鼓滝駅

鼓滝駅の最新の地価動向

鼓滝駅（つづみがたきえき）の直近の地価は、公示地価の平均が6万8875円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は22万7685円/坪、前年比は-0.42％の下落です。基準地価の平均が5万6150円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は18万5619円/坪で過去最低値、前年比は-0.56％の下落です。地価総平均は6万4566円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は21万3443円/坪で過去最低値、前年比は-0.54％の下落です。

鼓滝駅の最も高額地点は「兵庫県川西市東多田1-7-28」（11万9000円/m²）で、最低価格地点は「大阪府池田市吉田町191番1外」（3万9500円/m²）です。

鼓滝駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は21万2500円/m²（1991年）、最低値は6万8725円/m²（2023年）で、双方の落差は3.09倍です。基準地価の最高値は21万0000円/m²（1990年）、最低値は5万6150円/m²（2024年）で、両者の落差は3.74倍です。
鼓滝駅の相続税評価額は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目安となります。

鼓滝駅の平均地価を求めるにあたり、鼓滝駅付近、兵庫県川西市鼓が滝、大阪府池田市伏尾台、中川原町（一部）の地点（標準地、基準地）の地価から算定しました。

鼓滝駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪
1984年［昭和59年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	9万8600円/m2	32万5950円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	10万0666円/m2	33万2782円/坪	+2.27％
1988年［昭和63年］	11万6666円/m2	38万5674円/坪	+16.18％
1989年［平成元年］	14万9000円/m2	49万2561円/坪	+27.78％
1990年［平成2年］	20万6666円/m2	68万3195円/坪	+38.09％
1991年［平成3年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	-4.39％
1992年［平成4年］	17万5000円/m2	57万8512円/坪	-21.09％
1993年［平成5年］	17万4800円/m2	57万7851円/坪	-12.18％
1994年［平成6年］	17万0600円/m2	56万3966円/坪	-2.33％
1995年［平成7年］	16万7800円/m2	55万4710円/坪	-1.52％
1996年［平成8年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-1.69％
1997年［平成9年］	16万3000円/m2	53万8842円/坪	-1.18％
1998年［平成10年］	16万0400円/m2	53万0247円/坪	-1.61％
1999年［平成11年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.54％
2000年［平成12年］	14万6600円/m2	48万4628円/坪	-5.17％
2001年［平成13年］	13万5500円/m2	44万7933円/坪	-7.00％
2002年［平成14年］	12万3720円/m2	40万8991円/坪	-8.25％
2003年［平成15年］	11万3733円/m2	37万5977円/坪	-10.13％
2004年［平成16年］	10万2050円/m2	33万7355円/坪	-9.85％
2005年［平成17年］	9万3900円/m2	31万0413円/坪	-7.82％
2006年［平成18年］	8万9533円/m2	29万5977円/坪	-5.11％
2007年［平成19年］	8万9300円/m2	29万5206円/坪	-0.56％
2008年［平成20年］	8万9533円/m2	29万5977円/坪	+0.08％
2009年［平成21年］	8万6450円/m2	28万5785円/坪	-3.68％
2010年［平成22年］	8万1950円/m2	27万0909円/坪	-5.23％
2011年［平成23年］	7万9666円/m2	26万3360円/坪	-2.92％
2012年［平成24年］	7万8050円/m2	25万8016円/坪	-2.09％
2013年［平成25年］	7万6433円/m2	25万2672円/坪	-2.16％
2014年［平成26年］	7万5166円/m2	24万8484円/坪	-1.73％
2015年［平成27年］	7万3783円/m2	24万3911円/坪	-1.99％
2016年［平成28年］	7万1616円/m2	23万6749円/坪	-3.15％
2017年［平成29年］	7万0066円/m2	23万1625円/坪	-2.28％
2018年［平成30年］	6万8766円/m2	22万7327円/坪	-2.04％
2019年［令和元年］	6万7750円/m2	22万3966円/坪	-1.61％
2020年［令和2年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-2.04％
2021年［令和3年］	6万5433円/m2	21万6308円/坪	-1.79％
2022年［令和4年］	6万4916円/m2	21万4600円/坪	-1.19％
2023年［令和5年］	6万4616円/m2	21万3608円/坪	-0.80％
2024年［令和6年］	6万4566円/m2	21万3443円/坪	-0.54％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪
1984年［昭和59年］	10万0500円/m2	33万2231円/坪	+3.44％
1985年［昭和60年］	10万1500円/m2	33万5537円/坪	+1.24％
1986年［昭和61年］	10万2400円/m2	33万8512円/坪	+1.09％
1987年［昭和62年］	10万4500円/m2	34万5454円/坪	+2.30％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+9.76％
1989年［平成元年］	14万3500円/m2	47万4380円/坪	+25.01％
1990年［平成2年］	20万5000円/m2	67万7685円/坪	+41.52％
1991年［平成3年］	21万2500円/m2	70万2479円/坪	+4.13％
1992年［平成4年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-22.55％
1993年［平成5年］	17万8000円/m2	58万8429円/坪	-14.95％
1994年［平成6年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-3.27％
1995年［平成7年］	17万1333円/m2	56万6391円/坪	-0.58％
1996年［平成8年］	16万9333円/m2	55万9779円/坪	-1.16％
1997年［平成9年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-0.73％
1998年［平成10年］	16万7333円/m2	55万3168円/坪	-0.46％
1999年［平成11年］	16万4000円/m2	54万2148円/坪	-2.04％
2000年［平成12年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-5.16％
2001年［平成13年］	14万1833円/m2	46万8870円/坪	-7.69％
2002年［平成14年］	12万8666円/m2	42万5344円/坪	-8.89％
2003年［平成15年］	11万7625円/m2	38万8842円/坪	-11.13％
2004年［平成16年］	10万6075円/m2	35万0661円/坪	-9.51％
2005年［平成17年］	9万8975円/m2	32万7190円/坪	-6.57％
2006年［平成18年］	9万3800円/m2	31万0082円/坪	-6.01％
2007年［平成19年］	9万3450円/m2	30万8925円/坪	-0.85％
2008年［平成20年］	9万4050円/m2	31万0909円/坪	+0.49％
2009年［平成21年］	9万1425円/m2	30万2231円/坪	-2.97％
2010年［平成22年］	8万6425円/m2	28万5702円/坪	-5.54％
2011年［平成23年］	8万3625円/m2	27万6446円/坪	-3.47％
2012年［平成24年］	8万1700円/m2	27万0082円/坪	-2.41％
2013年［平成25年］	7万9775円/m2	26万3719円/坪	-2.58％
2014年［平成26年］	7万8250円/m2	25万8677円/坪	-2.07％
2015年［平成27年］	7万7175円/m2	25万5123円/坪	-1.62％
2016年［平成28年］	7万5550円/m2	24万9752円/坪	-2.26％
2017年［平成29年］	7万3825円/m2	24万4049円/坪	-2.48％
2018年［平成30年］	7万2600円/m2	23万9999円/坪	-1.85％
2019年［平成31年］	7万1575円/m2	23万6611円/坪	-1.56％
2020年［令和2年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-1.70％
2021年［令和3年］	6万9425円/m2	22万9504円/坪	-1.75％
2022年［令和4年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.12％
2023年［令和5年］	6万8725円/m2	22万7190円/坪	-0.85％
2024年［令和6年］	6万8775円/m2	22万7355円/坪	-0.53％
2025年［令和7年］	6万8875円/m2	22万7685円/坪	-0.42％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1986年［昭和61年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪
1987年［昭和62年］	9万3000円/m2	30万7438円/坪	+2.20％
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+29.03％
1989年［平成元年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+33.33％
1990年［平成2年］	21万0000円/m2	69万4214円/坪	+31.25％
1991年［平成3年］	16万5000円/m2	54万5454円/坪	-21.43％
1992年［平成4年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-18.18％
1993年［平成5年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-9.40％
1994年［平成6年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	-0.92％
1995年［平成7年］	16万2500円/m2	53万7190円/坪	-2.93％
1996年［平成8年］	15万8500円/m2	52万3966円/坪	-2.47％
1997年［平成9年］	15万5500円/m2	51万4049円/坪	-1.86％
1998年［平成10年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	-3.35％
1999年［平成11年］	14万1500円/m2	46万7768円/坪	-5.79％
2000年［平成12年］	13万4000円/m2	44万2975円/坪	-5.19％
2001年［平成13年］	12万6000円/m2	41万6528円/坪	-5.98％
2002年［平成14年］	11万6300円/m2	38万4462円/坪	-7.30％
2003年［平成15年］	10万5950円/m2	35万0247円/坪	-8.64％
2004年［平成16年］	9万4000円/m2	31万0743円/坪	-10.53％
2005年［平成17年］	8万3750円/m2	27万6859円/坪	-10.32％
2006年［平成18年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-3.32％
2007年［平成19年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	8万0500円/m2	26万6115円/坪	-0.74％
2009年［平成21年］	7万6500円/m2	25万2892円/坪	-5.12％
2010年［平成22年］	7万3000円/m2	24万1322円/坪	-4.60％
2011年［平成23年］	7万1750円/m2	23万7190円/坪	-1.83％
2012年［平成24年］	7万0750円/m2	23万3884円/坪	-1.45％
2013年［平成25年］	6万9750円/m2	23万0578円/坪	-1.33％
2014年［平成26年］	6万9000円/m2	22万8099円/坪	-1.05％
2015年［平成27年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-2.73％
2016年［平成28年］	6万3750円/m2	21万0743円/坪	-4.94％
2017年［平成29年］	6万2550円/m2	20万6776円/坪	-1.89％
2018年［平成30年］	6万1100円/m2	20万1983円/坪	-2.41％
2019年［令和元年］	6万0100円/m2	19万8677円/坪	-1.70％
2020年［令和2年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-2.73％
2021年［令和3年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	-1.88％
2022年［令和4年］	5万6750円/m2	18万7603円/坪	-1.34％
2023年［令和5年］	5万6400円/m2	18万6446円/坪	-0.70％
2024年［令和6年］	5万6150円/m2	18万5619円/坪	-0.56％

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