
2013年［平成25年］	4万4862円/m2	14万8305円/坪	-3.54％
2014年［平成26年］	4万5033円/m2	14万8870円/坪	-3.07％
2015年［平成27年］	4万3783円/m2	14万4738円/坪	-3.15％
2016年［平成28年］	4万1674円/m2	13万7765円/坪	-3.15％
2017年［平成29年］	3万9706円/m2	13万1260円/坪	-3.04％
2018年［平成30年］	3万8821円/m2	12万8336円/坪	-2.57％
2019年［平成31年］	3万8209円/m2	12万6311円/坪	-1.89％
2020年［令和2年］	3万7809円/m2	12万4989円/坪	-1.32％
2021年［令和3年］	3万7356円/m2	12万3491円/坪	-1.43％
2022年［令和4年］	3万6993円/m2	12万2293円/坪	-1.14％
2023年［令和5年］	3万8265円/m2	12万6497円/坪	-0.69％
2024年［令和6年］	3万7569円/m2	12万4197円/坪	-0.16％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	3万6692円/m2	12万1295円/坪
1984年［昭和59年］	3万8733円/m2	12万8044円/坪	+2.62％
1985年［昭和60年］	3万9651円/m2	13万1077円/坪	+1.34％
1986年［昭和61年］	4万1340円/m2	13万6661円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	4万2940円/m2	14万1950円/坪	+2.05％
1988年［昭和63年］	4万4433円/m2	14万6887円/坪	+2.51％
1989年［平成元年］	5万1874円/m2	17万1485円/坪	+2.39％
1990年［平成2年］	5万8091円/m2	19万2037円/坪	+9.35％
1991年［平成3年］	7万3771円/m2	24万3871円/坪	+13.99％
1992年［平成4年］	7万5991円/m2	25万1211円/坪	+1.88％
1993年［平成5年］	7万8623円/m2	25万9911円/坪	-0.33％
1994年［平成6年］	7万8032円/m2	25万7957円/坪	-0.39％
1995年［平成7年］	7万5112円/m2	24万8305円/坪	-0.92％
1996年［平成8年］	7万4921円/m2	24万7674円/坪	-0.73％
1997年［平成9年］	7万4246円/m2	24万5442円/坪	-0.63％
1998年［平成10年］	7万1422円/m2	23万6108円/坪	-1.43％
1999年［平成11年］	6万7954円/m2	22万4641円/坪	-1.82％
2000年［平成12年］	6万6620円/m2	22万0234円/坪	-1.51％
2001年［平成13年］	6万1747円/m2	20万4125円/坪	-4.60％
2002年［平成14年］	5万7247円/m2	18万9249円/坪	-4.38％
2003年［平成15年］	5万1943円/m2	17万1714円/坪	-6.52％
2004年［平成16年］	4万8625円/m2	16万0743円/坪	-4.92％
2005年［平成17年］	4万5655円/m2	15万0926円/坪	-4.70％
2006年［平成18年］	4万6600円/m2	15万4049円/坪	-2.39％
2007年［平成19年］	4万6317円/m2	15万3115円/坪	-2.22％
2008年［平成20年］	4万5775円/m2	15万1322円/坪	-1.87％
2009年［平成21年］	4万4402円/m2	14万6785円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	4万2965円/m2	14万2033円/坪	-3.28％
2011年［平成23年］	4万1442円/m2	13万6999円/坪	-3.57％
2012年［平成24年］	4万0654円/m2	13万4394円/坪	-3.83％
2013年［平成25年］	3万9194円/m2	12万9567円/坪	-3.65％
2014年［平成26年］	3万8511円/m2	12万7311円/坪	-3.25％
2015年［平成27年］	3万7252円/m2	12万3150円/坪	-3.51％
2016年［平成28年］	3万5796円/m2	11万8336円/坪	-3.59％
2017年［平成29年］	3万3595円/m2	11万1060円/坪	-3.46％
2018年［平成30年］	3万2933円/m2	10万8870円/坪	-2.45％
2019年［令和元年］	3万2475円/m2	10万7355円/坪	-1.82％
2020年［令和2年］	3万1991円/m2	10万5757円/坪	-1.90％
2021年［令和3年］	3万1538円/m2	10万4260円/坪	-1.85％
2022年［令和4年］	3万1306円/m2	10万3491円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	3万1220円/m2	10万3206円/坪	-0.55％
2024年［令和6年］	3万1225円/m2	10万3224円/坪	-0.32％

松阪市の町名

松阪市の町名は、阿形町、朝田町、朝日町、朝日町一区、愛宕町、荒木町、阿波曽町、安楽町、飯高町赤桶、飯高町粟野、飯高町猿山、飯高町青田、飯高町落方、飯高町乙栗子、飯高町加波、飯高町木梶、飯高町桑原、飯高町作滝、飯高町下滝野、飯高町草鹿野、飯高町田引、飯高町太良木、飯高町月出、飯高町栃谷、飯高町富永、飯高町七日市、飯高町野々口、飯高町波瀬、飯高町蓮、飯高町舟戸、飯高町宮前、飯高町宮本、飯高町森、飯南町有間野、飯南町上仁柿、飯南町粥見、飯南町下仁柿、飯南町深野、飯南町向粥見、飯南町横野、井口中町、射和町、石津町、五十鈴町、出間町、泉町、伊勢寺町、伊勢場町、市場庄町、稲木町、飯福田町、井村町、上川町、魚町、魚見町、牛草町、後山町、内五曲町、嬉野一志町、嬉野井之上町、嬉野岩倉町、嬉野上野町、嬉野小原町、嬉野上小川町、嬉野神ノ木町、嬉野釜生田町、嬉野川北町、嬉野川原木造町、嬉野黒田町、嬉野黒野町、嬉野合ケ野町、嬉野小村町、嬉野権現前町、嬉野算所町、嬉野島田町、嬉野下之庄町、嬉野須賀町、嬉野須賀領町、嬉野滝之川町、嬉野田村町、嬉野津屋城町、嬉野天花寺町、嬉野中川新町、嬉野中川町、嬉野新屋庄町、嬉野野田町、嬉野八田町、嬉野平生町、嬉野堀之内町、嬉野見永町、嬉野宮古町、嬉野宮野町、嬉野森本町、嬉野矢下町、嬉野薬王寺町、嬉野町、大石町、大阿坂町、大垣内町、大口町、大黒田町、大塚町、大津町、小野町、大平尾町、大宮田町、小片野町、岡本町、岡山町、大河内町、白粉町、小津町、乙部町、小野江町、大足町、垣内田町、垣鼻町、柿木原町、笠松町、春日町、桂瀬町、鎌田町、上蛸路町、上七見町、上ノ庄町、川井町、川島町、神守町、喜多村新田町、木の郷町、京町、京町一区、櫛田町、久保田町、久保町、久米町、黒田町、小阿坂町、古井町、幸生町、広陽町、小黒田町、郷津町、五反田町、御殿山町、五主町、小舟江町、阪内町、佐久米町、桜町、笹川町、五月町、清水町、下蛸路町、下七見町、下村町、庄町、新開町、新座町、新町、新松ヶ島町、新屋敷町、末広町、菅生町、清生町、勢津町、外五曲町、曽原町、田牧町、高木町、高須町、高町、宝塚町、立野町、立田町、田村町、田原町、茅原町、茶与町、中央町、中万町、長月町、塚本町、辻原町、土古路町、殿町、殿村町、豊原町、中ノ庄町、中林町、中町、中道町、西黒部町、西之庄町、西野町、西野々町、西肥留町、西町、虹が丘町、丹生寺町、野村町、甚目町、八太町、早馬瀬町、腹太町、日丘町、光町、東久保町、東黒部町、東町、挽木町、日野町、平生町、肥留町、広瀬町、深長町、藤之木町、船江町、平成町、法田町、保津町、星合町、本町、舞出町、駅部田町、曲町、町平尾町、松ヶ島町、松崎浦町、松名瀬町、御麻生薗町、湊町、南虹が丘町、南町、美濃田町、宮町、目田町、萌木町、八重田町、矢津町、山下町、山添町、山室町、柚原町、岩内町、横地町、与原町、猟師町、蓮花寺町、六呂木町、六軒町、六根町、若葉町、和屋町です。

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