月ヶ瀬口駅

月ヶ瀬口駅の最新の地価動向

月ヶ瀬口駅（つきがせぐちえき）の現在の地価は、基準地価の平均値が8140円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は2万6909円/坪で過去最安値であり、変動率-1.91％の下落です。

月ヶ瀬口駅の最も高価格地点は「京都府相楽郡南山城村大字北大河原小字釜ノ子29番199」（8700円/m²）で、最も低額地点は「京都府相楽郡南山城村大字田山小字北谷18番」（7580円/m²）です。

月ヶ瀬口駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、基準地価の最高値は3万0000円/m²（1994年）、最低値は8140円/m²（2024年）で、両者の違いは3.69倍です。
月ヶ瀬口駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

月ヶ瀬口駅の土地価格平均を求めるにあたり、月ヶ瀬口駅周辺の標準地・基準地の地価より算出しました。

月ヶ瀬口駅について

月ヶ瀬口駅（つきがせぐちえき）は京都府相楽郡南山城村大字北大河原小字殿田平尾にあるJR関西本線の駅です。月ヶ瀬口駅の隣駅は島ヶ原駅（しまがはらえき）、大河原駅（おおかわらえき）です。月ヶ瀬口駅は京都府の最東端の駅であり、駅の東方は三重県伊賀市です。また、月ヶ瀬口駅の南方は奈良県奈良市であり、奈良市月ヶ瀬地区があります。駅名由来の通り、月ヶ瀬口駅は月ヶ瀬地区への入口にもなっているのです。月ヶ瀬口駅のある一帯は山岳地帯ですが、駅の北西には月ヶ瀬ニュータウンがあるなど、住宅地も存在しています。月ヶ瀬口駅の北側を国道163号が通ります。国道163号沿いには「道の駅 お茶の京都みなみやましろ村」があり、ドライバー、ライダー、観光客、地元の住民の憩いの場になっています。月ヶ瀬口駅の南方には一級河川の木津川（きづがわ）が流れています。木津川には奈良県道・京都府道753号月ヶ瀬今山線の笹瀬橋が架かっており、さらに南方に通行することができます。木津川には夢絃峡（むげんきょう）で名張川（なばりがわ）が合流します。月ヶ瀬口駅の周辺には他に相楽東部広域連合立笠置中学校、相楽東部広域連合立南山城小学校、南山城保育園、南山城村保健福祉センター、今山公民館、今山区第八組公民会館、月ヶ瀬ニュータウン集会所、南山城村消防団 月ケ瀬ニユータウン消防詰所、ミーム フォレストガーデン（キャンプ場）、ガーデンカフェ ミーム、藍（お好み焼き屋）、木野製茶園、JA京都やましろ南山城村ライスセンター、押原コミュニティーセンター、高山ダム、高山ダム湖公園、南山城村総合グラウンドなどがあります。

月ヶ瀬口駅の所属路線の沿線地価

月ヶ瀬口駅が所属する鉄道路線の沿線地価は、関西本線の基準地価平均が74万7175円/m²です。地点（標準地・基準地）の地価は月ヶ瀬口駅へ距離が短いほど高価格の傾向にあります。

月ヶ瀬口駅の地価　過去の推移

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	1万0000円/m2	3万3057円/坪
1984年［昭和59年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	+2.00％
1985年［昭和60年］	1万0300円/m2	3万4049円/坪	+0.98％
1986年［昭和61年］	1万0400円/m2	3万4380円/坪	+0.97％
1987年［昭和62年］	1万0500円/m2	3万4710円/坪	+0.96％
1988年［昭和63年］	1万0700円/m2	3万5371円/坪	+1.90％
1989年［平成元年］	1万1700円/m2	3万8677円/坪	+9.35％
1990年［平成2年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	+50.43％
1991年［平成3年］	1万7600円/m2	5万8181円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	1万7000円/m2	5万6198円/坪	-3.41％
1993年［平成5年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1994年［平成6年］	3万0000円/m2	9万9173円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	-0.30％
1996年［平成8年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	2万9950円/m2	9万9008円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	2万9450円/m2	9万7355円/坪	-1.17％
1999年［平成11年］	2万8750円/m2	9万5041円/坪	-2.20％
2000年［平成12年］	2万7250円/m2	9万0082円/坪	-3.85％
2001年［平成13年］	2万4400円/m2	8万0661円/坪	-8.70％
2002年［平成14年］	2万1600円/m2	7万1404円/坪	-9.48％
2003年［平成15年］	1万9500円/m2	6万4462円/坪	-8.56％
2004年［平成16年］	1万7800円/m2	5万8842円/坪	-7.93％
2005年［平成17年］	1万6050円/m2	5万3057円/坪	-9.36％
2006年［平成18年］	1万5500円/m2	5万1239円/坪	-3.25％
2007年［平成19年］	1万5200円/m2	5万0247円/坪	-1.88％
2008年［平成20年］	1万5050円/m2	4万9752円/坪	-0.96％
2009年［平成21年］	1万4150円/m2	4万6776円/坪	-5.55％
2010年［平成22年］	1万3700円/m2	4万5289円/坪	-3.21％
2011年［平成23年］	1万3000円/m2	4万2975円/坪	-4.88％
2012年［平成24年］	1万2550円/m2	4万1487円/坪	-3.49％
2013年［平成25年］	1万2250円/m2	4万0495円/坪	-2.45％
2014年［平成26年］	1万1900円/m2	3万9338円/坪	-2.87％
2015年［平成27年］	1万1600円/m2	3万8347円/坪	-2.45％
2016年［平成28年］	1万1200円/m2	3万7024円/坪	-3.26％
2017年［平成29年］	1万0800円/m2	3万5702円/坪	-3.39％
2018年［平成30年］	1万0200円/m2	3万3719円/坪	-5.53％
2019年［令和元年］	9750円/m2	3万2231円/坪	-4.30％
2020年［令和2年］	9185円/m2	3万0363円/坪	-5.71％
2021年［令和3年］	8760円/m2	2万8958円/坪	-4.47％
2022年［令和4年］	8500円/m2	2万8099円/坪	-2.85％
2023年［令和5年］	8300円/m2	2万7438円/坪	-2.27％
2024年［令和6年］	8140円/m2	2万6909円/坪	-1.91％

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