八木駅

八木駅の最新の地価動向

八木駅（やぎえき）の直近の地価は、公示地価の平均が2万8850円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は9万5371円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.73％の下落です。基準地価の平均が3万9900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は13万1900円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.51％の下落です。地価総平均は3万4375円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は11万3636円/坪で過去最低値であり、前年比は-0.62％の下落です。

八木駅の最高地価地点は「南丹市八木町八木東久保39番8」（5万8500円/m²）で、最低地価地点は「南丹市八木町刑部横畑6番18外」（1万5400円/m²）です。

八木駅は1986年（昭和61年）から39年分のデータがあり、公示地価の最高値は10万1000円/m²（1990年）、最低値は2万8850円/m²（2024年）で、二者の落差は3.50倍です。基準地価の最高値は19万6666円/m²（1991年）、最低値は3万9900円/m²（2024年）で、両者の落差は4.93倍です。
八木駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考となります。

八木駅の平均地価を求めるにあたり、京都府内、八木駅付近の標準地・基準地の地価から算定しました。

八木駅の所属路線の沿線地価

八木駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、嵯峨野線の基準地価平均が39万8308円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は八木駅に近いほど高い傾向にあります。

八木駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1987年［昭和62年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+9.08％
1989年［平成元年］	8万2666円/m2	27万3278円/坪	+14.02％
1990年［平成2年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+34.47％
1991年［平成3年］	15万1500円/m2	50万0826円/坪	+19.18％
1992年［平成4年］	11万9583円/m2	39万5316円/坪	-10.11％
1993年［平成5年］	11万0716円/m2	36万6005円/坪	-3.30％
1994年［平成6年］	11万1633円/m2	36万9035円/坪	+1.00％
1995年［平成7年］	10万5733円/m2	34万9531円/坪	-1.56％
1996年［平成8年］	10万2066円/m2	33万7410円/坪	-1.50％
1997年［平成9年］	10万0900円/m2	33万3553円/坪	-0.56％
1998年［平成10年］	9万9233円/m2	32万8044円/坪	-0.83％
1999年［平成11年］	9万5183円/m2	31万4655円/坪	-3.34％
2000年［平成12年］	9万1366円/m2	30万2038円/坪	-3.45％
2001年［平成13年］	8万7083円/m2	28万7878円/坪	-4.04％
2002年［平成14年］	8万0583円/m2	26万6391円/坪	-6.80％
2003年［平成15年］	7万3116円/m2	24万1707円/坪	-8.35％
2004年［平成16年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-8.79％
2005年［平成17年］	6万0533円/m2	20万0110円/坪	-8.23％
2006年［平成18年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	-4.78％
2007年［平成19年］	5万5383円/m2	18万3085円/坪	-3.33％
2008年［平成20年］	5万4750円/m2	18万0991円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	5万2483円/m2	17万3498円/坪	-3.61％
2010年［平成22年］	5万0283円/m2	16万6225円/坪	-4.00％
2011年［平成23年］	4万8333円/m2	15万9779円/坪	-3.53％
2012年［平成24年］	4万6700円/m2	15万4380円/坪	-3.02％
2013年［平成25年］	4万5266円/m2	14万9641円/坪	-2.70％
2014年［平成26年］	4万4116円/m2	14万5840円/坪	-2.16％
2015年［平成27年］	4万2733円/m2	14万1267円/坪	-2.57％
2016年［平成28年］	3万8312円/m2	12万6652円/坪	-2.61％
2017年［平成29年］	3万7325円/m2	12万3388円/坪	-2.11％
2018年［平成30年］	3万6512円/m2	12万0702円/坪	-1.96％
2019年［令和元年］	3万5912円/m2	11万8719円/坪	-1.55％
2020年［令和2年］	3万5287円/m2	11万6652円/坪	-1.71％
2021年［令和3年］	3万4825円/m2	11万5123円/坪	-1.36％
2022年［令和4年］	3万4625円/m2	11万4462円/坪	-0.75％
2023年［令和5年］	3万4500円/m2	11万4049円/坪	-0.56％
2024年［令和6年］	3万4375円/m2	11万3636円/坪	-0.62％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1989年［平成元年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1990年［平成2年］	10万1000円/m2	33万3884円/坪	+18.82％
1991年［平成3年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	+38.61％
1992年［平成4年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-6.07％
1993年［平成5年］	7万5650円/m2	25万0082円/坪	+1.46％
1994年［平成6年］	7万6150円/m2	25万1735円/坪	+0.41％
1995年［平成7年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+1.34％
1996年［平成8年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	7万7300円/m2	25万5537円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	7万5750円/m2	25万0413円/坪	-1.37％
2000年［平成12年］	7万3550円/m2	24万3140円/坪	-2.33％
2001年［平成13年］	7万0450円/m2	23万2892円/坪	-4.24％
2002年［平成14年］	6万6250円/m2	21万9008円/坪	-5.67％
2003年［平成15年］	6万0800円/m2	20万0991円/坪	-7.19％
2004年［平成16年］	5万5050円/m2	18万1983円/坪	-9.02％
2005年［平成17年］	5万0700円/m2	16万7603円/坪	-7.66％
2006年［平成18年］	4万8500円/m2	16万0330円/坪	-4.73％
2007年［平成19年］	4万7150円/m2	15万5867円/坪	-3.10％
2008年［平成20年］	4万6400円/m2	15万3388円/坪	-0.99％
2009年［平成21年］	4万4950円/m2	14万8595円/坪	-2.16％
2010年［平成22年］	4万2800円/m2	14万1487円/坪	-4.01％
2011年［平成23年］	4万0850円/m2	13万5041円/坪	-3.70％
2012年［平成24年］	3万9450円/m2	13万0413円/坪	-2.80％
2013年［平成25年］	3万8100円/m2	12万5950円/坪	-2.81％
2014年［平成26年］	3万6950円/m2	12万2148円/坪	-2.36％
2015年［平成27年］	3万5600円/m2	11万7685円/坪	-2.79％
2016年［平成28年］	3万1650円/m2	10万4628円/坪	-2.71％
2017年［平成29年］	3万0925円/m2	10万2231円/坪	-1.73％
2018年［平成30年］	3万0575円/m2	10万1074円/坪	-1.00％
2019年［平成31年］	3万0200円/m2	9万9834円/坪	-1.06％
2020年［令和2年］	2万9825円/m2	9万8595円/坪	-1.09％
2021年［令和3年］	2万9425円/m2	9万7272円/坪	-1.35％
2022年［令和4年］	2万9150円/m2	9万6363円/坪	-0.88％
2023年［令和5年］	2万9000円/m2	9万5867円/坪	-0.62％
2024年［令和6年］	2万8850円/m2	9万5371円/坪	-0.73％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪
1987年［昭和62年］	6万5550円/m2	21万6694円/坪	+2.50％
1988年［昭和63年］	7万1500円/m2	23万6363円/坪	+9.08％
1989年［平成元年］	8万1500円/m2	26万9421円/坪	+14.02％
1990年［平成2年］	11万6000円/m2	38万3471円/坪	+42.29％
1991年［平成3年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	+9.47％
1992年［平成4年］	14万1750円/m2	46万8595円/坪	-12.80％
1993年［平成5年］	12万8250円/m2	42万3966円/坪	-5.68％
1994年［平成6年］	12万9375円/m2	42万7685円/坪	+1.30％
1995年［平成7年］	11万9950円/m2	39万6528円/坪	-3.01％
1996年［平成8年］	11万4450円/m2	37万8347円/坪	-2.26％
1997年［平成9年］	11万2700円/m2	37万2561円/坪	-0.85％
1998年［平成10年］	11万0200円/m2	36万4297円/坪	-1.25％
1999年［平成11年］	10万4900円/m2	34万6776円/坪	-4.32％
2000年［平成12年］	10万0275円/m2	33万1487円/坪	-4.01％
2001年［平成13年］	9万5400円/m2	31万5371円/坪	-3.95％
2002年［平成14年］	8万7750円/m2	29万0082円/坪	-7.37％
2003年［平成15年］	7万9275円/m2	26万2066円/坪	-8.93％
2004年［平成16年］	7万1925円/m2	23万7768円/坪	-8.67％
2005年［平成17年］	6万5450円/m2	21万6363円/坪	-8.51％
2006年［平成18年］	6万1925円/m2	20万4710円/坪	-4.81％
2007年［平成19年］	5万9500円/m2	19万6694円/坪	-3.45％
2008年［平成20年］	5万8925円/m2	19万4793円/坪	-0.97％
2009年［平成21年］	5万6250円/m2	18万5950円/坪	-4.34％
2010年［平成22年］	5万4025円/m2	17万8595円/坪	-3.99％
2011年［平成23年］	5万2075円/m2	17万2148円/坪	-3.44％
2012年［平成24年］	5万0325円/m2	16万6363円/坪	-3.13％
2013年［平成25年］	4万8850円/m2	16万1487円/坪	-2.64％
2014年［平成26年］	4万7700円/m2	15万7685円/坪	-2.06％
2015年［平成27年］	4万6300円/m2	15万3057円/坪	-2.46％
2016年［平成28年］	4万4975円/m2	14万8677円/坪	-2.55％
2017年［平成29年］	4万3725円/m2	14万4545円/坪	-2.50％
2018年［平成30年］	4万2450円/m2	14万0330円/坪	-2.93％
2019年［令和元年］	4万1625円/m2	13万7603円/坪	-2.05％
2020年［令和2年］	4万0750円/m2	13万4710円/坪	-2.33％
2021年［令和3年］	4万0225円/m2	13万2975円/坪	-1.38％
2022年［令和4年］	4万0100円/m2	13万2561円/坪	-0.61％
2023年［令和5年］	4万0000円/m2	13万2231円/坪	-0.50％
2024年［令和6年］	3万9900円/m2	13万1900円/坪	-0.51％

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