下南部

下南部の最新の地価動向

下南部（しもなべ）の現在の地価は、公示地価の平均値が5万8400円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万3057円/坪、変動率は+0.52％の上昇です。基準地価の平均値が5万9000円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万5041円/坪、変動率は+0.85％の上昇です。地価総平均は5万8700円/m²（2024年［令和6年］）、坪単価は19万4049円/坪、変動率は+0.69％の上昇です。

下南部の最高価格地点は「熊本市東区下南部1-3-89」（5万9000円/m²）で、最も低価格地点は「熊本市東区下南部3-6-20」（5万8400円/m²）です。

下南部は1994年（平成6年）から31年分のデータがあり、公示地価の最高値は9万2000円/m²（1999年）、最低値は5万7000円/m²（2018年）で、双方の差は1.61倍です。基準地価の最高値は7万9000円/m²（2003年）、最低値は5万7500円/m²（2018年）で、両者の差は1.37倍です。
下南部の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価の8割程度が参考になります。

下南部の平均土地価格を求めるにあたり、熊本県熊本市東区下南部の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

下南部の地価　過去の推移

総平均 （公示地価、基準地価の総平均）

年	地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪
1995年［平成7年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+1.11％
1997年［平成9年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+1.10％
1998年［平成10年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	8万0000円/m2	26万4462円/坪	-5.81％
2004年［平成16年］	7万5250円/m2	24万8760円/坪	-5.93％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-6.31％
2006年［平成18年］	6万6850円/m2	22万0991円/坪	-5.18％
2007年［平成19年］	6万4300円/m2	21万2561円/坪	-3.82％
2008年［平成20年］	6万2900円/m2	20万7933円/坪	-2.18％
2009年［平成21年］	6万1000円/m2	20万1652円/坪	-3.03％
2010年［平成22年］	5万9150円/m2	19万5537円/坪	-3.04％
2011年［平成23年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	-1.86％
2012年［平成24年］	5万7450円/m2	18万9917円/坪	-1.03％
2013年［平成25年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	-0.35％
2014年［平成26年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万7250円/m2	18万9256円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+0.79％
2020年［令和2年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	5万8050円/m2	19万1900円/坪	+0.09％
2022年［令和4年］	5万8100円/m2	19万2066円/坪	+0.09％
2023年［令和5年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+0.35％
2024年［令和6年］	5万8700円/m2	19万4049円/坪	+0.69％

公示地価平均

年	公示地価平均	坪単価平均	変動率
1994年［平成6年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪
1995年［平成7年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	+0.00％
1996年［平成8年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	+1.11％
1997年［平成9年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+1.10％
1998年［平成10年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
1999年［平成11年］	9万2000円/m2	30万4132円/坪	+0.00％
2000年［平成12年］	9万1000円/m2	30万0826円/坪	-1.09％
2001年［平成13年］	9万0000円/m2	29万7520円/坪	-1.10％
2002年［平成14年］	8万6000円/m2	28万4297円/坪	-4.44％
2003年［平成15年］	8万1000円/m2	26万7768円/坪	-5.81％
2004年［平成16年］	7万5500円/m2	24万9586円/坪	-6.79％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-6.62％
2006年［平成18年］	6万7200円/m2	22万2148円/坪	-4.68％
2007年［平成19年］	6万4600円/m2	21万3553円/坪	-3.87％
2008年［平成20年］	6万3100円/m2	20万8595円/坪	-2.32％
2009年［平成21年］	6万1500円/m2	20万3305円/坪	-2.54％
2010年［平成22年］	5万9800円/m2	19万7685円/坪	-2.76％
2011年［平成23年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	-2.51％
2012年［平成24年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	-1.54％
2013年［平成25年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	-0.70％
2014年［平成26年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万7000円/m2	18万8429円/坪	+0.00％
2019年［平成31年］	5万7400円/m2	18万9752円/坪	+0.70％
2020年［令和2年］	5万7700円/m2	19万0743円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	+0.17％
2022年［令和4年］	5万7900円/m2	19万1404円/坪	+0.17％
2023年［令和5年］	5万8100円/m2	19万2066円/坪	+0.35％
2024年［令和6年］	5万8400円/m2	19万3057円/坪	+0.52％

基準地価平均

年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	7万9000円/m2	26万1157円/坪
2004年［平成16年］	7万5000円/m2	24万7933円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	7万0500円/m2	23万3057円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	6万6500円/m2	21万9834円/坪	-5.67％
2007年［平成19年］	6万4000円/m2	21万1570円/坪	-3.76％
2008年［平成20年］	6万2700円/m2	20万7272円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	6万0500円/m2	19万9999円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	5万7800円/m2	19万1074円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万7500円/m2	19万0082円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5万8000円/m2	19万1735円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万8300円/m2	19万2727円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	5万8500円/m2	19万3388円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	5万9000円/m2	19万5041円/坪	+0.85％

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