谷上駅

谷上駅の最新の地価動向

谷上駅（たにがみえき）の直近の地価は、公示地価の平均値が6万7950円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は22万4628円/坪、変動率は+3.81％の上昇です。基準地価の平均値が8万6750円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は28万6776円/坪、変動率は+1.87％の上昇です。地価総平均は7万4216円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は24万5344円/坪、変動率は+3.03％の上昇です。

谷上駅の最高額地点は「神戸市北区谷上東町8-23」（13万9000円/m²）で、最低額地点は「神戸市北区山田町下谷上字小畑13番7」（1830円/m²）です。

谷上駅は1985年（昭和60年）から40年分のデータがあり、公示地価の最高値は17万7000円/m²（1992年）、最低値は5万9400円/m²（2016年）で、双方の差は2.98倍です。基準地価の最高値は18万0000円/m²（1990年）、最低値は3万6000円/m²（2018年）で、両者の差は5.00倍です。
谷上駅の相続税評価額は、路線価がベースになりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

谷上駅の平均土地価格を求めるにあたり、谷上駅近辺、兵庫県神戸市北区谷上東町、谷上南町、山田町下谷上東向、山田町下谷上中上、山田町下谷上芝山、山田町下谷上天神、山田町下谷上芝床ノ上、山田町下谷上小畑、山田町下谷上芝床、山田町下谷上中段、山田町下谷上北勝、山田町下谷上藤畑、山田町上谷上坂口、山田町上谷上鍛冶屋ノ上、山田町上谷上山口谷、山田町上谷上中ノ手、山田町上谷上上ノ山、山田町上谷上畑開地、山田町上谷上久保の地点（標準地、基準地）の地価より計算しました。

谷上駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1986年［昭和61年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+12.79％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+21.65％
1990年［平成2年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+52.54％
1991年［平成3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.11％
1992年［平成4年］	15万4000円/m2	50万9090円/坪	-18.13％
1993年［平成5年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	-9.95％
1994年［平成6年］	13万8500円/m2	45万7851円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	+0.64％
1996年［平成8年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.32％
1997年［平成9年］	14万0000円/m2	46万2809円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	13万9500円/m2	46万1157円/坪	-0.42％
1999年［平成11年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	-3.25％
2000年［平成12年］	12万3000円/m2	40万6611円/坪	-8.76％
2001年［平成13年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	-9.73％
2002年［平成14年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-16.82％
2003年［平成15年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪	-14.79％
2004年［平成16年］	6万9500円/m2	22万9752円/坪	-12.17％
2005年［平成17年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-12.36％
2006年［平成18年］	5万7300円/m2	18万9421円/坪	-5.93％
2007年［平成19年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	-0.22％
2008年［平成20年］	5万7200円/m2	18万9090円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	5万5300円/m2	18万2809円/坪	-3.63％
2010年［平成22年］	5万2400円/m2	17万3223円/坪	-5.31％
2011年［平成23年］	5万0350円/m2	16万6446円/坪	-4.06％
2012年［平成24年］	4万9500円/m2	16万3636円/坪	-1.75％
2013年［平成25年］	4万9100円/m2	16万2314円/坪	-0.98％
2014年［平成26年］	4万8950円/m2	16万1818円/坪	-0.39％
2015年［平成27年］	4万8750円/m2	16万1157円/坪	-0.53％
2016年［平成28年］	4万8200円/m2	15万9338円/坪	-1.22％
2017年［平成29年］	5万7233円/m2	18万9201円/坪	-1.27％
2018年［平成30年］	5万6866円/m2	18万7988円/坪	-0.80％
2019年［令和元年］	7万3625円/m2	24万3388円/坪	-0.81％
2020年［令和2年］	7万4000円/m2	24万4628円/坪	-0.01％
2021年［令和3年］	7万6240円/m2	25万2033円/坪	+0.02％
2022年［令和4年］	7万7120円/m2	25万4942円/坪	+0.97％
2023年［令和5年］	7万8780円/m2	26万0429円/坪	+1.79％
2024年［令和6年］	7万4216円/m2	24万5344円/坪	+3.03％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1992年［平成4年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪
1993年［平成5年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	-10.73％
1994年［平成6年］	15万8000円/m2	52万2314円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	+1.27％
1996年［平成8年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.63％
1997年［平成9年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	16万1000円/m2	53万2231円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	15万6000円/m2	51万5702円/坪	-3.11％
2000年［平成12年］	14万1000円/m2	46万6115円/坪	-9.62％
2001年［平成13年］	12万7000円/m2	41万9834円/坪	-9.93％
2002年［平成14年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪	-15.75％
2003年［平成15年］	9万2500円/m2	30万5785円/坪	-13.55％
2004年［平成16年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-11.35％
2005年［平成17年］	7万1800円/m2	23万7355円/坪	-12.44％
2006年［平成18年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-5.85％
2007年［平成19年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+0.00％
2008年［平成20年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	6万6300円/m2	21万9173円/坪	-1.92％
2010年［平成22年］	6万3000円/m2	20万8264円/坪	-4.98％
2011年［平成23年］	6万0900円/m2	20万1322円/坪	-3.33％
2012年［平成24年］	6万0000円/m2	19万8347円/坪	-1.48％
2013年［平成25年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	-0.17％
2014年［平成26年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万9900円/m2	19万8016円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万9400円/m2	19万6363円/坪	-0.83％
2017年［平成29年］	6万7600円/m2	22万3471円/坪	-1.18％
2018年［平成30年］	6万7300円/m2	22万2479円/坪	-0.51％
2019年［平成31年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-0.52％
2020年［令和2年］	6万7000円/m2	22万1487円/坪	-0.11％
2021年［令和3年］	7万2900円/m2	24万0991円/坪	+0.37％
2022年［令和4年］	7万3700円/m2	24万3636円/坪	+1.09％
2023年［令和5年］	7万5133円/m2	24万8374円/坪	+1.95％
2024年［令和6年］	6万7950円/m2	22万4628円/坪	+3.81％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1985年［昭和60年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪
1986年［昭和61年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	+1.18％
1988年［昭和63年］	9万7000円/m2	32万0661円/坪	+12.79％
1989年［平成元年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	+21.65％
1990年［平成2年］	18万0000円/m2	59万5041円/坪	+52.54％
1991年［平成3年］	16万0000円/m2	52万8925円/坪	-11.11％
1992年［平成4年］	13万1000円/m2	43万3057円/坪	-18.13％
1993年［平成5年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	-9.16％
1994年［平成6年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1995年［平成7年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	11万9000円/m2	39万3388円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	11万8000円/m2	39万0082円/坪	-0.84％
1999年［平成11年］	11万4000円/m2	37万6859円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪	-7.89％
2001年［平成13年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-9.52％
2002年［平成14年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-17.89％
2003年［平成15年］	6万5500円/m2	21万6528円/坪	-16.03％
2004年［平成16年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-12.98％
2005年［平成17年］	5万0000円/m2	16万5289円/坪	-12.28％
2006年［平成18年］	4万7000円/m2	15万5371円/坪	-6.00％
2007年［平成19年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	-0.43％
2008年［平成20年］	4万6800円/m2	15万4710円/坪	+0.00％
2009年［平成21年］	4万4300円/m2	14万6446円/坪	-5.34％
2010年［平成22年］	4万1800円/m2	13万8181円/坪	-5.64％
2011年［平成23年］	3万9800円/m2	13万1570円/坪	-4.78％
2012年［平成24年］	3万9000円/m2	12万8925円/坪	-2.01％
2013年［平成25年］	3万8300円/m2	12万6611円/坪	-1.79％
2014年［平成26年］	3万8000円/m2	12万5619円/坪	-0.78％
2015年［平成27年］	3万7600円/m2	12万4297円/坪	-1.05％
2016年［平成28年］	3万7000円/m2	12万2314円/坪	-1.60％
2017年［平成29年］	3万6500円/m2	12万0661円/坪	-1.35％
2018年［平成30年］	3万6000円/m2	11万9008円/坪	-1.37％
2019年［令和元年］	8万0250円/m2	26万5289円/坪	-1.39％
2020年［令和2年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	+0.10％
2021年［令和3年］	8万1250円/m2	26万8595円/坪	-0.32％
2022年［令和4年］	8万2250円/m2	27万1900円/坪	+0.78％
2023年［令和5年］	8万4250円/m2	27万8512円/坪	+1.54％
2024年［令和6年］	8万6750円/m2	28万6776円/坪	+1.87％

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