下南部の基準地価・土地価格相場・坪単価｜熊本県熊本市東区下南部

下南部の不動産売却価格査定

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下南部の地点ランキング
順位	住所	最寄り	地価	坪単価	変動率	詳細
1位	熊本市東区下南部1-3-89	東海学園前駅より1,600m	6万0500 円/m²	19万9999 円/坪	+2.54 ％
熊本県熊本市東区下南部1-3-89 2025年［令和7年］基準地価用途住宅地　利用現況住宅　利用状況表示住宅　地積 185m²（55坪）　建物構造木造　建蔽率 60％　容積率 150％　供給施設水道・ガス・下水　前面道路市区町村道・南東・幅員4.0m　都市計画区分市街化区域　用途地域第一種中高層住居専用地域　周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い利便性に富む住宅地域

順位

住所

最寄り

地価

坪単価

変動率

詳細

1位

熊本市東区下南部1-3-89

東海学園前駅より1,600m

6万0500 円/m²

19万9999 円/坪

+2.54 ％

下南部（しもなべ）の地価の総平均（公示地価、基準地価の平均）は6万0500円/m²（2025年［令和7年］）、坪単価では19万9999円/坪です。前年からの変動率の平均は+2.54％の上昇です。

下南部（しもなべ）の2025年［令和7年］の基準地価の平均は6万0500円/m²、坪単価では平均 19万9999円/坪です。基準地価の前年からの変動率は+2.54％の上昇です。

下南部（しもなべ）では2025年［令和7年］公示地価の地点（標準地）が選定されていません。

下南部の地価平均を求めるにあたり、熊本県熊本市東区下南部の地点（標準地、基準地）の地価より算定しました。

下南部の相続税評価額（国税庁）は、路線価が基礎になりますが、公示地価・基準地価の8割が目途になります。

基準地価平均
年	基準地価平均	坪単価平均	変動率
2003年［平成15年］	7万9000円/m²	26万1157円/坪
2004年［平成16年］	7万5000円/m²	24万7933円/坪	-5.06％
2005年［平成17年］	7万0500円/m²	23万3057円/坪	-6.00％
2006年［平成18年］	6万6500円/m²	21万9834円/坪	-5.67％
2007年［平成19年］	6万4000円/m²	21万1570円/坪	-3.76％
2008年［平成20年］	6万2700円/m²	20万7272円/坪	-2.03％
2009年［平成21年］	6万0500円/m²	19万9999円/坪	-3.51％
2010年［平成22年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	-3.31％
2011年［平成23年］	5万7800円/m²	19万1074円/坪	-1.20％
2012年［平成24年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	-0.52％
2013年［平成25年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+0.00％
2014年［平成26年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+0.00％
2015年［平成27年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+0.00％
2016年［平成28年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+0.00％
2017年［平成29年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+0.00％
2018年［平成30年］	5万7500円/m²	19万0082円/坪	+0.00％
2019年［令和元年］	5万8000円/m²	19万1735円/坪	+0.87％
2020年［令和2年］	5万8300円/m²	19万2727円/坪	+0.52％
2021年［令和3年］	5万8300円/m²	19万2727円/坪	+0.00％
2022年［令和4年］	5万8300円/m²	19万2727円/坪	+0.00％
2023年［令和5年］	5万8500円/m²	19万3388円/坪	+0.34％
2024年［令和6年］	5万9000円/m²	19万5041円/坪	+0.85％
2025年［令和7年］	6万0500円/m²	19万9999円/坪	+2.54％

下南部エリアでお持ちの土地の売却査定ができます（土地以外の不動産も可能です）。当サイトと提携しておりますリビンマッチ（リビン・テクノロジーズ株式会社）の査定フォームです。

下南部の近郊エリア
エリア	基準地価平均	坪単価平均	変動率
東海学園前駅の地価	9万0669円/m²	29万9734円/坪	+4.56％
竜田口駅の地価	7万4810円/m²	24万7305円/坪	+2.43％
武蔵塚駅の地価	7万4836円/m²	24万7392円/坪	+5.90％
光の森駅の地価	9万5130円/m²	31万4481円/坪	+9.87％
保田窪の地価	12万2000円/m²	40万3305円/坪	+4.06％
健軍の地価	13万6333円/m²	45万0688円/坪	+5.43％
若葉の地価	12万0775円/m²	39万9256円/坪	+3.20％
花立の地価	9万9333円/m²	32万8374円/坪	+3.80％
長嶺の地価	7万2670円/m²	24万0231円/坪	+2.78％
画図町の地価	5万8400円/m²	19万3057円/坪	+4.18％
御領の地価	10万5000円/m²	34万7107円/坪	+8.59％
小山の地価	5万9450円/m²	19万6528円/坪	+12.24％
小山町の地価	4万9500円/m²	16万3636円/坪	+10.49％
戸島の地価	5万0066円/m²	16万5509円/坪	+4.32％
戸島西の地価	8万1150円/m²	26万8264円/坪	+4.04％
下江津の地価	8万3100円/m²	27万4710円/坪	+3.73％
江津の地価	2万8700円/m²	9万4876円/坪	+2.50％
月出の地価	12万1000円/m²	39万9999円/坪	+6.14％
尾ノ上の地価	10万9000円/m²	36万0330円/坪	+4.81％
湖東の地価	10万7400円/m²	35万5041円/坪	+7.12％
三郎の地価	8万8000円/m²	29万0909円/坪	+3.53％