恵那市

恵那市の最新の地価動向

岐阜県恵那市（えなし）の最新公示地価は平均4万4500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均14万7107円/坪で、全国順位は474位です。前年からの変動率は-0.18％で、変動率の全国順位は676位です。

恵那市の最新基準地価は平均2万0726円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価では平均6万8518円/坪で、全国順位は870位です。前年からの変動率は-0.93％で、変動率の全国順位は1082位です。

1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は13万9566円/m²（1993年）、最安価格は3万9660円/m²（2012年）で、双方の違いは3.52倍です。基準地価の最高値は3万0435円/m²（1992年）、最安値は1万7645円/m²（1983年）で、両者の違いは1.72倍です。

宅地の平均価格は1万8612円/m²、坪単価では6万1528円/坪、変動率は-0.68％です（2024年）。商業地の平均価格は5万0860円/m²、坪単価では16万8132円/坪、変動率は+0.00％です（2024年）。

恵那市の最高地価地点は「恵那市長島町中野3丁目2番1外」（7万3700円/m²）で、最低地価地点は「恵那市長島町正家字大洞129番12」（672円/m²）です。

恵那市が圏内の鉄道沿線地価

恵那市に駅のある鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²、中央線（名古屋地区）の基準地価平均が71万5292円/m²です。
恵那市内の地点の地価は、中央本線、中央線（名古屋地区）の駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

恵那市における土地取引

岐阜県恵那市の土地取引をするには、土地価格相場を参照し、その物件の需要の強弱、マーケット動向により、土地売買価格が決まります。土地価格の相場は、国土交通省の発表による公示地価、岐阜県庁の公表による基準地価、国税庁の発表による路線価、国交省により四半期ごとに発表される不動産取引価格が参考になります。これらの数値は、現実の物件の取引の際の実勢価格とは若干異なることがありますから、ご注意ください。
当ウェブサイトに掲載している恵那市の土地価格相場は、公示地価・基準地価の標準地・基準地データに基づいて、当社が独自に平均値を集計し、変動率を計算し、日本全体の市町村での恵那市の順位を導きだしています。
実際に岐阜県恵那市の土地の売却、土地の購入、住宅の購入、住宅ローンによる借り入れ、不動産売買、不動産投資、土地運用をする際には、不動産屋、不動産鑑定士、土地家屋調査士、司法書士、行政書士、マンション管理士、宅建士など専門家に依頼し、査定・見積もりを受けるのが通例です。
土地は、固定資産税の課税対象となり、登記簿によって自治体である恵那市が把握し、恵那市が課税をします。自己申告による形式で、申告義務があります。固定資産税の計算は、課税標準額に税率を掛けるのですが、その税率は、地方自治体が設定します。課税標準額は、適正な時価として、複雑な算出方法でみちびかれますが公示地価の7割が目安です。相続税・贈与税における土地の値段は「相続税評価額」と呼ばれ路線価で、公示地価の8割が目安です。

恵那市で行われた不動産取引の価格（土地のみ）

恵那市の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万1988円/m2	7万2689円/坪
1984年［昭和59年］	2万6660円/m2	8万8133円/坪	+2.27％
1985年［昭和60年］	2万1062円/m2	6万9628円/坪	+1.56％
1986年［昭和61年］	2万1462円/m2	7万0949円/坪	+1.27％
1987年［昭和62年］	2万1905円/m2	7万2416円/坪	+1.34％
1988年［昭和63年］	2万3116円/m2	7万6418円/坪	+1.36％
1989年［平成元年］	3万1159円/m2	10万3006円/坪	+2.76％
1990年［平成2年］	3万6748円/m2	12万1482円/坪	+3.94％
1991年［平成3年］	4万2541円/m2	14万0633円/坪	+6.37％
1992年［平成4年］	4万3972円/m2	14万5365円/坪	+1.68％
1993年［平成5年］	3万7154円/m2	12万2825円/坪	-0.48％
1994年［平成6年］	3万7045円/m2	12万2465円/坪	-0.29％
1995年［平成7年］	3万8544円/m2	12万7419円/坪	-0.25％
1996年［平成8年］	3万7303円/m2	12万3318円/坪	-0.90％
1997年［平成9年］	3万6247円/m2	11万9826円/坪	-0.82％
1998年［平成10年］	3万4355円/m2	11万3570円/坪	-1.51％
1999年［平成11年］	3万2623円/m2	10万7846円/坪	-2.64％
2000年［平成12年］	3万0837円/m2	10万1941円/坪	-2.99％
2001年［平成13年］	2万8992円/m2	9万5843円/坪	-3.36％
2002年［平成14年］	2万6996円/m2	8万9244円/坪	-4.13％
2003年［平成15年］	2万5378円/m2	8万3896円/坪	-4.73％
2004年［平成16年］	2万3767円/m2	7万8570円/坪	-4.86％
2005年［平成17年］	2万3407円/m2	7万7379円/坪	-4.61％
2006年［平成18年］	2万3326円/m2	7万7111円/坪	-3.97％
2007年［平成19年］	2万4605円/m2	8万1340円/坪	-3.17％
2008年［平成20年］	2万5976円/m2	8万5872円/坪	-1.52％
2009年［平成21年］	2万6080円/m2	8万6217円/坪	-2.11％
2010年［平成22年］	2万6405円/m2	8万7290円/坪	-2.46％
2011年［平成23年］	2万5742円/m2	8万5097円/坪	-2.42％
2012年［平成24年］	2万5391円/m2	8万3937円/坪	-1.65％
2013年［平成25年］	2万6876円/m2	8万8849円/坪	-1.30％
2014年［平成26年］	2万7690円/m2	9万1537円/坪	-1.27％
2015年［平成27年］	2万9083円/m2	9万6143円/坪	-1.00％
2016年［平成28年］	2万8916円/m2	9万5590円/坪	-0.98％
2017年［平成29年］	2万8713円/m2	9万4921円/坪	-1.20％
2018年［平成30年］	2万8505円/m2	9万4233円/坪	-1.26％
2019年［令和元年］	2万8316円/m2	9万3608円/坪	-1.19％
2020年［令和2年］	2万8031円/m2	9万2666円/坪	-1.62％
2021年［令和3年］	2万7650円/m2	9万1404円/坪	-1.54％
2022年［令和4年］	2万7477円/m2	9万0833円/坪	-1.13％
2023年［令和5年］	2万7398円/m2	9万0572円/坪	-0.80％
2024年［令和6年］	2万7330円/m2	9万0348円/坪	-0.72％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	5万6733円/m2	18万7548円/坪
1984年［昭和59年］	5万8433円/m2	19万3168円/坪	+3.34％
1985年［昭和60年］	4万6066円/m2	15万2286円/坪	+2.22％
1986年［昭和61年］	4万7033円/m2	15万5482円/坪	+2.14％
1987年［昭和62年］	4万7966円/m2	15万8567円/坪	+1.92％
1988年［昭和63年］	4万8933円/m2	16万1763円/坪	+1.92％
1989年［平成元年］	9万7766円/m2	32万3195円/坪	+2.78％
1990年［平成2年］	10万1866円/m2	33万6749円/坪	+3.70％
1991年［平成3年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+15.27％
1992年［平成4年］	13万8733円/m2	45万8622円/坪	+4.78％
1993年［平成5年］	13万9566円/m2	46万1377円/坪	-2.50％
1994年［平成6年］	13万5533円/m2	44万8044円/坪	-2.12％
1995年［平成7年］	10万5860円/m2	34万9950円/坪	-1.28％
1996年［平成8年］	10万0320円/m2	33万1636円/坪	-2.62％
1997年［平成9年］	9万5180円/m2	31万4644円/坪	-2.90％
1998年［平成10年］	8万9980円/m2	29万7454円/坪	-3.28％
1999年［平成11年］	8万3280円/m2	27万5305円/坪	-5.60％
2000年［平成12年］	7万7100円/m2	25万4876円/坪	-6.12％
2001年［平成13年］	7万0960円/m2	23万4578円/坪	-6.14％
2002年［平成14年］	6万4920円/m2	21万4611円/坪	-7.00％
2003年［平成15年］	5万9720円/m2	19万7421円/坪	-6.96％
2004年［平成16年］	5万4300円/m2	17万9504円/坪	-8.52％
2005年［平成17年］	5万0120円/m2	16万5685円/坪	-7.04％
2006年［平成18年］	4万7200円/m2	15万6033円/坪	-6.58％
2007年［平成19年］	4万4740円/m2	14万7900円/坪	-5.22％
2008年［平成20年］	4万3520円/m2	14万3867円/坪	-2.60％
2009年［平成21年］	4万2620円/m2	14万0892円/坪	-1.76％
2010年［平成22年］	4万1340円/m2	13万6661円/坪	-2.92％
2011年［平成23年］	4万0160円/m2	13万2760円/坪	-2.82％
2012年［平成24年］	3万9660円/m2	13万1107円/坪	-1.43％
2013年［平成25年］	4万5840円/m2	15万1537円/坪	-1.44％
2014年［平成26年］	4万5580円/m2	15万0677円/坪	-0.90％
2015年［平成27年］	4万5420円/m2	15万0148円/坪	-0.59％
2016年［平成28年］	4万5340円/m2	14万9884円/坪	-0.30％
2017年［平成29年］	4万5280円/m2	14万9685円/坪	-0.27％
2018年［平成30年］	4万5180円/m2	14万9355円/坪	-0.46％
2019年［平成31年］	4万5120円/m2	14万9157円/坪	-0.28％
2020年［令和2年］	4万5040円/m2	14万8892円/坪	-0.38％
2021年［令和3年］	4万4780円/m2	14万8033円/坪	-0.88％
2022年［令和4年］	4万4600円/m2	14万7438円/坪	-0.60％
2023年［令和5年］	4万4540円/m2	14万7239円/坪	-0.28％
2024年［令和6年］	4万4500円/m2	14万7107円/坪	-0.18％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万7645円/m2	5万8331円/坪
1984年［昭和59年］	2万2688円/m2	7万5004円/坪	+2.13％
1985年［昭和60年］	1万7937円/m2	5万9296円/坪	+1.50％
1986年［昭和61年］	1万8265円/m2	6万0382円/坪	+1.15％
1987年［昭和62年］	1万8648円/m2	6万1647円/坪	+1.27％
1988年［昭和63年］	1万9749円/m2	6万5286円/坪	+1.28％
1989年［平成元年］	2万1644円/m2	7万1551円/坪	+2.76％
1990年［平成2年］	2万7445円/m2	9万0729円/坪	+3.99％
1991年［平成3年］	2万9547円/m2	9万7678円/坪	+5.90％
1992年［平成4年］	3万0435円/m2	10万0613円/坪	+1.22％
1993年［平成5年］	2万5775円/m2	8万5208円/坪	-0.25％
1994年［平成6年］	2万6102円/m2	8万6289円/坪	-0.14％
1995年［平成7年］	2万6078円/m2	8万6209円/坪	-0.12％
1996年［平成8年］	2万5634円/m2	8万4740円/坪	-0.59％
1997年［平成9年］	2万5334円/m2	8万3748円/坪	-0.43％
1998年［平成10年］	2万4422円/m2	8万0734円/坪	-1.19％
1999年［平成11年］	2万3577円/m2	7万7943円/坪	-2.09％
2000年［平成12年］	2万2576円/m2	7万4631円/坪	-2.43％
2001年［平成13年］	2万1498円/m2	7万1069円/坪	-2.86％
2002年［平成14年］	2万0224円/m2	6万6857円/坪	-3.62％
2003年［平成15年］	1万9246円/m2	6万3624円/坪	-4.28％
2004年［平成16年］	1万8315円/m2	6万0546円/坪	-4.19％
2005年［平成17年］	1万8270円/m2	6万0397円/坪	-4.14％
2006年［平成18年］	1万8352円/m2	6万0669円/坪	-3.54％
2007年［平成19年］	1万9572円/m2	6万4700円/坪	-2.63％
2008年［平成20年］	2万1799円/m2	7万2064円/坪	-1.26％
2009年［平成21年］	2万1486円/m2	7万1030円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	2万1071円/m2	6万9657円/坪	-2.28％
2011年［平成23年］	2万0592円/m2	6万8075円/坪	-2.28％
2012年［平成24年］	2万0295円/m2	6万7090円/坪	-1.73％
2013年［平成25年］	2万0104円/m2	6万6460円/坪	-1.27％
2014年［平成26年］	2万1300円/m2	7万0415円/坪	-1.41％
2015年［平成27年］	2万2800円/m2	7万5371円/坪	-1.17％
2016年［平成28年］	2万2599円/m2	7万4708円/坪	-1.24％
2017年［平成29年］	2万2342円/m2	7万3858円/坪	-1.59％
2018年［平成30年］	2万2092円/m2	7万3032円/坪	-1.57％
2019年［令和元年］	2万1853円/m2	7万2244円/坪	-1.53％
2020年［令和2年］	2万1490円/m2	7万1041円/坪	-2.09％
2021年［令和3年］	2万1061円/m2	6万9624円/坪	-1.82％
2022年［令和4年］	2万0891円/m2	6万9062円/坪	-1.33％
2023年［令和5年］	2万0805円/m2	6万8778円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	2万0726円/m2	6万8518円/坪	-0.93％

恵那市の町名

恵那市の町名は、明智町、明智町阿妻、明智町大泉、明智町大田、明智町吉良見、明智町杉野、明智町野志、明智町東方、明智町横通、飯地町、岩村町、岩村町飯羽間、岩村町富田、大井町、長島町久須見、長島町正家、長島町永田、長島町中野、長島町鍋山、笠置町河合、笠置町毛呂窪、笠置町姫栗、上矢作町、上矢作町漆原、上矢作町小田子、上矢作町下、串原、武並町新竹折、武並町竹折、武並町藤、中野方町、東野、三郷町佐々良木、三郷町野井、三郷町椋実、山岡町釜屋、山岡町上手向、山岡町久保原、山岡町下手向、山岡町田沢、山岡町田代、山岡町馬場山田、山岡町原です。

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