山梨市駅

山梨市駅の最新の地価動向

山梨市駅（やまなししえき）の現在の地価は、公示地価の平均が3万2500円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は10万7438円/坪で過去最安値であり、前年比-0.76％の下落です。基準地価の平均が2万2809円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は7万5401円/坪で過去最安値であり、前年比-0.95％の下落です。地価総平均は2万6229円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は8万6708円/坪で過去最安値であり、前年比-0.88％の下落です。

山梨市駅の最高額地点は「山梨市上神内川字一丁田1224番7外」（5万4600円/m²）で、最低額地点は「山梨市上神内川字天神原430番」（1万3300円/m²）です。

山梨市駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は20万0000円/m²（1992年）、最安値は3万2500円/m²（2024年）で、両者の差異は6.15倍です。基準地価の最高値は6万7250円/m²（1993年）、最低値は2万2809円/m²（2024年）で、両者の差異は2.95倍です。
山梨市駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割が参考となります。

山梨市駅の地価平均を求めるにあたり、山梨市駅近辺、山梨県山梨市上神内川、下神内川、下石森、大野、歌田、下栗原、万力、南、江曽原、大工、市川、堀内、水口、山梨県笛吹市一宮町下矢作、一宮町小城、一宮町北都塚、一宮町金田、一宮町本都塚、一宮町末木、一宮町橋立、一宮町東原、一宮町一ノ宮、一宮町神沢の地点の地価より算出しました。

山梨市駅について

山梨市駅

山梨市駅（やまなししえき）は山梨県山梨市上神内川1561にあるJR中央本線の駅です。山梨市駅の隣駅は東山梨駅（ひがしやまなしえき）、春日居町駅（かすがいちょうえき）です。山梨市駅は山梨市役所の最寄駅であり、山梨市の中心駅です。山梨市駅は山梨市の南部に位置し、笛吹市の一部エリアも山梨市駅の圏内となっています。駅前にはロータリーがあり、タクシーと山梨市営バスが発着します。山梨市駅の西方を一級河川の笛吹川（ふえふきがわ）が流れます。山梨市駅の北側を山梨県道216号万力小屋敷線が通っており、同線は根津橋で笛吹川を越えます。同線は笛吹川の対岸エリアで国道140号に接続します。山梨市駅の南方1km強を笛吹川の支流の重川（おもがわ）が流れています。さらに南方を同じく笛吹川の支流の日川が流れています。

山梨市駅の北側の施設

中央本線の北側には山梨市役所、加納岩総合病院、街の駅やまなし（山梨市地域交流センター）、山梨市勤労者福祉センター、山梨中央銀行 日下部支店・東山梨支店、山梨駅前シティホール（斎場）、りゅうきょう（スーパーマーケット）、いちやまマート山梨店、ファミリーマート山梨市駅前店、ローソン山梨上神内川店、セブン-イレブン山梨加納岩店、お食事処 歩成、中華料理 喜多八、寿司割烹いづ屋、トランクウィル（イタリア料理）、インドカレー デリーベイ、ガリバーハウス、おにぎりカフェ山の港、手打うどん みや、白楽天（中華料理）、京城園（焼肉）、鮨割烹 清、宴（和食）などがあります。

山梨市駅の南側の施設

中央本線の線路の南側には帝京福祉専門学校、山梨県立山梨高等学校、山梨市立加納岩小学校、山梨市立山梨南中学校、山梨市立産婦人科医院、古屋耳鼻咽喉科医院、土屋歯科医院、加納岩保育園、山梨税務署、土地家屋調査士 大野裕達測量登記事務所 オオノ企画、ウエルシア山梨下神内川店、JAフルーツ山梨 加納岩支所、JAフルーツ山梨かのいわ中央共選所、加納岩果実農業協同組合、サンク調剤薬局、カイ調剤薬局、ハートフル薬局 山梨南店、カラオケ ビッグエコー山梨市駅前店、セブン-イレブン山梨下神内川店、セブン-イレブン山梨上石森店、大森青果店、浅川電機商会、山梨中央銀行 加納岩支店、ホテルルートインコート山梨、サントネージュワイン、のんきばぁーば（郷土料理）、喜楽食堂、一力食堂、らーめん麺結び、Ste Neige甲州工廠、サーフビバレッジ大野工場、養護老人ホーム市立晴風園などがあります。

山梨市駅の所属路線の沿線地価

山梨市駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、中央本線の基準地価平均が86万0387円/m²です。地価は山梨市駅へ近いほど高価格の傾向にあります。

山梨市駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	8万6300円/m2	28万5289円/坪
1984年［昭和59年］	8万9666円/m2	29万6418円/坪	+3.73％
1985年［昭和60年］	9万1666円/m2	30万3030円/坪	+2.15％
1986年［昭和61年］	9万3166円/m2	30万7988円/坪	+1.64％
1987年［昭和62年］	9万4633円/m2	31万2837円/坪	+1.56％
1988年［昭和63年］	9万6533円/m2	31万9118円/坪	+1.87％
1989年［平成元年］	9万9233円/m2	32万8044円/坪	+4.78％
1990年［平成2年］	12万2166円/m2	40万3856円/坪	+31.13％
1991年［平成3年］	14万5400円/m2	48万0661円/坪	+19.15％
1992年［平成4年］	15万1833円/m2	50万1928円/坪	+3.95％
1993年［平成5年］	13万1875円/m2	43万5950円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	11万4940円/m2	37万9966円/坪	-2.26％
1995年［平成7年］	11万2120円/m2	37万0644円/坪	-1.33％
1996年［平成8年］	9万6650円/m2	31万9504円/坪	-5.78％
1997年［平成9年］	8万7100円/m2	28万7933円/坪	-3.88％
1998年［平成10年］	7万8237円/m2	25万8636円/坪	-3.97％
1999年［平成11年］	7万4900円/m2	24万7603円/坪	-4.13％
2000年［平成12年］	7万1150円/m2	23万5206円/坪	-4.76％
2001年［平成13年］	6万7237円/m2	22万2272円/坪	-5.34％
2002年［平成14年］	6万3733円/m2	21万0688円/坪	-7.19％
2003年［平成15年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-7.59％
2004年［平成16年］	5万1940円/m2	17万1702円/坪	-7.11％
2005年［平成17年］	4万8110円/m2	15万9041円/坪	-6.49％
2006年［平成18年］	4万5610円/m2	15万0776円/坪	-4.57％
2007年［平成19年］	4万4681円/m2	14万7708円/坪	-2.87％
2008年［平成20年］	4万3125円/m2	14万2561円/坪	-2.74％
2009年［平成21年］	4万0492円/m2	13万3858円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	3万9092円/m2	12万9230円/坪	-3.54％
2011年［平成23年］	3万7469円/m2	12万3865円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	3万4714円/m2	11万4757円/坪	-4.18％
2013年［平成25年］	3万3207円/m2	10万9775円/坪	-4.21％
2014年［平成26年］	3万2560円/m2	10万7636円/坪	-3.99％
2015年［平成27年］	3万1380円/m2	10万3735円/坪	-3.51％
2016年［平成28年］	2万9325円/m2	9万6942円/坪	-3.34％
2017年［平成29年］	2万8506円/m2	9万4235円/坪	-2.70％
2018年［平成30年］	2万7906円/m2	9万2252円/坪	-2.08％
2019年［令和元年］	2万7418円/m2	9万0640円/坪	-1.86％
2020年［令和2年］	2万7482円/m2	9万0850円/坪	-1.95％
2021年［令和3年］	2万7041円/m2	8万9392円/坪	-1.65％
2022年［令和4年］	2万6700円/m2	8万8264円/坪	-1.28％
2023年［令和5年］	2万6447円/m2	8万7428円/坪	-1.00％
2024年［令和6年］	2万6229円/m2	8万6708円/坪	-0.88％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	11万6150円/m2	38万3966円/坪
1984年［昭和59年］	12万0800円/m2	39万9338円/坪	+4.09％
1985年［昭和60年］	12万3600円/m2	40万8595円/坪	+2.50％
1986年［昭和61年］	12万5650円/m2	41万5371円/坪	+1.74％
1987年［昭和62年］	12万7650円/m2	42万1983円/坪	+1.63％
1988年［昭和63年］	13万0300円/m2	43万0743円/坪	+2.11％
1989年［平成元年］	13万3100円/m2	43万9999円/坪	+2.87％
1990年［平成2年］	15万9600円/m2	52万7603円/坪	+21.62％
1991年［平成3年］	19万0900円/m2	63万1074円/坪	+21.22％
1992年［平成4年］	20万0000円/m2	66万1157円/坪	+4.91％
1993年［平成5年］	19万6500円/m2	64万9586円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	14万7166円/m2	48万6501円/坪	-3.70％
1995年［平成7年］	14万2733円/m2	47万1845円/坪	-1.88％
1996年［平成8年］	13万2066円/m2	43万6584円/坪	-6.22％
1997年［平成9年］	12万5333円/m2	41万4325円/坪	-4.96％
1998年［平成10年］	12万0133円/m2	39万7134円/坪	-4.05％
1999年［平成11年］	11万4900円/m2	37万9834円/坪	-4.10％
2000年［平成12年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪	-4.55％
2001年［平成13年］	10万2633円/m2	33万9283円/坪	-5.76％
2002年［平成14年］	9万5033円/m2	31万4159円/坪	-6.67％
2003年［平成15年］	7万4100円/m2	24万4958円/坪	-7.73％
2004年［平成16年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-7.85％
2005年［平成17年］	6万1450円/m2	20万3140円/坪	-7.67％
2006年［平成18年］	5万7350円/m2	18万9586円/坪	-5.88％
2007年［平成19年］	5万4220円/m2	17万9239円/坪	-3.29％
2008年［平成20年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-2.93％
2009年［平成21年］	5万0500円/m2	16万6942円/坪	-3.42％
2010年［平成22年］	4万8680円/m2	16万0925円/坪	-3.57％
2011年［平成23年］	4万6520円/m2	15万3785円/坪	-4.14％
2012年［平成24年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-4.48％
2013年［平成25年］	4万2000円/m2	13万8842円/坪	-4.98％
2014年［平成26年］	4万0433円/m2	13万3663円/坪	-4.48％
2015年［平成27年］	3万8700円/m2	12万7933円/坪	-4.12％
2016年［平成28年］	3万7166円/m2	12万2865円/坪	-3.78％
2017年［平成29年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-2.98％
2018年［平成30年］	3万5216円/m2	11万6418円/坪	-2.13％
2019年［平成31年］	3万4683円/m2	11万4655円/坪	-1.57％
2020年［令和2年］	3万4133円/m2	11万2837円/坪	-1.61％
2021年［令和3年］	3万3500円/m2	11万0743円/坪	-1.81％
2022年［令和4年］	3万3050円/m2	10万9256円/坪	-1.27％
2023年［令和5年］	3万2750円/m2	10万8264円/坪	-0.91％
2024年［令和6年］	3万2500円/m2	10万7438円/坪	-0.76％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	2万6600円/m2	8万7933円/坪
1984年［昭和59年］	2万7400円/m2	9万0578円/坪	+3.01％
1985年［昭和60年］	2万7800円/m2	9万1900円/坪	+1.46％
1986年［昭和61年］	2万8200円/m2	9万3223円/坪	+1.44％
1987年［昭和62年］	2万8600円/m2	9万4545円/坪	+1.42％
1988年［昭和63年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	+1.40％
1989年［平成元年］	3万1500円/m2	10万4132円/坪	+8.62％
1990年［平成2年］	4万7300円/m2	15万6363円/坪	+50.16％
1991年［平成3年］	5万4400円/m2	17万9834円/坪	+15.01％
1992年［平成4年］	5万5500円/m2	18万3471円/坪	+2.02％
1993年［平成5年］	6万7250円/m2	22万2314円/坪	-1.80％
1994年［平成6年］	6万6600円/m2	22万0165円/坪	-0.82％
1995年［平成7年］	6万6200円/m2	21万8842円/坪	-0.51％
1996年［平成8年］	6万1233円/m2	20万2424円/坪	-5.13％
1997年［平成9年］	5万8425円/m2	19万3140円/坪	-2.79％
1998年［平成10年］	5万3100円/m2	17万5537円/坪	-3.91％
1999年［平成11年］	5万0900円/m2	16万8264円/坪	-4.14％
2000年［平成12年］	4万8440円/m2	16万0132円/坪	-4.88％
2001年［平成13年］	4万6000円/m2	15万2066円/坪	-5.09％
2002年［平成14年］	4万8083円/m2	15万8953円/坪	-7.51％
2003年［平成15年］	4万4350円/m2	14万6611円/坪	-7.52％
2004年［平成16年］	4万1500円/m2	13万7190円/坪	-6.61％
2005年［平成17年］	3万9216円/m2	12万9641円/坪	-5.71％
2006年［平成18年］	3万7783円/m2	12万4903円/坪	-3.69％
2007年［平成19年］	3万6733円/m2	12万1432円/坪	-2.60％
2008年［平成20年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-2.59％
2009年［平成21年］	3万4237円/m2	11万3181円/坪	-3.23％
2010年［平成22年］	3万3100円/m2	10万9421円/坪	-3.52％
2011年［平成23年］	3万1812円/m2	10万5165円/坪	-4.15％
2012年［平成24年］	2万9388円/m2	9万7153円/坪	-3.99％
2013年［平成25年］	2万8322円/m2	9万3627円/坪	-3.78％
2014年［平成26年］	2万7311円/m2	9万0284円/坪	-3.71％
2015年［平成27年］	2万6500円/m2	8万7603円/坪	-3.11％
2016年［平成28年］	2万4620円/m2	8万1388円/坪	-3.05％
2017年［平成29年］	2万4010円/m2	7万9371円/坪	-2.53％
2018年［平成30年］	2万3520円/m2	7万7752円/坪	-2.05％
2019年［令和元年］	2万3060円/m2	7万6231円/坪	-2.03％
2020年［令和2年］	2万3854円/m2	7万8858円/坪	-2.15％
2021年［令和3年］	2万3518円/m2	7万7746円/坪	-1.56％
2022年［令和4年］	2万3236円/m2	7万6814円/坪	-1.29％
2023年［令和5年］	2万3009円/m2	7万6063円/坪	-1.05％
2024年［令和6年］	2万2809円/m2	7万5401円/坪	-0.95％

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