塩屋駅（兵庫県）

塩屋駅の最新の地価動向

塩屋駅（しおやえき）の最新の地価は、公示地価の平均値が8万3600円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価は27万6363円/坪で過去最安値であり、変動率-0.39％の下落です。基準地価の平均値が7万6300円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は25万2231円/坪であり、変動率+0.00％の変動無しです。地価総平均は8万2900円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は27万4049円/坪で過去最安値であり、変動率-0.50％の下落です。

塩屋駅の最高額地点は「神戸市垂水区塩屋町5-15-2」（12万6000円/m²）で、最も低価格地点は「神戸市垂水区塩屋台2-3-3」（5万8000円/m²）です。

塩屋駅は1983年（昭和58年）から42年分のデータがあり、公示地価の最高値は22万0000円/m²（1991年）、最安値は8万3600円/m²（2025年）で、双方の違いは2.63倍です。基準地価の最高値は24万0000円/m²（1990年）、最低値は7万5300円/m²（2022年）で、両者の違いは3.19倍です。
塩屋駅の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が目途となります。

塩屋駅（兵庫県）の土地価格平均を求めるにあたり、塩屋駅近辺、山陽塩屋駅近辺、兵庫県神戸市垂水区塩屋町、塩屋北町、塩屋台の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

塩屋駅の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万7000円/m2	35万3719円/坪
1984年［昭和59年］	11万0500円/m2	36万5289円/坪	+3.27％
1985年［昭和60年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+0.89％
1986年［昭和61年］	11万1500円/m2	36万8595円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+1.39％
1988年［昭和63年］	11万7500円/m2	38万8429円/坪	+4.06％
1989年［平成元年］	13万5000円/m2	44万6280円/坪	+14.68％
1990年［平成2年］	22万8000円/m2	75万3719円/坪	+70.00％
1991年［平成3年］	21万5500円/m2	71万2396円/坪	-5.12％
1992年［平成4年］	18万6000円/m2	61万4876円/坪	-13.63％
1993年［平成5年］	17万2333円/m2	56万9696円/坪	-6.20％
1994年［平成6年］	17万2250円/m2	56万9421円/坪	-1.55％
1995年［平成7年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.45％
1996年［平成8年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万3000円/m2	57万1900円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万0000円/m2	56万1983円/坪	-1.72％
2000年［平成12年］	16万3750円/m2	54万1322円/坪	-3.66％
2001年［平成13年］	14万8500円/m2	49万0909円/坪	-9.32％
2002年［平成14年］	13万7400円/m2	45万4214円/坪	-13.82％
2003年［平成15年］	12万1600円/m2	40万1983円/坪	-11.77％
2004年［平成16年］	11万0000円/m2	36万3636円/坪	-9.72％
2005年［平成17年］	10万1800円/m2	33万6528円/坪	-7.55％
2006年［平成18年］	9万7160円/m2	32万1190円/坪	-4.50％
2007年［平成19年］	9万5560円/m2	31万5900円/坪	-1.63％
2008年［平成20年］	9万5020円/m2	31万4115円/坪	-0.60％
2009年［平成21年］	9万2740円/m2	30万6578円/坪	-2.40％
2010年［平成22年］	8万8500円/m2	29万2561円/坪	-4.55％
2011年［平成23年］	8万6700円/m2	28万6611円/坪	-2.15％
2012年［平成24年］	8万6120円/m2	28万4694円/坪	-0.75％
2013年［平成25年］	8万5580円/m2	28万2909円/坪	-0.72％
2014年［平成26年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-0.08％
2015年［平成27年］	8万5600円/m2	28万2975円/坪	-0.11％
2016年［平成28年］	8万5537円/m2	28万2768円/坪	-0.56％
2017年［平成29年］	8万5187円/m2	28万1611円/坪	-0.48％
2018年［平成30年］	8万4850円/m2	28万0495円/坪	-0.46％
2019年［令和元年］	8万4612円/m2	27万9710円/坪	-0.39％
2020年［令和2年］	8万4375円/m2	27万8925円/坪	-0.39％
2021年［令和3年］	8万3975円/m2	27万7603円/坪	-0.54％
2022年［令和4年］	8万3550円/m2	27万6198円/坪	-0.59％
2023年［令和5年］	8万3200円/m2	27万5041円/坪	-0.48％
2024年［令和6年］	8万2900円/m2	27万4049円/坪	-0.50％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万9000円/m2	36万0330円/坪
1984年［昭和59年］	11万3000円/m2	37万3553円/坪	+3.67％
1985年［昭和60年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+1.77％
1986年［昭和61年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
1988年［昭和63年］	11万5000円/m2	38万0165円/坪	+0.00％
1989年［平成元年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+4.35％
1990年［平成2年］	21万6000円/m2	71万4049円/坪	+80.00％
1991年［平成3年］	22万0000円/m2	72万7272円/坪	+1.85％
1992年［平成4年］	18万3000円/m2	60万4958円/坪	-16.82％
1993年［平成5年］	16万9000円/m2	55万8677円/坪	-7.10％
1994年［平成6年］	17万0666円/m2	56万4187円/坪	-1.77％
1995年［平成7年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+0.60％
1996年［平成8年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万1666円/m2	56万7493円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	16万9666円/m2	56万0881円/坪	-1.17％
2000年［平成12年］	16万4333円/m2	54万3250円/坪	-3.13％
2001年［平成13年］	14万9666円/m2	49万4765円/坪	-8.93％
2002年［平成14年］	14万0500円/m2	46万4462円/坪	-13.82％
2003年［平成15年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-11.31％
2004年［平成16年］	11万3750円/m2	37万6033円/坪	-9.14％
2005年［平成17年］	10万5500円/m2	34万8760円/坪	-7.33％
2006年［平成18年］	9万9950円/m2	33万0413円/坪	-5.34％
2007年［平成19年］	9万8075円/m2	32万4214円/坪	-1.90％
2008年［平成20年］	9万7525円/m2	32万2396円/坪	-0.61％
2009年［平成21年］	9万5425円/m2	31万5454円/坪	-2.12％
2010年［平成22年］	9万1125円/m2	30万1239円/坪	-4.47％
2011年［平成23年］	8万9125円/m2	29万4628円/坪	-2.37％
2012年［平成24年］	8万8650円/m2	29万3057円/坪	-0.62％
2013年［平成25年］	8万8100円/m2	29万1239円/坪	-0.73％
2014年［平成26年］	8万8125円/m2	29万1322円/坪	-0.11％
2015年［平成27年］	8万8125円/m2	29万1322円/坪	-0.13％
2016年［平成28年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-0.63％
2017年［平成29年］	8万6600円/m2	28万6280円/坪	-0.55％
2018年［平成30年］	8万6214円/m2	28万5005円/坪	-0.53％
2019年［平成31年］	8万5942円/m2	28万4108円/坪	-0.44％
2020年［令和2年］	8万5671円/m2	28万3211円/坪	-0.44％
2021年［令和3年］	8万5214円/m2	28万1700円/坪	-0.62％
2022年［令和4年］	8万4728円/m2	28万0094円/坪	-0.67％
2023年［令和5年］	8万4185円/m2	27万8299円/坪	-0.73％
2024年［令和6年］	8万3842円/m2	27万7166円/坪	-0.57％
2025年［令和7年］	8万3600円/m2	27万6363円/坪	-0.39％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
1983年［昭和58年］	10万5000円/m2	34万7107円/坪
1984年［昭和59年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+2.86％
1985年［昭和60年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1986年［昭和61年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	+0.00％
1987年［昭和62年］	11万1000円/m2	36万6942円/坪	+2.78％
1988年［昭和63年］	12万0000円/m2	39万6694円/坪	+8.11％
1989年［平成元年］	15万0000円/m2	49万5867円/坪	+25.00％
1990年［平成2年］	24万0000円/m2	79万3388円/坪	+60.00％
1991年［平成3年］	21万1000円/m2	69万7520円/坪	-12.08％
1992年［平成4年］	18万9000円/m2	62万4793円/坪	-10.43％
1993年［平成5年］	17万9000円/m2	59万1735円/坪	-5.29％
1994年［平成6年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	-1.12％
1995年［平成7年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1997年［平成9年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1998年［平成10年］	17万7000円/m2	58万5123円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	17万1000円/m2	56万5289円/坪	-3.39％
2000年［平成12年］	16万2000円/m2	53万5537円/坪	-5.26％
2001年［平成13年］	14万5000円/m2	47万9338円/坪	-10.49％
2002年［平成14年］	12万5000円/m2	41万3223円/坪	-13.79％
2003年［平成15年］	10万8000円/m2	35万7024円/坪	-13.60％
2004年［平成16年］	9万5000円/m2	31万4049円/坪	-12.04％
2005年［平成17年］	8万7000円/m2	28万7603円/坪	-8.42％
2006年［平成18年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-1.15％
2007年［平成19年］	8万5500円/m2	28万2644円/坪	-0.58％
2008年［平成20年］	8万5000円/m2	28万0991円/坪	-0.58％
2009年［平成21年］	8万2000円/m2	27万1074円/坪	-3.53％
2010年［平成22年］	7万8000円/m2	25万7851円/坪	-4.88％
2011年［平成23年］	7万7000円/m2	25万4545円/坪	-1.28％
2012年［平成24年］	7万6000円/m2	25万1239円/坪	-1.30％
2013年［平成25年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-0.66％
2014年［平成26年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	-0.26％
2017年［平成29年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
2020年［令和2年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
2021年［令和3年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	7万5300円/m2	24万8925円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+1.33％
2024年［令和6年］	7万6300円/m2	25万2231円/坪	+0.00％

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