垂水駅

垂水駅の最新の地価動向

垂水駅（たるみえき）の現在の地価は、公示地価の平均が17万1461円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は56万6815円/坪であり、前年比+3.00％の上昇です。基準地価の平均が20万2333円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は66万8870円/坪であり、前年比+3.84％の上昇です。地価総平均は18万0818円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は59万7746円/坪であり、前年比+3.38％の上昇です。

垂水駅の最高価格地点は「神戸市垂水区神田町2-10」（41万5000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区千代が丘1-3-29」（9万8000円/m²）です。

垂水駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は42万9666円/m²（1991年）、最安値は14万5250円/m²（2011年）で、両者の差異は2.96倍です。基準地価の最高値は41万1250円/m²（1990年）、最低値は15万5333円/m²（2010年）で、両者の差異は2.65倍です。
垂水駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割が目安となります。

垂水駅の地価平均を求めるにあたり、垂水駅近辺、山陽垂水駅近辺、兵庫県神戸市垂水区神田町、天ノ下町、日向、宮本町、平磯3、平磯4、陸ノ町、旭が丘、御霊町、清水通、高丸、仲田の地点の地価より算定しました。

垂水駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万2000円/m2	60万1652円/坪
1984年［昭和59年］	19万3500円/m2	63万9669円/坪	+2.98％
1985年［昭和60年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+1.11％
1986年［昭和61年］	19万0000円/m2	62万8099円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	19万2142円/m2	63万5183円/坪	+1.09％
1988年［昭和63年］	20万7714円/m2	68万6658円/坪	+7.85％
1989年［平成元年］	27万7857円/m2	91万8535円/坪	+33.09％
1990年［平成2年］	41万1857円/m2	136万1511円/坪	+48.51％
1991年［平成3年］	38万6142円/m2	127万6505円/坪	-6.10％
1992年［平成4年］	31万4571円/m2	103万9905円/坪	-18.19％
1993年［平成5年］	26万9428円/m2	89万0672円/坪	-14.03％
1994年［平成6年］	26万1200円/m2	86万3471円/坪	-4.31％
1995年［平成7年］	25万8833円/m2	85万5647円/坪	-1.05％
1996年［平成8年］	25万7000円/m2	84万9586円/坪	-0.65％
1997年［平成9年］	27万3000円/m2	90万2479円/坪	-0.42％
1998年［平成10年］	27万0923円/m2	89万5613円/坪	-0.64％
1999年［平成11年］	26万2785円/m2	86万8713円/坪	-2.95％
2000年［平成12年］	25万0071円/m2	82万6682円/坪	-4.61％
2001年［平成13年］	22万6214円/m2	74万7815円/坪	-9.31％
2002年［平成14年］	19万6285円/m2	64万8878円/坪	-13.20％
2003年［平成15年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪	-9.88％
2004年［平成16年］	16万5214円/m2	54万6162円/坪	-6.21％
2005年［平成17年］	15万8642円/m2	52万4439円/坪	-3.88％
2006年［平成18年］	15万7285円/m2	51万9952円/坪	-0.97％
2007年［平成19年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.40％
2008年［平成20年］	15万9071円/m2	52万5855円/坪	+0.68％
2009年［平成21年］	15万5571円/m2	51万4285円/坪	-2.21％
2010年［平成22年］	15万0214円/m2	49万6576円/坪	-3.49％
2011年［平成23年］	14万9857円/m2	49万5395円/坪	-0.27％
2012年［平成24年］	15万0285円/m2	49万6812円/坪	+0.24％
2013年［平成25年］	15万1411円/m2	50万0534円/坪	+0.18％
2014年［平成26年］	15万3352円/m2	50万6951円/坪	+1.21％
2015年［平成27年］	15万4882円/m2	51万2007円/坪	+0.94％
2016年［平成28年］	15万1600円/m2	50万1157円/坪	+0.54％
2017年［平成29年］	16万0571円/m2	53万0814円/坪	+0.43％
2018年［平成30年］	16万1952円/m2	53万5379円/坪	+0.66％
2019年［令和元年］	16万3619円/m2	54万0889円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	16万5619円/m2	54万7500円/坪	+1.09％
2021年［令和3年］	16万4590円/m2	54万4102円/坪	+0.32％
2022年［令和4年］	16万8045円/m2	55万5522円/坪	+1.71％
2023年［令和5年］	17万3863円/m2	57万4755円/坪	+2.89％
2024年［令和6年］	18万0818円/m2	59万7746円/坪	+3.38％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	17万6500円/m2	58万3471円/坪
1984年［昭和59年］	19万6666円/m2	65万0137円/坪	+3.69％
1985年［昭和60年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+1.88％
1986年［昭和61年］	20万0333円/m2	66万2258円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	20万1000円/m2	66万4462円/坪	+0.33％
1988年［昭和63年］	20万3333円/m2	67万2176円/坪	+1.08％
1989年［平成元年］	25万6666円/m2	84万8484円/坪	+25.77％
1990年［平成2年］	41万2666円/m2	136万4187円/坪	+60.01％
1991年［平成3年］	42万9666円/m2	142万0385円/坪	+4.21％
1992年［平成4年］	34万6333円/m2	114万4903円/坪	-18.92％
1993年［平成5年］	28万5666円/m2	94万4352円/坪	-17.49％
1994年［平成6年］	25万9000円/m2	85万6198円/坪	-7.30％
1995年［平成7年］	25万7857円/m2	85万2420円/坪	-0.90％
1996年［平成8年］	25万5142円/m2	84万3447円/坪	-0.99％
1997年［平成9年］	25万4142円/m2	84万0141円/坪	-0.35％
1998年［平成10年］	25万3571円/m2	83万8252円/坪	-0.22％
1999年［平成11年］	25万0125円/m2	82万6859円/坪	-2.48％
2000年［平成12年］	23万9500円/m2	79万1735円/坪	-4.17％
2001年［平成13年］	21万8875円/m2	72万3553円/坪	-8.45％
2002年［平成14年］	18万9875円/m2	62万7685円/坪	-13.24％
2003年［平成15年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-9.25％
2004年［平成16年］	16万0875円/m2	53万1818円/坪	-6.63％
2005年［平成17年］	15万5000円/m2	51万2396円/坪	-3.73％
2006年［平成18年］	15万2875円/m2	50万5371円/坪	-1.47％
2007年［平成19年］	15万3375円/m2	50万7024円/坪	+0.23％
2008年［平成20年］	15万4875円/m2	51万1983円/坪	+0.96％
2009年［平成21年］	15万2750円/m2	50万4958円/坪	-1.38％
2010年［平成22年］	14万6375円/m2	48万3884円/坪	-4.16％
2011年［平成23年］	14万5250円/m2	48万0165円/坪	-0.82％
2012年［平成24年］	14万6000円/m2	48万2644円/坪	+0.46％
2013年［平成25年］	14万8300円/m2	49万0247円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	15万0300円/m2	49万6859円/坪	+1.28％
2015年［平成27年］	15万2100円/m2	50万2809円/坪	+1.14％
2016年［平成28年］	14万7461円/m2	48万7476円/坪	+0.78％
2017年［平成29年］	14万8384円/m2	49万0527円/坪	+0.55％
2018年［平成30年］	14万9461円/m2	49万4087円/坪	+0.63％
2019年［平成31年］	15万0769円/m2	49万8410円/坪	+0.75％
2020年［令和2年］	15万3230円/m2	50万6547円/坪	+1.42％
2021年［令和3年］	15万3538円/m2	50万7565円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	15万6076円/m2	51万5956円/坪	+1.43％
2023年［令和5年］	16万0384円/m2	53万0197円/坪	+2.45％
2024年［令和6年］	16万5923円/m2	54万8506円/坪	+3.07％
2025年［令和7年］	17万1461円/m2	56万6815円/坪	+3.00％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	18万5666円/m2	61万3774円/坪
1984年［昭和59年］	19万0333円/m2	62万9201円/坪	+2.51％
1985年［昭和60年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+0.34％
1986年［昭和61年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	18万5500円/m2	61万3223円/坪	+1.66％
1988年［昭和63年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	+12.93％
1989年［平成元年］	29万3750円/m2	97万1074円/坪	+38.57％
1990年［平成2年］	41万1250円/m2	135万9504円/坪	+39.89％
1991年［平成3年］	35万3500円/m2	116万8595円/坪	-13.82％
1992年［平成4年］	29万0750円/m2	96万1157円/坪	-17.64％
1993年［平成5年］	25万7250円/m2	85万0413円/坪	-11.43％
1994年［平成6年］	26万3400円/m2	87万0743円/坪	-2.07％
1995年［平成7年］	26万0200円/m2	86万0165円/坪	-1.20％
1996年［平成8年］	25万9600円/m2	85万8181円/坪	-0.18％
1997年［平成9年］	29万5000円/m2	97万5206円/坪	-0.52％
1998年［平成10年］	29万1166円/m2	96万2534円/坪	-1.14％
1999年［平成11年］	27万9666円/m2	92万4517円/坪	-3.51％
2000年［平成12年］	26万4166円/m2	87万3278円/坪	-5.21％
2001年［平成13年］	23万6000円/m2	78万0165円/坪	-10.46％
2002年［平成14年］	20万4833円/m2	67万7134円/坪	-13.14％
2003年［平成15年］	18万2166円/m2	60万2203円/坪	-10.73％
2004年［平成16年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-5.65％
2005年［平成17年］	16万3500円/m2	54万0495円/坪	-4.09％
2006年［平成18年］	16万3166円/m2	53万9393円/坪	-0.30％
2007年［平成19年］	16万4166円/m2	54万2699円/坪	+0.63％
2008年［平成20年］	16万4666円/m2	54万4352円/坪	+0.31％
2009年［平成21年］	15万9333円/m2	52万6721円/坪	-3.31％
2010年［平成22年］	15万5333円/m2	51万3498円/坪	-2.60％
2011年［平成23年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	+0.46％
2012年［平成24年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-0.04％
2013年［平成25年］	15万5857円/m2	51万5230円/坪	+0.43％
2014年［平成26年］	15万7714円/m2	52万1369円/坪	+1.10％
2015年［平成27年］	15万8857円/m2	52万5147円/坪	+0.66％
2016年［平成28年］	15万9285円/m2	52万6564円/坪	+0.19％
2017年［平成29年］	18万0375円/m2	59万6280円/坪	+0.19％
2018年［平成30年］	18万2250円/m2	60万2479円/坪	+0.71％
2019年［令和元年］	18万4500円/m2	60万9917円/坪	+0.84％
2020年［令和2年］	18万5750円/m2	61万4049円/坪	+0.55％
2021年［令和3年］	18万0555円/m2	59万6877円/坪	+0.57％
2022年［令和4年］	18万5333円/m2	61万2672円/坪	+2.11％
2023年［令和5年］	19万3333円/m2	63万9118円/坪	+3.53％
2024年［令和6年］	20万2333円/m2	66万8870円/坪	+3.84％

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