河辺駅

河辺駅の最新の地価動向

河辺駅（かべえき）の直近の地価は、公示地価の平均が17万8111円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は58万8797円/坪、前年比は+2.00％の上昇です。基準地価の平均が17万1000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は56万5289円/坪、前年比は+1.77％の上昇です。地価総平均は17万3384円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は57万3172円/坪、前年比は+2.14％の上昇です。

河辺駅の最も地価の高い地点は「青梅市河辺町10丁目8番2外」（31万9000円/m²）で、最も地価の低い地点は「青梅市師岡町2丁目343番1」（11万2000円/m²）です。

河辺駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は69万0000円/m²（1988年）、最低値は16万8333円/m²（2022年）で、二者の落差は4.10倍です。基準地価の最高値は68万0000円/m²（1992年）、最低値は16万4500円/m²（2021年）で、二者の落差は4.13倍です。
河辺駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割が参考となります。

河辺駅の平均地価を求めるにあたり、河辺駅付近、東京都青梅市河辺町、野上町、新町1の地点（標準地／基準地）の地価を平均化しました。

河辺駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+23.46％
1988年［昭和63年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+108.84％
1989年［平成元年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-3.32％
1990年［平成2年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	65万6000円/m2	216万8595円/坪	-3.35％
1993年［平成5年］	55万9000円/m2	184万7933円/坪	-12.39％
1994年［平成6年］	46万2833円/m2	153万0027円/坪	-8.75％
1995年［平成7年］	41万4166円/m2	136万9146円/坪	-6.93％
1996年［平成8年］	37万2666円/m2	123万1955円/坪	-7.16％
1997年［平成9年］	35万2666円/m2	116万5840円/坪	-4.82％
1998年［平成10年］	33万6166円/m2	111万1294円/坪	-4.44％
1999年［平成11年］	29万2500円/m2	96万6942円/坪	-12.30％
2000年［平成12年］	25万5000円/m2	84万2975円/坪	-7.57％
2001年［平成13年］	23万5714円/m2	77万9220円/坪	-7.08％
2002年［平成14年］	21万5857円/m2	71万3577円/坪	-8.27％
2003年［平成15年］	20万1500円/m2	66万6115円/坪	-4.96％
2004年［平成16年］	18万7666円/m2	62万0385円/坪	-5.64％
2005年［平成17年］	17万9111円/m2	59万2102円/坪	-4.77％
2006年［平成18年］	17万8777円/m2	59万1000円/坪	-0.22％
2007年［平成19年］	18万7444円/m2	61万9651円/坪	+4.85％
2008年［平成20年］	20万2666円/m2	66万9972円/坪	+7.61％
2009年［平成21年］	18万9555円/m2	62万6629円/坪	-6.17％
2010年［平成22年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-6.23％
2011年［平成23年］	17万5900円/m2	58万1487円/坪	-2.35％
2012年［平成24年］	17万3100円/m2	57万2231円/坪	-1.52％
2013年［平成25年］	17万2300円/m2	56万9586円/坪	-0.42％
2014年［平成26年］	17万3700円/m2	57万4214円/坪	+0.79％
2015年［平成27年］	17万4636円/m2	57万7310円/坪	+0.73％
2016年［平成28年］	17万5166円/m2	57万9063円/坪	+0.10％
2017年［平成29年］	17万1615円/m2	56万7323円/坪	-0.09％
2018年［平成30年］	17万1538円/m2	56万7069円/坪	-0.10％
2019年［令和元年］	17万1538円/m2	56万7069円/坪	-0.08％
2020年［令和2年］	17万0230円/m2	56万2746円/坪	-0.89％
2021年［令和3年］	16万7307円/m2	55万3083円/坪	-1.69％
2022年［令和4年］	16万7384円/m2	55万3337円/坪	+0.11％
2023年［令和5年］	16万9692円/m2	56万0966円/坪	+1.49％
2024年［令和6年］	17万3384円/m2	57万3172円/坪	+2.14％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	23万4750円/m2	77万6033円/坪
1984年［昭和59年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+1.90％
1985年［昭和60年］	24万4750円/m2	80万9090円/坪	+1.55％
1986年［昭和61年］	24万9250円/m2	82万3966円/坪	+1.68％
1987年［昭和62年］	33万2500円/m2	109万9173円/坪	+23.46％
1988年［昭和63年］	69万0000円/m2	228万0991円/坪	+108.84％
1989年［平成元年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	-3.32％
1990年［平成2年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+0.00％
1991年［平成3年］	67万7500円/m2	223万9669円/坪	+0.00％
1992年［平成4年］	65万0000円/m2	214万8760円/坪	-3.35％
1993年［平成5年］	55万1250円/m2	182万2314円/坪	-12.18％
1994年［平成6年］	44万8400円/m2	148万2314円/坪	-8.61％
1995年［平成7年］	40万6000円/m2	134万2148円/坪	-5.32％
1996年［平成8年］	36万7200円/m2	121万3884円/坪	-6.18％
1997年［平成9年］	34万7200円/m2	114万7768円/坪	-4.79％
1998年［平成10年］	33万2000円/m2	109万7520円/坪	-4.12％
1999年［平成11年］	28万9400円/m2	95万6694円/坪	-12.01％
2000年［平成12年］	24万9333円/m2	82万4242円/坪	-7.85％
2001年［平成13年］	23万1500円/m2	76万5289円/坪	-6.65％
2002年［平成14年］	21万3666円/m2	70万6336円/坪	-7.61％
2003年［平成15年］	20万3500円/m2	67万2727円/坪	-4.40％
2004年［平成16年］	18万8285円/m2	62万2432円/坪	-5.79％
2005年［平成17年］	17万8714円/m2	59万0791円/坪	-5.33％
2006年［平成18年］	17万7571円/m2	58万7012円/坪	-0.68％
2007年［平成19年］	18万3571円/m2	60万6847円/坪	+3.49％
2008年［平成20年］	20万2571円/m2	66万9657円/坪	+9.47％
2009年［平成21年］	19万0142円/m2	62万8571円/坪	-5.78％
2010年［平成22年］	17万7142円/m2	58万5596円/坪	-6.33％
2011年［平成23年］	17万2571円/m2	57万0484円/坪	-2.40％
2012年［平成24年］	17万0142円/m2	56万2455円/坪	-1.33％
2013年［平成25年］	16万8857円/m2	55万8205円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	17万0142円/m2	56万2455円/坪	+0.72％
2015年［平成27年］	17万1250円/m2	56万6115円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	+0.16％
2017年［平成29年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-0.11％
2018年［平成30年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-0.06％
2019年［平成31年］	17万2444円/m2	57万0064円/坪	-0.03％
2020年［令和2年］	17万2444円/m2	57万0064円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	16万8555円/m2	55万7208円/坪	-2.24％
2022年［令和4年］	16万8333円/m2	55万6473円/坪	-0.07％
2023年［令和5年］	17万0444円/m2	56万3452円/坪	+1.35％
2024年［令和6年］	17万4444円/m2	57万6675円/坪	+2.30％
2025年［令和7年］	17万8111円/m2	58万8797円/坪	+2.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	68万0000円/m2	224万7933円/坪
1993年［平成5年］	59万0000円/m2	195万0413円/坪	-13.24％
1994年［平成6年］	53万5000円/m2	176万8595円/坪	-9.32％
1995年［平成7年］	45万5000円/m2	150万4132円/坪	-14.95％
1996年［平成8年］	40万0000円/m2	132万2314円/坪	-12.09％
1997年［平成9年］	38万0000円/m2	125万6198円/坪	-5.00％
1998年［平成10年］	35万7000円/m2	118万0165円/坪	-6.05％
1999年［平成11年］	30万8000円/m2	101万8181円/坪	-13.73％
2000年［平成12年］	28万9000円/m2	95万5371円/坪	-6.17％
2001年［平成13年］	26万1000円/m2	86万2809円/坪	-9.69％
2002年［平成14年］	22万9000円/m2	75万7024円/坪	-12.26％
2003年［平成15年］	19万5500円/m2	64万6280円/坪	-8.30％
2004年［平成16年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	-5.19％
2005年［平成17年］	18万0500円/m2	59万6694円/坪	-2.81％
2006年［平成18年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	+1.43％
2007年［平成19年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+9.62％
2008年［平成20年］	20万3000円/m2	67万1074円/坪	+1.13％
2009年［平成21年］	18万7500円/m2	61万9834円/坪	-7.54％
2010年［平成22年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-5.87％
2011年［平成23年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-2.18％
2012年［平成24年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	-1.96％
2013年［平成25年］	18万0333円/m2	59万6143円/坪	+0.21％
2014年［平成26年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪	+0.94％
2015年［平成27年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	+0.90％
2016年［平成28年］	18万3666円/m2	60万7162円/坪	-0.07％
2017年［平成29年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	16万9750円/m2	56万1157円/坪	-0.20％
2019年［令和元年］	16万9500円/m2	56万0330円/坪	-0.20％
2020年［令和2年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	-2.63％
2021年［令和3年］	16万4500円/m2	54万3801円/坪	-0.47％
2022年［令和4年］	16万5250円/m2	54万6280円/坪	+0.51％
2023年［令和5年］	16万8000円/m2	55万5371円/坪	+1.80％
2024年［令和6年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	+1.77％

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