歌敷山

歌敷山の最新の地価動向

歌敷山（うたしきやま）の直近の地価は、公示地価の平均値が17万4000円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は57万5206円/坪であり、変動率+4.19％の上昇です。基準地価の平均値が20万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は68万4297円/坪で過去最高値であり、変動率+5.08％の上昇です。地価総平均は18万7000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は61万8181円/坪であり、変動率+4.41％の上昇です。

歌敷山の最高地価地点は「神戸市垂水区歌敷山3-5-6」（20万7000円/m²）で、最低地価地点は「神戸市垂水区歌敷山4-2-17」（17万4000円/m²）です。

歌敷山は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は38万3000円/m²（1991年）、最安値は13万6000円/m²（2011年）で、二者の違いは2.82倍です。基準地価の最高値は20万7000円/m²（2024年）、最低値は15万2000円/m²（2010年）で、両者の違いは1.36倍です。
歌敷山の路線価は、国税庁により発表されますが、公示地価の8割程度が目途となります。

歌敷山の土地価格平均を求めるにあたり、兵庫県神戸市垂水区歌敷山の標準地・基準地の地価から計算しました。

歌敷山の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+22.78％
1990年［平成2年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+66.97％
1991年［平成3年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-17.57％
1994年［平成6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.65％
1995年［平成7年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.41％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-2.07％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	18万4000円/m2	60万8264円/坪	-13.59％
2003年［平成15年］	16万8500円/m2	55万7024円/坪	-8.41％
2004年［平成16年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	-4.47％
2005年［平成17年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.13％
2006年［平成18年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-1.03％
2007年［平成19年］	15万4500円/m2	51万0743円/坪	-0.04％
2008年［平成20年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	-2.81％
2010年［平成22年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	-4.35％
2011年［平成23年］	14万4500円/m2	47万7685円/坪	+0.33％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.06％
2013年［平成25年］	14万7000円/m2	48万5950円/坪	+0.65％
2014年［平成26年］	15万0500円/m2	49万7520円/坪	+2.33％
2015年［平成27年］	15万3500円/m2	50万7438円/坪	+1.96％
2016年［平成28年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	+1.31％
2017年［平成29年］	15万7500円/m2	52万0661円/坪	+1.30％
2018年［平成30年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.58％
2019年［令和元年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+1.84％
2020年［令和2年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	+1.91％
2021年［令和3年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+0.56％
2022年［令和4年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+2.92％
2023年［令和5年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	+3.95％
2024年［令和6年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+4.41％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪
1984年［昭和59年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+3.64％
1985年［昭和60年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+1.75％
1986年［昭和61年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+3.45％
1989年［平成元年］	22万1000円/m2	73万0578円/坪	+22.78％
1990年［平成2年］	36万9000円/m2	121万9834円/坪	+66.97％
1991年［平成3年］	38万3000円/m2	126万6115円/坪	+3.79％
1992年［平成4年］	31万3000円/m2	103万4710円/坪	-18.28％
1993年［平成5年］	25万8000円/m2	85万2892円/坪	-17.57％
1994年［平成6年］	24万6000円/m2	81万3223円/坪	-4.65％
1995年［平成7年］	24万5000円/m2	80万9917円/坪	-0.41％
1996年［平成8年］	24万3000円/m2	80万3305円/坪	-0.82％
1997年［平成9年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	-0.41％
1998年［平成10年］	24万2000円/m2	79万9999円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	23万7000円/m2	78万3471円/坪	-2.07％
2000年［平成12年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	-3.80％
2001年［平成13年］	20万6000円/m2	68万0991円/坪	-9.65％
2002年［平成14年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-13.59％
2003年［平成15年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-7.87％
2004年［平成16年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-4.88％
2005年［平成17年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.85％
2006年［平成18年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	-2.67％
2007年［平成19年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-0.68％
2008年［平成20年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	14万3000円/m2	47万2727円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	-4.90％
2011年［平成23年］	13万6000円/m2	44万9586円/坪	+0.00％
2012年［平成24年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+1.47％
2013年［平成25年］	13万8000円/m2	45万6198円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+1.45％
2015年［平成27年］	14万2000円/m2	46万9421円/坪	+1.43％
2016年［平成28年］	14万4000円/m2	47万6033円/坪	+1.41％
2017年［平成29年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+1.39％
2018年［平成30年］	14万8000円/m2	48万9256円/坪	+1.37％
2019年［平成31年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+1.35％
2020年［令和2年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+2.67％
2021年［令和3年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	15万7000円/m2	51万9008円/坪	+1.95％
2023年［令和5年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+2.55％
2024年［令和6年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+3.73％
2025年［令和7年］	17万4000円/m2	57万5206円/坪	+4.19％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2002年［平成14年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪
2003年［平成15年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	-8.95％
2004年［平成16年］	16万6000円/m2	54万8760円/坪	-4.05％
2005年［平成17年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-2.41％
2006年［平成18年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	+0.62％
2007年［平成19年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	+0.61％
2008年［平成20年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+0.61％
2009年［平成21年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-4.24％
2010年［平成22年］	15万2000円/m2	50万2479円/坪	-3.80％
2011年［平成23年］	15万3000円/m2	50万5785円/坪	+0.66％
2012年［平成24年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	+0.65％
2013年［平成25年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+1.30％
2014年［平成26年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+3.21％
2015年［平成27年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	+2.48％
2016年［平成28年］	16万7000円/m2	55万2066円/坪	+1.21％
2017年［平成29年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	+1.20％
2018年［平成30年］	17万2000円/m2	56万8595円/坪	+1.78％
2019年［令和元年］	17万6000円/m2	58万1818円/坪	+2.33％
2020年［令和2年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	+1.14％
2021年［令和3年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+1.12％
2022年［令和4年］	18万7000円/m2	61万8181円/坪	+3.89％
2023年［令和5年］	19万7000円/m2	65万1239円/坪	+5.35％
2024年［令和6年］	20万7000円/m2	68万4297円/坪	+5.08％

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