八尾駅

八尾駅の最新の地価動向

八尾駅（やおえき）の直近の地価は、公示地価の平均が13万4125円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は44万3388円/坪、前年比は+1.01％の上昇です。基準地価の平均が15万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は49万9173円/坪、前年比は+0.70％の上昇です。地価総平均は13万7500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は45万4545円/坪、前年比は+0.95％の上昇です。

八尾駅の最高額地点は「八尾市陽光園2-4-19」（18万0000円/m²）で、最も低額地点は「八尾市南植松町1丁目23番3」（10万0000円/m²）です。

八尾駅は1989年（平成元年）から36年分のデータがあり、公示地価の最高値は39万1500円/m²（1991年）、最低値は12万8375円/m²（2017年）で、両者の落差は3.05倍です。基準地価の最高値は27万0000円/m²（1993年）、最低値は11万6000円/m²（2018年）で、双方の落差は2.33倍です。
八尾駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目途になります。

八尾駅の平均地価を求めるにあたり、八尾駅付近、大阪府八尾市安中町、陽光園、明美町、松山町、植松町、南植松町、永畑町、相生町、東太子、太子堂、南太子堂、栄町、渋川町、光南町、清水町、南本町2～9丁目、高美町、北木の本、老原、高町の地点（標準地・基準地）の地価より算定しました。

八尾駅の所属路線の沿線地価

八尾駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²、大和路線の基準地価平均が79万9021円/m²です。地点の地価は八尾駅に近いほど高い傾向にあります。

八尾駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+63.14％
1991年［平成3年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+0.37％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-28.41％
1993年［平成5年］	25万0000円/m2	82万6446円/坪	-14.30％
1994年［平成6年］	26万8400円/m2	88万7272円/坪	-7.78％
1995年［平成7年］	26万3285円/m2	87万0365円/坪	-1.67％
1996年［平成8年］	25万2857円/m2	83万5891円/坪	-3.88％
1997年［平成9年］	24万5285円/m2	81万0861円/坪	-2.70％
1998年［平成10年］	23万9714円/m2	79万2443円/坪	-2.14％
1999年［平成11年］	22万3000円/m2	73万7190円/坪	-6.71％
2000年［平成12年］	20万7285円/m2	68万5242円/坪	-6.90％
2001年［平成13年］	19万0428円/m2	62万9515円/坪	-8.00％
2002年［平成14年］	17万2285円/m2	56万9539円/坪	-9.41％
2003年［平成15年］	16万0750円/m2	53万1404円/坪	-8.43％
2004年［平成16年］	14万9500円/m2	49万4214円/坪	-6.94％
2005年［平成17年］	14万3375円/m2	47万3966円/坪	-4.05％
2006年［平成18年］	14万1125円/m2	46万6528円/坪	-1.60％
2007年［平成19年］	14万2875円/m2	47万2314円/坪	+1.21％
2008年［平成20年］	14万6125円/m2	48万3057円/坪	+2.21％
2009年［平成21年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-1.49％
2010年［平成22年］	13万7375円/m2	45万4132円/坪	-4.58％
2011年［平成23年］	13万3875円/m2	44万2561円/坪	-2.52％
2012年［平成24年］	13万2222円/m2	43万7098円/坪	-2.05％
2013年［平成25年］	12万9777円/m2	42万9017円/坪	-1.87％
2014年［平成26年］	12万8777円/m2	42万5711円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	12万8111円/m2	42万3507円/坪	-0.54％
2016年［平成28年］	12万7444円/m2	42万1303円/坪	-0.55％
2017年［平成29年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-0.37％
2018年［平成30年］	12万7333円/m2	42万0936円/坪	+0.25％
2019年［令和元年］	13万2800円/m2	43万9008円/坪	+0.44％
2020年［令和2年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.53％
2021年［令和3年］	13万3500円/m2	44万1322円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万4500円/m2	44万4628円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	13万6100円/m2	44万9917円/坪	+1.09％
2024年［令和6年］	13万7500円/m2	45万4545円/坪	+0.95％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	23万9000円/m2	79万0082円/坪
1990年［平成2年］	39万0000円/m2	128万9256円/坪	+63.14％
1991年［平成3年］	39万1500円/m2	129万4214円/坪	+0.37％
1992年［平成4年］	28万0000円/m2	92万5619円/坪	-28.41％
1993年［平成5年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	-14.30％
1994年［平成6年］	27万2500円/m2	90万0826円/坪	-8.34％
1995年［平成7年］	26万6333円/m2	88万0440円/坪	-1.40％
1996年［平成8年］	25万6333円/m2	84万7382円/坪	-3.64％
1997年［平成9年］	24万8333円/m2	82万0936円/坪	-2.80％
1998年［平成10年］	24万3166円/m2	80万3856円/坪	-1.91％
1999年［平成11年］	22万6000円/m2	74万7107円/坪	-6.76％
2000年［平成12年］	20万9833円/m2	69万3663円/坪	-7.00％
2001年［平成13年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	-7.68％
2002年［平成14年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-9.34％
2003年［平成15年］	16万3285円/m2	53万9787円/坪	-8.45％
2004年［平成16年］	15万1285円/m2	50万0118円/坪	-7.33％
2005年［平成17年］	14万4857円/m2	47万8866円/坪	-4.21％
2006年［平成18年］	14万2428円/m2	47万0838円/坪	-1.72％
2007年［平成19年］	14万4142円/m2	47万6505円/坪	+1.16％
2008年［平成20年］	14万7857円/m2	48万8783円/坪	+2.52％
2009年［平成21年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-1.27％
2010年［平成22年］	13万9142円/m2	45万9976円/坪	-4.69％
2011年［平成23年］	13万5571円/m2	44万8170円/坪	-2.53％
2012年［平成24年］	13万3750円/m2	44万2148円/坪	-2.11％
2013年［平成25年］	13万1125円/m2	43万3471円/坪	-2.00％
2014年［平成26年］	13万0125円/m2	43万0165円/坪	-0.81％
2015年［平成27年］	12万9500円/m2	42万8099円/坪	-0.51％
2016年［平成28年］	12万8875円/m2	42万6033円/坪	-0.51％
2017年［平成29年］	12万8375円/m2	42万4380円/坪	-0.42％
2018年［平成30年］	12万8750円/m2	42万5619円/坪	+0.28％
2019年［平成31年］	12万9125円/m2	42万6859円/坪	+0.28％
2020年［令和2年］	12万9875円/m2	42万9338円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	12万9875円/m2	42万9338円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	13万0875円/m2	43万2644円/坪	+0.71％
2023年［令和5年］	13万2625円/m2	43万8429円/坪	+1.19％
2024年［令和6年］	13万4125円/m2	44万3388円/坪	+1.01％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1993年［平成5年］	27万0000円/m2	89万2561円/坪
1994年［平成6年］	25万2000円/m2	83万3057円/坪	-6.67％
1995年［平成7年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-2.78％
1996年［平成8年］	23万2000円/m2	76万6942円/坪	-5.31％
1997年［平成9年］	22万7000円/m2	75万0413円/坪	-2.16％
1998年［平成10年］	21万9000円/m2	72万3966円/坪	-3.52％
1999年［平成11年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	-6.39％
2000年［平成12年］	19万2000円/m2	63万4710円/坪	-6.34％
2001年［平成13年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-9.90％
2002年［平成14年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-9.83％
2003年［平成15年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-8.33％
2004年［平成16年］	13万7000円/m2	45万2892円/坪	-4.20％
2005年［平成17年］	13万3000円/m2	43万9669円/坪	-2.92％
2006年［平成18年］	13万2000円/m2	43万6363円/坪	-0.75％
2007年［平成19年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+1.52％
2008年［平成20年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	13万0000円/m2	42万9752円/坪	-2.99％
2010年［平成22年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-3.85％
2011年［平成23年］	12万2000円/m2	40万3305円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	-1.64％
2013年［平成25年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-0.83％
2014年［平成26年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.84％
2015年［平成27年］	11万7000円/m2	38万6776円/坪	-0.85％
2016年［平成28年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	-0.85％
2017年［平成29年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	14万7500円/m2	48万7603円/坪	+1.72％
2020年［令和2年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.43％
2021年［令和3年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+0.70％
2023年［令和5年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+0.70％
2024年［令和6年］	15万1000円/m2	49万9173円/坪	+0.70％

関連ページ

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地価マップ全国版