伊賀市

伊賀市の最新の地価動向

三重県伊賀市（いがし）の最新公示地価は平均2万7939円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均9万2361円/坪で、全国順位は788位です。前年からの変動率は-0.44％で、変動率の全国順位は780位です。

伊賀市の最新基準地価は平均2万3376円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均7万7276円/坪で、全国順位は771位です。前年からの変動率は-0.51％で、変動率の全国順位は877位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は8万9116円/m²（1993年）、最安価格は2万7939円/m²（2024年）で、両者の違いは3.19倍です。基準地価の最高値は4万8443円/m²（1993年）、最低値は1万9695円/m²（1985年）で、両者の違いは2.46倍です。

宅地の平均価格は2万1535円/m²、坪単位では7万1191円/坪、変動率は-0.33％です（2024年）。商業地の平均価格は3万8835円/m²、坪単価では12万8382円/坪、変動率は-0.51％です（2024年）。

伊賀市の最も地価の高額な地点は「伊賀市平野西町61番外」（6万8800円/m²）で、最も地価の低額な地点は「伊賀市高尾字津元4116番31」（35円/m²）です。

伊賀市が圏内の鉄道沿線地価

伊賀市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、草津線の基準地価平均が6万1217円/m²、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、近鉄大阪線の基準地価平均が9万8793円/m²です。
伊賀市内の地価は、草津線、関西本線、近鉄大阪線の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

伊賀市における土地取引

三重県伊賀市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、三重県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは若干異なる場合がありますので、ご了承ください。
本サイトに掲載している伊賀市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での伊賀市の順位を導き出しています。
実際に三重県伊賀市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、司法書士、行政書士、マンション管理士、土地家屋調査士、宅建士など専門家にご依頼し、査定・見積もりを受けるといいでしょう。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である伊賀市が把握し、伊賀市が課税をします。自己申告方式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。

伊賀市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

伊賀市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万9590円/m2	9万7818円/坪
1984年［昭和59年］	3万0818円/m2	10万1880円/坪	+2.72％
1985年［昭和60年］	2万8490円/m2	9万4181円/坪	+1.80％
1986年［昭和61年］	3万0373円/m2	10万0409円/坪	+1.69％
1987年［昭和62年］	3万0973円/m2	10万2391円/坪	+2.02％
1988年［昭和63年］	3万1956円/m2	10万5639円/坪	+2.40％
1989年［平成元年］	3万8404円/m2	12万6957円/坪	+2.88％
1990年［平成2年］	4万4159円/m2	14万5981円/坪	+6.57％
1991年［平成3年］	5万2946円/m2	17万5028円/坪	+14.44％
1992年［平成4年］	5万9174円/m2	19万5617円/坪	+4.47％
1993年［平成5年］	5万8404円/m2	19万3071円/坪	-1.56％
1994年［平成6年］	5万9231円/m2	19万5805円/坪	-1.21％
1995年［平成7年］	5万7084円/m2	18万8707円/坪	-2.14％
1996年［平成8年］	5万2926円/m2	17万4965円/坪	-2.45％
1997年［平成9年］	5万2591円/m2	17万3855円/坪	-1.73％
1998年［平成10年］	5万1490円/m2	17万0215円/坪	-1.18％
1999年［平成11年］	5万0680円/m2	16万7540円/坪	-2.58％
2000年［平成12年］	4万7935円/m2	15万8465円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	4万5675円/m2	15万0994円/坪	-3.35％
2002年［平成14年］	4万3638円/m2	14万4259円/坪	-3.07％
2003年［平成15年］	4万1424円/m2	13万6939円/坪	-4.06％
2004年［平成16年］	3万9484円/m2	13万0526円/坪	-4.55％
2005年［平成17年］	3万7312円/m2	12万3348円/坪	-4.83％
2006年［平成18年］	3万6943円/m2	12万2127円/坪	-4.82％
2007年［平成19年］	3万7848円/m2	12万5118円/坪	-3.49％
2008年［平成20年］	3万6778円/m2	12万1580円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	3万5357円/m2	11万6885円/坪	-3.29％
2010年［平成22年］	3万4282円/m2	11万3330円/坪	-3.69％
2011年［平成23年］	3万2456円/m2	10万7294円/坪	-3.18％
2012年［平成24年］	3万2164円/m2	10万6330円/坪	-2.98％
2013年［平成25年］	3万1304円/m2	10万3485円/坪	-2.80％
2014年［平成26年］	3万0214円/m2	9万9882円/坪	-2.65％
2015年［平成27年］	2万9465円/m2	9万7406円/坪	-2.83％
2016年［平成28年］	2万8758円/m2	9万5068円/坪	-3.01％
2017年［平成29年］	2万9337円/m2	9万6984円/坪	-2.94％
2018年［平成30年］	2万8607円/m2	9万4569円/坪	-2.66％
2019年［令和元年］	2万7916円/m2	9万2285円/坪	-2.39％
2020年［令和2年］	2万7309円/m2	9万0278円/坪	-2.11％
2021年［令和3年］	2万6684円/m2	8万8213円/坪	-2.19％
2022年［令和4年］	2万6336円/m2	8万7063円/坪	-1.21％
2023年［令和5年］	2万6077円/m2	8万6206円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	2万5983円/m2	8万5896円/坪	-0.47％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	4万3522円/m2	14万3875円/坪
1984年［昭和59年］	4万4983円/m2	14万8705円/坪	+3.38％
1985年［昭和60年］	4万6707円/m2	15万4403円/坪	+1.57％
1986年［昭和61年］	5万3616円/m2	17万7245円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	5万4575円/m2	18万0413円/坪	+1.59％
1988年［昭和63年］	5万5550円/m2	18万3636円/坪	+1.60％
1989年［平成元年］	5万7033円/m2	18万8539円/坪	+2.47％
1990年［平成2年］	6万8075円/m2	22万5041円/坪	+6.56％
1991年［平成3年］	8万1333円/m2	26万8870円/坪	+19.87％
1992年［平成4年］	8万8408円/m2	29万2258円/坪	+9.14％
1993年［平成5年］	8万9116円/m2	29万4600円/坪	-1.56％
1994年［平成6年］	7万8904円/m2	26万0842円/坪	-0.81％
1995年［平成7年］	7万2438円/m2	23万9465円/坪	-1.46％
1996年［平成8年］	6万6442円/m2	21万9643円/坪	-3.18％
1997年［平成9年］	6万3896円/m2	21万1229円/坪	-2.48％
1998年［平成10年］	6万1830円/m2	20万4397円/坪	-1.56％
1999年［平成11年］	5万9357円/m2	19万6223円/坪	-2.11％
2000年［平成12年］	5万5534円/m2	18万3584円/坪	-4.11％
2001年［平成13年］	5万2622円/m2	17万3959円/坪	-3.93％
2002年［平成14年］	5万0020円/m2	16万5355円/坪	-3.51％
2003年［平成15年］	4万7754円/m2	15万7865円/坪	-4.09％
2004年［平成16年］	4万5911円/m2	15万1773円/坪	-4.90％
2005年［平成17年］	4万3317円/m2	14万3197円/坪	-5.11％
2006年［平成18年］	4万1042円/m2	13万5678円/坪	-5.11％
2007年［平成19年］	4万3234円/m2	14万2923円/坪	-3.93％
2008年［平成20年］	4万2018円/m2	13万8904円/坪	-2.81％
2009年［平成21年］	4万0500円/m2	13万3884円/坪	-2.88％
2010年［平成22年］	3万9735円/m2	13万1356円/坪	-3.56％
2011年［平成23年］	3万7542円/m2	12万4108円/坪	-3.01％
2012年［平成24年］	3万6564円/m2	12万0873円/坪	-2.70％
2013年［平成25年］	3万5671円/m2	11万7922円/坪	-2.72％
2014年［平成26年］	3万5081円/m2	11万5971円/坪	-2.70％
2015年［平成27年］	3万4185円/m2	11万3008円/坪	-2.80％
2016年［平成28年］	3万2814円/m2	10万8476円/坪	-2.90％
2017年［平成29年］	3万1842円/m2	10万5265円/坪	-2.97％
2018年［平成30年］	3万0957円/m2	10万2337円/坪	-2.72％
2019年［平成31年］	3万0167円/m2	9万9728円/坪	-2.46％
2020年［令和2年］	2万9553円/m2	9万7697円/坪	-1.96％
2021年［令和3年］	2万8871円/m2	9万5442円/坪	-2.20％
2022年［令和4年］	2万8425円/m2	9万3966円/坪	-1.38％
2023年［令和5年］	2万8050円/m2	9万2727円/坪	-0.78％
2024年［令和6年］	2万7939円/m2	9万2361円/坪	-0.44％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万3619円/m2	7万8080円/坪
1984年［昭和59年］	2万4600円/m2	8万1323円/坪	+2.42％
1985年［昭和60年］	1万9695円/m2	6万5109円/坪	+1.90％
1986年［昭和61年］	2万0756円/m2	6万8615円/坪	+1.80％
1987年［昭和62年］	2万1207円/m2	7万0106円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	2万2193円/m2	7万3365円/坪	+2.75％
1989年［平成元年］	3万1193円/m2	10万3119円/坪	+3.06％
1990年［平成2年］	3万4901円/m2	11万5377円/坪	+6.57％
1991年［平成3年］	4万1957円/m2	13万8702円/坪	+12.26％
1992年［平成4年］	4万7857円/m2	15万8207円/坪	+1.81％
1993年［平成5年］	4万8443円/m2	16万0142円/坪	-1.55％
1994年［平成6年］	4万8064円/m2	15万8892円/坪	-1.33％
1995年［平成7年］	4万6294円/m2	15万3039円/坪	-2.52％
1996年［平成8年］	4万3429円/m2	14万3569円/坪	-1.89％
1997年［平成9年］	4万2813円/m2	14万1532円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	4万2510円/m2	14万0530円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	4万2500円/m2	14万0495円/坪	-3.03％
2000年［平成12年］	4万0337円/m2	13万3345円/坪	-3.51％
2001年［平成13年］	3万8728円/m2	12万8028円/坪	-2.79％
2002年［平成14年］	3万7257円/m2	12万3164円/坪	-2.67％
2003年［平成15年］	3万5094円/m2	11万6014円/坪	-4.04％
2004年［平成16年］	3万3057円/m2	10万9279円/坪	-4.21％
2005年［平成17年］	3万1308円/m2	10万3499円/坪	-4.57％
2006年［平成18年］	3万2723円/m2	10万8176円/坪	-4.48％
2007年［平成19年］	3万2462円/m2	10万7314円/坪	-3.14％
2008年［平成20年］	3万1537円/m2	10万4256円/坪	-2.80％
2009年［平成21年］	3万0215円/m2	9万9886円/坪	-3.72％
2010年［平成22年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-3.82％
2011年［平成23年］	2万8006円/m2	9万2582円/坪	-3.32％
2012年［平成24年］	2万7917円/m2	9万2288円/坪	-3.25％
2013年［平成25年］	2万7087円/m2	8万9546円/坪	-2.87％
2014年［平成26年］	2万5521円/m2	8万4368円/坪	-2.61％
2015年［平成27年］	2万4914円/m2	8万2361円/坪	-2.86％
2016年［平成28年］	2万4390円/m2	8万0629円/坪	-3.13％
2017年［平成29年］	2万5997円/m2	8万5942円/坪	-2.88％
2018年［平成30年］	2万5473円/m2	8万4210円/坪	-2.58％
2019年［令和元年］	2万4914円/m2	8万2361円/坪	-2.29％
2020年［令和2年］	2万4316円/m2	8万0385円/坪	-2.33％
2021年［令和3年］	2万3769円/m2	7万8575円/坪	-2.17％
2022年［令和4年］	2万3552円/m2	7万7859円/坪	-1.00％
2023年［令和5年］	2万3447円/m2	7万7512円/坪	-0.60％
2024年［令和6年］	2万3376円/m2	7万7276円/坪	-0.51％

伊賀市の町名

伊賀市の町名は、愛田、阿保、青山羽根、朝日ケ丘町、阿山ハイツ、荒木、石川、印代、出後、伊勢路、猪田、一之宮、市部、依那具、岩倉、上野相生町、上野赤坂町、上野愛宕町、上野池町、上野伊予町、上野魚町、上野恵美須町、上野鍛冶町、上野片原町、上野茅町、上野車坂町、上野桑町、上野玄蕃町、上野幸坂町、上野小玉町、上野紺屋町、上野三之西町、上野忍町、上野下幸坂町、上野新町、上野田端町、上野鉄砲町、上野寺町、上野徳居町、上野中町、上野西大手町、上野西日南町、上野西町、上野農人町、上野東日南町、上野東町、上野福居町、上野丸之内、上野向島町、上野万町、上林、上村、内保、円徳院、老川、大内、大江、大滝、大谷、大野木、岡田、岡波、沖、奥鹿野、奥馬野、小田町、音羽、界外、笠部、柏尾、炊村、鍛冶屋、柏野、勝地、桂、上阿波、上神戸、上郡、上友田、上友生、上之庄、川合、川上、川北、川西、川東、木興町、北山、希望ケ丘西、希望ケ丘東、桐ケ丘、霧生、久米町、蔵縄手、甲野、腰山、小杉、西明寺、才良、坂下、坂之下、佐那具町、四十九町、七本木、島ケ原、下阿波、下川原、下神戸、下郡、下柘植、下友田、下友生、菖蒲池、白樫、新堂、摺見、諏訪、千貝、千歳、千戸、高尾、高畑、高山、瀧、楯岡、種生、田中、玉滝、朝屋、柘植町、土橋、寺田、寺脇、富岡、富永、外山、問屋町、長田、中柘植、中友田、中友生、中馬野、中村、西条、西高倉、西之澤、西山、西湯舟、野間、野村、波敷野、蓮池、馬田、畑村、治田、服部町、羽根、馬場、東条、東高倉、東谷、東山タウン、東湯舟、比自岐、枅川、比土、一ツ家、平田、平野上川原、平野北谷、平野蔵垣内、平野清水、平野城北町、平野中川原、平野西町、平野東町、平野樋之口、平野見能、平野山之下、平野六反田、広瀬、福川、古郡、生琉里、古山界外、別府、鳳凰寺、喰代、法花、槇山、猿野、丸柱、三田、御代、緑ケ丘中町、緑ケ丘西町、緑ケ丘東町、緑ケ丘本町、緑ケ丘南町、真泥、妙楽地、守田町、森寺、諸木、山神、安場、山畑、八幡町、山出、湯舟、ゆめが丘、湯屋谷、陽光台、予野です。

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