可児市の不動産の売却価格査定
当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）による売却査定フォームです。
2025年［令和7年］ 公示地価
平均
4万0940
円/m2
変動率
-0.15
％
下落
坪単価
13万5338
円/坪
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マークをクリックすると地価表示
| 順位 | 駅 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1位 | 可児川駅 | 5万3700円/m2 | 17万7520円/坪 | +0.00％ |  |
| 2位 | 可児駅／新可児駅 | 4万6375円/m2 | 15万3305円/坪 | +0.16％ |  |
| 3位 | 西可児駅 | 4万0900円/m2 | 13万5206円/坪 | -0.57％ |  |
| 4位 | 明智駅 | 3万5900円/m2 | 11万8677円/坪 | +0.50％ | |
| 5位 | 日本ライン今渡駅 | 3万1000円/m2 | 10万2479円/坪 | +0.32％ | |
| 6位 | 根本駅 | 2万7220円/m2 | 8万9983円/坪 | -0.54％ | |
| 7位 | 下切駅 | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -2.30％ | |
| 7位 | 姫駅 | 1万7000円/m2 | 5万6198円/坪 | -2.30％ | |
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
可児市内を駅圏内とする駅で最も高価格なのは可児川駅（5万3700円/m2）、最も低価格なのは姫駅（1万7000円/m2）となっています。
2025年［令和7年］公示地価
2024年［令和6年］基準地価
詳細ボタンをクリックすると、用途（「住宅地」「宅地見込地」「商業地」「準工業地」「工業地」「市街化調整区域内の現況宅地」「市街化調整区域内の現況林地」）、利用現況、地積、建物構造、供給施設、法規制、建蔽率、容積率、前面道路、側道、地図、過去データが分かります。
可児市の最も高額な地点は「可児市広見5丁目76番外」（6万9900円/m2）で、最も低額な地点は「可児市兼山字九郎七1114番9」（1万4000円/m2）です。
岐阜県可児市（かにし）の2025年［令和7年］の公示地価の平均は4万0940円/m2、坪単価では平均 13万5338円/坪です。公示地価の全国順位は529位です。公示地価の前年からの変動率は-0.15％の下落です。公示地価の変動率の全国順位は708位です。
住宅地の2025年［令和7年］公示地価の可児市の平均は3万1600円/m2、坪単価では平均 10万4462円/坪で、前年からの変動率は-0.41％の下落です。
商業地の2025年［令和7年］公示地価の可児市の平均は5万4950円/m2、坪単価では平均 18万1652円/坪で、前年からの変動率は+0.25％の上昇です。
可児市の公示地価は1983年［昭和58年］から43年分のデータがあり、公示地価の可児市の平均の過去最高値は21万5466円/m2（1992年）、過去最低値は4万0920円/m2（2024年）で、この両者の落差は5.27倍です。
岐阜県可児市（かにし）の2024年［令和6年］の基準地価の平均は3万3007円/m2、坪単価では平均 10万9114円/坪です。基準地価の全国順位は567位です。基準地価の前年からの変動率は+0.10％の上昇です。基準地価の変動率の全国順位は595位です。
住宅地の2024年［令和6年］基準地価における可児市の平均は3万1420円/m2、坪単価では平均 10万3867円/坪で、前年からの変動率は-0.04％の下落です。
商業地の2024年［令和6年］基準地価における可児市の平均は4万6750円/m2、坪単価では平均 15万4545円/坪で、前年からの変動率は+0.00％の横這いです。
工業地の2024年［令和6年］基準地価における可児市の平均は2万7200円/m2、坪単価では平均 8万9917円/坪で、前年からの変動率は+1.67％の上昇です。
可児市の基準地価は1983年［昭和58年］から42年分のデータがあり、基準地価の可児市の平均の過去最高値は9万1005円/m2（1992年）、過去最低値は3万3007円/m2（2024年）で、この両者の落差は2.76倍です。
可児市の地価の総平均（公示地価、基準地価）は3万6304円/m2（2024年［令和6年］）、坪単価では12万0013円/坪です。前年からの変動率の平均は-0.04％の下落です。
可児市でお持ちの不動産の売却価格の査定をすることができます。
可児市で家を建てるプロセス
可児市の土地を探すプロセス
| 交通 | 通勤・通学のしやすさ。駅、バス停からの距離。道路状況。 |
| 住環境 | スーパーなど買い物の利便性。医療機関への距離。幼稚園や保育園の空き状況。子供が遊べる公園の有無。学校の施設の充実度、教育水準。騒音や大気汚染の有無。街並み。 |
| 行政サービス | 可児市役所への距離。住宅取得支援制度、子育て支援制度、医療費の助成制度、高齢者への支援制度など。図書館など文化施設の有無。 |
| 土地の形 | 建てたい家を建築できるか。庭の広さと形。駐車スペース、車の出入りのしやすさ。旗竿地かどうか、傾斜地かどうか。接面道路の方角。 |
| 災害の危険性 | 可児市ハザードマップを参照。浸水、土砂災害などの危険性。 |
| 法規制 | 市街化調整区域には建築ができません。市街化調整区域に既に建築物が存在する場合、再建築不可となります。用途地域、防火・準防火地域、高さ制限、建蔽率、容積率も確認します。 |
| 土地価格の目安 | 公示地価、基準地価、路線価、不動産取引価格などを参照。 参考：可児市の住宅地の公示地価平均 3万1600円/m2（2025年［令和7年］） |
可児市の土地を購入するプロセス
工事を依頼する工務店やハウスメーカーに設計も依頼する一括方式と、設計は設計事務所に依頼する分離方式とがあります。
当サイトと提携しているメタ住宅展示場（リビン・テクノロジーズ株式会社）では、オンラインでVRモデルハウスを内覧できます。下記のフォームより家づくりプランをお申し込みください。
岐阜県可児市の土地取引をするには、土地相場を参照し、その物件の引き合いの強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岐阜県庁の発表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国土交通省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の不動産物件の取引の際の実勢価格とは多少異なりますので、ご注意ください。
当サイト「土地代データ」に掲載している可児市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、全国の市町村での可児市の順位を導き出しています。
実際に岐阜県可児市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借入、不動産売買、不動産投資、運用をする際には、不動産業者、不動産鑑定士、マンション管理士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、宅建士など専門家の手により、査定・見積もりをしてもらうのが一般的です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって地方自治体である可児市が管理し、可児市が課税をします。自己申告による方式であり、申告義務があります。固定資産税の算出は、課税標準額に税率を乗じるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な計算によりみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地代は「相続税評価額」と呼ばれ路線価（国税庁）で、公示地価の8割が目安です。
公示地価・基準地価の総平均
不動産取引価格（土地のみ）の平均
1983年［昭和58年］～
総平均
公示地価平均
基準地価平均
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| 年 | 地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 4万1530円/m2 | 13万7289円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 4万3210円/m2 | 14万2844円/坪 | +3.29％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 4万9278円/m2 | 16万2905円/坪 | +2.75％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 5万0315円/m2 | 16万6333円/坪 | +2.39％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 5万1731円/m2 | 17万1013円/坪 | +2.52％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 5万3636円/m2 | 17万7311円/坪 | +2.89％ | |
| 1989年［平成元年］ | 6万1526円/m2 | 20万3392円/坪 | +14.23％ | |
| 1990年［平成2年］ | 8万3942円/m2 | 27万7494円/坪 | +23.95％ | |
| 1991年［平成3年］ | 10万7510円/m2 | 35万5404円/坪 | +20.37％ | |
| 1992年［平成4年］ | 10万9675円/m2 | 36万2561円/坪 | +1.95％ | |
| 1993年［平成5年］ | 10万1166円/m2 | 33万4435円/坪 | -5.25％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万9539円/m2 | 29万5997円/坪 | -3.83％ | |
| 1995年［平成7年］ | 8万8146円/m2 | 29万1392円/坪 | -2.72％ | |
| 1996年［平成8年］ | 8万3038円/m2 | 27万4507円/坪 | -3.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万9861円/m2 | 26万4005円/坪 | -2.02％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万9090円/m2 | 26万1454円/坪 | -4.19％ | |
| 1999年［平成11年］ | 7万2933円/m2 | 24万1101円/坪 | -6.33％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万6810円/m2 | 22万0859円/坪 | -6.92％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万0913円/m2 | 20万1366円/坪 | -7.72％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万5280円/m2 | 18万2743円/坪 | -8.23％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万0356円/m2 | 16万6468円/坪 | -7.99％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万5733円/m2 | 15万1184円/坪 | -8.50％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万2717円/m2 | 14万1214円/坪 | -7.11％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万0879円/m2 | 13万5138円/坪 | -5.29％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万0325円/m2 | 13万3305円/坪 | -3.25％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万9710円/m2 | 13万1273円/坪 | -1.23％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万9222円/m2 | 12万9660円/坪 | -1.96％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万8686円/m2 | 12万7890円/坪 | -2.14％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万8945円/m2 | 12万8745円/坪 | -2.16％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万8154円/m2 | 12万6130円/坪 | -1.77％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万7731円/m2 | 12万4733円/坪 | -1.10％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万8218円/m2 | 12万6341円/坪 | -0.62％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万8204円/m2 | 12万6296円/坪 | -0.72％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万8145円/m2 | 12万6100円/坪 | -0.70％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万7981円/m2 | 12万5559円/坪 | -0.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万7854円/m2 | 12万5139円/坪 | -0.46％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万7727円/m2 | 12万4718円/坪 | -0.52％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万7486円/m2 | 12万3921円/坪 | -0.89％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万7190円/m2 | 12万2945円/坪 | -1.01％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万6700円/m2 | 12万1322円/坪 | -0.69％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万6786円/m2 | 12万1609円/坪 | -0.28％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万6304円/m2 | 12万0013円/坪 | -0.04％ | |
| 年 | 公示地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 6万7800円/m2 | 22万4132円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 7万0066円/m2 | 23万1625円/坪 | +3.31％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 10万0600円/m2 | 33万2561円/坪 | +3.02％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 10万3300円/m2 | 34万1487円/坪 | +2.50％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 10万6600円/m2 | 35万2396円/坪 | +2.60％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 11万2333円/m2 | 37万1349円/坪 | +3.78％ | |
| 1989年［平成元年］ | 12万3000円/m2 | 40万6611円/坪 | +6.62％ | |
| 1990年［平成2年］ | 15万4333円/m2 | 51万0192円/坪 | +23.15％ | |
| 1991年［平成3年］ | 20万1100円/m2 | 66万4793円/坪 | +29.35％ | |
| 1992年［平成4年］ | 21万5466円/m2 | 71万2286円/坪 | +5.04％ | |
| 1993年［平成5年］ | 20万2400円/m2 | 66万9090円/坪 | -4.23％ | |
| 1994年［平成6年］ | 12万1160円/m2 | 40万0528円/坪 | -6.44％ | |
| 1995年［平成7年］ | 11万2312円/m2 | 37万1280円/坪 | -3.48％ | |
| 1996年［平成8年］ | 10万4012円/m2 | 34万3842円/坪 | -3.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 9万7762円/m2 | 32万3181円/坪 | -2.75％ | |
| 1998年［平成10年］ | 8万9336円/m2 | 29万5326円/坪 | -3.11％ | |
| 1999年［平成11年］ | 8万2145円/m2 | 27万1555円/坪 | -6.15％ | |
| 2000年［平成12年］ | 7万4309円/m2 | 24万5649円/坪 | -7.37％ | |
| 2001年［平成13年］ | 6万7827円/m2 | 22万4222円/坪 | -7.07％ | |
| 2002年［平成14年］ | 6万1345円/m2 | 20万2794円/坪 | -8.19％ | |
| 2003年［平成15年］ | 5万5672円/m2 | 18万4042円/坪 | -8.33％ | |
| 2004年［平成16年］ | 5万0163円/m2 | 16万5830円/坪 | -9.19％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万5572円/m2 | 15万0653円/坪 | -8.28％ | |
| 2006年［平成18年］ | 4万3900円/m2 | 14万5123円/坪 | -6.57％ | |
| 2007年［平成19年］ | 4万2027円/m2 | 13万8933円/坪 | -4.23％ | |
| 2008年［平成20年］ | 4万1427円/m2 | 13万6949円/坪 | -1.61％ | |
| 2009年［平成21年］ | 4万2640円/m2 | 14万0958円/坪 | -1.15％ | |
| 2010年［平成22年］ | 4万1400円/m2 | 13万6859円/坪 | -2.76％ | |
| 2011年［平成23年］ | 4万3333円/m2 | 14万3250円/坪 | -2.40％ | |
| 2012年［平成24年］ | 4万2522円/m2 | 14万0569円/坪 | -1.84％ | |
| 2013年［平成25年］ | 4万1933円/m2 | 13万8622円/坪 | -1.39％ | |
| 2014年［平成26年］ | 4万1700円/m2 | 13万7851円/坪 | -0.46％ | |
| 2015年［平成27年］ | 4万1966円/m2 | 13万8732円/坪 | -0.75％ | |
| 2016年［平成28年］ | 4万2133円/m2 | 13万9283円/坪 | -0.55％ | |
| 2017年［平成29年］ | 4万1922円/m2 | 13万8585円/坪 | -0.56％ | |
| 2018年［平成30年］ | 4万1855円/m2 | 13万8365円/坪 | -0.31％ | |
| 2019年［平成31年］ | 4万1777円/m2 | 13万8108円/坪 | -0.34％ | |
| 2020年［令和2年］ | 4万1711円/m2 | 13万7887円/坪 | -0.42％ | |
| 2021年［令和3年］ | 4万1388円/m2 | 13万6822円/坪 | -1.07％ | |
| 2022年［令和4年］ | 4万1177円/m2 | 13万6124円/坪 | -0.75％ | |
| 2023年［令和5年］ | 4万0930円/m2 | 13万5305円/坪 | -0.44％ | |
| 2024年［令和6年］ | 4万0920円/m2 | 13万5272円/坪 | -0.22％ | |
| 2025年［令和7年］ | 4万0940円/m2 | 13万5338円/坪 | -0.15％ | |
| 年 | 基準地価平均 | 坪単価平均 | 変動率 | |
|---|---|---|---|---|
| 1983年［昭和58年］ | 3万6894円/m2 | 12万1964円/坪 | ||
| 1984年［昭和59年］ | 3万8175円/m2 | 12万6198円/坪 | +3.29％ | |
| 1985年［昭和60年］ | 3万9656円/m2 | 13万1095円/坪 | +2.71％ | |
| 1986年［昭和61年］ | 4万0381円/m2 | 13万3491円/坪 | +2.37％ | |
| 1987年［昭和62年］ | 4万1443円/m2 | 13万7004円/坪 | +2.51％ | |
| 1988年［昭和63年］ | 4万2631円/m2 | 14万0929円/坪 | +2.73％ | |
| 1989年［平成元年］ | 5万0000円/m2 | 16万5289円/坪 | +15.65％ | |
| 1990年［平成2年］ | 7万0743円/m2 | 23万3863円/坪 | +24.16％ | |
| 1991年［平成3年］ | 9万0994円/m2 | 30万0807円/坪 | +18.44％ | |
| 1992年［平成4年］ | 9万1005円/m2 | 30万0845円/坪 | +1.57％ | |
| 1993年［平成5年］ | 8万4294円/m2 | 27万8659円/坪 | -5.45％ | |
| 1994年［平成6年］ | 8万0755円/m2 | 26万6960円/坪 | -3.40％ | |
| 1995年［平成7年］ | 7万7405円/m2 | 25万5886円/坪 | -2.51％ | |
| 1996年［平成8年］ | 7万3716円/m2 | 24万3691円/坪 | -3.29％ | |
| 1997年［平成9年］ | 7万1905円/m2 | 23万7704円/坪 | -1.70％ | |
| 1998年［平成10年］ | 7万3157円/m2 | 24万1844円/坪 | -4.67％ | |
| 1999年［平成11年］ | 6万7600円/m2 | 22万3471円/坪 | -6.44％ | |
| 2000年［平成12年］ | 6万2468円/m2 | 20万6507円/坪 | -6.65％ | |
| 2001年［平成13年］ | 5万6910円/m2 | 18万8133円/坪 | -8.09％ | |
| 2002年［平成14年］ | 5万1768円/m2 | 17万1135円/坪 | -8.25％ | |
| 2003年［平成15年］ | 4万7278円/m2 | 15万6294円/坪 | -7.82％ | |
| 2004年［平成16年］ | 4万3168円/m2 | 14万2705円/坪 | -8.10％ | |
| 2005年［平成17年］ | 4万0972円/m2 | 13万5445円/坪 | -6.45％ | |
| 2006年［平成18年］ | 3万9033円/m2 | 12万9035円/坪 | -4.58％ | |
| 2007年［平成19年］ | 3万9223円/m2 | 12万9664円/坪 | -2.61％ | |
| 2008年［平成20年］ | 3万8661円/m2 | 12万7805円/坪 | -1.00％ | |
| 2009年［平成21年］ | 3万7211円/m2 | 12万3014円/坪 | -2.49％ | |
| 2010年［平成22年］ | 3万6600円/m2 | 12万0991円/坪 | -1.67％ | |
| 2011年［平成23年］ | 3万5907円/m2 | 11万8703円/坪 | -2.01％ | |
| 2012年［平成24年］ | 3万5130円/m2 | 11万6134円/坪 | -1.72％ | |
| 2013年［平成25年］ | 3万4823円/m2 | 11万5117円/坪 | -0.90％ | |
| 2014年［平成26年］ | 3万5807円/m2 | 11万8372円/坪 | -0.74％ | |
| 2015年［平成27年］ | 3万5600円/m2 | 11万7685円/坪 | -0.70％ | |
| 2016年［平成28年］ | 3万5384円/m2 | 11万6973円/坪 | -0.79％ | |
| 2017年［平成29年］ | 3万5253円/m2 | 11万6541円/坪 | -0.57％ | |
| 2018年［平成30年］ | 3万5084円/m2 | 11万5982円/坪 | -0.58％ | |
| 2019年［令和元年］ | 3万4923円/m2 | 11万5448円/坪 | -0.65％ | |
| 2020年［令和2年］ | 3万4561円/m2 | 11万4253円/坪 | -1.22％ | |
| 2021年［令和3年］ | 3万4284円/m2 | 11万3337円/坪 | -0.96％ | |
| 2022年［令和4年］ | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | -0.64％ | |
| 2023年［令和5年］ | 3万3600円/m2 | 11万1074円/坪 | -0.17％ | |
| 2024年［令和6年］ | 3万3007円/m2 | 10万9114円/坪 | +0.10％ | |
※変動率は、各地点の変動率の平均となります。（平均地価の変動率ではありません）
可児市の町名は、愛岐ケ丘、石井、石森、今、今渡、大森、大森台、柿下、柿田、帷子新町、桂ケ丘、兼山、川合、川合北、久々利、久々利柿下入会、光陽台、坂戸、桜ケ丘、皐ケ丘、塩、清水ケ丘、下恵土、下切、塩河、菅刈、瀬田、禅台寺、徳野南、土田、中恵土、長坂、長洞、西帷子、虹ケ丘、二野、羽崎、鳩吹台、羽生ケ丘、東帷子、姫ケ丘、平貝戸、広見、広眺ケ丘、渕之上、星見台、松伏、美里ケ丘、みずきケ丘、緑、緑ケ丘、室原、矢戸、谷迫間、若葉台です。
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